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区域概况

Al Jafliya 迪拜 · 房价与租金

截至 2026年11月4日的 12 个月内，同口径户型的现房每平方米价格上涨 2.3%（迪拜 +6.4%），登记成交减少 48%，降至 13 笔。

Al Jafliya 完整区域报告

1、3、5 年价格涨幅，分户型租金，物业费与净收益，可比成交及全部项目排名，附 PDF。

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数据截至 2026年11月4日

现房中位价
AED 6,125
每平方米

价格涨跌 现房 · 相同户型

1 年 3 年
Al Jafliya +2.3%+45.5%
迪拜 +6.4%+31.6%
登记成交量
13
近 12 个月
Al Jafliya

近 12 个月，迪拜土地局在 Al Jafliya 共登记 13 笔成交，总额 AED 3727.7万。成交量较前 12 个月下降 48%。现房中位价为 6,125 AED/平方米。

来源：迪拜土地局开放数据（依据 Dubai Data 开放数据许可发布于 Dubai Data）：登记成交与新签租约。中位数均基于至少 5 笔交易。

Al Jafliya价格走势

登记成交中位价（AED/平方米）

登记成交过少，暂无法生成月度价格走势。

成交变化从何而来

近 12 个月的登记成交与此前 12 个月对比，按迪拜土地局登记类型划分，并与全迪拜并列。

  • 现房-48%现房成交减少 48%，从 25 笔降至 13 笔。迪拜：-27.8%

这是登记成交笔数，不是价格：项目的成交笔数取决于其开盘节奏和剩余可售房源。 计算方法

Al Jafliya各户型售价与租金

  • 公寓 · 开间

    现房中位价
    —
    年租金中位数
    AED 3.2万
    毛租金回报率
    仅租金

  • 公寓 · 1 居室

    现房中位价
    —
    年租金中位数
    AED 9万
    毛租金回报率
    仅租金

  • 公寓 · 2 居室

    现房中位价
    —
    年租金中位数
    AED 9.1万
    毛租金回报率
    仅租金

  • 公寓 · 3 居室

    现房中位价
    —
    年租金中位数
    AED 8.3万
    毛租金回报率
    仅租金

  • 别墅或联排别墅 · 2 居室

    现房中位价
    —
    年租金中位数
    AED 8.4万
    毛租金回报率
    仅租金

  • 别墅或联排别墅 · 3 居室

    现房中位价
    —
    年租金中位数
    AED 13.5万
    毛租金回报率
    仅租金

  • 别墅或联排别墅 · 4 居室

    现房中位价
    —
    年租金中位数
    AED 19万
    毛租金回报率
    仅租金

  • 别墅或联排别墅 · 5 居室

    现房中位价
    —
    年租金中位数
    AED 27.5万
    毛租金回报率
    仅租金

  • 别墅或联排别墅 · 6 居室

    现房中位价
    —
    年租金中位数
    AED 22万
    毛租金回报率
    仅租金

  • 别墅或联排别墅 · 10 居室

    现房中位价
    —
    年租金中位数
    AED 25万
    毛租金回报率
    仅租金

近 12 个月。各中位数均基于至少 5 笔登记成交或新签租约；全部成交的中位价同时包含现房与期房。毛租金回报率为新签年租金中位数除以现房中位价，仅在该户型至少有 10 笔现房成交和 5 笔新签租约时显示（否则显示“仅租金”），未扣除物业服务费及其他费用。

AED 200万及以上的成交

66.7%

近 12 个月本区域 66.7% 的住宅成交价格为 AED 200万 或以上（12 笔中的 8 笔）。迪拜：32.9%。

根据 ICP 和 GDRFA Dubai 的规定（规则核对日期：2026年11月5日），AED 200万 是阿联酋面向房地产投资者的 10 年期黄金居留（Golden Residence，即黄金签证）的最低房产总价值。此统计仅显示登记成交价格；每份申请由主管部门按其自身条件审批，例如业主所占份额、价值的认证方式以及房产的融资方式。

近 12 个月的住宅成交，所有户型合计。区域报告列出按户型划分的全部价格区间。 计算方法

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Al Jafliya最新登记成交

  • 2026年10月8日

    —

    别墅现房231 平方米

    AED 2,182,5009,451 AED/平方米

  • 2026年9月23日

    —

    别墅现房73 平方米

    AED 583,3308,019 AED/平方米

  • 2026年9月21日

    —

    别墅现房875 平方米

    AED 4,500,0005,145 AED/平方米

  • 2026年9月4日

    —

    别墅现房232 平方米

    AED 1,500,0006,458 AED/平方米

  • 2026年7月3日

    —

    别墅现房232 平方米

    AED 1,422,5006,125 AED/平方米

  • 2026年6月17日

    —

    别墅现房237 平方米

    AED 2,900,00012,217 AED/平方米

  • 2026年6月16日

    —

    地块现房924 平方米

    AED 5,500,0005,952 AED/平方米

  • 2026年6月3日

    —

    别墅现房595 平方米

    AED 2,900,0004,876 AED/平方米

  • 2026年2月10日

    —

    别墅现房303 平方米

    AED 2,700,0008,913 AED/平方米

  • 2026年1月22日

    —

    别墅现房594 平方米

    AED 4,000,0006,727 AED/平方米

查看 Al Jafliya 全部最新成交

Al Jafliya 常见问题

Al Jafliya 每平方米价格是多少？

截至 2026年11月4日的 12 个月内，现房登记成交中位价为 6,125 AED/平方米。

过去一年 Al Jafliya 的价格和成交有何变化？

截至 2026年11月4日的 12 个月内，同口径户型的现房每平方米价格上涨 2.3%（迪拜 +6.4%），登记成交减少 48%，降至 13 笔。

这些数据来自哪里？

数据来自迪拜土地局开放数据（发布于 Dubai Data），截至 2026年11月4日：登记成交、新签租约和项目登记册。这些是登记成交数据，并非估值，也不构成投资建议。

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