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迪拜楼市洞察

读懂迪拜，看清楼市。

投资之前，先看登记成交、价格走势和每栋楼的完整档案。

迪拜

市场概览

现房中位价每平方英尺
AED 1,426
现房价格 1 年涨跌同户型，n ≥ 5 · 覆盖 100% 的现房成交
+6.5%
现房价格 3 年涨跌同户型，n ≥ 5 · 覆盖 100% 的现房成交
+31.4%
登记成交量近 12 个月
155,701

数据截至 2026年11月3日

近 12 个月，迪拜土地局在 迪拜 共登记 155,701 笔成交，总额 AED 3681.6亿。成交量较前 12 个月下降 15.8%。期房中位价为 1,794 AED/平方英尺，现房中位价为 1,426 AED/平方英尺。

来源：迪拜土地局开放数据（依据 Dubai Data 开放数据许可发布于 Dubai Data）：登记成交与新签租约。中位数均基于至少 5 笔交易。

一城两市：期房与现房

登记成交中位价（AED/平方英尺）

  • 现房（登记成交）
  • 期房（登记成交）
公寓登记成交的每平方英尺中位价，按月统计。成交少于 5 笔的月份留空。
查看数据表
月份 现房（登记成交） 期房（登记成交）
2023年11月 1,200 AED/平方英尺 3,221 笔成交 1,750 AED/平方英尺 4,495 笔成交
2023年12月 1,216 AED/平方英尺 3,351 笔成交 1,886 AED/平方英尺 4,807 笔成交
2024年1月 1,201 AED/平方英尺 3,105 笔成交 1,878 AED/平方英尺 5,502 笔成交
2024年2月 1,245 AED/平方英尺 3,398 笔成交 1,864 AED/平方英尺 5,700 笔成交
2024年3月 1,267 AED/平方英尺 3,542 笔成交 1,665 AED/平方英尺 6,296 笔成交
2024年4月 1,256 AED/平方英尺 2,717 笔成交 1,731 AED/平方英尺 6,477 笔成交
2024年5月 1,227 AED/平方英尺 4,016 笔成交 1,902 AED/平方英尺 9,238 笔成交
2024年6月 1,219 AED/平方英尺 3,239 笔成交 1,686 AED/平方英尺 6,985 笔成交
2024年7月 1,200 AED/平方英尺 3,859 笔成交 1,795 AED/平方英尺 8,363 笔成交
2024年8月 1,211 AED/平方英尺 3,368 笔成交 1,809 AED/平方英尺 8,422 笔成交
2024年9月 1,154 AED/平方英尺 3,867 笔成交 1,785 AED/平方英尺 9,711 笔成交
2024年10月 1,284 AED/平方英尺 4,226 笔成交 1,779 AED/平方英尺 10,959 笔成交
2024年11月 1,251 AED/平方英尺 3,787 笔成交 1,677 AED/平方英尺 7,307 笔成交
2024年12月 1,325 AED/平方英尺 3,333 笔成交 1,749 AED/平方英尺 8,365 笔成交
2025年1月 1,331 AED/平方英尺 3,181 笔成交 1,813 AED/平方英尺 6,434 笔成交
2025年2月 1,324 AED/平方英尺 3,712 笔成交 1,770 AED/平方英尺 7,226 笔成交
2025年3月 1,381 AED/平方英尺 3,606 笔成交 1,867 AED/平方英尺 7,828 笔成交
2025年4月 1,381 AED/平方英尺 4,079 笔成交 1,772 AED/平方英尺 9,224 笔成交
2025年5月 1,350 AED/平方英尺 4,214 笔成交 1,855 AED/平方英尺 9,395 笔成交
2025年6月 1,363 AED/平方英尺 3,415 笔成交 1,875 AED/平方英尺 9,013 笔成交
2025年7月 1,300 AED/平方英尺 3,946 笔成交 1,880 AED/平方英尺 11,877 笔成交
2025年8月 1,327 AED/平方英尺 3,118 笔成交 1,919 AED/平方英尺 12,164 笔成交
2025年9月 1,331 AED/平方英尺 3,460 笔成交 1,823 AED/平方英尺 13,489 笔成交
2025年10月 1,338 AED/平方英尺 4,117 笔成交 1,794 AED/平方英尺 11,742 笔成交
2025年11月 1,398 AED/平方英尺 3,874 笔成交 1,918 AED/平方英尺 11,532 笔成交
2025年12月 1,418 AED/平方英尺 3,667 笔成交 1,859 AED/平方英尺 11,611 笔成交
2026年1月 1,427 AED/平方英尺 3,266 笔成交 1,868 AED/平方英尺 8,668 笔成交
2026年2月 1,484 AED/平方英尺 3,838 笔成交 1,850 AED/平方英尺 8,809 笔成交
2026年3月 1,357 AED/平方英尺 2,446 笔成交 1,837 AED/平方英尺 8,313 笔成交
2026年4月 1,450 AED/平方英尺 2,243 笔成交 1,918 AED/平方英尺 9,019 笔成交
2026年5月 1,343 AED/平方英尺 1,854 笔成交 1,683 AED/平方英尺 6,734 笔成交
2026年6月 1,402 AED/平方英尺 2,315 笔成交 1,727 AED/平方英尺 8,686 笔成交
2026年7月 1,371 AED/平方英尺 2,629 笔成交 1,738 AED/平方英尺 8,698 笔成交
2026年8月 1,414 AED/平方英尺 2,419 笔成交 1,737 AED/平方英尺 7,349 笔成交
2026年9月 1,377 AED/平方英尺 2,447 笔成交 1,725 AED/平方英尺 6,496 笔成交
2026年10月 1,378 AED/平方英尺 2,888 笔成交 1,756 AED/平方英尺 5,604 笔成交

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    近 24 个月成交 29,344 笔

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    Dubai South

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全迪拜未来供应

483,608

在建或规划中的住宅，分布于 1,535 个项目

  • 已竣工412,174 套1,515 个项目
  • 在建352,591 套1,124 个项目
  • 规划中或暂停131,017 套411 个项目
每套已竣工住宅对应的在建及规划住宅
1.17 倍各区域供应压力所对照的基准
未来 24 个月内待竣工的住宅
211,873在建或规划中，登记竣工日期在此期间内

239 个项目（64,638 套住宅）已过登记竣工日期。

数据来自迪拜土地局项目登记册，覆盖全迪拜，计入公寓和别墅。超过登记竣工日期 5 年仍未竣工的记录视为过时，不予计入。

最新登记成交

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