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区域概况

Al Saffa Second 迪拜 · 房价与租金

截至 2026年11月4日的 12 个月内，同口径户型的现房每平方英尺价格下跌 0.6%（迪拜 +6.4%）。

现房中位价每平方英尺
AED 939
现房价格 1 年涨跌同户型，n ≥ 5 · 覆盖 100% 的现房成交
-0.6% 迪拜 +6.4%
现房价格 3 年涨跌同户型，n ≥ 5 · 覆盖 100% 的现房成交
+9.2% 迪拜 +31.6%
登记成交量近 12 个月
11

数据截至 2026年11月4日

近 12 个月，迪拜土地局在 Al Saffa Second 共登记 11 笔成交，总额 AED 1.7亿。现房中位价为 939 AED/平方英尺。

来源：迪拜土地局开放数据（依据 Dubai Data 开放数据许可发布于 Dubai Data）：登记成交与新签租约。中位数均基于至少 5 笔交易。

Al Saffa Second价格走势

登记成交中位价（AED/平方英尺）

登记成交过少，暂无法生成月度价格走势。

成交变化从何而来

近 12 个月的登记成交与此前 12 个月对比，按迪拜土地局登记类型划分，并与全迪拜并列。

  • 现房11现房成交 11 笔，此前 12 个月为 9 笔。迪拜：-27.8%

这是登记成交笔数，不是价格：项目的成交笔数取决于其开盘节奏和剩余可售房源。 计算方法

Al Saffa Second各户型售价与租金

  • 公寓 · 开间

    现房中位价
    —
    年租金中位数
    AED 4.8万
    毛租金回报率
    仅租金

  • 公寓 · 1 居室

    现房中位价
    —
    年租金中位数
    AED 7万
    毛租金回报率
    仅租金

  • 别墅或联排别墅 · 3 居室

    现房中位价
    —
    年租金中位数
    AED 22万
    毛租金回报率
    仅租金

  • 别墅或联排别墅 · 4 居室

    现房中位价
    —
    年租金中位数
    AED 28万
    毛租金回报率
    仅租金

  • 别墅或联排别墅 · 5 居室

    现房中位价
    —
    年租金中位数
    AED 30万
    毛租金回报率
    仅租金

  • 别墅或联排别墅 · 6 居室

    现房中位价
    —
    年租金中位数
    AED 44.5万
    毛租金回报率
    仅租金

近 12 个月。各中位数均基于至少 5 笔登记成交或新签租约；全部成交的中位价同时包含现房与期房。毛租金回报率为新签年租金中位数除以现房中位价，仅在该户型至少有 10 笔现房成交和 5 笔新签租约时显示（否则显示“仅租金”），未扣除物业服务费及其他费用。

AED 200万及以上的成交

55.6%

近 12 个月本区域 55.6% 的住宅成交价格为 AED 200万 或以上（9 笔中的 5 笔）。迪拜：32.9%。

根据 ICP 和 GDRFA Dubai 的规定（规则核对日期：2026年11月5日），AED 200万 是阿联酋面向房地产投资者的 10 年期黄金居留（Golden Residence，即黄金签证）的最低房产总价值。此统计仅显示登记成交价格；每份申请由主管部门按其自身条件审批，例如业主所占份额、价值的认证方式以及房产的融资方式。

近 12 个月的住宅成交，所有户型合计。区域报告列出按户型划分的全部价格区间。 计算方法

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Al Saffa Second最新登记成交

  • 2026年11月3日

    —

    别墅现房40,000 平方英尺

    AED 35,000,000875 AED/平方英尺

  • 2026年10月6日

    —

    别墅现房40,000 平方英尺

    AED 50,000,0001,250 AED/平方英尺

  • 2026年10月1日

    —

    别墅现房14,786 平方英尺

    AED 18,000,0001,217 AED/平方英尺

  • 2026年9月10日

    —

    别墅现房1,687 平方英尺

    AED 1,590,000943 AED/平方英尺

  • 2026年9月10日

    —

    别墅现房1,693 平方英尺

    AED 1,590,000939 AED/平方英尺

  • 2026年9月10日

    —

    别墅现房1,695 平方英尺

    AED 1,590,000938 AED/平方英尺

  • 2026年9月10日

    —

    别墅现房1,690 平方英尺

    AED 1,590,000941 AED/平方英尺

  • 2026年7月28日

    —

    别墅现房19,941 平方英尺

    AED 15,000,000752 AED/平方英尺

  • 2026年7月9日

    —

    地块现房39,916 平方英尺

    AED 28,000,000701 AED/平方英尺

  • 2025年12月12日

    —

    地块现房11,280 平方英尺

    AED 16,400,0001,454 AED/平方英尺

查看 Al Saffa Second 全部最新成交

Al Saffa Second 常见问题

Al Saffa Second 每平方英尺价格是多少？

截至 2026年11月4日的 12 个月内，现房登记成交中位价为 939 AED/平方英尺。

过去一年 Al Saffa Second 的价格和成交有何变化？

截至 2026年11月4日的 12 个月内，同口径户型的现房每平方英尺价格下跌 0.6%（迪拜 +6.4%）。

这些数据来自哪里？

数据来自迪拜土地局开放数据（发布于 Dubai Data），截至 2026年11月4日：登记成交、新签租约和项目登记册。这些是登记成交数据，并非估值，也不构成投资建议。

买房还是租房？

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