区域研究
Al Saffa Second 区域报告
在Al Saffa Second做决定所需的数据，来自迪拜土地局，并与迪拜整体对比。价格涨幅、租金与净收益率、预算能买到什么、可比成交、全部项目排名及交付日历。
数据截至 2026年11月4日
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报告内容
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- 01区域概览一年来价格与租金相对迪拜整体的变化、回报率、物业服务费、未来供应及值得注意的要点
- 02价格涨幅：1、3、5 年现房价格 1、3、5 年的变化及年均增长率，按户型列出，并与全迪拜对比. 2020年以来历年成交量与中位价，并与迪拜整体对比
- 03各户型租金6 种户型的租金中位数、中间 50% 区间与每平方英尺租金、同比变化，以及近 24 个月的每平方英尺租金
- 04物业服务费与净租金回报率各户型的毛租金回报率与净租金回报率，以及本区域按预算年度列示的物业服务费及其中间 50% 区间
- 05购房预算能买到什么各价格区间（AED 100万 以下、AED 100万 至 AED 200万、AED 200万 至 AED 300万、AED 300万 及以上）的住宅成交占比，按户型列出，并与迪拜对比免费55.6% 的住宅成交价格为 AED 200万 或以上（迪拜 32.9%）
- 06可比成交与价格分布各户型价格分布：成交价最低与最高的 10%、中间 50% 区间，以及期房溢价
- 07现房周转率本区域的现房周转率，按项目、按年份，并与迪拜对比
- 08期房还是现房每种户型的期房溢价：现房对比期房
- 09全部项目排名0 个项目按成交量排名，逐一列出每平方英尺价格、同口径同比涨跌、毛租金回报率、净租金回报率及物业服务费
- 10交房时间表每个未竣工项目的登记竣工日期与施工进度
- 11研究方法数据来源、覆盖范围，以及每项数据所需的最少成交笔数
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常见问题
报告包含哪些内容？
完整的在线报告：区域概览；1 年、3 年和 5 年价格涨幅，以及与迪拜整体对比的历年数据；各户型租金；物业服务费与净租金回报率；购房预算能买到什么；可比成交及价格所处位置；各细分市场挂牌价与登记价对比；现房周转率；期房还是现房，以及竣工前后的登记价格变化；全部项目排名；交房时间表；开发商动态；研究方法与数据来源；以及附录中的完整列表。
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以上数据为根据迪拜土地局开放数据计算的所示期间统计数字，描述的是过去已登记的交易与合同；不构成投资、财务或法律建议，不是买入、卖出或租赁任何房产的推荐，也不代表对任何房产的估价。过去的价格变化不预示未来走势。毛租金回报率为新签租金中位数除以现房中位价；净租金回报率仅在此基础上另扣除业主协会物业服务费，不扣除其他任何费用（空置、维修、各项费用、融资或税费）。项目按各表注明的规则排序，而非按优劣排序。
来源：迪拜土地局开放数据（依据 Dubai Data 开放数据许可发布于 Dubai Data）：登记成交与新签租约。中位数均基于至少 5 笔交易。