ملف المنطقة
الصفا الثانيه دبي · أسعار العقارات والإيجارات
خلال الأشهر الاثني عشر المنتهية في 4 نوفمبر 2026، انخفض سعر القدم المربعة للوحدات الجاهزة من الأنواع نفسها بنسبة 0.6% (دبي +6.4%).
- السعر الوسيط للعقارات الجاهزةللقدم المربعة
- 939 درهم
- سعر الجاهز، التغيّر خلال سنةأنواع الوحدات نفسها، n ≥ 5 · تغطي 100% من مبيعات الجاهز
- -0.6% دبي +6.4%
- سعر الجاهز، التغيّر خلال 3 سنواتأنواع الوحدات نفسها، n ≥ 5 · تغطي 100% من مبيعات الجاهز
- +9.2% دبي +31.6%
- المبيعات المسجّلةآخر 12 شهراً
- 11
البيانات حتى 4 نوفمبر 2026
خلال الأشهر الاثني عشر الماضية، سجّلت دائرة الأراضي والأملاك في دبي مبيعات في الصفا الثانيه بلغ عددها 11 وقيمتها الإجمالية 173.6 مليون درهم. وبلغ السعر الوسيط للعقارات الجاهزة 939 درهم/قدم².
المصدر: البيانات المفتوحة لدائرة الأراضي والأملاك في دبي، المنشورة على «بيانات دبي» بموجب رخصة البيانات المفتوحة لـ«بيانات دبي»: المبيعات المسجّلة وعقود الإيجار الجديدة. تُحتسب القيم الوسيطة من 5 صفقات أو عقود على الأقل.
تطوّر الأسعار في الصفا الثانيه
السعر الوسيط المسجّل، بالدرهم للقدم المربعة
لا تكفي المبيعات المسجّلة لعرض اتجاه شهري للأسعار.
مصادر التغيّر في عدد المبيعات
المبيعات المسجّلة في آخر 12 شهراً مقارنةً بالأشهر الاثني عشر السابقة، حسب نوع التسجيل لدى دائرة الأراضي والأملاك، مع المقارنة بدبي كلها.
- جاهز11مبيعات الجاهز: 11، مقابل 9 في الأشهر الاثني عشر السابقة.دبي: -27.8%
هذه أعداد مبيعات مسجّلة، لا أسعار: فعدد مبيعات المشروع يتبع مراحل إطلاقه وعدد الوحدات المتبقية للبيع فيه.
أسعار البيع والإيجار لكل نوع وحدة في الصفا الثانيه
شقة · استوديو
- السعر الوسيط للجاهز
- —
- الإيجار السنوي الوسيط
- 48 ألف درهم
- العائد الإيجاري الإجمالي
- إيجار فقط
شقة · غرفة نوم واحدة
- السعر الوسيط للجاهز
- —
- الإيجار السنوي الوسيط
- 70 ألف درهم
- العائد الإيجاري الإجمالي
- إيجار فقط
فيلا أو تاون هاوس · 3 غرف نوم
- السعر الوسيط للجاهز
- —
- الإيجار السنوي الوسيط
- 220 ألف درهم
- العائد الإيجاري الإجمالي
- إيجار فقط
فيلا أو تاون هاوس · 4 غرف نوم
- السعر الوسيط للجاهز
- —
- الإيجار السنوي الوسيط
- 280 ألف درهم
- العائد الإيجاري الإجمالي
- إيجار فقط
فيلا أو تاون هاوس · 5 غرف نوم
- السعر الوسيط للجاهز
- —
- الإيجار السنوي الوسيط
- 300 ألف درهم
- العائد الإيجاري الإجمالي
- إيجار فقط
فيلا أو تاون هاوس · 6 غرف نوم
- السعر الوسيط للجاهز
- —
- الإيجار السنوي الوسيط
- 445 ألف درهم
- العائد الإيجاري الإجمالي
- إيجار فقط
آخر 12 شهراً. قيم وسيطة تُحتسب من 5 صفقات بيع مسجّلة أو عقود إيجار جديدة على الأقل؛ ويجمع السعر الوسيط لجميع المبيعات بين العقارات الجاهزة وعلى الخارطة. العائد الإيجاري الإجمالي هو الإيجار السنوي الوسيط في العقود الجديدة مقسوماً على السعر الوسيط للعقارات الجاهزة، ويُعرض حيث سُجّلت لنوع الوحدة 10 صفقات بيع جاهزة و5 عقود إيجار جديدة على الأقل (وإلا يظهر «إيجار فقط»)، قبل خصم رسوم الخدمات والتكاليف الأخرى.
المبيعات بقيمة 2 مليون درهم أو أكثر
55.6%
55.6% من مبيعات الوحدات السكنية في المنطقة خلال آخر 12 شهراً كانت بسعر 2 مليون درهم أو أكثر (5 من 9). دبي: 32.9%.
2 مليون درهم هو الحد الأدنى لإجمالي قيمة العقار للحصول على الإقامة الذهبية (التأشيرة الذهبية) الإماراتية لمدة 10 سنوات للمستثمرين العقاريين، وفق الهيئة الاتحادية للهوية والجنسية والجمارك وأمن المنافذ والإدارة العامة للإقامة وشؤون الأجانب في دبي (رُوجعت الشروط في 5 نوفمبر 2026). يعرض هذا العدد أسعار البيع المسجّلة فقط؛ وتبتّ الجهات المختصة في كل طلب وفق شروطها، مثل حصة المالك وطريقة توثيق القيمة وطريقة تمويل العقار.
- الهيئة الاتحادية للهوية والجنسية: الإقامة الذهبية، شروط المستثمرين العقاريين
- إقامة دبي: الإقامة الذهبية للمستثمرين
مبيعات الوحدات السكنية في آخر 12 شهراً، لجميع أنواع الوحدات معاً. ويعرض تقرير المنطقة جميع الشرائح السعرية حسب نوع الوحدة.
أحدث المبيعات المسجّلة في الصفا الثانيه
| التاريخ | المشروع | الوحدة | المساحة | السعر | درهم/قدم² |
|---|---|---|---|---|---|
| 3 نوفمبر 2026 | — | فيلا · جاهز | 40,000 قدم² | 35,000,000 درهم | 875 |
| 6 أكتوبر 2026 | — | فيلا · جاهز | 40,000 قدم² | 50,000,000 درهم | 1,250 |
| 1 أكتوبر 2026 | — | فيلا · جاهز | 14,786 قدم² | 18,000,000 درهم | 1,217 |
| 10 سبتمبر 2026 | — | فيلا · جاهز | 1,687 قدم² | 1,590,000 درهم | 943 |
| 10 سبتمبر 2026 | — | فيلا · جاهز | 1,693 قدم² | 1,590,000 درهم | 939 |
| 10 سبتمبر 2026 | — | فيلا · جاهز | 1,695 قدم² | 1,590,000 درهم | 938 |
| 10 سبتمبر 2026 | — | فيلا · جاهز | 1,690 قدم² | 1,590,000 درهم | 941 |
| 28 يوليو 2026 | — | فيلا · جاهز | 19,941 قدم² | 15,000,000 درهم | 752 |
| 9 يوليو 2026 | — | قطعة أرض · جاهز | 39,916 قدم² | 28,000,000 درهم | 701 |
| 12 ديسمبر 2025 | — | قطعة أرض · جاهز | 11,280 قدم² | 16,400,000 درهم | 1,454 |
3 نوفمبر 2026
—
فيلاجاهز40,000 قدم²
35,000,000 درهم875 درهم/قدم²
6 أكتوبر 2026
—
فيلاجاهز40,000 قدم²
50,000,000 درهم1,250 درهم/قدم²
1 أكتوبر 2026
—
فيلاجاهز14,786 قدم²
18,000,000 درهم1,217 درهم/قدم²
10 سبتمبر 2026
—
فيلاجاهز1,687 قدم²
1,590,000 درهم943 درهم/قدم²
10 سبتمبر 2026
—
فيلاجاهز1,693 قدم²
1,590,000 درهم939 درهم/قدم²
10 سبتمبر 2026
—
فيلاجاهز1,695 قدم²
1,590,000 درهم938 درهم/قدم²
10 سبتمبر 2026
—
فيلاجاهز1,690 قدم²
1,590,000 درهم941 درهم/قدم²
28 يوليو 2026
—
فيلاجاهز19,941 قدم²
15,000,000 درهم752 درهم/قدم²
9 يوليو 2026
—
قطعة أرضجاهز39,916 قدم²
28,000,000 درهم701 درهم/قدم²
12 ديسمبر 2025
—
قطعة أرضجاهز11,280 قدم²
16,400,000 درهم1,454 درهم/قدم²
أسئلة عن الصفا الثانيه
ما سعر القدم المربعة في الصفا الثانيه؟
خلال الأشهر الاثني عشر المنتهية في 4 نوفمبر 2026، بلغ السعر الوسيط للمبيعات المسجّلة للعقارات الجاهزة 939 درهم/قدم².
كيف تغيرت الأسعار والمبيعات في الصفا الثانيه خلال العام الماضي؟
خلال الأشهر الاثني عشر المنتهية في 4 نوفمبر 2026، انخفض سعر القدم المربعة للوحدات الجاهزة من الأنواع نفسها بنسبة 0.6% (دبي +6.4%).
من أين تأتي هذه الأرقام؟
من البيانات المفتوحة لدائرة الأراضي والأملاك في دبي، المنشورة على «بيانات دبي»، حتى 4 نوفمبر 2026: المبيعات المسجّلة وعقود الإيجار الجديدة وسجل المشاريع. وهي مبيعات مسجّلة، وليست تقييماً، وليست نصيحة استثمارية.
شراء أم إيجار؟
هل تبحث عن عقار للشراء أو للإيجار في الصفا الثانيه؟
أخبرنا بما تبحث عنه، وسيرسل إليك ما يصل إلى 3 وسطاء عقاريين مرخّصين يعرفون الصفا الثانيه جيداً عقارات للبيع أو للإيجار تناسب طلبك.