كيف نحتسب الأرقام

المبيعات المسجّلة

• المبيعات هي صفقات بيع العقارات السكنية المسجّلة لدى دائرة الأراضي والأملاك في دبي. ولا تُعد الرهون العقارية والهبات مبيعات، فهي مستبعدة.
• تُستبعد كل صفقة تقل قيمتها عن 100,000 درهم أو يقل سعرها عن 100 درهم للقدم المربعة، لأن دائرة الأراضي والأملاك تسجّل بيع الحصة الجزئية على أنه بيع للوحدة كاملة.
• تُصنَّف الصفقة على الخارطة أو جاهزة بحسب نوع التسجيل الذي تدوّنه دائرة الأراضي والأملاك.
• المساحات كما تسجّلها دائرة الأراضي والأملاك، محوّلة من الأمتار المربعة إلى الأقدام المربعة. وتُستبعد الصفقة التي لا تتضمن مساحة من احتساب سعر القدم المربعة.
• الوحدات السكنية هي الشقق والدوبلكس والبنتهاوس والفلل والتاون هاوس والشقق الفندقية. وتقتصر جداول غرف النوم ومخططات الاتجاه وتوزيع الأسعار وكل سعر وسيط للقدم المربعة على الوحدات السكنية: فسعر القدم المربعة لقطعة أرض أو لمبنى كامل هو سعر قدم مربعة من الأرض أو من المبنى، لا من وحدة سكنية. أما عدد مبيعات المنطقة وقيمتها وسعرها الوسيط فتشمل كل صفقة بيع سكنية، بما فيها قطع الأراضي والمباني الكاملة. وحين تقل مبيعات الوحدات السكنية عن 50‎%‎ من مبيعات إحدى السوقين خلال الأشهر الاثني عشر، الجاهزة أو على الخارطة (إذ تسجّل دائرة الأراضي والأملاك بعض الفلل مع أرضها على أنها أرض)، تذكر الصفحة أن السعر الوسيط للقدم المربعة في تلك السوق لا يحتسب إلا أقلية من الصفقات.
• تسجّل دائرة الأراضي والأملاك بعض مبيعات الفلل، ومعظمها في مجتمعات الفلل الأقدم، بمساحة قطعة الأرض لا بمساحة الفيلا، فقد يكون سعر القدم المربعة لفيلا هناك محسوباً على مساحة الأرض. ولا يُطبَّق أي حدّ للمساحة لتمييز هذه المبيعات.
• تُحتسب الصفقة بتاريخ تسجيلها لدى دائرة الأراضي والأملاك.

الإيجارات

• الإيجارات هي عقود الإيجار الجديدة المسجّلة لدى دائرة الأراضي والأملاك التي بدأت خلال آخر 12 شهراً. وتُستبعد التجديدات، والعقود التي تشمل أكثر من وحدة بمبلغ واحد.
• يتبع إيجار التجديد العقد السابق وقواعد زيادة الإيجار، لذا فهو أقل دلالة على سوق اليوم.
• الإيجار هو المبلغ السنوي الوسيط لكل نوع وحدة وعدد غرف نوم.
• يضيف تقرير المنطقة النصف الأوسط من الإيجارات (من المئين 25 إلى المئين 75)، والإيجار للقدم المربعة، وتغيّر كل نوع وحدة مقارنةً بالأشهر الاثني عشر السابقة، وتغيّر الإيجار بالمزيج نفسه للمنطقة ولدبي، والإيجار للقدم المربعة على مدى 24 شهراً.

القيم الوسيطة والحد الأدنى للأعداد

• الأسعار والإيجارات قيم وسيطة: نصف السجلات أعلى منها ونصفها أدنى، فلا تؤثر فيها صفقة استثنائية إلا قليلاً. وحين يكون عدد الصفقات أو العقود زوجياً، تكون القيمة الوسيطة أدنى القيمتين الوسطيين، لا متوسطهما. ومع بضعة آلاف من السجلات أو أكثر، تقدّر قاعدة البيانات القيمة الوسيطة بهامش لا يتجاوز جزءاً من الواحد في المئة، لذا قد تقع بين قيمتين مسجّلتين.
• يحتاج الوسيط إلى عدد من الصفقات أو العقود لا يقل عن 5، وإن قلّ العدد تعرض الصفحة «—» وليس صفراً. ولا يقارن الفارق عن سعر العرض إلا الشرائح التي لا يقل فيها عدد الإعلانات عن 10 وعدد الصفقات عن 10.
• يحتاج توزيع الأسعار إلى عدد من الصفقات لا يقل عن 10.
• لا يظهر التغيّر في عدد المبيعات إلا إذا بلغ عددها في الأشهر الاثني عشر السابقة 20 على الأقل.

الفترات والتواريخ

• تمتد الأرقام حتى أحدث صفقة مسجّلة في البيانات، وهو تاريخ البيانات: فلا تدخلها أي صفقة بيع أو عقد إيجار لاحق، وتذكر كل صفحة هذا التاريخ مرة واحدة.
• يُقصد بعبارة «12 شهراً» السنة المنتهية في ذلك التاريخ، وتقارنها نسب التغيّر بالأشهر الاثني عشر التي سبقتها.
• تعرض مخططات الاتجاه الأشهر التقويمية المكتملة الـ36 الأخيرة، شهراً بشهر. ويبقى الشهر الذي تقل مبيعاته عن 5 فارغاً.
• يُعرض السجل التاريخي في تقرير المنطقة حسب السنة الميلادية بدءاً من 2020.
• تُرتَّب قائمة المشاريع حسب مبيعاتها المسجّلة خلال آخر 24 شهراً.

تغيّر سعر الجاهز

• يقارن تغيّر السنة الواحدة وسيط سعر القدم المربعة للجاهز في آخر 12 شهراً بالأشهر الاثني عشر السابقة؛ ويقارنه تغيّر السنوات الثلاث بالأشهر الاثني عشر التي انتهت قبل تاريخ البيانات بثلاث سنوات.
• يُحتسب لكل نوع وحدة على حدة (الفئة وعدد غرف النوم)، ويُرجَّح بمبيعات الجاهز الحالية لكل نوع، فلا يظهر التحوّل من الاستوديوهات إلى الفلل على أنه ارتفاع في الأسعار.
• لا يُحتسب نوع الوحدة إلا إذا لم يقل عدد صفقاته الجاهزة في كلتا الفترتين عن 5، ولا يُعرض التغيّر إلا إذا ضمّت هذه الأنواع 60‎%‎ على الأقل من مبيعات الجاهز الحالية. ويُحتسب تغيّر دبي، المعروض إلى جانب تغيّر المنطقة، بالطريقة نفسها.
• يضيف تقرير المنطقة التغيّر على مدى 5 سنوات، مقارنةً بالأشهر الاثني عشر التي انتهت قبل تاريخ البيانات بخمس سنوات. وما دامت فترة الأساس هذه تقع عند أدنى مستويات الأسعار في دبي في 2020–21، يبدو تغيّر السنوات الخمس مرتفعاً جزئياً بسبب نقطة بدايته.
• معدل النمو السنوي المركب (CAGR) هو المعدل الثابت سنوياً الذي يعطي التغيّر الكلي نفسه: (1 + التغيّر) مرفوعاً إلى القوة 1 ÷ عدد السنوات، ناقص 1.

مصادر التغيّر في عدد المبيعات

• يُقسم تغيّر المبيعات في المنطقة حسب نوع التسجيل لدى دائرة الأراضي والأملاك، على الخارطة وجاهز: المبيعات المسجّلة لكل سوق في آخر 12 شهراً مقابل الأشهر الاثني عشر السابقة، مع نسبة التغيّر فقط حين لا يقل عدد المبيعات في الأشهر الاثني عشر السابقة عن 20.
• تُذكر المشاريع الـ3 التي تغيّر عدد مبيعاتها أكثر من غيرها، صعوداً أو هبوطاً، مع عدديها. ويُحتسب المشروع برقمه لدى دائرة الأراضي والأملاك؛ وتُستبعد صفقة البيع التي ليس لها رقم مشروع. ولا يُذكر لها أي سعر.
• ويُحسب تقسيم دبي، المعروض إلى جانبها، بالطريقة نفسها.

العائد الإيجاري الإجمالي

• العائد الإيجاري الإجمالي هو الإيجار السنوي الوسيط في عقود الإيجار الجديدة مقسوماً على سعر البيع الوسيط للعقارات الجاهزة، لنوع الوحدة وعدد غرف النوم نفسيهما، وكلاهما عن آخر 12 شهراً. ويُحتسب قبل خصم رسوم الخدمات والرسوم الأخرى وفترات الشغور.
• لا يُعرض العائد إلا حين لا يقل عدد صفقات البيع الجاهزة لنوع الوحدة عن 10، وعدد عقود الإيجار الجديدة عن 5. وإذا توفر الإيجار مع عدد أقل من صفقات البيع الجاهزة، يذكر الجدول «إيجار فقط»، لأن السعر الذي يُقسم عليه الإيجار سيستند إلى صفقات قليلة جداً.
• حين تعرض الصفحة عائداً واحداً، فهو عائد نوع الوحدة الذي سُجّل له أكبر عدد من عقود الإيجار الجديدة.

صافي العائد

• صافي العائد هو الإيجار السنوي الوسيط للعقود الجديدة مطروحاً منه رسوم الخدمات، مقسوماً على سعر البيع الوسيط للعقارات الجاهزة، لنوع الوحدة وعدد غرف النوم نفسيهما. ورسوم الخدمات هي القيمة الوسيطة لمعدل المنطقة للقدم المربعة سنوياً مضروبةً في المساحة الوسيطة لمبيعات الجاهز من هذا النوع.
• معدل المنطقة هو القيمة الوسيطة لميزانيات جمعيات الملاك السكنية فيها، مع احتساب كل مشروع مرة واحدة بالقيمة الوسيطة لميزانياته. ويؤخذ من أحدث سنة ميزانية لا يقل فيها عدد المشاريع عن 10، على ألا تكون أقدم من السنة السابقة لتاريخ البيانات؛ ولا تُحتسب ميزانيات السنة التالية إلا حين تغطي 50‎%‎ على الأقل من مشاريع السنة التي قبلها. وإذا تجاوز اتساع النصف الأوسط للمشاريع 2× (المئين 75 مقسوماً على المئين 25)، لا يُعرض أي معدل. ويشمل ذلك ميزانيات مباني المنطقة ومجتمعاتها وميزانيات مجتمعها الرئيسي؛ وتُستبعد ميزانيات قطع الأراضي والمرافق المشتركة وغرف الفنادق والشقق الفندقية والمساكن المخدومة أو ذات العلامة التجارية وغرف العاملين أو السائقين.
• تدفع الشقق والفلل رسوماً مختلفة كثيراً، لذا يصف المعدل فئة واحدة: مباني الشقق، أو مجتمعات الفلل والتاون هاوس، أيّهما يبلغ 75‎%‎ على الأقل من المشاريع؛ وتُستبعد ميزانيات الفئة الأخرى. ولا يُحتسب منه صافي العائد إلا لأنواع الوحدات من تلك الفئة: فلا تُحمَّل شقة وسيط الفلل، ولا فيلا وسيط الشقق. وحين لا تبلغ أيّ من الفئتين هذه النسبة، تعرض المنطقة المعدل دون صافي عائد. وفي المنطقة الصغيرة قد يؤثر فيه مشروع واحد تأثيراً كبيراً.
• لا يزال صافي العائد قبل خصم فترات الشغور والصيانة ورسوم الوساطة ورسوم دائرة الأراضي والأملاك وتكاليف الرهن العقاري. وميزانية جمعية الملاك ليست فاتورة مالك بعينه: فهي توزَّع حسب مساحة الوحدة وقد تتغيّر كل سنة.
• تعرض صفحة المنطقة صافي عائد نوع الوحدة الأكثر تأجيراً من بين الأنواع التي لها عائد إجمالي، حين يكون من الفئة التي يصفها معدل المنطقة. ويضم تقرير المنطقة صافي عائد كل نوع وحدة وكل مشروع، بميزانية المشروع الخاصة متى نشرها.

أسعار البيع على الخارطة والجاهز

• يغطي السعر الوسيط على الخارطة والسعر الوسيط للجاهز وحدات مختلفة: فالمبيعات على الخارطة في معظمها لمشاريع جديدة تُباع قبل الإنجاز، والمبيعات الجاهزة في معظمها لمبانٍ أقدم. ويتحرك وسيط جميع المبيعات حين تتغيّر تركيبتها، حتى لو لم يتغيّر سعر أي وحدة.
• لذلك تقارن الصفحات المثل بالمثل: تغيّر السعر حسب نوع الوحدة وللمبيعات الجاهزة وحدها، والعائد على سعر الجاهز، وعلاوة السعر على الخارطة ضمن نوع وحدة واحد. ويُشار إلى وسيط جميع المبيعات بذلك حيث يظهر.

توزيع الأسعار

• يعرض توزيع الأسعار في تقرير المنطقة المئين العاشر والخامس والعشرين والخمسين والخامس والسبعين والتسعين للسعر ولسعر القدم المربعة بالدرهم، حسب نوع الوحدة، للعقارات الجاهزة وعلى الخارطة، خلال آخر 12 شهراً.
• تعرض صفحة المنطقة نصفاً أوسط واحداً: من المئين 25 إلى المئين 75 لسعر القدم المربعة وللسعر في نوع الوحدة والسوق الأكثر مبيعاً في آخر 12 شهراً، متى بلغ عدد الصفقات 10 على الأقل. وهو الصف نفسه الوارد في توزيع الأسعار بتقرير المنطقة.
• تقارن علاوة السعر على الخارطة السعرَ الوسيط للقدم المربعة على الخارطة بالسعر الوسيط للعقارات الجاهزة من نوع الوحدة نفسه. وتذكرها صفحة المنطقة لنوع الوحدة الأكثر مبيعاً الذي لا تقل صفقاته في كل سوق عن 10؛ ويضم تقرير المنطقة جميع الأنواع. ونوع الوحدة نفسه لا يعني المبنى نفسه: فالوحدات المعروضة على الخارطة أحدث في الغالب.

المبيعات المماثلة وموقع السعر

• المبيعات المماثلة في تقرير المنطقة هي مبيعات مسجّلة في الأشهر الـ6 الأخيرة، مجمّعة حسب المشروع ونوع الوحدة والسوق. وتحتاج كل مجموعة إلى صفقات لا يقل عددها عن 5؛ ولا تُدرج أي صفقة بيع منفردة.
• يحتاج النصف الأوسط للمجموعة، والمئينات 10 و25 و50 و75 و90 للمنطقة لكل نوع وحدة وسوق، إلى عدد من الصفقات لا يقل عن 10.
• تحدد أداة «أين يقع السعر» موقع سعر ما بين تلك المئينات داخل متصفح القارئ.
• هذه مبيعات مسجّلة، وليست تقييماً لأي وحدة.

من البيع على الخارطة إلى الجاهز: قبل الإنجاز وبعده

• لكل مشروع مكتمل في سجل المشاريع لدى دائرة الأراضي والأملاك اكتمل منذ 2021، يُقارَن السعر الوسيط للقدم المربعة في مبيعات وحداته السكنية الجاهزة خلال الأشهر الـ12 التالية لتاريخ إنجازه المسجّل لدى الدائرة بالسعر الوسيط للقدم المربعة على الخارطة خلال الأشهر الـ12 السابقة له.
• لا يُحتسب المشروع إلا حين تغطي البيانات الأشهر الـ12 الكاملة التالية لتاريخ إنجازه. وتسجّل دائرة الأراضي والأملاك تاريخ الإنجاز، لا يوم تسليم المفاتيح، ولا يحتفظ السجل إلا بتاريخه الحالي.
• يُحتسب المشروع إذا لم يقل عدد صفقاته ذات المساحة المعروفة في كل جانب عن 10. ورقم المنطقة هو القيمة الوسيطة لمشاريعها المحتسبة، ويتطلب ألا يقل عددها عن 5.
• تُستمد حركة سوق دبي خلال الفترتين نفسيهما من مؤشر أسعار العقارات السكنية الصادر عن مركز دبي للإحصاء (الشقق أو الفلل أو المؤشر العام، حسب فئة المشروع)، باستخدام الأرباع المكتملة حتى تاريخ البيانات فقط. وتعرض صفحة المنطقة القيمة الوسيطة لهذه الحركة إلى جانب تغيّر السعر عند الإنجاز للاستئناس؛ ويقدّم تقرير المنطقة أيضاً تغيّر السعر لكل مشروع، والتغيّر الوسيط بعد استبعاد تلك الحركة.
• هذه بيانات تاريخية، وليست توقعاً: فحين يرتفع مؤشر أسعار دبي خلال الفترتين، يكون جزء من تغيّر السعر ناتجاً عن حركة السوق، وتذكر صفحة المنطقة ذلك. ولا تُحتسب إلا المشاريع التي لها مبيعات كافية في الجانبين.
• لا تفصل سجلات دائرة الأراضي والأملاك بين مبيعات المطوّر نفسه وإعادة البيع، كما أن الفترتين تشملان وحدات مختلفة وتركيبة مختلفة من أنواع الوحدات. وتعرض صفحة المنطقة القيمة الوسيطة للمنطقة؛ أما تغيّر السعر لكل مشروع محتسب ففي تقرير المنطقة.

المعروض وضغط المشاريع القادمة

• يحتسب المعروض الشقق والفلل في كل مشروع من سجل المشاريع لدى دائرة الأراضي والأملاك، في ثلاث مجموعات: مكتملة، وقيد الإنشاء، ومخطط لها أو متوقفة (لم تبدأ بعد، أو قيد الانتظار، أو مجمّدة، أو قيد التفعيل المشروط).
• نسبة المعروض المستقبلي هي عدد الوحدات قيد الإنشاء أو المخطط لها لكل وحدة مكتملة. ويقارنها وصف المنطقة بنسبة دبي: منخفض دون 0.5× نسبة دبي، ومرتفع فوق 1.5×، ومتوسط بينهما. وإذا قل عدد الوحدات المكتملة عن 500 لا تُعرض النسبة ولا الوصف، لأن بضعة مشاريع قد تغيّرها كثيراً. ولا تُعرضان أيضاً إذا وقع أقل من 50‎%‎ من مبيعات الوحدات الجاهزة في المنطقة خلال آخر 12 شهراً في مشاريع مكتملة من السجل: المباني الأقدم من السجل ليست فيه، فلا يحصي إلا جزءاً من الوحدات المكتملة وتبدو النسبة أعلى من حقيقتها.
• يُعدّ السجل متقادماً إذا لم يكتمل بعد مرور أكثر من 5 سنوات على تاريخ انتهائه المسجّل: فالسجل لم يُغلقه قط، لذا يُستبعد من المجموعات والنسبة والأعداد أدناه.
• الوحدات التي يحل موعدها خلال الأشهر الـ24 القادمة هي الوحدات قيد الإنشاء أو المخطط لها التي يقع تاريخ انتهائها المسجّل ضمن هذه المدة.
• المشروع الذي «تجاوز تاريخ الانتهاء المسجّل» هو مشروع لا يُدرجه السجل مكتملاً رغم مرور تاريخ انتهائه. وتعدّل دائرة الأراضي والأملاك تواريخ الانتهاء مع تقدّم المشاريع، فهذه حقيقة محايدة من السجل، وليست حكماً على التسليم.

نسبة تداول الوحدات الجاهزة

• نسبة التداول هي مبيعات الوحدات الجاهزة في آخر 12 شهراً في مشاريع المنطقة المكتملة المدرجة في سجل دائرة الأراضي والأملاك، مقسومةً على عدد وحدات تلك المشاريع (الشقق والفلل). بيانات دائرة الأراضي والأملاك فقط: لا إعلانات من البوابات العقارية.
• مبيعات الجاهز هي ما تصنّفه دائرة الأراضي والأملاك مبيعات «عقارات قائمة»: إعادة البيع ومبيعات المطوّر للوحدات المكتملة على حد سواء. ولا تُحتسب وحدات المباني الأقدم من السجل ولا مبيعاتها.
• تسجّل دائرة الأراضي والأملاك مبيعات بعض مشاريع الفلل على أنها مبيعات أراضٍ: أي الفيلا مع قطعة أرضها. ويُستبعد المشروع المكتمل الذي فيه فلل، بوحداته ومبيعاته معاً، حين لا يقل عدد صفقاته الجاهزة منذ 2021 عن 5 ويُسجَّل أكثر من 50‎%‎ منها على أنها أراضٍ، إذ لا يمكن تمييز تلك المبيعات من مبيعات قطع الأراضي.
• يُعرض رقم المنطقة حين لا يقل عدد وحداتها المكتملة عن 500 ولا عدد مبيعاتها المحتسبة عن 5، وفقط حين تبلغ المبيعات المحتسبة 50‎%‎ على الأقل من مبيعات وحداتها الجاهزة، بما فيها مبيعات الأراضي في مشاريع الفلل المستبعدة أعلاه.
• يتضمن تقرير المنطقة كل مشروع مكتمل لا يقل عدد وحداته عن 50 ولا عدد مبيعاته الجاهزة عن 5، وكل سنة منذ 2021 مقابل الوحدات المكتملة بنهايتها؛ وتُستبعد السنة إذا كانت 10‎%‎ أو أكثر من مبيعات الجاهز فيها في مشاريع يذكر السجل أنها اكتملت لاحقاً.

الشرائح السعرية والمبيعات بقيمة 2 مليون درهم أو أكثر

• تحسب حصة المبيعات بسعر 2 مليون درهم أو أكثر مبيعاتِ الوحدات السكنية في آخر 12 شهراً بهذا السعر أو أعلى، مقارنةً بجميعها، إلى جانب حصة دبي المحتسبة بالطريقة نفسها. ويلزم لذلك ألا يقل عدد مبيعات الوحدات السكنية عن 5، وأن تشكّل 50‎%‎ على الأقل من جميع مبيعات المنطقة في الأشهر الاثني عشر: فحين تسجّل دائرة الأراضي والأملاك معظم المبيعات على أنها قطع أراضٍ أو مبانٍ كاملة (وتُباع بعض الفلل مع أرضها على أنها أرض)، لا تصف مبيعات الوحدات السكنية وحدها المنطقة.
• 2 مليون درهم هو الحد الأدنى لإجمالي قيمة العقار للحصول على الإقامة الذهبية (التأشيرة الذهبية) الإماراتية لمدة 10 سنوات للمستثمرين العقاريين، وفق الهيئة الاتحادية للهوية والجنسية والجمارك وأمن المنافذ والإدارة العامة للإقامة وشؤون الأجانب في دبي (رُوجعت الشروط في 5 نوفمبر 2026). والسعر المسجّل هو كل ما تعرضه البيانات: إذ تبتّ الجهات المختصة في كل طلب وفق شروطها.
• الشرائح السعرية في تقرير المنطقة هي: أقل من 1 مليون درهم، ومن 1 مليون درهم إلى 2 مليون درهم، ومن 2 مليون درهم إلى 3 مليون درهم، و3 مليون درهم أو أكثر، للمنطقة ولكل نوع وحدة ولدبي؛ ولا تُعرض الشريحة التي يقل عدد مبيعاتها عن 5. وتتبع حصص المنطقة حسب الشريحة القاعدة نفسها التي تتبعها حصة المبيعات بسعر 2 مليون درهم أو أكثر: فحين تقل مبيعات الوحدات السكنية عن 50‎%‎ من جميع مبيعات المنطقة في الأشهر الاثني عشر، تُعرض أعدادها فقط؛ وتبقى شرائح كل نوع وحدة معروضة.

• الهيئة الاتحادية للهوية والجنسية: الإقامة الذهبية، شروط المستثمرين العقاريين
• إقامة دبي: الإقامة الذهبية للمستثمرين

المشاريع ورسوم الخدمات

• مصدر حالة المشروع ونسبة إنجازه وتواريخه المخططة وعدد وحداته هو سجل المشاريع لدى دائرة الأراضي والأملاك.
• للمشروع قيد الإنشاء، تعرض صفحة المشروع رقمين محايدين: نسبة الإنجاز لدى دائرة الأراضي والأملاك كما وردت في السجل يوم تصديره أو مزامنته، ونسبة ما انقضى في تاريخ البيانات من المدة بين تاريخي البدء والانتهاء المسجّلين لدى الدائرة. وبعد تاريخ الانتهاء تتجاوز هذه النسبة 100%. ولا يُعد أي منهما حكماً على التسليم.
• حين يذكر سجل دائرة الأراضي والأملاك مباني أكثر من تلك التي لها صفحة هنا، تذكر صفحة المشروع العددين.
• سعر إطلاق المشروع هو السعر الوسيط بالدرهم للقدم المربعة لمبيعات وحداته السكنية على الخارطة خلال الأيام الـ90 الأولى بعد تسجيل أولاها، ويُعرض إلى جانب السعر الوسيط لمبيعات وحداته السكنية خلال آخر 12 شهراً، الجاهزة وعلى الخارطة، باستثناء ما وقع منها في تلك الأيام، فلا يُقارَن المشروع الذي أُطلق خلال العام إلا بمبيعاته اللاحقة؛ ولا تُحتسب قطع الأراضي والمباني الكاملة في أي من الجانبين. ولا يظهر للمشروع الذي بيعت أولى وحداته قبل 1 مارس 2020، إذ ربما أُطلق قبل بداية البيانات. ويُحسب التغيّر بينهما نوعاً بنوع (الفئة وعدد غرف النوم، و5 صفقات على الأقل من النوع في كل جانب)، مرجّحاً بالمبيعات اللاحقة، ولا يُعرض إلا إذا شملت هذه الأنواع 60‎%‎ على الأقل منها: فلو قورن الوسيط بالوسيط لبدا إطلاق من الاستوديوهات أمام مبيعات لاحقة لوحدات أكبر انخفاضاً في السعر.
• رسوم الخدمات هي ميزانيات جمعيات الملاك للوحدات السكنية، بالدرهم لكل قدم مربعة سنوياً، دون بنود المواقف والعدادات والمخازن والإيرادات والتسويات. ويعرض تقرير المنطقة القيمة الوسيطة للمنطقة لأحدث سنوات الميزانية، بحد أقصى 6، وأحدث ميزانية خاصة بكل مشروع.

علامة سعر القدم المربعة المنخفض

• في قوائم أحدث المبيعات، تُميَّز صفقة البيع بعلامة حين يكون سعر القدم المربعة فيها أقل من 50‎%‎ من السعر الوسيط خلال آخر 12 شهراً لنوع الوحدة وعدد غرف النوم والسوق نفسها في مشروعها.
• حين يقل عدد هذه المبيعات في المشروع عن 5، يُستخدم وسيطه لنوع الوحدة والسوق، ثم وسيط نوع الوحدة وعدد غرف النوم والسوق نفسها في منطقته لدى دائرة الأراضي والأملاك. وتُقارَن صفقة البيع التي ليس لها مشروع ضمن مبناها.
• لا تعني العلامة إلا أن سعر القدم المربعة بعيد عن المبيعات المماثلة؛ وتبقى الصفقة محتسبة في جميع الأرقام كما سجّلتها دائرة الأراضي والأملاك.

أسعار العرض

• تُقارَن أسعار العرض على بوابة عقارية (الإعلانات التي ظهرت خلال الأيام الـ30 الأخيرة) بالمبيعات المسجّلة خلال آخر 12 شهراً في السوق ونوع الوحدة وعدد غرف النوم نفسها، وفقط حين يبلغ عدد كل طرف 10 على الأقل.
• قبل المقارنة، تُعدَّل الأسعار المسجّلة السابقة إلى مستوى اليوم باستخدام مؤشر أسعار العقارات السكنية الصادر عن مركز دبي للإحصاء.
• تعرض الصفحة الفارق الوسيط عبر هذه الشرائح، وفقط حين تضم 50‎%‎ على الأقل من المبيعات المسجّلة في المكان. ولا يُعرض أبداً أي إعلان أو سعر عرض أو بيانات اتصال بمفرده.
• يقارن تقرير المنطقة سعر العرض الوسيط على بوابة عقارية بسعر البيع الوسيط المسجّل في كل شريحة (السوق ونوع الوحدة وعدد غرف النوم) لا يقل فيها عدد كلٍّ منهما عن 10، إلى جانب النصف الأوسط المسجّل.

الأماكن

• المناطق هي مجتمعات دبي السكنية، مطابَقةً لمناطق دائرة الأراضي والأملاك ومجتمعاتها الرئيسية. وتحصل المنطقة على صفحة خاصة بها متى بلغ عدد صفقاتها المسجّلة منذ 2020 ما لا يقل عن 20.
• تغطي أرقام المنطقة مناطق دائرة الأراضي والأملاك ومجتمعاتها الرئيسية المطابقة لها، والتي تذكرها صفحتها تحت «في سجلات دائرة الأراضي والأملاك» حين تختلف عن اسم المنطقة نفسه: إذ تُحتسب صفقة البيع أو عقد الإيجار حين تسجّله الدائرة تحت أحد هذه الأسماء. أما المجتمع الذي تسجّله دائرة الأراضي والأملاك تحت اسم منطقة مجاورة فيُحتسب هناك.
• المشاريع هي المشاريع المسجّلة لدى دائرة الأراضي والأملاك، ومبانيها هي التي تذكرها الدائرة ضمن كل مشروع.

لماذا تختلف أرقامنا عن مصادر أخرى

• نحتسب المبيعات السكنية: الشقق والفلل والتاون هاوس والشقق الفندقية والأراضي السكنية والمباني السكنية الكاملة. أما أرقام «مبيعات دبي» الرئيسية في الصحافة وفي لوحات مثل DXBinteract فتشمل كل أنواع العقارات، ومنها الوحدات التجارية والأراضي، لذا تأتي مجاميعنا أقل منها بنحو العُشر.
• تشمل مجاميع «المعاملات» لدى دائرة الأراضي والأملاك أيضاً الرهون والهبات. أما مبيعاتنا فلا تشملها.
• عندما راجعنا الفترة من يناير 2025 إلى أكتوبر 2026، كانت البيانات المفتوحة لدائرة الأراضي والأملاك التي نستخدمها ضمن هامش 2.6% من أعداد مبيعات DXBinteract في كل شهر، ومن المجاميع التي تنشرها الدائرة نفسها.
• تعرض البوابات العقارية أسعار العرض: ما يأمل البائعون الحصول عليه قبل أي تفاوض. أما أسعارنا فهي ما سجّلته دائرة الأراضي والأملاك ثمناً مدفوعاً. وحين تضع إحدى الصفحات الاثنين جنباً إلى جنب، فإنها تذكر الفارق بينهما.
• تمتد أرقامنا حتى تاريخ بيانات واحد، هو تاريخ أحدث صفقة مسجّلة، وتُحتسب الصفقة في يوم تسجيلها لدى دائرة الأراضي والأملاك. أما التقارير عن شهر أو ربع سنة تقويمي، أو التي تُنشر قبل آخر تسجيلات الشهر، فتغطي أياماً أخرى.
• نعرض قيماً وسيطة لا يقل عدد سجلاتها عن 5. أما المتوسطات، التي تستخدمها بعض التقارير، فترفعها بضع صفقات كبيرة جداً.

ما لا تمثّله الأرقام

• تصف الأرقام السوق، ولا تُعد نصيحة استثمارية ولا تقييماً لأي عقار.
• لا تعرض أي صفحة بيانات شخص أو جهة اتصال أو طرف في صفقة، ولا أي إعلان منفرد.
• للإبلاغ عن خطأ في أحد الأرقام، راسلنا عبر صفحة الاتصال. وتتبع الأرقام سجلات دائرة الأراضي والأملاك في دبي كما تنشرها: فيبقى الخطأ في سجل الدائرة إلى أن تصححه.