Yöntem

Rakamlar nasıl hesaplanıyor?

Skyline Index’teki her rakam, kayıtlı verilerden aşağıdaki kurallara göre hesaplanır. Bir rakam çok az kayda dayanacaksa sayfa tahmin yürütmek yerine “—” gösterir.

Veri kaynaklarını görün

Kayıtlı satışlar

Satışlar, konut niteliğindeki mülklerin Dubai Tapu Dairesine (DLD) kaydedilen satışlarıdır. İpotek ve hibe işlemleri satış sayılmaz ve hesaba katılmaz.
100.000 AED’nin ya da ft² başına 100 AED’nin altındaki satışlar hesaba katılmaz: DLD, hisseli bir satışı tüm konutun satışı olarak kaydeder.
Bir satışın projeden mi hazır mı olduğu, DLD’nin kayıttaki işlem türüne göre belirlenir.
Alanlar, DLD’nin kaydettiği alanlardır ve metrekareden ft² birimine çevrilir. Alanı kayıtlı olmayan satışlar ft² başına fiyatlara dâhil edilmez.
Konut; daire, dubleks, penthouse, villa, townhouse ve otel dairesini kapsar. Oda sayısı tabloları, eğilimler, fiyat dağılımları ve ft² başına her medyan fiyat yalnızca konutları sayar: bir arsanın ya da tüm binanın ft² fiyatı konutun değil, arsanın ya da binanın ft² fiyatıdır. Bir bölgenin satış sayısı, satış değeri ve medyan fiyatı ise arsa ve tüm bina satışları dâhil her konut amaçlı satışı kapsar. Hazır ya da projeden bir piyasada 12 aylık satışlar içinde konut satışlarının payı %50 oranının altında kaldığında (DLD bazı villaları arsasıyla birlikte arsa olarak kaydeder), sayfa o piyasanın ft² başına medyan fiyatının satışların yalnızca küçük bir kısmını saydığını belirtir.
DLD bazı villa satışlarını, çoğunlukla eski villa sitelerinde, villanın değil arsanın alanıyla kaydeder; bu yüzden buralarda bir villanın ft² başına AED değeri, arsanın ft² başına değeri olabilir. Bu satışları ayırt etmek için bir alan eşiği uygulanmaz.
Bir satış, DLD’nin kaydettiği tarihte sayılır.

Kiralar

Kiralar, son 12 ayda başlayan yeni DLD kira sözleşmeleridir. Yenilemeler ve birden fazla konutu tek bir tutarla kapsayan sözleşmeler hesaba katılmaz.
Yenilemede kira önceki sözleşmeyi ve kira artış kurallarını izler; bu yüzden bugünkü piyasa hakkında daha az şey söyler.
Kira, bir konut tipi ve oda sayısı için medyan yıllık tutardır.
Bölge raporu ayrıca kiraların ortadaki yarısını (25. ile 75. yüzdelik dilim arası), ft² başına kirayı, her konut tipinin önceki 12 aya göre değişimini, bölge ve Dubai için aynı konut tipi dağılımıyla kira değişimini ve 24 aylık ft² başına kirayı verir.

Medyanlar ve asgari kayıt sayıları

Fiyatlar ve kiralar medyandır: kayıtların yarısı bu değerin üzerinde, yarısı altındadır; bu yüzden tek bir sıra dışı satış medyanı pek etkilemez. Satış ya da sözleşme sayısı çift olduğunda medyan, ortadaki iki değerin ortalaması değil, küçük olanıdır. Birkaç bin ve daha fazla kayıtta veri tabanı medyanı yüzde birin altında bir hata payıyla tahmin eder; bu yüzden medyan iki kayıtlı değerin arasına düşebilir.
Bir medyan için en az 5 satış ya da sözleşme gerekir; daha azı varsa sayfa sıfır değil “—” gösterir. İlan fiyatı farkı yalnızca en az 10 ilan ve 10 satış olan segmentlerde hesaplanır.
Fiyat dağılımı için en az 10 satış gerekir.
Satış sayısındaki değişim yalnızca önceki 12 ayda en az 20 satış varsa gösterilir.

Dönemler ve tarihler

Rakamlar verideki en yeni kayıtlı satışın tarihine, yani veri tarihine kadar uzanır: bu tarihten sonraki hiçbir satış ya da kira rakamlara girmez ve her sayfa bu tarihi bir kez belirtir.
“12 ay”, bu tarihe kadarki bir yıllık dönemdir. Değişimler bu dönemi önceki 12 ayla karşılaştırır.
Eğilim grafikleri son 36 tam takvim ayını aylık olarak gösterir. Satış sayısı 5 adedin altında kalan aylar boş bırakılır.
Bölge raporundaki geçmiş, 2020 yılından itibaren takvim yılı bazında ilerler.
Proje listesi, projeleri son 24 aydaki kayıtlı satışlarına göre sıralar.

Hazır konut fiyat değişimi

1 yıllık değişim, son 12 ayın ft² başına medyan hazır fiyatını önceki 12 ayla; 3 yıllık değişim ise veri tarihinden üç yıl önce biten 12 ayla karşılaştırır.
Değişim konut tipi bazında (sınıf ve oda sayısı) hesaplanır ve her tipin son 12 aydaki hazır satışlarıyla ağırlıklandırılır; böylece stüdyolardan villalara bir kayma fiyat artışı gibi görünmez.
Bir konut tipi yalnızca iki dönemde de en az 5 hazır satışı varsa sayılır; değişim de yalnızca bu tipler bugünkü hazır satışların en az %60 kadarını oluşturuyorsa gösterilir. Bölgenin yanında gösterilen Dubai değişimi aynı yolla hesaplanır.
Bölge raporu, veri tarihinden beş yıl önce biten 12 aya göre 5 yıllık değişimi ekler. Bu taban Dubai fiyatlarının 2020–21 dip dönemine denk geldiği sürece 5 yıllık değişim, kısmen başlangıç noktası nedeniyle yüksek görünür.
Yıllık büyüme oranı (CAGR), aynı toplam değişimi veren sabit yıllık orandır: (1 + değişim) üssü 1 ÷ yıl, eksi 1.

Satışlardaki değişimin kaynağı

Bir bölgenin satışlarındaki değişim, DLD kayıt türüne göre projeden ve hazır olarak ayrılır: her piyasanın son 12 aydaki kayıtlı satışları önceki 12 ayla karşılaştırılır; yüzde değişim yalnızca önceki 12 ayda en az 20 satış varsa verilir.
Satış sayısı her iki yönde en çok değişen 3 proje, iki sayısıyla birlikte adlandırılır. Bir proje DLD proje numarasıyla sayılır; numarası olmayan satış dışarıda kalır. Bunlar için fiyat verilmez.
Yanındaki Dubai ayrımı da aynı yöntemle hesaplanır.

Brüt kira getirisi

Brüt kira getirisi, aynı konut tipi ve oda sayısı için yeni kira sözleşmelerindeki medyan yıllık kiranın medyan hazır satış fiyatına bölünmesiyle bulunur; ikisi de son 12 aya aittir. Aidat, diğer masraflar ve boş geçen aylar düşülmeden hesaplanır.
Getiri yalnızca konut tipinde en az 10 hazır satış ve 5 yeni kira sözleşmesi varsa gösterilir. Kira olup hazır satış daha azsa tabloda “Yalnız kira” yazar: bölünecek fiyat çok az satışa dayanırdı.
Bir sayfada tek bir getiri gösteriliyorsa bu, en çok yeni kira sözleşmesi olan konut tipinin getirisidir.

Net getiri

Net getiri, aynı konut tipi ve oda sayısı için yeni sözleşmelerdeki medyan yıllık kiradan aidat düşüldükten sonra kalan tutarın medyan hazır satış fiyatına bölünmesiyle bulunur. Aidat, bölgenin ft² başına yıllık medyan oranı ile o tipin hazır satışlarındaki medyan alanın çarpımıdır.
Bölge oranı, bölgedeki konut amaçlı malikler birliği bütçelerinin medyanıdır; her proje, kendi bütçelerinin medyanıyla bir kez sayılır. En az 10 projesi olan ve veri tarihinden bir önceki yıldan eski olmayan en yeni bütçe yılı alınır; sonraki yılın bütçeleri ancak bir önceki yılın projelerinin en az %50 kadarını kapsadığında hesaba katılır. Projelerin ortadaki yarısındaki yayılım 2× oranını aşarsa (75. yüzdelik dilimin 25. yüzdelik dilime oranı) oran gösterilmez. Bölgedeki bina ve sitelerin bütçeleri ile bölgenin kendi ana topluluğunun bütçeleri hesaba katılır; arsa, ortak alan, otel odası ve otel dairesi, hizmetli ya da markalı rezidans ve personel ya da şoför odası bütçeleri hesaba katılmaz.
Daireler ve villalar çok farklı aidat öder; bu yüzden oran tek bir sınıfı anlatır: apartman binaları ya da villa ve townhouse siteleri; hangisi projelerin en az %75 kadarını oluşturuyorsa o. Diğer sınıfın bütçeleri hesaba katılmaz. Bu orandan yalnızca o sınıftaki konut tipleri için net getiri hesaplanır: bir daireye asla villa medyanı, bir villaya da daire medyanı uygulanmaz. Hiçbir sınıf bu payı oluşturmuyorsa bölgede oran gösterilir ama net getiri gösterilmez. Küçük bir bölgede tek bir proje yine de oranı belirgin biçimde etkileyebilir.
Net getiri yine de boş kalınan dönemler, bakım, emlak danışmanlığı ve DLD ücretleri ile kredi maliyetleri düşülmeden hesaplanır. Malikler birliği bütçesi tek bir malikin ödeyeceği tutar değildir: konut alanına göre paylaştırılır ve her yıl değişebilir.
Bölge sayfası, brüt getirisi olan en çok kiralanan konut tipinin net getirisini, bu tip bölge oranının anlattığı sınıftaysa gösterir. Bölge raporunda her konut tipininki ve her projeninki vardır; proje kendi bütçesini yayımlıyorsa o bütçeyle.

Projeden ve hazır konut fiyatları

Projeden ve hazır satış medyanları farklı stoku kapsar: projeden satışlar çoğunlukla tamamlanmadan satılan yeni projeler, hazır satışlar çoğunlukla daha eski binalardır. Tüm satışların medyanı, hiçbir konutun fiyatı değişmese bile satışların dağılımı değiştiğinde oynar.
Bu yüzden sayfalar benzerini benzeriyle karşılaştırır: fiyat değişimi konut tipine göre ve yalnızca hazır satışlarla, getiri hazır fiyat üzerinden, projeden alım primi ise tek bir konut tipi içinde hesaplanır. Tüm satışların medyanı, göründüğü yerde bu şekilde belirtilir.

Fiyat dağılımı

Bölge raporundaki fiyat dağılımı, son 12 ayda konut tipine göre, hazır ve projeden satışlarda fiyatın ve ft² başına AED değerinin 10., 25., 50., 75. ve 90. yüzdelik dilimlerini gösterir.
Bölge sayfası tek bir ortadaki yarı gösterir: son 12 ayda en çok satılan konut tipi ve piyasada, en az 10 satış varsa, ft² başına AED değerinin ve fiyatın 25. ile 75. yüzdelik dilimleri arası. Bu, bölge raporundaki fiyat dağılımında yer alan satırla aynıdır.
Projeden alım primi, aynı konut tipinde ft² başına projeden medyanı hazır medyanla karşılaştırır. Bölge sayfası bunu, her iki piyasada da en az 10 satışı olan en hareketli konut tipi için verir; bölge raporunda tüm tipler yer alır. Aynı konut tipi aynı bina demek değildir: projeden satılan stok çoğu zaman daha yenidir.

Emsaller ve fiyatın yeri

Bölge raporundaki emsaller, son 6 ayın proje, konut tipi ve piyasaya göre gruplanmış kayıtlı satışlarıdır. Bir grup için en az 5 satış gerekir; tek tek satışlar listelenmez.
Bir grubun ortadaki yarısı ile bölgenin konut tipi ve piyasaya göre 10., 25., 50., 75. ve 90. yüzdelik dilimleri için en az 10 satış gerekir.
“Bir fiyatın yeri” aracı, bir fiyatı okurun tarayıcısında bu yüzdelik dilimlerin arasına yerleştirir.
Bunlar kayıtlı satışlardır; hiçbir konutun değerlemesi değildir.

Projeden hazıra, tamamlanma döneminde

DLD proje kaydında 2021 yılından itibaren tamamlanan her proje için, konut satışlarının DLD tamamlanma tarihinden sonraki 12 aydaki ft² başına medyan hazır AED değeri, önceki 12 aydaki ft² başına medyan projeden AED değeriyle karşılaştırılır.
Bir proje ancak veri, tamamlanma tarihinden sonraki tam 12 ayı kapsadığında sayılır. DLD anahtarların verildiği günü değil, bir tamamlanma tarihini kaydeder ve kayıt yalnızca bu tarihin güncel hâlini tutar.
Bir proje, her iki tarafta da alanı bilinen en az 10 satış varsa hesaba katılır. Bölgenin rakamı, hesaba katılan projelerin medyanıdır ve en az 5 proje gerektirir.
Aynı iki dönemdeki Dubai piyasa hareketi, Dubai İstatistik Merkezi konut fiyat endeksinden (projenin sınıfına göre daire, villa veya genel endeks) yalnızca veri tarihine kadar tamamlanmış çeyrekler kullanılarak okunur. Bölge sayfası bunun medyanını farkın yanında bağlam olarak gösterir; bölge raporu ayrıca her projenin farkını ve bu hareket çıkarıldığında medyan farkı verir.
Bunlar geçmiş veriler, tahmin değil: Dubai fiyat endeksi bu dönemlerde yükseldiyse farkın bir kısmı piyasanın hareketidir ve bölge sayfası bunu belirtir. Yalnızca her iki tarafta yeterli satışı olan projeler hesaba katılır.
DLD kayıtları, geliştiricinin kendi satışlarını yeniden satışlardan ayırmaz; iki dönem de farklı konutları ve farklı konut tipi dağılımlarını kapsar. Bölge sayfası bölgenin medyanını gösterir; hesaba katılan her projenin fiyat farkı bölge raporundadır.

Arz ve arz baskısı

Arz, DLD proje kaydındaki her projenin daire ve villalarını üç grupta sayar: tamamlanan, yapımı süren ve planlanan ya da bekleyen (başlamamış, beklemede, dondurulmuş ya da koşullu aktivasyon aşamasında).
Gelecek arz oranı, tamamlanmış her konut başına yapım aşamasındaki ya da planlanan konut sayısıdır. Bölgenin etiketi bu oranı Dubai’ninkiyle karşılaştırır: Dubai oranına göre 0,5× düzeyinin altındaysa düşük, 1,5× düzeyinin üstündeyse yüksek, arada kalıyorsa orta. Tamamlanmış konut sayısı 500 altındaysa ne oran ne de etiket gösterilir: birkaç proje oranı çok değiştirebilir. Bölgenin son 12 aydaki hazır konut satışlarının %50 kadarından azı kaydın tamamlanmış projelerindeyse de gösterilmezler: kayıttan eski binalar kayıtta yer almaz, kayıt tamamlanmış konutların yalnızca bir kısmını sayar ve oran olduğundan yüksek görünür.
DLD bitiş tarihinin üzerinden 5 yıldan fazla geçtiği hâlde tamamlanmamış bir kayıt güncelliğini yitirmiş sayılır: kayıt onu hiç kapatmamıştır; bu yüzden gruplara, orana ve aşağıdaki sayılara girmez.
Önümüzdeki 24 ay için sayılan konutlar, DLD bitiş tarihi bu süre içinde olan, yapım aşamasındaki ya da planlanan konutlardır.
“DLD bitiş tarihini geçmiş” proje, bitiş tarihi geçtiği hâlde kayıtta tamamlanmış görünmeyen projedir. DLD, projeler ilerledikçe bitiş tarihlerini günceller; bu, kayıttan alınan tarafsız bir bilgidir, teslim hakkında bir yargı değildir.

Hazır konutlarda el değiştirme oranı

El değiştirme oranı, bir bölgenin DLD kaydındaki tamamlanmış projelerinde son 12 ayda gerçekleşen hazır konut satışlarının, bu projelerdeki konut sayısına (daire ve villa) oranıdır. Yalnızca DLD verisi kullanılır: portal ilanları kullanılmaz.
Hazır satışlar DLD’nin “existing” satışlarıdır: hem yeniden satışlar hem de geliştiricinin tamamlanmış konut satışları. Kayıttan eski binalardaki konutlar ve satışları sayılmaz.
DLD bazı villa projelerinin satışlarını arsa satışı olarak kaydeder: villa, arsasıyla birlikte satılır. Villalı tamamlanmış bir proje, 2021 yılından bu yana en az 5 hazır satışı varsa ve bunların %50 kadarından fazlası arsa olarak kaydedildiyse, konutları ve satışlarıyla birlikte hesaba katılmaz; çünkü bu satışlar arsa satışlarından ayırt edilemez.
Bir bölge için rakam, en az 500 tamamlanmış konut ve hesaba katılan 5 satış olduğunda ve hesaba katılan satışlar bölgenin hazır konut satışlarının en az %50 kadarını oluşturduğunda verilir. Yukarıda hesaba katılmayan villa projelerinin arsa satışları da bu hazır konut satışlarına dâhildir.
Bölge raporunda en az 50 konutu ve 5 hazır satışı olan her tamamlanmış proje ile 2021 yılından bu yana her yıl, o yılın sonuna kadar tamamlanmış konutlarla karşılaştırmalı olarak yer alır; hazır satışlarının %10 ya da daha fazlası kayıtta daha sonra tamamlanmış görünen projelerde gerçekleşen yıllar gösterilmez.

Fiyat aralıkları ve 2 Mn AED ve üzeri satışlar

2 Mn AED ve üzeri satışların payı, son 12 ayda bu fiyatta ya da üzerinde gerçekleşen konut satışlarının tüm konut satışlarına oranıdır; yanında aynı yöntemle hesaplanan Dubai payı yer alır. En az 5 konut satışı gerekir ve konut satışları bölgenin 12 aydaki tüm satışlarının en az %50 kadarını oluşturmalıdır: DLD’nin satışların çoğunu arsa ya da tüm bina olarak kaydettiği yerlerde (bazı villalar arsasıyla birlikte arsa olarak satılır) konut satışları tek başına bölgeyi anlatmaz.
ICP ve GDRFA Dubai’ye göre 2 Mn AED, BAE’nin emlak yatırımcılarına yönelik 10 yıllık Golden Residence (altın vize) programında asgari toplam mülk değeridir (kurallar 5 Kasım 2026 tarihinde kontrol edildi). Verinin gösterdiği yalnızca kayıtlı fiyattır: yetkililer her başvuruyu kendi koşullarına göre değerlendirir.
Bölge raporunun fiyat aralıkları 1 Mn AED altı, 1 Mn AED ile 2 Mn AED arası, 2 Mn AED ile 3 Mn AED arası ve 3 Mn AED ve üzeridir; bölge, her konut tipi ve Dubai için. 5 satıştan az olan aralık gösterilmez. Bölgenin aralıklara göre payları, 2 Mn AED ve üzeri satışların payıyla aynı kurala uyar: konut satışları bölgenin 12 aydaki tüm satışlarının %50 kadarından azsa yalnızca satış sayıları gösterilir; her konut tipinin aralıkları yine gösterilir.

Projeler ve aidatlar

Proje durumu, ilerleme, planlanan tarihler ve konut sayıları DLD proje kaydından alınır.
Yapım aşamasındaki bir proje için proje sayfası iki tarafsız sayı verir: kaydın dışa aktarıldığı ya da eşitlendiği gün okunduğu hâliyle DLD ilerlemesi ve veri tarihinde DLD başlangıç ve bitiş tarihleri arasındaki sürenin geçmiş olan payı. Bitiş tarihi geçtiyse bu pay %100’ü aşar. İkisi de teslim hakkında bir yargı değildir.
DLD kaydı burada sayfası olandan daha fazla bina sayıyorsa, proje sayfası iki sayıyı da verir.
Bir projenin lansman fiyatı, ilki kaydedildikten sonraki ilk 90 gün içindeki projeden konut satışlarının ft² başına medyan AED değeridir ve projenin son 12 aydaki hazır ve projeden konut satışlarının (o günlerin satışları hariç) medyanıyla yan yana gösterilir; böylece yıl içinde satışa çıkan bir proje yalnızca sonraki satışlarıyla karşılaştırılır. Arsalar ve tüm binalar iki tarafta da hesaba katılmaz. İlk satışı 1 Mart 2020 tarihinden önce olan projelerde gösterilmez; bu projeler verinin başladığı tarihten önce satışa çıkmış olabilir. Aradaki değişim konut tipi bazında hesaplanır (sınıf ve oda sayısı, her iki tarafta da tipin en az 5 satışı), sonraki satışlarla ağırlıklandırılır ve yalnızca bu tipler onların en az %60 kadarını kapsadığında gösterilir: medyan medyanla karşılaştırılsaydı, stüdyolarla yapılan bir lansman sonradan satılan daha büyük konutların yanında fiyat düşüşü gibi okunurdu.
Aidatlar, konutlar için malikler birliği bütçeleridir; ft² başına yıllık AED olarak verilir ve otopark, sayaç, depo, gelir ve düzeltme kalemleri dâhil edilmez. Bölge raporu, en fazla 6 bütçe yılı için bölge medyanını ve her projenin kendi en yeni bütçesini gösterir.

Düşük AED/ft² işareti

Son satış listelerinde bir satışın ft² başına AED değerinin, projesindeki aynı konut tipi, oda sayısı ve piyasanın 12 aylık medyanına oranı %50 değerinin altındaysa satış işaretlenir.
Projede bu tür satış sayısı 5 adedin altındaysa önce projenin o konut tipi ve piyasadaki medyanı, ardından DLD bölgesindeki aynı konut tipi, oda sayısı ve piyasanın medyanı kullanılır. Projesi olmayan bir satış kendi binası içinde karşılaştırılır.
İşaret yalnızca ft² başına fiyatın benzer satışlardan çok farklı olduğunu belirtir; satış, DLD’nin kaydettiği hâliyle tüm rakamlara dâhil kalır.

İlan fiyatları

Bir emlak portalındaki ilan fiyatları (son 30 günde görülen ilanlar), aynı piyasa, konut tipi ve oda sayısındaki son 12 ayın kayıtlı satışlarıyla karşılaştırılır; bu karşılaştırma yalnızca iki tarafta da en az 10 kayıt olduğunda yapılır.
Karşılaştırmadan önce geçmiş kayıtlı fiyatlar, Dubai İstatistik Merkezinin fiyat endeksiyle bugünün seviyesine getirilir.
Sayfada bu gruplardaki medyan fark, yalnızca bu gruplar o yerin kayıtlı satışlarının en az %50 kadarını oluşturuyorsa gösterilir. Hiçbir ilan, ilan fiyatı ya da iletişim bilgisi tek başına gösterilmez.
Bölge raporu, her birinden en az 10 kayıt bulunan her segmentte (piyasa, konut tipi ve oda sayısı) bir emlak portalındaki medyan ilan fiyatını medyan kayıtlı satış fiyatıyla karşılaştırır ve kayıtlı satışların ortadaki yarısıyla yan yana gösterir.

Yerler

Bölgeler, DLD’nin bölgeleri ve ana topluluklarıyla (master community) eşleştirilmiş Dubai yerleşim bölgeleridir. Bir bölge, 2020 yılından bu yana en az 20 kayıtlı satışa ulaştığında kendi sayfasını alır.
Bir bölgenin rakamları, onunla eşleştirilen DLD bölgelerini ve ana toplulukları (master community) kapsar; bunlardan adı bölgenin kendi adından farklı olanlar bölge sayfasında “DLD kayıtlarında” başlığı altında listelenir. Bir satış ya da kira, DLD onu bu adlardan biriyle kaydettiğinde sayılır. DLD’nin komşu bir bölgenin adıyla kaydettiği bir topluluk o bölgede sayılır.
Projeler, DLD’ye kayıtlı projelerdir; binaları, DLD’nin bu projeler altında adlandırdığı binalardır.

Rakamlarımız neden diğer kaynaklardan farklı?

Konut satışlarını sayıyoruz: daire, villa, townhouse, otel dairesi, konut arsası ve tüm konut binası satışları. Basında ve DXBinteract gibi panolarda yer alan “Dubai satışları” manşet rakamları, ticari birimler ve arsalar dâhil tüm mülk türlerini sayar; bu yüzden toplamlarımız bu rakamların yaklaşık onda bir altında kalır.
DLD’nin “işlem” toplamları ipotek ve hibe işlemlerini de sayar. Bizim satış rakamlarımız saymaz.
Ocak 2025 ile Ekim 2026 arasını kontrol ettiğimizde, kullandığımız DLD açık verileri her ay DXBinteract’in satış sayılarından ve DLD’nin kendi yayımladığı toplamlardan en fazla %2,6 farklıydı.
Emlak portalları ilan fiyatlarını gösterir: satıcıların pazarlıktan önce almayı umduğu fiyat. Bizim fiyatlarımız, DLD’nin ödenmiş olarak kaydettiği fiyatlardır. Bir sayfa ikisini yan yana koyduğunda aradaki farkı belirtir.
Rakamlarımız tek bir veri tarihine, en yeni kayıtlı satışa kadar uzanır ve bir satış DLD’nin kaydettiği gün sayılır. Takvim ayı ya da çeyreği için hazırlanan veya ayın son kayıtlarından önce yayımlanan raporlar başka günleri kapsar.
En az 5 kayda dayanan medyanlar veriyoruz. Bazı raporların kullandığı ortalamalar birkaç çok büyük satışla yukarı çekilir.

Rakamların sınırları

Rakamlar piyasayı tanımlar. Yatırım tavsiyesi ya da herhangi bir mülkün değerlemesi değildir.
Hiçbir sayfada bir kişi, iletişim bilgisi, satışın tarafı ya da tek bir ilan gösterilmez.
Bir rakamdaki hatayı bildirmek için iletişim sayfasından bize yazın. Rakamlar, Dubai Tapu Dairesi kayıtlarını yayımlandığı hâliyle izler: DLD kaydındaki bir hata, DLD düzeltene kadar rakamlarda kalır.