आँकड़े कैसे निकाले जाते हैं

रजिस्टर्ड बिक्री

• बिक्री का मतलब है दुबई लैंड डिपार्टमेंट में आवासीय प्रॉपर्टी का रजिस्ट्रेशन। मॉर्गेज और गिफ़्ट बिक्री नहीं हैं, इसलिए इन्हें नहीं गिना जाता।
• AED 1,00,000 से कम या AED 100 प्रति वर्ग फ़ुट से कम की बिक्री नहीं गिनी जाती: DLD किसी यूनिट के एक हिस्से (फ़्रैक्शनल शेयर) की बिक्री को भी पूरी यूनिट की बिक्री के रूप में दर्ज करता है।
• कोई बिक्री ऑफ़-प्लान है या रेडी, यह DLD के रजिस्ट्रेशन टाइप से तय होता है।
• साइज़ वही है जो DLD दर्ज करता है, वर्ग मीटर से वर्ग फ़ुट में बदला हुआ। जिस बिक्री का साइज़ दर्ज नहीं है, वह प्रति वर्ग फ़ुट कीमतों में नहीं गिनी जाती।
• घर का मतलब है अपार्टमेंट, डुप्लेक्स, पेंटहाउस, विला, टाउनहाउस और होटल अपार्टमेंट। बेडरूम टेबल, ट्रेंड, कीमतों का दायरा और प्रति वर्ग फ़ुट की हर मीडियन कीमत सिर्फ़ घरों को गिनते हैं: किसी प्लॉट या पूरी बिल्डिंग की प्रति वर्ग फ़ुट कीमत ज़मीन या बिल्डिंग के प्रति वर्ग फ़ुट की होती है, घर की नहीं। किसी इलाके की बिक्री की संख्या, उनकी वैल्यू और उसकी मीडियन कीमत हर आवासीय बिक्री को गिनते हैं, प्लॉट और पूरी बिल्डिंग भी। जहाँ 12 महीनों में किसी बाज़ार (रेडी या ऑफ़-प्लान) की बिक्री में घरों की बिक्री 50% से कम हो (DLD कुछ विला उनके प्लॉट के साथ ज़मीन के रूप में दर्ज करता है), वहाँ पेज बताता है कि उस बाज़ार की प्रति वर्ग फ़ुट मीडियन कीमत बिक्री के सिर्फ़ एक छोटे हिस्से को गिनती है।
• DLD कुछ विला बिक्री, ज़्यादातर पुरानी विला कम्युनिटी में, विला के बजाय प्लॉट के साइज़ के साथ दर्ज करता है, इसलिए वहाँ किसी विला का AED प्रति वर्ग फ़ुट, प्लॉट के प्रति वर्ग फ़ुट पर हो सकता है। ऐसी बिक्री को अलग करने के लिए साइज़ की कोई सीमा लागू नहीं की जाती।
• बिक्री उसी तारीख को गिनी जाती है जिस दिन DLD ने उसे रजिस्टर किया।

किराया

• किराये का मतलब है DLD के वे नए रेंट कॉन्ट्रैक्ट जो पिछले 12 महीनों में शुरू हुए। रिन्यूअल, और एक ही रकम में एक से ज़्यादा यूनिट वाले कॉन्ट्रैक्ट, नहीं गिने जाते।
• रिन्यूअल का किराया पिछले कॉन्ट्रैक्ट और किराया बढ़ाने के नियमों के हिसाब से तय होता है, इसलिए वह आज के बाज़ार के बारे में कम बताता है।
• किराया किसी प्रॉपर्टी टाइप और बेडरूम की संख्या के लिए मीडियन सालाना रकम है।
• एरिया रिपोर्ट में किरायों का बीच का आधा हिस्सा (25वें से 75वें पर्सेंटाइल तक), प्रति वर्ग फ़ुट किराया, उससे पहले के 12 महीनों के मुकाबले हर प्रॉपर्टी टाइप का बदलाव, इलाके और दुबई के लिए समान मिक्स पर किराये का बदलाव, और 24 महीनों का प्रति वर्ग फ़ुट किराया भी है।

मीडियन और न्यूनतम संख्या

• कीमतें और किराये मीडियन हैं: आधे रिकॉर्ड इससे ऊपर, आधे नीचे, इसलिए कोई एक असामान्य बिक्री इन्हें ज़्यादा नहीं हिलाती। जब बिक्री या कॉन्ट्रैक्ट की संख्या सम हो, तो मीडियन बीच के दो में से छोटा मान होता है, उनका औसत नहीं। कुछ हज़ार या उससे ज़्यादा रिकॉर्ड पर डेटाबेस मीडियन का अनुमान एक प्रतिशत के छोटे-से हिस्से के भीतर लगाता है, इसलिए यह दो रजिस्टर्ड मानों के बीच पड़ सकता है।
• किसी मीडियन के लिए कम से कम 5 बिक्री या कॉन्ट्रैक्ट चाहिए; इससे कम होने पर पेज शून्य नहीं, “—” दिखाता है। लिस्टिंग प्राइस का अंतर सिर्फ़ उन सेगमेंट में निकाला जाता है जहाँ कम से कम 10 लिस्टिंग और 10 बिक्री हों।
• कीमतों के दायरे के लिए कम से कम 10 बिक्री चाहिए।
• बिक्री की संख्या में बदलाव तभी दिखता है जब उससे पहले के 12 महीनों में कम से कम 20 बिक्री हुई हों।

अवधि और तारीखें

• आँकड़े डेटा में मौजूद सबसे नई रजिस्टर्ड बिक्री की तारीख, यानी डेटा की तारीख, तक के हैं: इसके बाद की कोई बिक्री या किराया इनमें नहीं आता, और हर पेज यह तारीख एक बार बताता है।
• “12 महीने” का मतलब है उस तारीख तक का एक साल। बदलाव इसकी तुलना उससे पहले के 12 महीनों से करते हैं।
• ट्रेंड चार्ट पिछले 36 पूरे कैलेंडर महीने, महीनेवार दिखाते हैं। जिस महीने में 5 से कम बिक्री हो, वह खाली रहता है।
• एरिया रिपोर्ट का इतिहास 2020 से कैलेंडर वर्ष के हिसाब से है।
• प्रोजेक्ट लिस्ट प्रोजेक्टों को पिछले 24 महीनों की उनकी रजिस्टर्ड बिक्री के हिसाब से रैंक करती है।

रेडी कीमत में बदलाव

• 1 साल का बदलाव पिछले 12 महीनों की रेडी मीडियन कीमत प्रति वर्ग फ़ुट की तुलना उससे पहले के 12 महीनों से करता है; 3 साल का बदलाव उसकी तुलना उन 12 महीनों से करता है जो डेटा की तारीख से तीन साल पहले खत्म हुए।
• यह एक-एक प्रॉपर्टी टाइप (क्लास और बेडरूम) के लिए अलग से निकाला जाता है और हर टाइप की मौजूदा रेडी बिक्री के हिसाब से वेटेज दिया जाता है, ताकि स्टूडियो से विला की ओर झुकाव कीमतों में बढ़ोतरी जैसा न दिखे।
• किसी प्रॉपर्टी टाइप को तभी गिना जाता है जब दोनों अवधियों में उसकी कम से कम 5 रेडी बिक्री हों, और बदलाव तभी दिखाया जाता है जब इन टाइप में मौजूदा रेडी बिक्री का कम से कम 60% हिस्सा हो। इलाके के बदलाव के साथ दिखाया गया दुबई का बदलाव भी इसी तरह निकाला जाता है।
• एरिया रिपोर्ट में 5 साल का बदलाव भी है, डेटा की तारीख से पाँच साल पहले खत्म हुए 12 महीनों के मुकाबले। जब तक यह आधार दुबई की कीमतों के 2020–21 के निचले स्तर में पड़ता है, तब तक 5 साल का बदलाव कुछ हद तक अपने शुरुआती बिंदु की वजह से ऊँचा दिखता है।
• सालाना बढ़त दर (CAGR) वह स्थिर सालाना दर है जो वही कुल बदलाव देती है: (1 + बदलाव) की घात 1 ÷ साल, घटा 1।

बिक्री में बदलाव कहाँ से आया

• इलाके की बिक्री में बदलाव DLD के रजिस्ट्रेशन प्रकार, यानी ऑफ़-प्लान और रेडी, में बाँटा जाता है: हर बाज़ार की पिछले 12 महीनों की रजिस्टर्ड बिक्री, उससे पहले के 12 महीनों के मुकाबले, और प्रतिशत में बदलाव तभी, जब उससे पहले के 12 महीनों में कम से कम 20 बिक्री हों।
• जिन 3 प्रोजेक्ट की बिक्री की संख्या किसी भी दिशा में सबसे ज़्यादा बदली, उनके नाम दोनों संख्याओं के साथ दिए जाते हैं। प्रोजेक्ट अपने DLD प्रोजेक्ट नंबर से गिना जाता है; बिना नंबर की बिक्री छोड़ दी जाती है। उनकी कोई कीमत नहीं दी जाती।
• साथ में दुबई का बँटवारा भी इसी तरीके से निकाला जाता है।

ग्रॉस यील्ड

• ग्रॉस यील्ड नए रेंट कॉन्ट्रैक्ट के मीडियन सालाना किराये को मीडियन रेडी बिक्री कीमत से भाग देकर निकलती है, एक ही प्रॉपर्टी टाइप और बेडरूम की संख्या के लिए, और दोनों पिछले 12 महीनों के। यह सर्विस चार्ज, फ़ीस और खाली महीनों से पहले की यील्ड है।
• यील्ड तभी दिखाई जाती है जब प्रॉपर्टी टाइप में कम से कम 10 रेडी बिक्री और 5 नए रेंट कॉन्ट्रैक्ट हों। किराया हो पर रेडी बिक्री कम हों, तो टेबल “सिर्फ़ किराया” लिखती है: भाग देने वाली कीमत बहुत कम बिक्री पर टिकी होती।
• जहाँ पेज एक ही यील्ड दिखाता है, वह सबसे ज़्यादा नए रेंट कॉन्ट्रैक्ट वाले प्रॉपर्टी टाइप की होती है।

नेट यील्ड

• नेट यील्ड नए रेंट कॉन्ट्रैक्ट के मीडियन सालाना किराये में से सर्विस चार्ज घटाकर, मीडियन रेडी बिक्री कीमत से भाग देने पर मिलती है, एक ही प्रॉपर्टी टाइप और बेडरूम की संख्या के लिए। सर्विस चार्ज इलाके की प्रति वर्ग फ़ुट सालाना मीडियन दर को उस टाइप की रेडी बिक्री के मीडियन साइज़ से गुणा करके निकलता है।
• इलाके की दर उसके रिहायशी ओनर्स एसोसिएशन बजटों का मीडियन है, जिसमें हर प्रोजेक्ट एक बार, उसके अपने बजटों के मीडियन पर, गिना जाता है। यह उस सबसे नए बजट वर्ष से ली जाती है जिसमें कम से कम 10 प्रोजेक्ट हों और जो डेटा की तारीख से पहले वाले साल से पुराना न हो; अगले साल के बजट तभी गिने जाते हैं जब वे पिछले साल के कम से कम 50% प्रोजेक्टों को कवर करें। अगर प्रोजेक्टों का बीच का आधा हिस्सा 2× (75वाँ पर्सेंटाइल बटा 25वाँ) से ज़्यादा फैला हो, तो दर नहीं दिखाई जाती। इसमें इलाके की बिल्डिंगों और कम्युनिटी के बजट, और उसकी अपनी मास्टर कम्युनिटी के बजट गिने जाते हैं; प्लॉट, साझा क्षेत्रों, होटल रूम और होटल अपार्टमेंट, सर्विस्ड या ब्रांडेड रेज़िडेंस, और स्टाफ़ या ड्राइवर रूम के बजट नहीं गिने जाते।
• अपार्टमेंट और विला के सर्विस चार्ज बहुत अलग होते हैं, इसलिए दर एक ही क्लास के बारे में बताती है: अपार्टमेंट बिल्डिंग, या विला और टाउनहाउस कम्युनिटी, जिस क्लास में कम से कम 75% प्रोजेक्ट हों; दूसरी क्लास के बजट नहीं गिने जाते। इससे नेट यील्ड सिर्फ़ उसी क्लास के प्रॉपर्टी टाइप की निकलती है: किसी फ़्लैट पर कभी विला का मीडियन नहीं लगता, न किसी विला पर फ़्लैट का। जहाँ किसी भी क्लास के पास इतना हिस्सा नहीं है, वहाँ इलाका दर दिखाता है पर नेट यील्ड नहीं। छोटे इलाके में एक ही प्रोजेक्ट अब भी इस पर भारी पड़ सकता है।
• नेट यील्ड अब भी खाली महीनों, रखरखाव, एजेंसी और DLD फ़ीस और मॉर्गेज लागत से पहले की है। ओनर्स एसोसिएशन का बजट किसी एक मालिक का बिल नहीं है: यह यूनिट के आकार के हिसाब से बँटता है और हर साल बदल सकता है।
• इलाके का पेज सबसे ज़्यादा किराये पर जाने वाले उस प्रॉपर्टी टाइप की नेट यील्ड दिखाता है जिसकी ग्रॉस यील्ड है, जब वह टाइप उसी क्लास का हो जिसके बारे में इलाके की दर बताती है। एरिया रिपोर्ट में हर प्रॉपर्टी टाइप और हर प्रोजेक्ट की नेट यील्ड है; जो प्रोजेक्ट अपना बजट प्रकाशित करता है, उसकी नेट यील्ड उसके अपने बजट से।

ऑफ़-प्लान और रेडी कीमतें

• ऑफ़-प्लान और रेडी के मीडियन अलग-अलग स्टॉक को दिखाते हैं: ऑफ़-प्लान बिक्री ज़्यादातर नए प्रोजेक्टों की होती है जो पूरे होने से पहले बिकते हैं, रेडी बिक्री ज़्यादातर पुरानी बिल्डिंगों की। सभी बिक्री का मीडियन मिक्स बदलने पर बदल जाता है, भले ही किसी घर की कीमत न बदली हो।
• इसलिए पेज समान की तुलना समान से करते हैं: कीमत का बदलाव प्रॉपर्टी टाइप के हिसाब से और सिर्फ़ रेडी बिक्री पर, यील्ड रेडी कीमत पर, और ऑफ़-प्लान प्रीमियम एक ही प्रॉपर्टी टाइप के भीतर। जहाँ सभी बिक्री का मीडियन दिखता है, वहाँ यह साफ़ लिखा होता है।

कीमतों का दायरा

• एरिया रिपोर्ट में कीमतों का दायरा पिछले 12 महीनों की बिक्री के लिए, प्रॉपर्टी टाइप और रेडी/ऑफ़-प्लान के हिसाब से, कीमत और AED प्रति वर्ग फ़ुट के 10वें, 25वें, 50वें, 75वें और 90वें पर्सेंटाइल दिखाता है।
• इलाके का पेज बीच का एक ही आधा हिस्सा दिखाता है: पिछले 12 महीनों में सबसे ज़्यादा बिकने वाले प्रॉपर्टी टाइप और बाज़ार की प्रति वर्ग फ़ुट कीमत और कुल कीमत का 25वें से 75वें पर्सेंटाइल तक का हिस्सा, कम से कम 10 बिक्री के साथ। यह एरिया रिपोर्ट के कीमतों के दायरे की वही पंक्ति है।
• ऑफ़-प्लान प्रीमियम एक ही प्रॉपर्टी टाइप के ऑफ़-प्लान मीडियन प्रति वर्ग फ़ुट की तुलना रेडी मीडियन से करता है। इलाके का पेज इसे उस सबसे ज़्यादा बिकने वाले प्रॉपर्टी टाइप के लिए बताता है जिसकी हर बाज़ार में कम से कम 10 बिक्री हों; एरिया रिपोर्ट में सभी टाइप हैं। एक ही प्रॉपर्टी टाइप का मतलब एक ही बिल्डिंग नहीं है: ऑफ़-प्लान स्टॉक अक्सर नया होता है।

तुलनीय बिक्री और कोई कीमत कहाँ आती है

• एरिया रिपोर्ट की तुलनीय बिक्री पिछले 6 महीनों की रजिस्टर्ड बिक्री है, प्रोजेक्ट, प्रॉपर्टी टाइप और बाज़ार के हिसाब से समूहों में। हर समूह में कम से कम 5 बिक्री चाहिए; कोई भी अकेली बिक्री लिस्ट में नहीं दिखाई जाती।
• किसी समूह के बीच के आधे हिस्से, और हर प्रॉपर्टी टाइप और बाज़ार के लिए इलाके के 10वें, 25वें, 50वें, 75वें और 90वें पर्सेंटाइल के लिए कम से कम 10 बिक्री चाहिए।
• “कोई कीमत कहाँ आती है” पाठक के ब्राउज़र में ही किसी कीमत को उन पर्सेंटाइल के बीच रखकर दिखाता है।
• ये रजिस्टर्ड बिक्री हैं, किसी घर का वैल्यूएशन नहीं।

ऑफ़-प्लान से रेडी, पूरा होने के आसपास

• DLD प्रोजेक्ट रजिस्टर के हर पूरे हो चुके प्रोजेक्ट के लिए, जो 2021 से पूरा हुआ, उसकी DLD कंप्लीशन डेट के बाद के 12 महीनों में उसके घरों की बिक्री के मीडियन रेडी AED प्रति वर्ग फ़ुट की तुलना उससे पहले के 12 महीनों के मीडियन ऑफ़-प्लान AED प्रति वर्ग फ़ुट से की जाती है।
• कोई प्रोजेक्ट तभी गिना जाता है जब डेटा उसकी कंप्लीशन डेट के बाद के पूरे 12 महीनों को कवर करता है। DLD कंप्लीशन डेट दर्ज करता है, चाबियाँ सौंपने का दिन नहीं, और रजिस्टर में सिर्फ़ उसकी मौजूदा तारीख रहती है।
• कोई प्रोजेक्ट तभी गिना जाता है जब हर तरफ़ साइज़ वाली कम से कम 10 बिक्री हों। इलाके का आँकड़ा उसके गिने गए प्रोजेक्टों का मीडियन है और इसके लिए कम से कम 5 प्रोजेक्ट चाहिए।
• उन्हीं दो अवधियों में दुबई के बाज़ार की चाल दुबई स्टैटिस्टिक्स सेंटर के रेज़िडेंशियल प्राइस इंडेक्स (प्रोजेक्ट की क्लास के हिसाब से फ़्लैट, विला या सामान्य इंडेक्स) से ली जाती है, सिर्फ़ डेटा की तारीख तक पूरी हुई तिमाहियों से। इलाके का पेज इस चाल का मीडियन संदर्भ के लिए बदलाव के साथ दिखाता है; एरिया रिपोर्ट हर प्रोजेक्ट का बदलाव और वह चाल हटाने पर मीडियन बदलाव भी देती है।
• यह इतिहास है, अनुमान नहीं: जहाँ इन अवधियों में दुबई का प्राइस इंडेक्स बढ़ा, वहाँ बदलाव का एक हिस्सा बाज़ार की चाल है, और इलाके का पेज यह बताता है। सिर्फ़ वे प्रोजेक्ट गिने जाते हैं जिनकी दोनों तरफ़ पर्याप्त बिक्री है।
• DLD रिकॉर्ड डेवलपर की अपनी बिक्री को रीसेल से अलग नहीं करते, और दोनों अवधियों में अलग घर और अलग यूनिट मिक्स होते हैं। इलाके का पेज इलाके का मीडियन दिखाता है; हर गिने गए प्रोजेक्ट का बदलाव एरिया रिपोर्ट में है।

सप्लाई और पाइपलाइन का दबाव

• सप्लाई DLD के प्रोजेक्ट रजिस्टर में हर प्रोजेक्ट के अपार्टमेंट और विला गिनती है, तीन समूहों में: पूरे हुए, अंडर कंस्ट्रक्शन, और प्लान किए गए या होल्ड पर (शुरू नहीं हुए, पेंडिंग, फ़्रीज़ या सशर्त शुरू हो रहे)।
• पाइपलाइन अनुपात बताता है कि हर पूरे हो चुके घर के मुकाबले कितने घर अंडर कंस्ट्रक्शन या प्लान किए गए हैं। इलाके का लेबल इसकी तुलना दुबई के अनुपात से करता है: दुबई के अनुपात के 0.5× से नीचे कम, 1.5× से ऊपर ज़्यादा, बीच में मध्यम। 500 से कम पूरे हो चुके घर होने पर न अनुपात दिखाया जाता है, न लेबल: कुछ ही प्रोजेक्ट उसे बहुत बदल देते। ये तब भी नहीं दिखाए जाते जब पिछले 12 महीनों में इलाके की रेडी घरों की बिक्री का 50% से कम हिस्सा रजिस्टर के पूरे हो चुके प्रोजेक्ट्स में हो: रजिस्टर से पुरानी इमारतें उसमें नहीं हैं, इसलिए वह पूरे हो चुके घरों का केवल एक हिस्सा गिनता और अनुपात बहुत ऊँचा दिखता।
• जो रिकॉर्ड अपनी DLD एंड डेट के 5 साल से ज़्यादा बाद भी पूरा नहीं हुआ, उसे पुराना माना जाता है: रजिस्टर ने उसे कभी बंद नहीं किया, इसलिए वह समूहों, अनुपात और नीचे की गिनतियों से बाहर रहता है।
• अगले 24 महीनों में एंड डेट वाले घर वे अंडर कंस्ट्रक्शन या प्लान किए गए घर हैं जिनकी DLD एंड डेट इसी अवधि में पड़ती है।
• “DLD एंड डेट निकल चुकी” वाला प्रोजेक्ट वह है जिसे रजिस्टर पूरा हुआ नहीं दिखाता, जबकि उसकी एंड डेट बीत चुकी है। DLD प्रोजेक्टों के आगे बढ़ने पर उनकी एंड डेट बदलता रहता है, इसलिए यह रजिस्टर का एक तटस्थ तथ्य है, डिलीवरी पर कोई फ़ैसला नहीं।

रेडी टर्नओवर

• टर्नओवर किसी इलाके के DLD रजिस्टर वाले पूरे हो चुके प्रोजेक्टों में पिछले 12 महीनों की रेडी घरों की बिक्री है, उन प्रोजेक्टों के घरों (अपार्टमेंट और विला) से भाग देकर। सिर्फ़ DLD डेटा: कोई पोर्टल लिस्टिंग नहीं।
• रेडी बिक्री DLD की “existing” (मौजूदा प्रॉपर्टी) बिक्री है: रीसेल और पूरे हो चुके घरों की डेवलपर की अपनी बिक्री, दोनों। रजिस्टर से पुरानी बिल्डिंगों के घर और उनकी बिक्री नहीं गिनी जाती।
• DLD कुछ विला प्रोजेक्टों की बिक्री को ज़मीन की बिक्री के रूप में दर्ज करता है: विला अपने प्लॉट के साथ बिकता है। विला वाला कोई पूरा हो चुका प्रोजेक्ट, उसके घर और उसकी बिक्री दोनों, तब नहीं गिना जाता जब 2021 से उसकी कम से कम 5 रेडी बिक्री हुई हो और उनमें से 50% से ज़्यादा ज़मीन के रूप में दर्ज हुई हो, क्योंकि ऐसी बिक्री को प्लॉट की बिक्री से अलग नहीं किया जा सकता।
• किसी इलाके को आँकड़ा तभी मिलता है जब उसमें कम से कम 500 पूरे हो चुके घर और 5 गिनी गई बिक्री हों, और गिनी गई बिक्री उसकी रेडी घरों की बिक्री का कम से कम 50% हो; ऊपर छोड़े गए विला प्रोजेक्टों की ज़मीन की बिक्री भी इस रेडी घरों की बिक्री में गिनी जाती है।
• एरिया रिपोर्ट में कम से कम 50 घरों और 5 रेडी बिक्री वाला हर पूरा हो चुका प्रोजेक्ट है, और 2021 से हर साल, साल के अंत तक पूरे हुए घरों के मुकाबले; कोई साल तब छोड़ा जाता है जब उसकी 10% या ज़्यादा रेडी बिक्री उन प्रोजेक्टों में हुई जिन्हें रजिस्टर बाद में पूरा हुआ बताता है।

प्राइस बैंड और AED 2M या ज़्यादा की बिक्री

• AED 2M या ज़्यादा की बिक्री का हिस्सा पिछले 12 महीनों की उस कीमत या उससे ऊपर की घरों की बिक्री को उन सबके मुकाबले गिनता है, इसी तरीके से निकाले गए दुबई के हिस्से के साथ। इसके लिए कम से कम 5 घरों की बिक्री चाहिए, जो 12 महीनों में इलाके की सारी बिक्री का कम से कम 50% हो: जहाँ DLD ज़्यादातर बिक्री प्लॉट या पूरी बिल्डिंग के रूप में दर्ज करता है (कुछ विला अपने प्लॉट के साथ ज़मीन के रूप में बिकते हैं), वहाँ सिर्फ़ घरों की बिक्री इलाके को नहीं बताती।
• ICP और GDRFA Dubai के अनुसार (नियम 5 नवंबर 2026 को जाँचे गए), AED 2M रियल-एस्टेट निवेशकों के लिए UAE के 10 साल के Golden Residence (गोल्डन वीज़ा) के लिए प्रॉपर्टी का न्यूनतम कुल मूल्य है। डेटा केवल दर्ज कीमत दिखाता है: हर आवेदन पर अधिकारी अपनी शर्तों के आधार पर फ़ैसला करते हैं।
• एरिया रिपोर्ट के प्राइस बैंड हैं: AED 1M से कम, AED 1M से AED 2M, AED 2M से AED 3M, और AED 3M या ज़्यादा, इलाके, हर प्रॉपर्टी टाइप और दुबई के लिए; 5 से कम बिक्री वाला बैंड नहीं दिखाया जाता। इलाके के हर बैंड का हिस्सा उसी नियम पर चलता है जिस पर AED 2M या ज़्यादा की बिक्री का हिस्सा: जहाँ घरों की बिक्री 12 महीनों में इलाके की सारी बिक्री के 50% से कम हो, वहाँ सिर्फ़ उनकी गिनती दिखाई जाती है; हर प्रॉपर्टी टाइप के बैंड फिर भी दिखाए जाते हैं।

• ICP: UAE Golden Residency, रियल-एस्टेट निवेशकों की शर्तें
• GDRFA Dubai: निवेशकों के लिए गोल्डन रेज़िडेंस परमिट

प्रोजेक्ट और सर्विस चार्ज

• प्रोजेक्ट का स्टेटस, प्रगति, तय तारीखें और यूनिटों की संख्या DLD के प्रोजेक्ट रजिस्टर से ली जाती हैं।
• अंडर कंस्ट्रक्शन प्रोजेक्ट के लिए, प्रोजेक्ट का पेज दो तटस्थ संख्याएँ देता है: DLD की प्रगति, जैसी वह रजिस्टर के एक्सपोर्ट या सिंक के दिन दर्ज थी, और DLD में दर्ज शुरुआत की तारीख और एंड डेट के बीच के समय का वह हिस्सा जो डेटा की तारीख तक बीत चुका है। एंड डेट निकल जाने पर यह हिस्सा 100% से ज़्यादा होता है। इनमें से कोई भी डिलीवरी पर फ़ैसला नहीं है।
• जहाँ DLD रजिस्टर में यहाँ के पेजों से ज़्यादा बिल्डिंग हैं, वहाँ प्रोजेक्ट का पेज दोनों संख्याएँ देता है।
• किसी प्रोजेक्ट का लॉन्च प्राइस उसकी पहली रजिस्टर्ड ऑफ़-प्लान घर बिक्री के बाद शुरुआती 90 दिनों की ऑफ़-प्लान घर बिक्री का मीडियन AED प्रति वर्ग फ़ुट है, जिसे पिछले 12 महीनों में उसके घरों की बिक्री (रेडी और ऑफ़-प्लान, उन दिनों की बिक्री छोड़कर) के मीडियन के साथ रखा जाता है, ताकि साल के भीतर लॉन्च हुए प्रोजेक्ट की तुलना सिर्फ़ उसकी बाद की बिक्री से हो; प्लॉट और पूरी बिल्डिंग किसी भी तरफ़ नहीं गिनी जातीं। जो प्रोजेक्ट पहली बार 1 मार्च 2020 से पहले बिका, उसके लिए यह नहीं दिखाया जाता, क्योंकि हो सकता है वह डेटा शुरू होने से पहले लॉन्च हुआ हो। दोनों के बीच का बदलाव हर प्रॉपर्टी टाइप के भीतर निकाला जाता है (क्लास और बेडरूम, हर तरफ़ उस टाइप की कम से कम 5 बिक्री), बाद की बिक्री के वज़न से, और तभी दिखाया जाता है जब ये टाइप उनका कम से कम 60% रखते हों: मीडियन की सीधी तुलना में स्टूडियो वाला लॉन्च, बाद में बिके बड़े घरों के सामने, कीमत में गिरावट जैसा दिखता।
• सर्विस चार्ज आवासीय यूनिटों के लिए ओनर्स एसोसिएशन बजट हैं, AED प्रति वर्ग फ़ुट सालाना में, पार्किंग, मीटर, स्टोरेज, आय और एडजस्टमेंट की मदों के बिना। एरिया रिपोर्ट अधिकतम 6 बजट वर्षों का इलाके का मीडियन और हर प्रोजेक्ट का अपना सबसे नया बजट दिखाती है।

कम AED/वर्ग फ़ुट का निशान

• ताज़ा बिक्री की लिस्ट में किसी बिक्री पर निशान तब लगता है जब उसका AED प्रति वर्ग फ़ुट उसके प्रोजेक्ट में उसी प्रॉपर्टी टाइप, बेडरूम और बाज़ार के 12 महीने के मीडियन के 50% से कम हो।
• जब प्रोजेक्ट में ऐसी 5 से कम बिक्री हों, तो उसके प्रॉपर्टी टाइप और बाज़ार का मीडियन लिया जाता है, फिर उसके DLD एरिया में उसी प्रॉपर्टी टाइप, बेडरूम और बाज़ार का। बिना प्रोजेक्ट वाली बिक्री की तुलना उसकी बिल्डिंग के भीतर की जाती है।
• निशान केवल इतना बताता है कि प्रति वर्ग फ़ुट कीमत मिलती-जुलती बिक्री से काफ़ी दूर है; बिक्री हर आँकड़े में वैसे ही रहती है जैसे DLD ने उसे दर्ज किया।

लिस्टिंग प्राइस

• एक प्रॉपर्टी पोर्टल के लिस्टिंग प्राइस (पिछले 30 दिनों में दिखी लिस्टिंग) की तुलना उसी बाज़ार, प्रॉपर्टी टाइप और बेडरूम की पिछले 12 महीनों की रजिस्टर्ड बिक्री से की जाती है, सिर्फ़ वहीं जहाँ दोनों तरफ़ कम से कम 10 हों।
• तुलना से पहले, पुरानी रजिस्टर्ड कीमतों को दुबई स्टैटिस्टिक्स सेंटर के प्राइस इंडेक्स से आज के स्तर पर लाया जाता है।
• पेज उन ग्रुपों में अंतर का मीडियन दिखाता है, सिर्फ़ तब जब इन ग्रुपों में उस जगह की कम से कम 50% रजिस्टर्ड बिक्री आती हो। कोई भी लिस्टिंग, लिस्टिंग प्राइस या संपर्क कभी अलग से नहीं दिखाया जाता।
• एरिया रिपोर्ट हर सेगमेंट (बाज़ार, प्रॉपर्टी टाइप और बेडरूम) में एक प्रॉपर्टी पोर्टल के मीडियन लिस्टिंग प्राइस को मीडियन रजिस्टर्ड बिक्री के सामने रखती है, जहाँ दोनों कम से कम 10 हों, रजिस्टर्ड बिक्री के बीच के आधे हिस्से के साथ।

जगहें

• इलाके दुबई की वे कम्युनिटी हैं जिन्हें DLD के एरिया और मास्टर कम्युनिटी से मिलाया गया है। किसी इलाके का अपना पेज तब बनता है जब 2020 से उसकी कम से कम 20 रजिस्टर्ड बिक्री हो चुकी हों।
• इलाके के आँकड़े उससे मिलाए गए DLD एरिया और मास्टर कम्युनिटी को कवर करते हैं; जिनका नाम इलाके के अपने नाम से अलग है, उन्हें उसका पेज “DLD रिकॉर्ड में” के तहत बताता है। कोई बिक्री या किराया तब गिना जाता है जब DLD उसे इनमें से किसी नाम के तहत दर्ज करता है। जिस कम्युनिटी को DLD पड़ोसी इलाके के नाम से दर्ज करता है, वह वहीं गिनी जाती है।
• प्रोजेक्ट DLD में रजिस्टर्ड प्रोजेक्ट हैं; उनकी बिल्डिंग वे हैं जिन्हें DLD उनके भीतर दर्ज करता है।

हमारे आँकड़े दूसरे स्रोतों से अलग क्यों हैं

• हम आवासीय बिक्री गिनते हैं: अपार्टमेंट, विला, टाउनहाउस, होटल अपार्टमेंट, आवासीय प्लॉट और पूरी आवासीय बिल्डिंग। प्रेस और DXBinteract जैसे डैशबोर्ड के “दुबई बिक्री” के मुख्य आँकड़े हर तरह की प्रॉपर्टी गिनते हैं, कमर्शियल यूनिट और ज़मीन समेत, इसलिए हमारे कुल आँकड़े उनसे लगभग दसवाँ हिस्सा कम रहते हैं।
• DLD के “ट्रांज़ैक्शन” कुल में मॉर्गेज और गिफ़्ट भी शामिल हैं। हमारी बिक्री में नहीं।
• जनवरी 2025 से अक्टूबर 2026 तक की जाँच में, हमारा इस्तेमाल किया गया DLD ओपन डेटा हर महीने DXBinteract की बिक्री गिनती से 2.6% के भीतर था, और DLD के अपने प्रकाशित कुल आँकड़ों से भी।
• प्रॉपर्टी पोर्टल लिस्टिंग प्राइस दिखाते हैं: मोलभाव से पहले विक्रेता जितना पाने की उम्मीद करते हैं। हमारी कीमतें वे हैं जिन्हें DLD ने चुकाई गई कीमत के रूप में रजिस्टर किया। जहाँ कोई पेज दोनों को साथ रखता है, वहाँ वह बताता है कि उनमें कितना अंतर है।
• हमारे आँकड़े एक ही डेटा तारीख, यानी सबसे नई रजिस्टर्ड बिक्री, तक के हैं, और बिक्री उस दिन गिनी जाती है जिस दिन DLD ने उसे रजिस्टर किया। किसी कैलेंडर महीने या तिमाही की रिपोर्टें, या महीने के आखिरी रजिस्ट्रेशन से पहले प्रकाशित रिपोर्टें, दूसरे दिनों को कवर करती हैं।
• हम कम से कम 5 रिकॉर्ड का मीडियन देते हैं। औसत, जिन्हें कुछ रिपोर्टें इस्तेमाल करती हैं, कुछ बहुत बड़ी बिक्री से ऊपर खिंच जाते हैं।

ये आँकड़े क्या नहीं हैं

• आँकड़े बाज़ार की तस्वीर दिखाते हैं। ये निवेश की सलाह नहीं हैं और न ही किसी प्रॉपर्टी का वैल्यूएशन।
• कोई भी पेज किसी व्यक्ति, संपर्क, सौदे के किसी पक्ष या अकेली लिस्टिंग को नहीं दिखाता।
• किसी आँकड़े में गलती बताने के लिए, संपर्क पेज से हमें लिखें। आँकड़े दुबई लैंड डिपार्टमेंट के रिकॉर्ड को प्रकाशित रूप में ही लेते हैं: DLD रजिस्टर की गलती तब तक रहती है जब तक DLD उसे ठीक न करे।