Veri kaynakları
Rakamlar nereden geliyor?
Skyline Index, Dubai Tapu Dairesi ile Dubai İstatistik Merkezinin Dubai Data’da yayımlanan açık verilerine ve yalnızca toplu olarak kullanılan ilan fiyatlarına dayanır. Aşağıda veri setlerini ve her birinden hangi rakamların üretildiğini bulabilirsiniz.
Yöntemi okuyunDubai açık verileri
Gayrimenkul işlemleri
Dubai Tapu Dairesi, Dubai Data üzerinde
2020 yılından bu yana kayıtlı satışlar: satış sayıları ve tutarları, medyanlar, eğilimler, fiyat dağılımları ve emsaller, lansman fiyatları, tamamlanma dönemindeki fiyat farkı, el değiştirme oranı, fiyat aralıkları ve son satış listeleri.
Dubai Data’daki bu veri setiKira sözleşmeleri
Dubai Tapu Dairesi, Dubai Data üzerinde
Yeni kira sözleşmeleri: medyan kiralar, brüt ve net kira getirileri, en çok kiralanan konut tipleri ve bölge raporunda konut tipine göre kiralar ile bunların değişimi.
Dubai Data’daki bu veri setiProjeler
Dubai Tapu Dairesi, Dubai Data üzerinde
Proje kaydı: durum, ilerleme, başlangıç, bitiş ve tamamlanma tarihleri, konut sayıları, gelecek arz ve el değiştirme oranının dayandığı tamamlanmış konutlar.
Dubai Data’daki bu veri setiAidatlar
Dubai Tapu Dairesi, Dubai Data üzerinde
Malikler birliği bütçeleri: bütçe yılına göre ft² başına aidatlar, bölge medyanı ve net getiriler.
Konut fiyat endeksi
Dubai İstatistik Merkezi, Dubai Data üzerinde
İlan fiyatı karşılaştırmasında geçmiş kayıtlı fiyatları bugünün seviyesine getirmek ve tamamlanma dönemindeki fiyat farkından Dubai piyasasının hareketini çıkarmak için kullanılır.
Toplu piyasa verileri
İlan fiyatları
Bir emlak portalı
Son 30 günde görülen portal ilanları; yalnızca grup başına en az 10 kaydın medyanı olarak kullanılır ve kayıtlı satışlarla karşılaştırılır.
Diğer rakamlar neden farklı?
Basın ve pano toplamları tüm mülk türlerini sayar, emlak portalları ise ilan fiyatlarını gösterir. Yöntem sayfası, rakamlarımızın bunlardan nasıl ayrıldığını açıklar.
Rakamlarımız neden farklı?Kaynak gösterimi
Kaynak: Dubai Data’da (data.dubai) Dubai Data Açık Veri Lisansı kapsamında yayımlanan Dubai Tapu Dairesi ve Dubai İstatistik Merkezi açık verileri. Rakamlarımız bu verilerin toplu özetleridir; kaynak her sayfanın altında belirtilir.
Skyline Index, Dubai Tapu Dairesi ya da Dubai Veri ve İstatistik Kurumu ile bağlantılı değildir ve bu kurumlarca onaylanmamıştır.
Dubai Data Açık Veri LisansıAsla göstermediklerimiz
Hiçbir sayfada bir kişi, iletişim bilgisi, satışın tarafı, tek bir ilan ya da ilanın geldiği grup gösterilmez.
Rakamlar, gösterilen dönem için Dubai Tapu Dairesi açık verilerinden hesaplanan istatistiklerdir. Geçmişte kaydedilen işlemleri ve sözleşmeleri tanımlar; yatırım, finans ya da hukuk tavsiyesi, herhangi bir mülkü almak, satmak ya da kiralamak için bir öneri veya herhangi bir mülkün değerlemesi değildir. Geçmişteki fiyat değişimleri gelecektekileri öngörmez. Brüt kira getirisi, medyan yeni kiranın medyan hazır fiyata bölünmesiyle bulunur; net getiri bundan ayrıca malikler birliği aidatını düşer, başka hiçbir gideri düşmez (boş kalınan dönemler, bakım, ücretler, finansman ya da vergi). Projeler, niteliklerine göre değil, her tabloda belirtilen kurala göre sıralanır.