Источники данных
Откуда берутся цифры
Skyline Index построен на открытых данных Земельного департамента Дубая и Статистического центра Дубая, опубликованных на портале Dubai Data, а также на ценах предложения, которые используются только в агрегированном виде. Ниже — наборы данных и показатели, которые на них основаны.
Читать методологиюОткрытые данные Дубая
Сделки с недвижимостью
Земельный департамент Дубая, портал Dubai Data
Зарегистрированные сделки с 2020 года: число и объём сделок, медианы, динамика, разброс цен и сопоставимые сделки, стартовые цены, разница в цене до и после завершения, оборачиваемость, ценовые диапазоны и списки последних сделок.
Этот набор данных на Dubai DataДоговоры аренды
Земельный департамент Дубая, портал Dubai Data
Новые договоры аренды: медианная аренда, валовая и чистая доходность, самые сдаваемые типы жилья, а в отчёте по району — аренда по типам жилья и её изменение.
Этот набор данных на Dubai DataПроекты
Земельный департамент Дубая, портал Dubai Data
Реестр проектов: статус, ход строительства, даты начала и окончания по реестру DLD, даты завершения, число объектов, будущее предложение и готовые объекты, по которым считается оборачиваемость.
Этот набор данных на Dubai DataСервисные сборы
Земельный департамент Дубая, портал Dubai Data
Бюджеты ассоциаций собственников: сервисные сборы за кв. фут по бюджетным годам, медиана района и чистая доходность.
Индекс цен на жильё
Статистический центр Дубая, портал Dubai Data
Используется, чтобы привести прошлые цены сделок к сегодняшнему уровню при сравнении с ценами предложения и чтобы исключить движение рынка Дубая из разницы в цене до и после завершения.
Рыночные агрегаты
Цены предложения
Портал недвижимости
Объявления на портале за последние 30 дней. Используются только как медианы — не менее 10 записей в группе — и сравниваются с зарегистрированными сделками.
Почему другие цифры отличаются
Итоги в прессе и на дашбордах учитывают все типы недвижимости, а порталы показывают цены предложения. В методологии объясняется, как с ними соотносятся наши цифры.
Почему наши цифры отличаютсяУказание источника
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая и Статистического центра Дубая, опубликованные на портале Dubai Data (data.dubai) по лицензии Dubai Data Open Data Licence. Наши цифры — агрегаты этих данных; источник указан внизу каждой страницы.
Skyline Index не связан с Земельным департаментом Дубая и Учреждением данных и статистики Дубая и не одобрен ими.
Лицензия Dubai Data Open Data LicenceЧто мы никогда не показываем
Ни на одной странице нет людей, контактов, сторон сделок, отдельных объявлений или группы, из которой объявление получено.
Цифры — статистика, рассчитанная по открытым данным Земельного департамента Дубая за указанный период. Они описывают прошлые зарегистрированные сделки и договоры; это не инвестиционная, финансовая или юридическая рекомендация, не рекомендация купить, продать или арендовать какую-либо недвижимость и не оценка стоимости какой-либо недвижимости. Прошлые изменения цен не позволяют предсказать будущие. Валовая доходность — медианная аренда по новым договорам, делённая на медианную цену готового жилья; в чистой доходности дополнительно вычтен сервисный сбор ассоциации собственников — и ничего больше (не учтены простой, обслуживание, комиссии, финансирование и налоги). Проекты упорядочены по правилу, указанному в каждой таблице, а не по их достоинствам.