مصادر البيانات
من أين تأتي الأرقام
يعتمد Skyline Index على البيانات المفتوحة لدائرة الأراضي والأملاك في دبي ومركز دبي للإحصاء، المنشورة على منصة «بيانات دبي»، وعلى أسعار العرض التي لا نستخدمها إلا مجمّعة. وفيما يلي مجموعات البيانات والأرقام التي يُبنى عليها كل منها.
اطّلع على المنهجيةبيانات دبي المفتوحة
المعاملات العقارية
دائرة الأراضي والأملاك في دبي، عبر «بيانات دبي»
المبيعات المسجّلة منذ 2020: أعداد المبيعات وقيمها، والقيم الوسيطة، ومخططات الاتجاه، وتوزيع الأسعار والمبيعات المماثلة، وأسعار الإطلاق، وتغيّر السعر عند الإنجاز، ونسبة التداول، والشرائح السعرية، وقوائم أحدث المبيعات.
مجموعة البيانات هذه على «بيانات دبي»عقود الإيجار
دائرة الأراضي والأملاك في دبي، عبر «بيانات دبي»
عقود الإيجار الجديدة: الإيجارات الوسيطة، والعوائد الإيجارية الإجمالية والصافية، وأنواع الوحدات الأكثر تأجيراً، وفي تقرير المنطقة الإيجارات حسب نوع الوحدة وتغيّرها.
مجموعة البيانات هذه على «بيانات دبي»المشاريع
دائرة الأراضي والأملاك في دبي، عبر «بيانات دبي»
سجل المشاريع: الحالة، ونسبة الإنجاز، وتواريخ البدء والانتهاء المسجّل والإنجاز، والوحدات، والمعروض المستقبلي، والوحدات المكتملة التي تُحتسب عليها نسبة التداول.
مجموعة البيانات هذه على «بيانات دبي»رسوم الخدمات
دائرة الأراضي والأملاك في دبي، عبر «بيانات دبي»
ميزانيات جمعيات الملاك: رسوم الخدمات لكل قدم مربعة حسب سنة الميزانية، والقيمة الوسيطة للمنطقة، وصافي العوائد.
مؤشر أسعار العقارات السكنية
مركز دبي للإحصاء، عبر «بيانات دبي»
يُستخدم لتعديل الأسعار المسجّلة السابقة إلى مستوى اليوم في مقارنة أسعار العرض، ولاستبعاد حركة سوق دبي من تغيّر السعر عند الإنجاز.
بيانات السوق المجمّعة
أسعار العرض
بوابة عقارية
الإعلانات التي ظهرت على البوابة خلال الأيام الـ30 الأخيرة، ولا تُستخدم إلا كقيم وسيطة لمجموعات لا يقل عدد كل منها عن 10، وتُقارَن بالمبيعات المسجّلة.
لماذا تختلف أرقام أخرى
تشمل مجاميع الصحافة ولوحات البيانات جميع أنواع العقارات، وتعرض البوابات العقارية أسعار العرض. وتشرح المنهجية كيف تُقارَن أرقامنا بها.
لماذا تختلف أرقامناذكر المصدر
المصدر: البيانات المفتوحة لدائرة الأراضي والأملاك في دبي ومركز دبي للإحصاء، المنشورة على «بيانات دبي» (data.dubai) بموجب رخصة البيانات المفتوحة لـ«بيانات دبي». وأرقامنا مجمّعة منها، ويُشار إلى المصدر أسفل كل صفحة.
لا ترتبط Skyline Index بدائرة الأراضي والأملاك في دبي ولا بمؤسسة دبي للبيانات والإحصاء، ولا تحظى بتأييدهما.
رخصة البيانات المفتوحة لـ«بيانات دبي»ما لا نعرضه أبداً
لا تعرض أي صفحة بيانات شخص أو جهة اتصال أو طرف في صفقة، ولا أي إعلان منفرد أو المجموعة التي جاء منها.
الأرقام إحصاءات محتسبة من البيانات المفتوحة لدائرة الأراضي والأملاك في دبي للفترة المبيّنة. وهي تصف صفقات وعقوداً مسجّلة سابقة، ولا تُعد نصيحة استثمارية أو مالية أو قانونية، ولا توصية بشراء أي عقار أو بيعه أو استئجاره، ولا تقييماً لأي عقار. ولا تدل تغيّرات الأسعار السابقة على تغيّراتها المستقبلية. العائد الإيجاري الإجمالي هو الإيجار الوسيط في العقود الجديدة مقسوماً على السعر الوسيط للعقارات الجاهزة؛ أما صافي العائد فيخصم أيضاً رسوم الخدمات لجمعية الملاك ولا شيء غيرها (لا فترات الشغور ولا الصيانة ولا الرسوم ولا التمويل ولا الضرائب). وتُرتَّب المشاريع وفق القاعدة المذكورة في كل جدول، لا وفق جدارتها.