Перейти к содержимому
Skyline IndexSkyline Index
RU

Обзор района

Al Saffa Second Аль Сафа Вторая · Дубай · цены на недвижимость и аренда

За 12 месяцев по 4 ноября 2026 г. цена готового жилья за кв. фут для тех же типов жилья снизилась на 0,6 % (Дубай: +6,4 %).

Медианная цена готового жильяЗа кв. фут
939 AED
Цена готового жилья: изменение за 1 годТе же типы жилья, n ≥ 5 · 100 % сделок с готовым жильём
-0,6 % Дубай +6,4 %
Цена готового жилья: изменение за 3 годаТе же типы жилья, n ≥ 5 · 100 % сделок с готовым жильём
+9,2 % Дубай +31,6 %
Зарегистрированные сделкиЗа последние 12 мес.
11

Данные по 4 ноября 2026 г.

Al Saffa Second: за последние 12 месяцев объём сделок, зарегистрированных Земельным департаментом Дубая, составил 173,6 млн AED, а их число — 11. Медианная цена готового жилья — 939 AED/фут².

Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая, опубликованные на портале Dubai Data по лицензии Dubai Data Open Data Licence, — зарегистрированные сделки и новые договоры аренды. Каждая медиана рассчитывается не менее чем по 5 сделкам или договорам.

Динамика цен: Al Saffa Second

Медианная цена сделок, AED за кв. фут

Слишком мало зарегистрированных сделок, чтобы показать помесячную динамику цен.

За счёт чего изменилось число сделок

Зарегистрированные сделки за последние 12 месяцев в сравнении с предыдущими 12 месяцами — по типу регистрации DLD и в сопоставлении со всем Дубаем.

  • Готовое жильё11Сделок с готовым жильём: 11 (за предыдущие 12 месяцев — 9).Дубай: -27,8 %

Это число зарегистрированных сделок, а не цены: у проекта оно зависит от запусков продаж и от того, сколько жилья ещё осталось продать. Как это считается

За сколько продаётся и сдаётся каждый тип жилья: Al Saffa Second

  • Квартира · Студия

    Медианная цена готового жилья
    —
    Медианная аренда в год
    48 тыс. AED
    Валовая доходность
    Только аренда

  • Квартира · 1 спальня

    Медианная цена готового жилья
    —
    Медианная аренда в год
    70 тыс. AED
    Валовая доходность
    Только аренда

  • Вилла или таунхаус · 3 спальни

    Медианная цена готового жилья
    —
    Медианная аренда в год
    220 тыс. AED
    Валовая доходность
    Только аренда

  • Вилла или таунхаус · 4 спальни

    Медианная цена готового жилья
    —
    Медианная аренда в год
    280 тыс. AED
    Валовая доходность
    Только аренда

  • Вилла или таунхаус · 5 спален

    Медианная цена готового жилья
    —
    Медианная аренда в год
    300 тыс. AED
    Валовая доходность
    Только аренда

  • Вилла или таунхаус · 6 спален

    Медианная цена готового жилья
    —
    Медианная аренда в год
    445 тыс. AED
    Валовая доходность
    Только аренда

Последние 12 месяцев. Медианы — не менее чем по 5 зарегистрированным сделкам или новым договорам аренды; медианная цена всех сделок объединяет готовое жильё и off-plan. Валовая доходность — медианная годовая аренда по новым договорам, делённая на медианную цену готового жилья, до вычета сервисных сборов и прочих расходов. Она показана, если у типа жилья не меньше 10 сделок с готовым жильём и 5 новых договоров аренды (иначе — «Только аренда»).

Сделки от 2 млн AED

55,6 %

За последние 12 месяцев 55,6 % сделок с жильём в районе прошли по цене 2 млн AED или выше (5 из 9). Дубай: 32,9 %.

2 млн AED — минимальная общая стоимость недвижимости для 10-летней «золотой визы» ОАЭ (Golden Residence) для инвесторов в недвижимость, по данным ICP и GDRFA Dubai (правила проверены 5 ноября 2026 г.). Здесь учтены только зарегистрированные цены сделок; каждое заявление власти рассматривают по своим условиям — например, с учётом доли владельца, способа подтверждения стоимости и того, как жильё профинансировано.

Сделки с жильём за последние 12 месяцев, все типы жилья вместе. В отчёте по району — все ценовые диапазоны по типам жилья. Как это считается

Отправить в WhatsApp (WhatsApp откроется в новой вкладке)

Последние зарегистрированные сделки: Al Saffa Second

  • 3 нояб. 2026 г.

    —

    ВиллаГотовое жильё40 000 фут²

    35 000 000 AED875 AED/фут²

  • 6 окт. 2026 г.

    —

    ВиллаГотовое жильё40 000 фут²

    50 000 000 AED1 250 AED/фут²

  • 1 окт. 2026 г.

    —

    ВиллаГотовое жильё14 786 фут²

    18 000 000 AED1 217 AED/фут²

  • 10 сент. 2026 г.

    —

    ВиллаГотовое жильё1 687 фут²

    1 590 000 AED943 AED/фут²

  • 10 сент. 2026 г.

    —

    ВиллаГотовое жильё1 693 фут²

    1 590 000 AED939 AED/фут²

  • 10 сент. 2026 г.

    —

    ВиллаГотовое жильё1 695 фут²

    1 590 000 AED938 AED/фут²

  • 10 сент. 2026 г.

    —

    ВиллаГотовое жильё1 690 фут²

    1 590 000 AED941 AED/фут²

  • 28 июл. 2026 г.

    —

    ВиллаГотовое жильё19 941 фут²

    15 000 000 AED752 AED/фут²

  • 9 июл. 2026 г.

    —

    УчастокГотовое жильё39 916 фут²

    28 000 000 AED701 AED/фут²

  • 12 дек. 2025 г.

    —

    УчастокГотовое жильё11 280 фут²

    16 400 000 AED1 454 AED/фут²

Al Saffa Second: все последние сделки

Вопросы о районе Al Saffa Second

Сколько стоит квадратный фут в районе Al Saffa Second?

За 12 месяцев по 4 ноября 2026 г. медианная цена зарегистрированных сделок с готовым жильём составила 939 AED/фут².

Как изменились цены и число сделок в районе Al Saffa Second за последний год?

За 12 месяцев по 4 ноября 2026 г. цена готового жилья за кв. фут для тех же типов жилья снизилась на 0,6 % (Дубай: +6,4 %).

Откуда эти данные?

Из открытых данных Земельного департамента Дубая, опубликованных на портале Dubai Data, по 4 ноября 2026 г.: зарегистрированные сделки, новые договоры аренды и реестр проектов. Это зарегистрированные сделки, а не оценка и не инвестиционная рекомендация.

Покупаете или арендуете?

Хотите купить или арендовать жильё в Al Saffa Second?

Расскажите, что вы ищете, — и до трёх лицензированных агентов, которые хорошо знают Al Saffa Second, пришлют вам подходящие варианты для покупки или аренды.

Уведомление о конфиденциальности