Bölge profili
Al Saffa Second Dubai · emlak fiyatları ve kiraları
4 Kasım 2026 itibarıyla son 12 ayda aynı konut tiplerinde hazır konutların ft² başına fiyatı %0,6 düştü (Dubai +%6,4).
- Hazır konut medyan fiyatıft² başına
- 939 AED
- Hazır konut fiyatı, 1 yıllık değişimAynı konut tipleri, n ≥ 5 · hazır satışların %100 kadarı
- -%0,6 Dubai +%6,4
- Hazır konut fiyatı, 3 yıllık değişimAynı konut tipleri, n ≥ 5 · hazır satışların %100 kadarı
- +%9,2 Dubai +%31,6
- Kayıtlı satışlarSon 12 ay
- 11
Veriler 4 Kasım 2026 itibarıyla
Dubai Tapu Dairesi, son 12 ayda Al Saffa Second için toplam 173,6 Mn AED değerinde 11 satış kaydetti. Hazır konutlarda medyan fiyat 939 AED/ft² oldu.
Kaynak: Dubai Data’da Dubai Data Açık Veri Lisansı kapsamında yayımlanan Dubai Tapu Dairesi (DLD) açık verileri; kayıtlı satışlar ve yeni kira sözleşmeleri. Medyanlar en az 5 işleme dayanır.
Al Saffa Second: fiyatların seyri
Kayıtlı satışlarda medyan fiyat, ft² başına AED
Aylık fiyat eğilimi için yeterli kayıtlı satış yok.
Satışlardaki değişimin kaynağı
Son 12 ayın kayıtlı satışları önceki 12 ayla karşılaştırmalı olarak, DLD kayıt türüne göre ve Dubai geneliyle yan yana.
- Hazır1111 hazır satış; önceki 12 ayda 9.Dubai: -%27,8
Bunlar fiyat değil, kayıtlı satış sayılarıdır: bir projenin satış sayısı, lansmanlarına ve satılacak kaç konutu kaldığına bağlıdır.
Al Saffa Second: konut tipine göre satış ve kira fiyatları
Daire · Stüdyo
- Hazır konut medyan fiyatı
- —
- Medyan yıllık kira
- 48 B AED
- Brüt getiri
- Yalnız kira
Daire · 1+1
- Hazır konut medyan fiyatı
- —
- Medyan yıllık kira
- 70 B AED
- Brüt getiri
- Yalnız kira
Villa ya da townhouse · 3+1
- Hazır konut medyan fiyatı
- —
- Medyan yıllık kira
- 220 B AED
- Brüt getiri
- Yalnız kira
Villa ya da townhouse · 4+1
- Hazır konut medyan fiyatı
- —
- Medyan yıllık kira
- 280 B AED
- Brüt getiri
- Yalnız kira
Villa ya da townhouse · 5+1
- Hazır konut medyan fiyatı
- —
- Medyan yıllık kira
- 300 B AED
- Brüt getiri
- Yalnız kira
Villa ya da townhouse · 6+1
- Hazır konut medyan fiyatı
- —
- Medyan yıllık kira
- 445 B AED
- Brüt getiri
- Yalnız kira
Son 12 ay. Medyanlar en az 5 kayıtlı satışa ya da yeni kira sözleşmesine dayanır; tüm satışların medyan fiyatı hazır ve projeden satışları birlikte içerir. Brüt kira getirisi, medyan yeni yıllık kiranın hazır konut medyan fiyatına oranıdır; aidat ve diğer giderler düşülmeden hesaplanır ve bir konut tipinde en az 10 hazır satış ile 5 yeni kira sözleşmesi varsa gösterilir (yoksa “Yalnız kira”).
2 Mn AED ve üzeri satışlar
%55,6
Bölgedeki konut satışlarının son 12 ayda %55,6 kadarı 2 Mn AED veya üzerinde gerçekleşti (9 satıştan 5). Dubai: %32,9.
ICP ve GDRFA Dubai’ye göre 2 Mn AED, BAE’nin emlak yatırımcılarına yönelik 10 yıllık Golden Residence (altın vize) programında asgari toplam mülk değeridir (kurallar 5 Kasım 2026 tarihinde kontrol edildi). Bu sayım yalnızca kayıtlı satış fiyatlarına bakar; yetkililer her başvuruyu kendi koşullarına göre değerlendirir: örneğin malikin payı, değerin nasıl belgelendiği ve konutun nasıl finanse edildiği.
- ICP: UAE Golden Residency, emlak yatırımcıları için koşullar
- GDRFA Dubai: yatırımcılar için altın oturum izni
Son 12 ayın konut satışları, tüm konut tipleri birlikte. Bölge raporunda konut tipine göre her fiyat aralığı vardır.
Al Saffa Second: son kayıtlı satışlar
| Tarih | Proje | Konut | Alan | Fiyat | AED/ft² |
|---|---|---|---|---|---|
| 3 Kas 2026 | — | Villa · Hazır | 40.000 ft² | 35.000.000 AED | 875 |
| 6 Eki 2026 | — | Villa · Hazır | 40.000 ft² | 50.000.000 AED | 1.250 |
| 1 Eki 2026 | — | Villa · Hazır | 14.786 ft² | 18.000.000 AED | 1.217 |
| 10 Eyl 2026 | — | Villa · Hazır | 1.687 ft² | 1.590.000 AED | 943 |
| 10 Eyl 2026 | — | Villa · Hazır | 1.693 ft² | 1.590.000 AED | 939 |
| 10 Eyl 2026 | — | Villa · Hazır | 1.695 ft² | 1.590.000 AED | 938 |
| 10 Eyl 2026 | — | Villa · Hazır | 1.690 ft² | 1.590.000 AED | 941 |
| 28 Tem 2026 | — | Villa · Hazır | 19.941 ft² | 15.000.000 AED | 752 |
| 9 Tem 2026 | — | Arsa · Hazır | 39.916 ft² | 28.000.000 AED | 701 |
| 12 Ara 2025 | — | Arsa · Hazır | 11.280 ft² | 16.400.000 AED | 1.454 |
3 Kas 2026
—
VillaHazır40.000 ft²
35.000.000 AED875 AED/ft²
6 Eki 2026
—
VillaHazır40.000 ft²
50.000.000 AED1.250 AED/ft²
1 Eki 2026
—
VillaHazır14.786 ft²
18.000.000 AED1.217 AED/ft²
10 Eyl 2026
—
VillaHazır1.687 ft²
1.590.000 AED943 AED/ft²
10 Eyl 2026
—
VillaHazır1.693 ft²
1.590.000 AED939 AED/ft²
10 Eyl 2026
—
VillaHazır1.695 ft²
1.590.000 AED938 AED/ft²
10 Eyl 2026
—
VillaHazır1.690 ft²
1.590.000 AED941 AED/ft²
28 Tem 2026
—
VillaHazır19.941 ft²
15.000.000 AED752 AED/ft²
9 Tem 2026
—
ArsaHazır39.916 ft²
28.000.000 AED701 AED/ft²
12 Ara 2025
—
ArsaHazır11.280 ft²
16.400.000 AED1.454 AED/ft²
Al Saffa Second hakkında sorular
Al Saffa Second bölgesinde ft² başına fiyat ne kadar?
4 Kasım 2026 itibarıyla son 12 ayda hazır konutların medyan kayıtlı satış fiyatı 939 AED/ft² oldu.
Son bir yılda Al Saffa Second bölgesinde fiyatlar ve satışlar nasıl değişti?
4 Kasım 2026 itibarıyla son 12 ayda aynı konut tiplerinde hazır konutların ft² başına fiyatı %0,6 düştü (Dubai +%6,4).
Bu rakamlar nereden geliyor?
Dubai Data’da yayımlanan Dubai Tapu Dairesi (DLD) açık verilerinden, 4 Kasım 2026 itibarıyla: kayıtlı satışlar, yeni kira sözleşmeleri ve proje kaydı. Bunlar kayıtlı satışlardır; değerleme ya da yatırım tavsiyesi değildir.
Almak mı, kiralamak mı?
Al Saffa Second için ev mi arıyorsunuz?
Ne aradığınızı anlatın; Al Saffa Second piyasasını yakından tanıyan en fazla 3 lisanslı emlak danışmanı size uygun satılık ya da kiralık evleri göndersin.