跳到正文
Skyline IndexSkyline Index
ZH

区域概况

Dubai Islands 迪拜群岛 · Deira Islands · 迪拜 · 房价与租金

截至 2026年11月4日的 12 个月内，登记成交增加 17.8%，达到 4,364 笔。

迪拜土地局登记名称：Palm Deira

现房中位价每平方英尺
AED 2,254
登记成交量近 12 个月
4,364

数据截至 2026年11月4日

Dubai Islands
开发商图片 · Nakheel

近 12 个月，迪拜土地局在 Dubai Islands 共登记 4,364 笔成交，总额 AED 150.2亿。成交量较前 12 个月增长 17.8%。期房中位价为 2,753 AED/平方英尺，现房中位价为 2,254 AED/平方英尺。

来源：迪拜土地局开放数据（依据 Dubai Data 开放数据许可发布于 Dubai Data）：登记成交与新签租约。中位数均基于至少 5 笔交易。挂牌价为房产门户网站房源的汇总数据。

Deira Islands价格走势

登记成交中位价（AED/平方英尺）

公寓登记成交的每平方英尺中位价，按月统计。成交少于 5 笔的月份留空。
查看数据表
月份 期房（登记成交）
2023年11月 2,513 AED/平方英尺 214 笔成交
2023年12月 2,504 AED/平方英尺 110 笔成交
2024年1月 2,567 AED/平方英尺 93 笔成交
2024年2月 2,569 AED/平方英尺 48 笔成交
2024年3月 2,562 AED/平方英尺 17 笔成交
2024年4月 2,564 AED/平方英尺 20 笔成交
2024年5月 1,767 AED/平方英尺 28 笔成交
2024年6月 1,771 AED/平方英尺 12 笔成交
2024年7月 2,579 AED/平方英尺 99 笔成交
2024年8月 1,943 AED/平方英尺 122 笔成交
2024年9月 1,985 AED/平方英尺 155 笔成交
2024年10月 2,084 AED/平方英尺 112 笔成交
2024年11月 2,145 AED/平方英尺 225 笔成交
2024年12月 2,179 AED/平方英尺 157 笔成交
2025年1月 2,077 AED/平方英尺 90 笔成交
2025年2月 2,200 AED/平方英尺 278 笔成交
2025年3月 2,395 AED/平方英尺 323 笔成交
2025年4月 2,415 AED/平方英尺 419 笔成交
2025年5月 2,434 AED/平方英尺 386 笔成交
2025年6月 2,398 AED/平方英尺 397 笔成交
2025年7月 2,324 AED/平方英尺 290 笔成交
2025年8月 2,371 AED/平方英尺 206 笔成交
2025年9月 2,328 AED/平方英尺 437 笔成交
2025年10月 2,519 AED/平方英尺 469 笔成交
2025年11月 2,658 AED/平方英尺 461 笔成交
2025年12月 2,648 AED/平方英尺 467 笔成交
2026年1月 2,696 AED/平方英尺 613 笔成交
2026年2月 2,869 AED/平方英尺 600 笔成交
2026年3月 2,774 AED/平方英尺 424 笔成交
2026年4月 3,000 AED/平方英尺 698 笔成交
2026年5月 3,040 AED/平方英尺 349 笔成交
2026年6月 2,707 AED/平方英尺 202 笔成交
2026年7月 2,588 AED/平方英尺 163 笔成交
2026年8月 2,460 AED/平方英尺 122 笔成交
2026年9月 2,423 AED/平方英尺 121 笔成交
2026年10月 2,458 AED/平方英尺 136 笔成交

成交变化从何而来

近 12 个月的登记成交与此前 12 个月对比，按迪拜土地局登记类型划分，并与全迪拜并列。

  • 期房+17.1%期房成交增加 17.1%，从 3,705 笔增至 4,339 笔。迪拜：-10.3%
  • 现房25现房成交 25 笔，此前 12 个月为 1 笔。迪拜：-27.8%

成交笔数变化最大的项目

  1. Hado By Beyond629 笔成交，此前为 0 笔
  2. The Meriva Collection509 笔成交，此前为 0 笔
  3. Ellington Sands I434 笔成交，此前为 0 笔

这是登记成交笔数，不是价格：项目的成交笔数取决于其开盘节奏和剩余可售房源。 计算方法

Deira Islands各户型售价与租金

  • 公寓 · 1 居室

    现房中位价
    AED 202.8万
    年租金中位数
    AED 10万
    毛租金回报率
    4.9%

  • 公寓 · 2 居室

    现房中位价
    AED 277.7万
    年租金中位数
    AED 11.8万
    毛租金回报率
    4.2%

  • 公寓 · 3 居室

    现房中位价
    —
    年租金中位数
    —
    毛租金回报率
    —

  • 公寓 · 4 居室

    现房中位价
    —
    年租金中位数
    —
    毛租金回报率
    —

近 12 个月。各中位数均基于至少 5 笔登记成交或新签租约；全部成交的中位价同时包含现房与期房。毛租金回报率为新签年租金中位数除以现房中位价，仅在该户型至少有 10 笔现房成交和 5 笔新签租约时显示（否则显示“仅租金”），未扣除物业服务费及其他费用。

期房还是现房

同户型期房溢价

公寓 · 1 居室：近 12 个月，期房每平方英尺成交价比现房高 21%（2,774 AED/平方英尺 对 2,292 AED/平方英尺，分别为 1,977 笔和 11 笔成交的中位数）。

同一户型，但并非同一批楼栋：期房通常较新，因此这一差距并非对转售价格的预测。不构成投资建议。 计算方法

价格的中间 50% 区间

公寓 · 1 居室 · 期房成交的中间 50% 区间：每平方英尺 AED 2,393–3,112（总价 AED 2,078,000–2,618,000），近 12 个月 1,977 笔成交。各户型的完整价格分布见区域报告。

这些成交中四分之一低于该区间，四分之一高于该区间。登记成交，并非估值。 计算方法

未来供应

14,885

在建或规划中的住宅，分布于 122 个项目

  • 已竣工190 套3 个项目
  • 在建10,037 套95 个项目
  • 规划中或暂停4,848 套27 个项目
每套已竣工住宅对应的在建及规划住宅
—登记册中的已竣工住宅太少，无法比较
未来 24 个月内待竣工的住宅
9,082在建或规划中，登记竣工日期在此期间内

13 个项目（1,281 套住宅）已过登记竣工日期。

逐个项目的交房时间表见区域报告

数据来自迪拜土地局本区域的项目登记册，计入公寓和别墅。超过登记竣工日期 5 年仍未竣工的记录视为过时，不予计入。

AED 200万及以上的成交

90.5%

近 12 个月本区域 90.5% 的住宅成交价格为 AED 200万 或以上（4,362 笔中的 3,949 笔）。迪拜：32.9%。

根据 ICP 和 GDRFA Dubai 的规定（规则核对日期：2026年11月5日），AED 200万 是阿联酋面向房地产投资者的 10 年期黄金居留（Golden Residence，即黄金签证）的最低房产总价值。此统计仅显示登记成交价格；每份申请由主管部门按其自身条件审批，例如业主所占份额、价值的认证方式以及房产的融资方式。

近 12 个月的住宅成交，所有户型合计。区域报告列出按户型划分的全部价格区间。 计算方法

通过 WhatsApp 分享 （在新标签页中打开 WhatsApp）

Deira Islands 的项目

浏览全部项目
  1. Hado By Beyond近 24 个月成交 629 笔
  2. The Meriva Collection近 24 个月成交 509 笔
  3. Ellington Sands I近 24 个月成交 434 笔
  4. Ellington Sands II近 24 个月成交 428 笔
  5. Bay Grove Residences C - Dubai Islands近 24 个月成交 369 笔
  6. Bay Grove Residences, Dubai Islands近 24 个月成交 307 笔
  7. Bay Grove Residences D - Dubai Islands近 24 个月成交 258 笔
  8. Bay Grove Residences B - Dubai Islands近 24 个月成交 242 笔
区域内全部项目的排名见区域报告

Deira Islands最新登记成交

  • 2026年11月4日

    Meriden Beach by Green Horizon

    公寓2 居室期房1,365 平方英尺

    AED 2,913,4062,134 AED/平方英尺

  • 2026年11月4日

    Nautis Residences

    公寓2 居室期房961 平方英尺

    AED 2,114,7112,201 AED/平方英尺

  • 2026年11月4日

    Azura Residences

    公寓1 居室期房873 平方英尺

    AED 1,779,7312,039 AED/平方英尺

  • 2026年11月3日

    Silena Residences

    顶层公寓期房12,512 平方英尺

    Silena Building B

    AED 58,000,0004,636 AED/平方英尺

  • 2026年11月3日

    The Meriva Collection

    公寓3 居室期房1,764 平方英尺

    Meriva Shores B

    AED 6,389,8283,622 AED/平方英尺

  • 2026年11月3日

    Beach Walk Residences 2

    公寓3 居室现房2,523 平方英尺

    AED 4,937,8801,957 AED/平方英尺

  • 2026年11月3日

    Kaia

    公寓2 居室期房1,550 平方英尺

    Building A

    AED 3,305,6162,133 AED/平方英尺

  • 2026年11月3日

    Ocean Crest by SD

    公寓2 居室期房1,171 平方英尺

    AED 3,029,0002,587 AED/平方英尺

  • 2026年11月3日

    Beach Walk Residences 2

    公寓2 居室现房1,369 平方英尺

    AED 3,006,0942,196 AED/平方英尺

  • 2026年11月3日

    Beach Walk Residences 2

    公寓2 居室现房1,391 平方英尺

    AED 2,956,3012,125 AED/平方英尺

查看 Dubai Islands 全部最新成交

挂牌价与成交价对比

  • 房产门户挂牌价1.3%低于登记成交价3 个细分市场的价差中位数

房产门户挂牌价按细分市场（期房或现房、物业类型及居室数均相同）与登记成交对比，仅在至少有 10 条房源和 10 笔成交时计算。不展示任何单条房源。

Dubai Islands 常见问题

Dubai Islands 每平方英尺价格是多少？

截至 2026年11月4日的 12 个月内，现房登记成交中位价为 2,254 AED/平方英尺，期房为 2,753 AED/平方英尺。两个中位价均混合了不同户型。

过去一年 Dubai Islands 的价格和成交有何变化？

截至 2026年11月4日的 12 个月内，登记成交增加 17.8%，达到 4,364 笔。

Dubai Islands 有多少在建或规划中的住宅？

截至 2026年11月4日，迪拜土地局项目登记册列有 Dubai Islands 在建或规划中的住宅 14,885 套，其中 9,082 套所在项目的登记竣工日期在未来 24 个月内。登记竣工日期是迪拜土地局登记册中的日期，并非交房预测。

这些数据来自哪里？

数据来自迪拜土地局开放数据（发布于 Dubai Data），截至 2026年11月4日：登记成交、新签租约和项目登记册。这些是登记成交数据，并非估值，也不构成投资建议。

买房还是租房？

想在 Dubai Islands 买房或租房？

告诉我们您的需求，最多 3 位熟悉 Dubai Islands 的持牌经纪人会为您推荐合适的在售或在租房源。

隐私声明