ملف المنطقة
جزر دبي Deira Islands · دبي · أسعار العقارات والإيجارات
خلال الأشهر الاثني عشر المنتهية في 4 نوفمبر 2026، ارتفعت المبيعات المسجّلة بنسبة 17.8% لتبلغ 4,364.
في سجلات دائرة الأراضي والأملاك: Palm Deira
- السعر الوسيط للعقارات الجاهزةللقدم المربعة
- 2,254 درهم
- المبيعات المسجّلةآخر 12 شهراً
- 4,364
البيانات حتى 4 نوفمبر 2026
خلال الأشهر الاثني عشر الماضية، سجّلت دائرة الأراضي والأملاك في دبي مبيعات في جزر دبي بلغ عددها 4,364 وقيمتها الإجمالية 15 مليار درهم. وارتفع عدد المبيعات بنسبة 17.8% مقارنةً بالأشهر الاثني عشر السابقة. وبلغ السعر الوسيط 2,753 درهم/قدم² للعقارات على الخارطة و2,254 درهم/قدم² للعقارات الجاهزة.
المصدر: البيانات المفتوحة لدائرة الأراضي والأملاك في دبي، المنشورة على «بيانات دبي» بموجب رخصة البيانات المفتوحة لـ«بيانات دبي»: المبيعات المسجّلة وعقود الإيجار الجديدة. تُحتسب القيم الوسيطة من 5 صفقات أو عقود على الأقل. أسعار العرض قيم مجمّعة من إعلانات بوابة عقارية.
تطوّر الأسعار في Deira Islands
السعر الوسيط المسجّل، بالدرهم للقدم المربعة
عرض الأرقام في جدول
| الشهر | على الخارطة (مبيعات مسجّلة) |
|---|---|
| نوفمبر 2023 | 2,513 درهم/قدم² عدد المبيعات: 214 |
| ديسمبر 2023 | 2,504 درهم/قدم² عدد المبيعات: 110 |
| يناير 2024 | 2,567 درهم/قدم² عدد المبيعات: 93 |
| فبراير 2024 | 2,569 درهم/قدم² عدد المبيعات: 48 |
| مارس 2024 | 2,562 درهم/قدم² عدد المبيعات: 17 |
| أبريل 2024 | 2,564 درهم/قدم² عدد المبيعات: 20 |
| مايو 2024 | 1,767 درهم/قدم² عدد المبيعات: 28 |
| يونيو 2024 | 1,771 درهم/قدم² عدد المبيعات: 12 |
| يوليو 2024 | 2,579 درهم/قدم² عدد المبيعات: 99 |
| أغسطس 2024 | 1,943 درهم/قدم² عدد المبيعات: 122 |
| سبتمبر 2024 | 1,985 درهم/قدم² عدد المبيعات: 155 |
| أكتوبر 2024 | 2,084 درهم/قدم² عدد المبيعات: 112 |
| نوفمبر 2024 | 2,145 درهم/قدم² عدد المبيعات: 225 |
| ديسمبر 2024 | 2,179 درهم/قدم² عدد المبيعات: 157 |
| يناير 2025 | 2,077 درهم/قدم² عدد المبيعات: 90 |
| فبراير 2025 | 2,200 درهم/قدم² عدد المبيعات: 278 |
| مارس 2025 | 2,395 درهم/قدم² عدد المبيعات: 323 |
| أبريل 2025 | 2,415 درهم/قدم² عدد المبيعات: 419 |
| مايو 2025 | 2,434 درهم/قدم² عدد المبيعات: 386 |
| يونيو 2025 | 2,398 درهم/قدم² عدد المبيعات: 397 |
| يوليو 2025 | 2,324 درهم/قدم² عدد المبيعات: 290 |
| أغسطس 2025 | 2,371 درهم/قدم² عدد المبيعات: 206 |
| سبتمبر 2025 | 2,328 درهم/قدم² عدد المبيعات: 437 |
| أكتوبر 2025 | 2,519 درهم/قدم² عدد المبيعات: 469 |
| نوفمبر 2025 | 2,658 درهم/قدم² عدد المبيعات: 461 |
| ديسمبر 2025 | 2,648 درهم/قدم² عدد المبيعات: 467 |
| يناير 2026 | 2,696 درهم/قدم² عدد المبيعات: 613 |
| فبراير 2026 | 2,869 درهم/قدم² عدد المبيعات: 600 |
| مارس 2026 | 2,774 درهم/قدم² عدد المبيعات: 424 |
| أبريل 2026 | 3,000 درهم/قدم² عدد المبيعات: 698 |
| مايو 2026 | 3,040 درهم/قدم² عدد المبيعات: 349 |
| يونيو 2026 | 2,707 درهم/قدم² عدد المبيعات: 202 |
| يوليو 2026 | 2,588 درهم/قدم² عدد المبيعات: 163 |
| أغسطس 2026 | 2,460 درهم/قدم² عدد المبيعات: 122 |
| سبتمبر 2026 | 2,423 درهم/قدم² عدد المبيعات: 121 |
| أكتوبر 2026 | 2,458 درهم/قدم² عدد المبيعات: 136 |
مصادر التغيّر في عدد المبيعات
المبيعات المسجّلة في آخر 12 شهراً مقارنةً بالأشهر الاثني عشر السابقة، حسب نوع التسجيل لدى دائرة الأراضي والأملاك، مع المقارنة بدبي كلها.
- على الخارطة+17.1%ارتفعت المبيعات على الخارطة بنسبة 17.1%، من 3,705 إلى 4,339.دبي: -10.3%
- جاهز25مبيعات الجاهز: 25، مقابل 1 في الأشهر الاثني عشر السابقة.دبي: -27.8%
المشاريع التي تغيّر عدد مبيعاتها أكثر من غيرها
- هادو من بيوندالمبيعات: 629، مقابل 0
- ذا ميريفا كولكشنالمبيعات: 509، مقابل 0
- I إلينغتون ساندزالمبيعات: 434، مقابل 0
هذه أعداد مبيعات مسجّلة، لا أسعار: فعدد مبيعات المشروع يتبع مراحل إطلاقه وعدد الوحدات المتبقية للبيع فيه.
أسعار البيع والإيجار لكل نوع وحدة في Deira Islands
شقة · غرفة نوم واحدة
- السعر الوسيط للجاهز
- 2 مليون درهم
- الإيجار السنوي الوسيط
- 100 ألف درهم
- العائد الإيجاري الإجمالي
- 4.9%
شقة · 2 غرف نوم
- السعر الوسيط للجاهز
- 2.8 مليون درهم
- الإيجار السنوي الوسيط
- 117.7 ألف درهم
- العائد الإيجاري الإجمالي
- 4.2%
شقة · 3 غرف نوم
- السعر الوسيط للجاهز
- —
- الإيجار السنوي الوسيط
- —
- العائد الإيجاري الإجمالي
- —
شقة · 4 غرف نوم
- السعر الوسيط للجاهز
- —
- الإيجار السنوي الوسيط
- —
- العائد الإيجاري الإجمالي
- —
آخر 12 شهراً. قيم وسيطة تُحتسب من 5 صفقات بيع مسجّلة أو عقود إيجار جديدة على الأقل؛ ويجمع السعر الوسيط لجميع المبيعات بين العقارات الجاهزة وعلى الخارطة. العائد الإيجاري الإجمالي هو الإيجار السنوي الوسيط في العقود الجديدة مقسوماً على السعر الوسيط للعقارات الجاهزة، ويُعرض حيث سُجّلت لنوع الوحدة 10 صفقات بيع جاهزة و5 عقود إيجار جديدة على الأقل (وإلا يظهر «إيجار فقط»)، قبل خصم رسوم الخدمات والتكاليف الأخرى.
على الخارطة أم جاهز
علاوة السعر على الخارطة، لنوع الوحدة نفسه
شقة · غرفة نوم واحدة: بيعت الوحدات على الخارطة بسعر للقدم المربعة أعلى بنسبة 21% من الوحدات الجاهزة خلال آخر 12 شهراً (2,774 درهم/قدم² مقابل 2,292 درهم/قدم²، وهما قيمتان وسيطتان؛ عدد المبيعات: 1,977 و11).
نوع الوحدة نفسه، لا المباني نفسها: فالوحدات المعروضة على الخارطة أحدث في الغالب، ولذلك لا يُعد الفارق توقعاً لأسعار إعادة البيع. وهذه ليست نصيحة استثمارية.
النصف الأوسط من الأسعار
النصف الأوسط من المبيعات (شقة · غرفة نوم واحدة · على الخارطة): من 2,393 إلى 3,112 درهم للقدم المربعة (من 2,078,000 إلى 2,618,000 درهم)، وعدد المبيعات في آخر 12 شهراً 1,977. والتوزيع الكامل للأسعار حسب نوع الوحدة في تقرير المنطقة.
ربع هذه المبيعات كان دون هذا النطاق وربعها فوقه. مبيعات مسجّلة، وليست تقييماً.
المعروض المستقبلي
14,885
وحدات قيد الإنشاء أو مخطط لها (المشاريع: 122)
- مكتملةعدد الوحدات: 190المشاريع: 3
- قيد الإنشاءعدد الوحدات: 10,037المشاريع: 95
- مخطط لها أو متوقفةعدد الوحدات: 4,848المشاريع: 27
- الوحدات قيد التطوير لكل وحدة مكتملة
- —عدد الوحدات المكتملة في السجل أقل من أن تصح المقارنة
- وحدات يحل تاريخ انتهائها المسجّل خلال الأشهر الـ24 القادمة
- 9,082قيد الإنشاء أو مخطط لها، ويحل تاريخ انتهائها المسجّل خلال هذه المدة
مشاريع تجاوزت تاريخ انتهائها المسجّل لدى دائرة الأراضي والأملاك: عددها 13، وعدد وحداتها 1,281.
جدول التسليم لكل مشروع على حدة في تقرير المنطقةمن سجل المشاريع لدى دائرة الأراضي والأملاك لهذه المنطقة، مع احتساب الشقق والفلل. وتُستبعد السجلات التي لم تكتمل بعد مرور أكثر من 5 سنوات على تاريخ انتهائها المسجّل لدى دائرة الأراضي والأملاك، باعتبارها سجلات متقادمة.
المبيعات بقيمة 2 مليون درهم أو أكثر
90.5%
90.5% من مبيعات الوحدات السكنية في المنطقة خلال آخر 12 شهراً كانت بسعر 2 مليون درهم أو أكثر (3,949 من 4,362). دبي: 32.9%.
2 مليون درهم هو الحد الأدنى لإجمالي قيمة العقار للحصول على الإقامة الذهبية (التأشيرة الذهبية) الإماراتية لمدة 10 سنوات للمستثمرين العقاريين، وفق الهيئة الاتحادية للهوية والجنسية والجمارك وأمن المنافذ والإدارة العامة للإقامة وشؤون الأجانب في دبي (رُوجعت الشروط في 5 نوفمبر 2026). يعرض هذا العدد أسعار البيع المسجّلة فقط؛ وتبتّ الجهات المختصة في كل طلب وفق شروطها، مثل حصة المالك وطريقة توثيق القيمة وطريقة تمويل العقار.
- الهيئة الاتحادية للهوية والجنسية: الإقامة الذهبية، شروط المستثمرين العقاريين
- إقامة دبي: الإقامة الذهبية للمستثمرين
مبيعات الوحدات السكنية في آخر 12 شهراً، لجميع أنواع الوحدات معاً. ويعرض تقرير المنطقة جميع الشرائح السعرية حسب نوع الوحدة.
المشاريع في Deira Islands
تصفّح جميع المشاريع- هادو من بيوندالمبيعات خلال 24 شهراً: 629عرض المشروع
- ذا ميريفا كولكشنالمبيعات خلال 24 شهراً: 509عرض المشروع
- I إلينغتون ساندزالمبيعات خلال 24 شهراً: 434عرض المشروع
- II إلينغتون ساندزالمبيعات خلال 24 شهراً: 428عرض المشروع
- جزر دبي - C باي غروف رزيدنسزالمبيعات خلال 24 شهراً: 369عرض المشروع
- باي غروف ريزيدنسز , جزر دبيالمبيعات خلال 24 شهراً: 307عرض المشروع
- جزر دبي D - باي غروف رزيدينسزالمبيعات خلال 24 شهراً: 258عرض المشروع
- جزر دبي - B باي غروف رزيدينسزالمبيعات خلال 24 شهراً: 242عرض المشروع
أحدث المبيعات المسجّلة في Deira Islands
| التاريخ | المشروع | الوحدة | المساحة | السعر | درهم/قدم² |
|---|---|---|---|---|---|
| 4 نوفمبر 2026 | ميريدين بيتش باي جرين هوريزون | شقة · 2 غرف نوم · على الخارطة | 1,365 قدم² | 2,913,406 درهم | 2,134 |
| 4 نوفمبر 2026 | ناتس ريزيدانسيز | شقة · 2 غرف نوم · على الخارطة | 961 قدم² | 2,114,711 درهم | 2,201 |
| 4 نوفمبر 2026 | أزورا ريزيدنسز | شقة · غرفة نوم واحدة · على الخارطة | 873 قدم² | 1,779,731 درهم | 2,039 |
| 3 نوفمبر 2026 | سيلينا ريزيدنسزSilena Building B | بنتهاوس · على الخارطة | 12,512 قدم² | 58,000,000 درهم | 4,636 |
| 3 نوفمبر 2026 | ذا ميريفا كولكشنMeriva Shores B | شقة · 3 غرف نوم · على الخارطة | 1,764 قدم² | 6,389,828 درهم | 3,622 |
| 3 نوفمبر 2026 | بيتش ووك ريزيدنسز 2 | شقة · 3 غرف نوم · جاهز | 2,523 قدم² | 4,937,880 درهم | 1,957 |
| 3 نوفمبر 2026 | كاياBuilding A | شقة · 2 غرف نوم · على الخارطة | 1,550 قدم² | 3,305,616 درهم | 2,133 |
| 3 نوفمبر 2026 | اوشن كريست باي اس دي | شقة · 2 غرف نوم · على الخارطة | 1,171 قدم² | 3,029,000 درهم | 2,587 |
| 3 نوفمبر 2026 | بيتش ووك ريزيدنسز 2 | شقة · 2 غرف نوم · جاهز | 1,369 قدم² | 3,006,094 درهم | 2,196 |
| 3 نوفمبر 2026 | بيتش ووك ريزيدنسز 2 | شقة · 2 غرف نوم · جاهز | 1,391 قدم² | 2,956,301 درهم | 2,125 |
4 نوفمبر 2026
شقة2 غرف نومعلى الخارطة1,365 قدم²
2,913,406 درهم2,134 درهم/قدم²
4 نوفمبر 2026
شقة2 غرف نومعلى الخارطة961 قدم²
2,114,711 درهم2,201 درهم/قدم²
4 نوفمبر 2026
شقةغرفة نوم واحدةعلى الخارطة873 قدم²
1,779,731 درهم2,039 درهم/قدم²
3 نوفمبر 2026
بنتهاوسعلى الخارطة12,512 قدم²
Silena Building B58,000,000 درهم4,636 درهم/قدم²
3 نوفمبر 2026
شقة3 غرف نومعلى الخارطة1,764 قدم²
Meriva Shores B6,389,828 درهم3,622 درهم/قدم²
3 نوفمبر 2026
شقة3 غرف نومجاهز2,523 قدم²
4,937,880 درهم1,957 درهم/قدم²
3 نوفمبر 2026
شقة2 غرف نومعلى الخارطة1,550 قدم²
Building A3,305,616 درهم2,133 درهم/قدم²
3 نوفمبر 2026
شقة2 غرف نومعلى الخارطة1,171 قدم²
3,029,000 درهم2,587 درهم/قدم²
3 نوفمبر 2026
شقة2 غرف نومجاهز1,369 قدم²
3,006,094 درهم2,196 درهم/قدم²
3 نوفمبر 2026
شقة2 غرف نومجاهز1,391 قدم²
2,956,301 درهم2,125 درهم/قدم²
أسعار العرض مقارنةً بالمبيعات
- أسعار العرض على بوابة عقارية1.3%أقل من أسعار البيع المسجّلةالفارق الوسيط (عدد الشرائح: 3)
تُقارَن أسعار العرض على بوابة عقارية بالمبيعات المسجّلة في كل شريحة (السوق ونوع العقار وعدد غرف النوم نفسها)، وفقط حين لا يقل عدد الإعلانات عن 10 وعدد الصفقات عن 10. ولا يُعرض أي إعلان منفرد.
أسئلة عن جزر دبي
ما سعر القدم المربعة في جزر دبي؟
خلال الأشهر الاثني عشر المنتهية في 4 نوفمبر 2026، بلغ السعر الوسيط للمبيعات المسجّلة 2,254 درهم/قدم² للعقارات الجاهزة و2,753 درهم/قدم² للعقارات على الخارطة. ويضم كلٌّ من السعرين الوسيطين أنواع وحدات مختلفة.
كيف تغيرت الأسعار والمبيعات في جزر دبي خلال العام الماضي؟
خلال الأشهر الاثني عشر المنتهية في 4 نوفمبر 2026، ارتفعت المبيعات المسجّلة بنسبة 17.8% لتبلغ 4,364.
كم عدد الوحدات السكنية قيد الإنشاء أو المخطط لها في جزر دبي؟
حتى 4 نوفمبر 2026، يُدرج سجل المشاريع لدى دائرة الأراضي والأملاك في جزر دبي وحدات سكنية قيد الإنشاء أو مخططاً لها عددها 14,885، منها 9,082 في مشاريع يحل تاريخ انتهائها المسجّل لدى الدائرة خلال الأشهر الـ24 القادمة. وتاريخ الانتهاء هو التاريخ المدوّن في سجل دائرة الأراضي والأملاك، وليس توقعاً لموعد التسليم.
من أين تأتي هذه الأرقام؟
من البيانات المفتوحة لدائرة الأراضي والأملاك في دبي، المنشورة على «بيانات دبي»، حتى 4 نوفمبر 2026: المبيعات المسجّلة وعقود الإيجار الجديدة وسجل المشاريع. وهي مبيعات مسجّلة، وليست تقييماً، وليست نصيحة استثمارية.
شراء أم إيجار؟
هل تبحث عن عقار للشراء أو للإيجار في جزر دبي؟
أخبرنا بما تبحث عنه، وسيرسل إليك ما يصل إلى 3 وسطاء عقاريين مرخّصين يعرفون جزر دبي جيداً عقارات للبيع أو للإيجار تناسب طلبك.