Обзор района
Dubai Islands Дубай Айлендс · Deira Islands · Дубай · цены на недвижимость и аренда
За 12 месяцев по 4 ноября 2026 г. число зарегистрированных сделок выросло на 17,8 %, до 4 364.
В реестре DLD: Palm Deira
- Медианная цена готового жильяЗа кв. фут
- 2 254 AED
- Зарегистрированные сделкиЗа последние 12 мес.
- 4 364
Данные по 4 ноября 2026 г.
Dubai Islands: за последние 12 месяцев объём сделок, зарегистрированных Земельным департаментом Дубая, составил 15 млрд AED, а их число — 4 364. Число продаж на 17,8 % больше, чем за предыдущие 12 месяцев. Медианная цена off-plan — 2 753 AED/фут², готового жилья — 2 254 AED/фут².
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая, опубликованные на портале Dubai Data по лицензии Dubai Data Open Data Licence, — зарегистрированные сделки и новые договоры аренды. Каждая медиана рассчитывается не менее чем по 5 сделкам или договорам. Цены предложения — агрегированные данные объявлений на портале недвижимости.
Динамика цен: Deira Islands
Медианная цена сделок, AED за кв. фут
Показать таблицу
| Месяц | Off-plan (зарегистрированные сделки) |
|---|---|
| нояб. 2023 г. | 2 513 AED/фут² Сделок: 214 |
| дек. 2023 г. | 2 504 AED/фут² Сделок: 110 |
| янв. 2024 г. | 2 567 AED/фут² Сделок: 93 |
| февр. 2024 г. | 2 569 AED/фут² Сделок: 48 |
| март 2024 г. | 2 562 AED/фут² Сделок: 17 |
| апр. 2024 г. | 2 564 AED/фут² Сделок: 20 |
| май 2024 г. | 1 767 AED/фут² Сделок: 28 |
| июнь 2024 г. | 1 771 AED/фут² Сделок: 12 |
| июль 2024 г. | 2 579 AED/фут² Сделок: 99 |
| авг. 2024 г. | 1 943 AED/фут² Сделок: 122 |
| сент. 2024 г. | 1 985 AED/фут² Сделок: 155 |
| окт. 2024 г. | 2 084 AED/фут² Сделок: 112 |
| нояб. 2024 г. | 2 145 AED/фут² Сделок: 225 |
| дек. 2024 г. | 2 179 AED/фут² Сделок: 157 |
| янв. 2025 г. | 2 077 AED/фут² Сделок: 90 |
| февр. 2025 г. | 2 200 AED/фут² Сделок: 278 |
| март 2025 г. | 2 395 AED/фут² Сделок: 323 |
| апр. 2025 г. | 2 415 AED/фут² Сделок: 419 |
| май 2025 г. | 2 434 AED/фут² Сделок: 386 |
| июнь 2025 г. | 2 398 AED/фут² Сделок: 397 |
| июль 2025 г. | 2 324 AED/фут² Сделок: 290 |
| авг. 2025 г. | 2 371 AED/фут² Сделок: 206 |
| сент. 2025 г. | 2 328 AED/фут² Сделок: 437 |
| окт. 2025 г. | 2 519 AED/фут² Сделок: 469 |
| нояб. 2025 г. | 2 658 AED/фут² Сделок: 461 |
| дек. 2025 г. | 2 648 AED/фут² Сделок: 467 |
| янв. 2026 г. | 2 696 AED/фут² Сделок: 613 |
| февр. 2026 г. | 2 869 AED/фут² Сделок: 600 |
| март 2026 г. | 2 774 AED/фут² Сделок: 424 |
| апр. 2026 г. | 3 000 AED/фут² Сделок: 698 |
| май 2026 г. | 3 040 AED/фут² Сделок: 349 |
| июнь 2026 г. | 2 707 AED/фут² Сделок: 202 |
| июль 2026 г. | 2 588 AED/фут² Сделок: 163 |
| авг. 2026 г. | 2 460 AED/фут² Сделок: 122 |
| сент. 2026 г. | 2 423 AED/фут² Сделок: 121 |
| окт. 2026 г. | 2 458 AED/фут² Сделок: 136 |
За счёт чего изменилось число сделок
Зарегистрированные сделки за последние 12 месяцев в сравнении с предыдущими 12 месяцами — по типу регистрации DLD и в сопоставлении со всем Дубаем.
- Off-plan+17,1 %Сделки off-plan выросли на 17,1 %: с 3 705 до 4 339.Дубай: -10,3 %
- Готовое жильё25Сделок с готовым жильём: 25 (за предыдущие 12 месяцев — 1).Дубай: -27,8 %
Проекты, у которых число сделок изменилось сильнее всего
- Hado By BeyondСделок: 629 (было 0)
- The Meriva CollectionСделок: 509 (было 0)
- Ellington Sands IСделок: 434 (было 0)
Это число зарегистрированных сделок, а не цены: у проекта оно зависит от запусков продаж и от того, сколько жилья ещё осталось продать.
За сколько продаётся и сдаётся каждый тип жилья: Deira Islands
Квартира · 1 спальня
- Медианная цена готового жилья
- 2 млн AED
- Медианная аренда в год
- 100 тыс. AED
- Валовая доходность
- 4,9 %
Квартира · 2 спальни
- Медианная цена готового жилья
- 2,8 млн AED
- Медианная аренда в год
- 117,7 тыс. AED
- Валовая доходность
- 4,2 %
Квартира · 3 спальни
- Медианная цена готового жилья
- —
- Медианная аренда в год
- —
- Валовая доходность
- —
Квартира · 4 спальни
- Медианная цена готового жилья
- —
- Медианная аренда в год
- —
- Валовая доходность
- —
Последние 12 месяцев. Медианы — не менее чем по 5 зарегистрированным сделкам или новым договорам аренды; медианная цена всех сделок объединяет готовое жильё и off-plan. Валовая доходность — медианная годовая аренда по новым договорам, делённая на медианную цену готового жилья, до вычета сервисных сборов и прочих расходов. Она показана, если у типа жилья не меньше 10 сделок с готовым жильём и 5 новых договоров аренды (иначе — «Только аренда»).
Off-plan или готовое жильё
Наценка off-plan, тот же тип жилья
Квартира · 1 спальня: за последние 12 месяцев жильё off-plan продавалось на 21 % дороже готового за кв. фут — медианы 2 774 AED/фут² против 2 292 AED/фут² (число сделок — 1 977 и 11).
Тот же тип жилья, но не те же здания: off-plan часто новее, поэтому разница — не прогноз цен перепродажи. Не инвестиционная рекомендация.
Средняя половина цен
Средняя половина сделок (Квартира · 1 спальня · Off-plan): 2 393–3 112 AED за кв. фут (2 078 000–2 618 000 AED); сделок за последние 12 месяцев: 1 977. Полный разброс цен по типам жилья — в отчёте по району.
Четверть этих сделок прошла ниже диапазона, ещё четверть — выше. Это зарегистрированные сделки, а не оценка.
Будущее предложение
14 885
Объекты в строительстве или в планах · Проектов: 122
- ЗавершеноОбъектов: 190Проектов: 3
- СтроитсяОбъектов: 10 037Проектов: 95
- В планах или приостановленоОбъектов: 4 848Проектов: 27
- Новое предложение на один готовый объект
- —Слишком мало готовых объектов в реестре для сравнения
- Объекты с датой окончания по DLD в ближайшие 24 месяца
- 9 082Строится или в планах, дата окончания по DLD — в этот срок
Проектов с прошедшей датой окончания по DLD: 13 (объектов: 1 281).
Календарь сдачи по каждому проекту — в отчёте по районуПо реестру проектов DLD для этого района, с учётом квартир и вилл. Записи, не завершённые более чем через 5 лет после даты окончания по DLD, исключены как устаревшие.
Сделки от 2 млн AED
90,5 %
За последние 12 месяцев 90,5 % сделок с жильём в районе прошли по цене 2 млн AED или выше (3 949 из 4 362). Дубай: 32,9 %.
2 млн AED — минимальная общая стоимость недвижимости для 10-летней «золотой визы» ОАЭ (Golden Residence) для инвесторов в недвижимость, по данным ICP и GDRFA Dubai (правила проверены 5 ноября 2026 г.). Здесь учтены только зарегистрированные цены сделок; каждое заявление власти рассматривают по своим условиям — например, с учётом доли владельца, способа подтверждения стоимости и того, как жильё профинансировано.
- ICP: UAE Golden Residency, условия для инвесторов в недвижимость
- GDRFA Dubai: золотой вид на жительство для инвесторов
Сделки с жильём за последние 12 месяцев, все типы жилья вместе. В отчёте по району — все ценовые диапазоны по типам жилья.
Проекты в районе Deira Islands
Смотреть все проекты- Hado By BeyondСделок за 24 месяца: 629Открыть проект
- The Meriva CollectionСделок за 24 месяца: 509Открыть проект
- Ellington Sands IСделок за 24 месяца: 434Открыть проект
- Ellington Sands IIСделок за 24 месяца: 428Открыть проект
- Bay Grove Residences C - Dubai IslandsСделок за 24 месяца: 369Открыть проект
- Bay Grove Residences, Dubai IslandsСделок за 24 месяца: 307Открыть проект
- Bay Grove Residences D - Dubai IslandsСделок за 24 месяца: 258Открыть проект
- Bay Grove Residences B - Dubai IslandsСделок за 24 месяца: 242Открыть проект
Последние зарегистрированные сделки: Deira Islands
| Дата | Проект | Объект | Площадь | Цена | AED/фут² |
|---|---|---|---|---|---|
| 4 нояб. 2026 г. | Meriden Beach by Green Horizon | Квартира · 2 спальни · Off-plan | 1 365 фут² | 2 913 406 AED | 2 134 |
| 4 нояб. 2026 г. | Nautis Residences | Квартира · 2 спальни · Off-plan | 961 фут² | 2 114 711 AED | 2 201 |
| 4 нояб. 2026 г. | Azura Residences | Квартира · 1 спальня · Off-plan | 873 фут² | 1 779 731 AED | 2 039 |
| 3 нояб. 2026 г. | Silena ResidencesSilena Building B | Пентхаус · Off-plan | 12 512 фут² | 58 000 000 AED | 4 636 |
| 3 нояб. 2026 г. | The Meriva CollectionMeriva Shores B | Квартира · 3 спальни · Off-plan | 1 764 фут² | 6 389 828 AED | 3 622 |
| 3 нояб. 2026 г. | Beach Walk Residences 2 | Квартира · 3 спальни · Готовое жильё | 2 523 фут² | 4 937 880 AED | 1 957 |
| 3 нояб. 2026 г. | KaiaBuilding A | Квартира · 2 спальни · Off-plan | 1 550 фут² | 3 305 616 AED | 2 133 |
| 3 нояб. 2026 г. | Ocean Crest by SD | Квартира · 2 спальни · Off-plan | 1 171 фут² | 3 029 000 AED | 2 587 |
| 3 нояб. 2026 г. | Beach Walk Residences 2 | Квартира · 2 спальни · Готовое жильё | 1 369 фут² | 3 006 094 AED | 2 196 |
| 3 нояб. 2026 г. | Beach Walk Residences 2 | Квартира · 2 спальни · Готовое жильё | 1 391 фут² | 2 956 301 AED | 2 125 |
4 нояб. 2026 г.
Meriden Beach by Green Horizon
Квартира2 спальниOff-plan1 365 фут²
2 913 406 AED2 134 AED/фут²
4 нояб. 2026 г.
Квартира2 спальниOff-plan961 фут²
2 114 711 AED2 201 AED/фут²
4 нояб. 2026 г.
Квартира1 спальняOff-plan873 фут²
1 779 731 AED2 039 AED/фут²
3 нояб. 2026 г.
ПентхаусOff-plan12 512 фут²
Silena Building B58 000 000 AED4 636 AED/фут²
3 нояб. 2026 г.
Квартира3 спальниOff-plan1 764 фут²
Meriva Shores B6 389 828 AED3 622 AED/фут²
3 нояб. 2026 г.
Квартира3 спальниГотовое жильё2 523 фут²
4 937 880 AED1 957 AED/фут²
3 нояб. 2026 г.
Квартира2 спальниOff-plan1 550 фут²
Building A3 305 616 AED2 133 AED/фут²
3 нояб. 2026 г.
Квартира2 спальниOff-plan1 171 фут²
3 029 000 AED2 587 AED/фут²
3 нояб. 2026 г.
Квартира2 спальниГотовое жильё1 369 фут²
3 006 094 AED2 196 AED/фут²
3 нояб. 2026 г.
Квартира2 спальниГотовое жильё1 391 фут²
2 956 301 AED2 125 AED/фут²
Цены предложения в сравнении со сделками
- Цены предложения на портале1,3 %ниже цен зарегистрированных сделокМедиана по сегментам (3)
Цены предложения на портале недвижимости сравниваются с зарегистрированными сделками по сегментам (тот же рынок, тип недвижимости и число спален) — только там, где объявлений не меньше 10 и сделок не меньше 10. Отдельные объявления не показываются.
Вопросы о районе Dubai Islands
Сколько стоит квадратный фут в районе Dubai Islands?
За 12 месяцев по 4 ноября 2026 г. медианная цена зарегистрированных сделок составила 2 254 AED/фут² для готового жилья и 2 753 AED/фут² для off-plan. Обе медианы объединяют разные типы жилья.
Как изменились цены и число сделок в районе Dubai Islands за последний год?
За 12 месяцев по 4 ноября 2026 г. число зарегистрированных сделок выросло на 17,8 %, до 4 364.
Сколько жилья строится или планируется в районе Dubai Islands?
На 4 ноября 2026 г. в реестре проектов DLD по району Dubai Islands числится строящихся или запланированных объектов: 14 885; из них 9 082 — в проектах с датой окончания по DLD в ближайшие 24 месяца. Дата окончания — это дата из реестра DLD, а не прогноз сдачи.
Откуда эти данные?
Из открытых данных Земельного департамента Дубая, опубликованных на портале Dubai Data, по 4 ноября 2026 г.: зарегистрированные сделки, новые договоры аренды и реестр проектов. Это зарегистрированные сделки, а не оценка и не инвестиционная рекомендация.
Покупаете или арендуете?
Хотите купить или арендовать жильё в Dubai Islands?
Расскажите, что вы ищете, — и до трёх лицензированных агентов, которые хорошо знают Dubai Islands, пришлют вам подходящие варианты для покупки или аренды.