Bölge profili
Dubai Islands Deira Islands · Dubai · emlak fiyatları ve kiraları
4 Kasım 2026 itibarıyla son 12 ayda kayıtlı satış sayısı %17,8 artarak 4.364 oldu.
DLD kayıtlarında: Palm Deira
- Hazır konut medyan fiyatıft² başına
- 2.254 AED
- Kayıtlı satışlarSon 12 ay
- 4.364
Veriler 4 Kasım 2026 itibarıyla
Dubai Tapu Dairesi, son 12 ayda Dubai Islands için toplam 15 Mr AED değerinde 4.364 satış kaydetti. Satış sayısı önceki 12 aydakinden %17,8 daha yüksekti. Medyan fiyat projeden satışlarda 2.753 AED/ft², hazır konutlarda 2.254 AED/ft² oldu.
Kaynak: Dubai Data’da Dubai Data Açık Veri Lisansı kapsamında yayımlanan Dubai Tapu Dairesi (DLD) açık verileri; kayıtlı satışlar ve yeni kira sözleşmeleri. Medyanlar en az 5 işleme dayanır. İlan fiyatları, bir emlak portalındaki ilanlardan toplu olarak derlenir.
Deira Islands: fiyatların seyri
Kayıtlı satışlarda medyan fiyat, ft² başına AED
Rakamları görün
| Ay | Projeden (kayıtlı satışlar) |
|---|---|
| Kas 2023 | 2.513 AED/ft² 214 satış |
| Ara 2023 | 2.504 AED/ft² 110 satış |
| Oca 2024 | 2.567 AED/ft² 93 satış |
| Şub 2024 | 2.569 AED/ft² 48 satış |
| Mar 2024 | 2.562 AED/ft² 17 satış |
| Nis 2024 | 2.564 AED/ft² 20 satış |
| May 2024 | 1.767 AED/ft² 28 satış |
| Haz 2024 | 1.771 AED/ft² 12 satış |
| Tem 2024 | 2.579 AED/ft² 99 satış |
| Ağu 2024 | 1.943 AED/ft² 122 satış |
| Eyl 2024 | 1.985 AED/ft² 155 satış |
| Eki 2024 | 2.084 AED/ft² 112 satış |
| Kas 2024 | 2.145 AED/ft² 225 satış |
| Ara 2024 | 2.179 AED/ft² 157 satış |
| Oca 2025 | 2.077 AED/ft² 90 satış |
| Şub 2025 | 2.200 AED/ft² 278 satış |
| Mar 2025 | 2.395 AED/ft² 323 satış |
| Nis 2025 | 2.415 AED/ft² 419 satış |
| May 2025 | 2.434 AED/ft² 386 satış |
| Haz 2025 | 2.398 AED/ft² 397 satış |
| Tem 2025 | 2.324 AED/ft² 290 satış |
| Ağu 2025 | 2.371 AED/ft² 206 satış |
| Eyl 2025 | 2.328 AED/ft² 437 satış |
| Eki 2025 | 2.519 AED/ft² 469 satış |
| Kas 2025 | 2.658 AED/ft² 461 satış |
| Ara 2025 | 2.648 AED/ft² 467 satış |
| Oca 2026 | 2.696 AED/ft² 613 satış |
| Şub 2026 | 2.869 AED/ft² 600 satış |
| Mar 2026 | 2.774 AED/ft² 424 satış |
| Nis 2026 | 3.000 AED/ft² 698 satış |
| May 2026 | 3.040 AED/ft² 349 satış |
| Haz 2026 | 2.707 AED/ft² 202 satış |
| Tem 2026 | 2.588 AED/ft² 163 satış |
| Ağu 2026 | 2.460 AED/ft² 122 satış |
| Eyl 2026 | 2.423 AED/ft² 121 satış |
| Eki 2026 | 2.458 AED/ft² 136 satış |
Satışlardaki değişimin kaynağı
Son 12 ayın kayıtlı satışları önceki 12 ayla karşılaştırmalı olarak, DLD kayıt türüne göre ve Dubai geneliyle yan yana.
- Projeden+%17,1Projeden satışlar %17,1 arttı: 3.705 satıştan 4.339 satışa.Dubai: -%10,3
- Hazır2525 hazır satış; önceki 12 ayda 1.Dubai: -%27,8
Satış sayısı en çok değişen projeler
- Hado By Beyond629 satış; önceki 12 ayda 0
- The Meriva Collection509 satış; önceki 12 ayda 0
- Ellington Sands I434 satış; önceki 12 ayda 0
Bunlar fiyat değil, kayıtlı satış sayılarıdır: bir projenin satış sayısı, lansmanlarına ve satılacak kaç konutu kaldığına bağlıdır.
Deira Islands: konut tipine göre satış ve kira fiyatları
Daire · 1+1
- Hazır konut medyan fiyatı
- 2 Mn AED
- Medyan yıllık kira
- 100 B AED
- Brüt getiri
- %4,9
Daire · 2+1
- Hazır konut medyan fiyatı
- 2,8 Mn AED
- Medyan yıllık kira
- 117,7 B AED
- Brüt getiri
- %4,2
Daire · 3+1
- Hazır konut medyan fiyatı
- —
- Medyan yıllık kira
- —
- Brüt getiri
- —
Daire · 4+1
- Hazır konut medyan fiyatı
- —
- Medyan yıllık kira
- —
- Brüt getiri
- —
Son 12 ay. Medyanlar en az 5 kayıtlı satışa ya da yeni kira sözleşmesine dayanır; tüm satışların medyan fiyatı hazır ve projeden satışları birlikte içerir. Brüt kira getirisi, medyan yeni yıllık kiranın hazır konut medyan fiyatına oranıdır; aidat ve diğer giderler düşülmeden hesaplanır ve bir konut tipinde en az 10 hazır satış ile 5 yeni kira sözleşmesi varsa gösterilir (yoksa “Yalnız kira”).
Projeden mi, hazır mı?
Projeden alım primi, aynı konut tipi
Daire · 1+1: son 12 ayda projeden konutlar, ft² başına hazır konutlardan %21 daha yüksek fiyata satıldı (projeden 2.774 AED/ft², hazır 2.292 AED/ft²; sırasıyla 1.977 ve 11 satışın medyanı).
Aynı konut tipi, aynı binalar değil: projeden satılan stok çoğu zaman daha yenidir; bu fark yeniden satış fiyatlarının bir tahmini değildir. Yatırım tavsiyesi değildir.
Fiyatların ortadaki yarısı
Daire · 1+1 · Projeden satışlarının ortadaki yarısı: ft² başına 2.393–3.112 AED (2.078.000–2.618.000 AED), son 12 ayda 1.977 satış. Konut tipine göre tam dağılım bölge raporundadır.
Bu satışların dörtte biri aralığın altında, dörtte biri üstündeydi. Değerleme değil, kayıtlı satışlar.
Gelecek arz
14.885
Yapımı süren veya planlanan konut · 122 proje
- Tamamlanan190 konut3 proje
- Yapımı süren10.037 konut95 proje
- Planlanan veya bekleyen4.848 konut27 proje
- Tamamlanmış konut başına gelecek arz
- —Karşılaştırma için kayıtta çok az tamamlanmış konut var
- DLD bitiş tarihi önümüzdeki 24 ayda olan konutlar
- 9.082Yapımı süren veya planlanan, DLD bitiş tarihi bu süre içinde olan
13 proje (1.281 konut) DLD bitiş tarihini geçmiş durumda.
Proje proje teslim takvimi bölge raporundaBu bölgenin DLD proje kaydına dayanır; daireler ve villalar sayılır. DLD kaydındaki bitiş tarihinin üzerinden 5 yıldan fazla geçtiği hâlde tamamlanmamış kayıtlar güncelliğini yitirmiş sayılır ve hesaba katılmaz.
2 Mn AED ve üzeri satışlar
%90,5
Bölgedeki konut satışlarının son 12 ayda %90,5 kadarı 2 Mn AED veya üzerinde gerçekleşti (4.362 satıştan 3.949). Dubai: %32,9.
ICP ve GDRFA Dubai’ye göre 2 Mn AED, BAE’nin emlak yatırımcılarına yönelik 10 yıllık Golden Residence (altın vize) programında asgari toplam mülk değeridir (kurallar 5 Kasım 2026 tarihinde kontrol edildi). Bu sayım yalnızca kayıtlı satış fiyatlarına bakar; yetkililer her başvuruyu kendi koşullarına göre değerlendirir: örneğin malikin payı, değerin nasıl belgelendiği ve konutun nasıl finanse edildiği.
- ICP: UAE Golden Residency, emlak yatırımcıları için koşullar
- GDRFA Dubai: yatırımcılar için altın oturum izni
Son 12 ayın konut satışları, tüm konut tipleri birlikte. Bölge raporunda konut tipine göre her fiyat aralığı vardır.
Deira Islands bölgesindeki projeler
Tüm projeleri inceleyin- Hado By Beyond24 ayda 629 satışProjeyi inceleyin
- The Meriva Collection24 ayda 509 satışProjeyi inceleyin
- Ellington Sands I24 ayda 434 satışProjeyi inceleyin
- Ellington Sands II24 ayda 428 satışProjeyi inceleyin
- Bay Grove Residences C - Dubai Islands24 ayda 369 satışProjeyi inceleyin
- Bay Grove Residences, Dubai Islands24 ayda 307 satışProjeyi inceleyin
- Bay Grove Residences D - Dubai Islands24 ayda 258 satışProjeyi inceleyin
- Bay Grove Residences B - Dubai Islands24 ayda 242 satışProjeyi inceleyin
Deira Islands: son kayıtlı satışlar
| Tarih | Proje | Konut | Alan | Fiyat | AED/ft² |
|---|---|---|---|---|---|
| 4 Kas 2026 | Meriden Beach by Green Horizon | Daire · 2+1 · Projeden | 1.365 ft² | 2.913.406 AED | 2.134 |
| 4 Kas 2026 | Nautis Residences | Daire · 2+1 · Projeden | 961 ft² | 2.114.711 AED | 2.201 |
| 4 Kas 2026 | Azura Residences | Daire · 1+1 · Projeden | 873 ft² | 1.779.731 AED | 2.039 |
| 3 Kas 2026 | Silena ResidencesSilena Building B | Penthouse · Projeden | 12.512 ft² | 58.000.000 AED | 4.636 |
| 3 Kas 2026 | The Meriva CollectionMeriva Shores B | Daire · 3+1 · Projeden | 1.764 ft² | 6.389.828 AED | 3.622 |
| 3 Kas 2026 | Beach Walk Residences 2 | Daire · 3+1 · Hazır | 2.523 ft² | 4.937.880 AED | 1.957 |
| 3 Kas 2026 | KaiaBuilding A | Daire · 2+1 · Projeden | 1.550 ft² | 3.305.616 AED | 2.133 |
| 3 Kas 2026 | Ocean Crest by SD | Daire · 2+1 · Projeden | 1.171 ft² | 3.029.000 AED | 2.587 |
| 3 Kas 2026 | Beach Walk Residences 2 | Daire · 2+1 · Hazır | 1.369 ft² | 3.006.094 AED | 2.196 |
| 3 Kas 2026 | Beach Walk Residences 2 | Daire · 2+1 · Hazır | 1.391 ft² | 2.956.301 AED | 2.125 |
4 Kas 2026
Meriden Beach by Green Horizon
Daire2+1Projeden1.365 ft²
2.913.406 AED2.134 AED/ft²
4 Kas 2026
Daire2+1Projeden961 ft²
2.114.711 AED2.201 AED/ft²
4 Kas 2026
Daire1+1Projeden873 ft²
1.779.731 AED2.039 AED/ft²
3 Kas 2026
PenthouseProjeden12.512 ft²
Silena Building B58.000.000 AED4.636 AED/ft²
3 Kas 2026
Daire3+1Projeden1.764 ft²
Meriva Shores B6.389.828 AED3.622 AED/ft²
3 Kas 2026
Daire3+1Hazır2.523 ft²
4.937.880 AED1.957 AED/ft²
3 Kas 2026
Daire2+1Projeden1.550 ft²
Building A3.305.616 AED2.133 AED/ft²
3 Kas 2026
Daire2+1Projeden1.171 ft²
3.029.000 AED2.587 AED/ft²
3 Kas 2026
Daire2+1Hazır1.369 ft²
3.006.094 AED2.196 AED/ft²
3 Kas 2026
Daire2+1Hazır1.391 ft²
2.956.301 AED2.125 AED/ft²
İlan fiyatları ve satışlar
- Emlak portalı ilan fiyatları%1,3kayıtlı satış fiyatlarının altında3 segmentte medyan fark
Bir emlak portalındaki ilan fiyatları her segmentte (aynı piyasa, mülk türü ve oda sayısı) kayıtlı satışlarla karşılaştırılır; karşılaştırma yalnızca en az 10 ilan ve 10 satış olduğunda yapılır. Tek tek ilanlar gösterilmez.
Dubai Islands hakkında sorular
Dubai Islands bölgesinde ft² başına fiyat ne kadar?
4 Kasım 2026 itibarıyla son 12 ayda medyan kayıtlı satış fiyatı hazır konutlarda 2.254 AED/ft², projeden satışlarda 2.753 AED/ft² oldu. İki medyan da farklı konut tiplerini bir arada içerir.
Son bir yılda Dubai Islands bölgesinde fiyatlar ve satışlar nasıl değişti?
4 Kasım 2026 itibarıyla son 12 ayda kayıtlı satış sayısı %17,8 artarak 4.364 oldu.
Dubai Islands bölgesinde kaç konut yapım aşamasında veya planlanıyor?
4 Kasım 2026 itibarıyla DLD proje kaydı Dubai Islands bölgesinde yapımı süren veya planlanan 14.885 konut listeliyor; bunların 9.082 tanesi DLD bitiş tarihi önümüzdeki 24 ay içinde olan projelerde. Bitiş tarihi DLD kaydındaki tarihtir, teslim tahmini değildir.
Bu rakamlar nereden geliyor?
Dubai Data’da yayımlanan Dubai Tapu Dairesi (DLD) açık verilerinden, 4 Kasım 2026 itibarıyla: kayıtlı satışlar, yeni kira sözleşmeleri ve proje kaydı. Bunlar kayıtlı satışlardır; değerleme ya da yatırım tavsiyesi değildir.
Almak mı, kiralamak mı?
Dubai Islands için ev mi arıyorsunuz?
Ne aradığınızı anlatın; Dubai Islands piyasasını yakından tanıyan en fazla 3 lisanslı emlak danışmanı size uygun satılık ya da kiralık evleri göndersin.