项目概况
Silena Residences 项目 · Dubai Islands · 房价、成交与租金
登记成交价、施工进度，以及旗下各楼栋的登记记录。
开发商：Avenew Real Estate Development
- 登记成交量近 12 个月
- 58
- 期房中位价每平方英尺
- AED 3,532
- 施工进度登记竣工日期 2028年5月
- 3.8%
数据截至 2026年11月4日
迪拜土地局记录该项目在建，完成 3.8%，登记竣工日期为 2028年5月30日。 近 12 个月，迪拜土地局在 Silena Residences 共登记 58 笔成交，总额 AED 3.7亿。期房中位价为 3,532 AED/平方英尺。
来源：迪拜土地局开放数据（依据 Dubai Data 开放数据许可发布于 Dubai Data）：登记成交与新签租约。中位数均基于至少 5 笔交易。
项目进展
在建
- 开工日期
- 2025年12月1日
- 登记竣工日期
- 2028年5月30日
- 套数
- 137
- 楼栋数
- 2
迪拜土地局登记施工进度 3.8%（登记册读取于 2026年11月1日）；登记工期（2025年12月1日 至 2028年5月30日）已过去 37%。
开盘价与近期成交
- 开盘价自 2025年9月起 90 天内，108 笔住宅成交
- AED 3,572
- 前 90 天之后15 笔住宅成交
- AED 3,484
- 涨跌幅同户型，每平方英尺
- -6.9%
开盘价为该项目首笔期房住宅成交登记后 90 天内期房住宅成交的每平方英尺中位价（AED），对比该项目近 12 个月住宅成交（现房与期房，不含这 90 天内的成交）的中位价；两边均不计地块和整栋楼。涨跌按户型（类别和居室数，每种户型两边各至少 5 笔）逐一比较两个时段，并按后期成交加权，因此从开间转向更大户型不会被读作价格变化；只有这些户型覆盖至少 60% 的后期成交时才显示。两个中位价计入全部住宅成交，其户型构成可能不同。
Silena Residences登记成交价走势
登记成交中位价（AED/平方英尺）
登记成交过少，暂无法生成月度价格走势。
Silena Residences各户型售价与租金
公寓 · 1 居室
- 中位价（全部成交）
- AED 280万
- AED/平方英尺
- 3,378
- 成交量
- 25
公寓 · 2 居室
- 中位价（全部成交）
- AED 475.6万
- AED/平方英尺
- 3,525
- 成交量
- 20
公寓 · 3 居室
- 中位价（全部成交）
- AED 999.1万
- AED/平方英尺
- 3,938
- 成交量
- 10
近 12 个月。价格为至少 5 笔登记成交的中位数，现房与期房合并计算。
物业服务费
详见区域报告
Dubai Islands 区域报告按成交量为区内项目排名；凡已公布业主协会预算的项目，均列出其每平方英尺年度预算，并与按预算年度统计的区域中位数并列。
查看 Dubai Islands 区域报告逐栋查看
Silena Residences最新登记成交
| 日期 | 户型 | 面积 | 成交价 | AED/平方英尺 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年11月3日 | 顶层公寓 · 期房Silena Building B | 12,512 平方英尺 | AED 58,000,000 | 4,636 |
| 2026年6月4日 | 公寓 · 4 居室 · 期房Silena Building B | 5,983 平方英尺 | AED 21,300,000 | 3,560 |
| 2026年5月1日 | 公寓 · 1 居室 · 期房Silena Building B | 747 平方英尺 | AED 2,647,000 | 3,544 |
| 2026年4月29日 | 公寓 · 1 居室 · 期房Silena Building B | 990 平方英尺 | AED 2,623,500 | 2,650 |
| 2026年4月17日 | 公寓 · 3 居室 · 期房Silena Building B | 2,833 平方英尺 | AED 10,839,000 | 3,826 |
| 2026年3月2日 | 公寓 · 3 居室 · 期房Silena Building A | 2,627 平方英尺 | AED 10,307,000 | 3,923 |
| 2026年3月2日 | 公寓 · 2 居室 · 期房Silena Building A | 1,838 平方英尺 | AED 5,895,000 | 3,207 |
| 2026年3月2日 | 公寓 · 2 居室 · 期房Silena Building A | 1,295 平方英尺 | AED 4,296,000 | 3,317 |
| 2026年3月2日 | 公寓 · 1 居室 · 期房Silena Building B | 1,050 平方英尺 | AED 2,799,900 | 2,667 |
| 2026年2月9日 | 公寓 · 3 居室 · 期房Silena Building A | 2,481 平方英尺 | AED 9,885,000 | 3,984 |
2026年11月3日
顶层公寓期房12,512 平方英尺
Silena Building BAED 58,000,0004,636 AED/平方英尺
2026年6月4日
公寓4 居室期房5,983 平方英尺
Silena Building BAED 21,300,0003,560 AED/平方英尺
2026年5月1日
公寓1 居室期房747 平方英尺
Silena Building BAED 2,647,0003,544 AED/平方英尺
2026年4月29日
公寓1 居室期房990 平方英尺
Silena Building BAED 2,623,5002,650 AED/平方英尺
2026年4月17日
公寓3 居室期房2,833 平方英尺
Silena Building BAED 10,839,0003,826 AED/平方英尺
2026年3月2日
公寓3 居室期房2,627 平方英尺
Silena Building AAED 10,307,0003,923 AED/平方英尺
2026年3月2日
公寓2 居室期房1,838 平方英尺
Silena Building AAED 5,895,0003,207 AED/平方英尺
2026年3月2日
公寓2 居室期房1,295 平方英尺
Silena Building AAED 4,296,0003,317 AED/平方英尺
2026年3月2日
公寓1 居室期房1,050 平方英尺
Silena Building BAED 2,799,9002,667 AED/平方英尺
2026年2月9日
公寓3 居室期房2,481 平方英尺
Silena Building AAED 9,885,0003,984 AED/平方英尺
Silena Residences 常见问题
Silena Residences 每平方英尺价格是多少？
截至 2026年11月4日的 12 个月内，期房登记成交中位价为 3,532 AED/平方英尺。
Silena Residences过去12个月成交了多少套？
近 12 个月，迪拜土地局在 Silena Residences 共登记 58 笔成交，总额 AED 3.7亿。期房中位价为 3,532 AED/平方英尺。登记成交数据截至2026年11月4日。
Silena Residences预计何时完工？
迪拜土地局记录该项目在建，完成 3.8%，登记竣工日期为 2028年5月30日。完工日期是迪拜土地局项目登记中的日期，并非交房预测。
这些数据来自哪里？
数据来自迪拜土地局开放数据（发布于 Dubai Data），截至 2026年11月4日：登记成交、新签租约和项目登记册。这些是登记成交数据，并非估值，也不构成投资建议。
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