跳到正文
Skyline IndexSkyline Index
ZH

区域概况

Al Barari 迪拜 · 房价与租金

截至 2026年11月4日的 12 个月内，同口径户型的现房每平方英尺价格上涨 8.6%（迪拜 +6.4%），登记成交增加 77.3%，达到 328 笔。

现房中位价每平方英尺
AED 1,739
现房价格 1 年涨跌同户型，n ≥ 5 · 覆盖 70% 的现房成交
+8.6% 迪拜 +6.4%
现房价格 3 年涨跌同户型，n ≥ 5 · 覆盖 79% 的现房成交
+43.9% 迪拜 +31.6%
登记成交量近 12 个月
328

数据截至 2026年11月4日

Al Barari
开发商图片 · Al Barari

近 12 个月，迪拜土地局在 Al Barari 共登记 328 笔成交，总额 AED 29亿。成交量较前 12 个月增长 77.3%。期房中位价为 2,939 AED/平方英尺，现房中位价为 1,739 AED/平方英尺。

来源：迪拜土地局开放数据（依据 Dubai Data 开放数据许可发布于 Dubai Data）：登记成交与新签租约。中位数均基于至少 5 笔交易。

Al Barari价格走势

登记成交中位价（AED/平方英尺）

  • 现房（登记成交）
  • 期房（登记成交）
别墅及联排别墅登记成交的每平方英尺中位价，按月统计。成交少于 5 笔的月份留空。
查看数据表
月份 现房（登记成交） 期房（登记成交）
2023年11月 — 4 笔成交 2,270 AED/平方英尺 59 笔成交
2023年12月 — 2,305 AED/平方英尺 109 笔成交
2024年1月 — 2 笔成交 2,282 AED/平方英尺 21 笔成交
2024年2月 — 2 笔成交 — 1 笔成交
2024年3月 — 3 笔成交 — 3 笔成交
2024年4月 — 2 笔成交 — 3 笔成交
2024年5月 — 1 笔成交 — 1 笔成交
2024年6月 — 4 笔成交 — 4 笔成交
2024年7月 — 4 笔成交 — 1 笔成交
2024年8月 — 2 笔成交 — 1 笔成交
2024年9月 — 3 笔成交 — 2 笔成交
2024年10月 — 3 笔成交 — 1 笔成交
2024年11月 — 4 笔成交 — 3 笔成交
2024年12月 — 2 笔成交 — 1 笔成交
2025年1月 1,823 AED/平方英尺 7 笔成交 — 2 笔成交
2025年2月 1,659 AED/平方英尺 5 笔成交 3,723 AED/平方英尺 5 笔成交
2025年3月 — 4 笔成交 — 2 笔成交
2025年4月 2,337 AED/平方英尺 6 笔成交 3,349 AED/平方英尺 5 笔成交
2025年5月 — 3 笔成交 3,246 AED/平方英尺 8 笔成交
2025年6月 — 3 笔成交 3,413 AED/平方英尺 7 笔成交
2025年7月 1,974 AED/平方英尺 5 笔成交 — 4 笔成交
2025年8月 — 1 笔成交 — 4 笔成交
2025年9月 — 2 笔成交 — 1 笔成交
2025年10月 3,660 AED/平方英尺 6 笔成交 — 3 笔成交
2025年11月 3,603 AED/平方英尺 13 笔成交 —
2025年12月 — 4 笔成交 —
2026年1月 4,085 AED/平方英尺 9 笔成交 —
2026年2月 3,188 AED/平方英尺 8 笔成交 —
2026年3月 3,489 AED/平方英尺 6 笔成交 —
2026年4月 — 1 笔成交 —
2026年5月 — 3 笔成交 —
2026年6月 3,413 AED/平方英尺 6 笔成交 —
2026年7月 — —
2026年8月 — —
2026年9月 — 3 笔成交 —
2026年10月 3,503 AED/平方英尺 8 笔成交 —

成交变化从何而来

近 12 个月的登记成交与此前 12 个月对比，按迪拜土地局登记类型划分，并与全迪拜并列。

  • 期房+186.4%期房成交增加 186.4%，从 44 笔增至 126 笔。迪拜：-10.3%
  • 现房+43.3%现房成交增加 43.3%，从 141 笔增至 202 笔。迪拜：-27.8%

成交笔数变化最大的项目

  1. The Cape126 笔成交，此前为 0 笔
  2. Seventh Heaven - Ashjar107 笔成交，此前为 33 笔
  3. Albarari Ixora Villas34 笔成交，此前为 47 笔

这是登记成交笔数，不是价格：项目的成交笔数取决于其开盘节奏和剩余可售房源。 计算方法

Al Barari各户型售价与租金

  • 公寓 · 开间

    现房中位价
    AED 97.5万
    年租金中位数
    AED 9.5万
    毛租金回报率
    9.7%

  • 公寓 · 1 居室

    现房中位价
    AED 183.8万
    年租金中位数
    AED 16.7万
    毛租金回报率
    9.1%

  • 公寓 · 2 居室

    现房中位价
    AED 333.9万
    年租金中位数
    AED 35.1万
    毛租金回报率
    10.5%

  • 公寓 · 3 居室

    现房中位价
    —
    年租金中位数
    AED 54万
    毛租金回报率
    仅租金

  • 公寓 · 4 居室

    现房中位价
    —
    年租金中位数
    —
    毛租金回报率
    —

  • 别墅或联排别墅 · 4 居室

    现房中位价
    AED 795万
    年租金中位数
    AED 49万
    毛租金回报率
    6.2%

  • 别墅或联排别墅 · 5 居室

    现房中位价
    —
    年租金中位数
    AED 95万
    毛租金回报率
    仅租金

  • 别墅或联排别墅 · 6 居室

    现房中位价
    —
    年租金中位数
    AED 180万
    毛租金回报率
    仅租金

近 12 个月。各中位数均基于至少 5 笔登记成交或新签租约；全部成交的中位价同时包含现房与期房。毛租金回报率为新签年租金中位数除以现房中位价，仅在该户型至少有 10 笔现房成交和 5 笔新签租约时显示（否则显示“仅租金”），未扣除物业服务费及其他费用。

期房还是现房

同户型期房溢价

公寓 · 2 居室：近 12 个月，期房每平方英尺成交价比现房高 68.8%（2,933 AED/平方英尺 对 1,738 AED/平方英尺，分别为 57 笔和 49 笔成交的中位数）。

同一户型，但并非同一批楼栋：期房通常较新，因此这一差距并非对转售价格的预测。不构成投资建议。 计算方法

价格的中间 50% 区间

公寓 · 2 居室 · 期房成交的中间 50% 区间：每平方英尺 AED 2,811–3,067（总价 AED 5,255,000–6,050,000），近 12 个月 57 笔成交。各户型的完整价格分布见区域报告。

这些成交中四分之一低于该区间，四分之一高于该区间。登记成交，并非估值。 计算方法

未来供应

286

在建或规划中的住宅，分布于 1 个项目

  • 已竣工771 套4 个项目
  • 在建286 套1 个项目
每套已竣工住宅对应的在建及规划住宅
0.37 倍与迪拜整体（1.17 倍）相比，供应压力低
未来 24 个月内待竣工的住宅
0在建或规划中，登记竣工日期在此期间内
逐个项目的交房时间表见区域报告

数据来自迪拜土地局本区域的项目登记册，计入公寓和别墅。超过登记竣工日期 5 年仍未竣工的记录视为过时，不予计入。

近 12 个月现房周转率

20.5%

本区域在迪拜土地局项目登记册中已竣工的项目共有 771 套住宅，近 12 个月的现房成交（158 笔）相当于其中的 20.5%。迪拜：7.2%。

现房成交既包括转售，也包括开发商出售的已竣工住宅。早于迪拜土地局项目登记册的楼栋，以及迪拜土地局将大部分成交登记为土地的别墅项目，其住宅和成交均不计入。仅使用迪拜土地局数据。 计算方法

AED 200万及以上的成交

82.8%

近 12 个月本区域 82.8% 的住宅成交价格为 AED 200万 或以上（308 笔中的 255 笔）。迪拜：32.9%。

根据 ICP 和 GDRFA Dubai 的规定（规则核对日期：2026年11月5日），AED 200万 是阿联酋面向房地产投资者的 10 年期黄金居留（Golden Residence，即黄金签证）的最低房产总价值。此统计仅显示登记成交价格；每份申请由主管部门按其自身条件审批，例如业主所占份额、价值的认证方式以及房产的融资方式。

近 12 个月的住宅成交，所有户型合计。区域报告列出按户型划分的全部价格区间。 计算方法

通过 WhatsApp 分享 （在新标签页中打开 WhatsApp）

Al Barari 的项目

浏览全部项目
  1. Seventh Heaven - Ashjar近 24 个月成交 146 笔
  2. The Cape近 24 个月成交 126 笔
  3. Albarari Ixora Villas近 24 个月成交 81 笔
  4. Seventh Heaven近 24 个月成交 39 笔
  5. Chorisia 1 Villas近 24 个月成交 22 笔
  6. Chorisia 2 Villas近 24 个月成交 11 笔
区域内全部项目的排名见区域报告

Al Barari最新登记成交

  • 2026年11月3日

    —

    地块现房9,051 平方英尺

    AED 32,000,0003,536 AED/平方英尺

  • 2026年10月21日

    The Cape

    公寓1 居室期房1,218 平方英尺

    B

    AED 3,538,0612,905 AED/平方英尺

  • 2026年10月20日

    —

    别墅现房14,719 平方英尺

    AED 36,700,0002,493 AED/平方英尺

  • 2026年10月19日

    Albarari Ixora Villas

    别墅4 居室现房1,941 平方英尺

    AED 7,000,0003,606 AED/平方英尺

  • 2026年10月16日

    —

    别墅现房13,762 平方英尺

    AED 41,000,0002,979 AED/平方英尺

  • 2026年10月16日

    The Cape

    公寓3 居室期房2,420 平方英尺

    B

    AED 6,421,2782,653 AED/平方英尺

  • 2026年10月13日

    —

    地块现房32,595 平方英尺

    AED 40,000,0001,227 AED/平方英尺

  • 2026年10月13日

    —

    别墅现房1,223 平方英尺

    AED 2,917,5002,386 AED/平方英尺

  • 2026年10月12日

    Albarari Ixora Villas

    别墅4 居室现房1,941 平方英尺

    AED 8,200,0004,225 AED/平方英尺

  • 2026年10月9日

    Albarari Ixora Villas

    别墅4 居室现房1,941 平方英尺

    AED 6,800,0003,503 AED/平方英尺

查看 Al Barari 全部最新成交

Al Barari 常见问题

Al Barari 每平方英尺价格是多少？

截至 2026年11月4日的 12 个月内，现房登记成交中位价为 1,739 AED/平方英尺，期房为 2,939 AED/平方英尺。两个中位价均混合了不同户型。

过去一年 Al Barari 的价格和成交有何变化？

截至 2026年11月4日的 12 个月内，同口径户型的现房每平方英尺价格上涨 8.6%（迪拜 +6.4%），登记成交增加 77.3%，达到 328 笔。

Al Barari 有多少在建或规划中的住宅？

截至 2026年11月4日，迪拜土地局项目登记册列有 Al Barari 在建或规划中的住宅 286 套，其中 0 套所在项目的登记竣工日期在未来 24 个月内。登记竣工日期是迪拜土地局登记册中的日期，并非交房预测。

这些数据来自哪里？

数据来自迪拜土地局开放数据（发布于 Dubai Data），截至 2026年11月4日：登记成交、新签租约和项目登记册。这些是登记成交数据，并非估值，也不构成投资建议。

买房还是租房？

想在 Al Barari 买房或租房？

告诉我们您的需求，最多 3 位熟悉 Al Barari 的持牌经纪人会为您推荐合适的在售或在租房源。

隐私声明