Bölge profili
Al Barari Dubai · emlak fiyatları ve kiraları
4 Kasım 2026 itibarıyla son 12 ayda aynı konut tiplerinde hazır konutların ft² başına fiyatı %8,6 arttı (Dubai +%6,4) ve kayıtlı satış sayısı %77,3 artarak 328 oldu.
- Hazır konut medyan fiyatıft² başına
- 1.739 AED
- Hazır konut fiyatı, 1 yıllık değişimAynı konut tipleri, n ≥ 5 · hazır satışların %70 kadarı
- +%8,6 Dubai +%6,4
- Hazır konut fiyatı, 3 yıllık değişimAynı konut tipleri, n ≥ 5 · hazır satışların %79 kadarı
- +%43,9 Dubai +%31,6
- Kayıtlı satışlarSon 12 ay
- 328
Veriler 4 Kasım 2026 itibarıyla
Dubai Tapu Dairesi, son 12 ayda Al Barari için toplam 2,9 Mr AED değerinde 328 satış kaydetti. Satış sayısı önceki 12 aydakinden %77,3 daha yüksekti. Medyan fiyat projeden satışlarda 2.939 AED/ft², hazır konutlarda 1.739 AED/ft² oldu.
Kaynak: Dubai Data’da Dubai Data Açık Veri Lisansı kapsamında yayımlanan Dubai Tapu Dairesi (DLD) açık verileri; kayıtlı satışlar ve yeni kira sözleşmeleri. Medyanlar en az 5 işleme dayanır.
Al Barari: fiyatların seyri
Kayıtlı satışlarda medyan fiyat, ft² başına AED
- Hazır (kayıtlı satışlar)
- Projeden (kayıtlı satışlar)
Rakamları görün
| Ay | Hazır (kayıtlı satışlar) | Projeden (kayıtlı satışlar) |
|---|---|---|
| Kas 2023 | — 4 satış | 2.270 AED/ft² 59 satış |
| Ara 2023 | — | 2.305 AED/ft² 109 satış |
| Oca 2024 | — 2 satış | 2.282 AED/ft² 21 satış |
| Şub 2024 | — 2 satış | — 1 satış |
| Mar 2024 | — 3 satış | — 3 satış |
| Nis 2024 | — 2 satış | — 3 satış |
| May 2024 | — 1 satış | — 1 satış |
| Haz 2024 | — 4 satış | — 4 satış |
| Tem 2024 | — 4 satış | — 1 satış |
| Ağu 2024 | — 2 satış | — 1 satış |
| Eyl 2024 | — 3 satış | — 2 satış |
| Eki 2024 | — 3 satış | — 1 satış |
| Kas 2024 | — 4 satış | — 3 satış |
| Ara 2024 | — 2 satış | — 1 satış |
| Oca 2025 | 1.823 AED/ft² 7 satış | — 2 satış |
| Şub 2025 | 1.659 AED/ft² 5 satış | 3.723 AED/ft² 5 satış |
| Mar 2025 | — 4 satış | — 2 satış |
| Nis 2025 | 2.337 AED/ft² 6 satış | 3.349 AED/ft² 5 satış |
| May 2025 | — 3 satış | 3.246 AED/ft² 8 satış |
| Haz 2025 | — 3 satış | 3.413 AED/ft² 7 satış |
| Tem 2025 | 1.974 AED/ft² 5 satış | — 4 satış |
| Ağu 2025 | — 1 satış | — 4 satış |
| Eyl 2025 | — 2 satış | — 1 satış |
| Eki 2025 | 3.660 AED/ft² 6 satış | — 3 satış |
| Kas 2025 | 3.603 AED/ft² 13 satış | — |
| Ara 2025 | — 4 satış | — |
| Oca 2026 | 4.085 AED/ft² 9 satış | — |
| Şub 2026 | 3.188 AED/ft² 8 satış | — |
| Mar 2026 | 3.489 AED/ft² 6 satış | — |
| Nis 2026 | — 1 satış | — |
| May 2026 | — 3 satış | — |
| Haz 2026 | 3.413 AED/ft² 6 satış | — |
| Tem 2026 | — | — |
| Ağu 2026 | — | — |
| Eyl 2026 | — 3 satış | — |
| Eki 2026 | 3.503 AED/ft² 8 satış | — |
Satışlardaki değişimin kaynağı
Son 12 ayın kayıtlı satışları önceki 12 ayla karşılaştırmalı olarak, DLD kayıt türüne göre ve Dubai geneliyle yan yana.
- Projeden+%186,4Projeden satışlar %186,4 arttı: 44 satıştan 126 satışa.Dubai: -%10,3
- Hazır+%43,3Hazır satışlar %43,3 arttı: 141 satıştan 202 satışa.Dubai: -%27,8
Satış sayısı en çok değişen projeler
- The Cape126 satış; önceki 12 ayda 0
- Seventh Heaven - Ashjar107 satış; önceki 12 ayda 33
- Albarari Ixora Villas34 satış; önceki 12 ayda 47
Bunlar fiyat değil, kayıtlı satış sayılarıdır: bir projenin satış sayısı, lansmanlarına ve satılacak kaç konutu kaldığına bağlıdır.
Al Barari: konut tipine göre satış ve kira fiyatları
Daire · Stüdyo
- Hazır konut medyan fiyatı
- 974,8 B AED
- Medyan yıllık kira
- 94,7 B AED
- Brüt getiri
- %9,7
Daire · 1+1
- Hazır konut medyan fiyatı
- 1,8 Mn AED
- Medyan yıllık kira
- 167,5 B AED
- Brüt getiri
- %9,1
Daire · 2+1
- Hazır konut medyan fiyatı
- 3,3 Mn AED
- Medyan yıllık kira
- 350,8 B AED
- Brüt getiri
- %10,5
Daire · 3+1
- Hazır konut medyan fiyatı
- —
- Medyan yıllık kira
- 540 B AED
- Brüt getiri
- Yalnız kira
Daire · 4+1
- Hazır konut medyan fiyatı
- —
- Medyan yıllık kira
- —
- Brüt getiri
- —
Villa ya da townhouse · 4+1
- Hazır konut medyan fiyatı
- 8 Mn AED
- Medyan yıllık kira
- 490 B AED
- Brüt getiri
- %6,2
Villa ya da townhouse · 5+1
- Hazır konut medyan fiyatı
- —
- Medyan yıllık kira
- 950 B AED
- Brüt getiri
- Yalnız kira
Villa ya da townhouse · 6+1
- Hazır konut medyan fiyatı
- —
- Medyan yıllık kira
- 1,8 Mn AED
- Brüt getiri
- Yalnız kira
Son 12 ay. Medyanlar en az 5 kayıtlı satışa ya da yeni kira sözleşmesine dayanır; tüm satışların medyan fiyatı hazır ve projeden satışları birlikte içerir. Brüt kira getirisi, medyan yeni yıllık kiranın hazır konut medyan fiyatına oranıdır; aidat ve diğer giderler düşülmeden hesaplanır ve bir konut tipinde en az 10 hazır satış ile 5 yeni kira sözleşmesi varsa gösterilir (yoksa “Yalnız kira”).
Projeden mi, hazır mı?
Projeden alım primi, aynı konut tipi
Daire · 2+1: son 12 ayda projeden konutlar, ft² başına hazır konutlardan %68,8 daha yüksek fiyata satıldı (projeden 2.933 AED/ft², hazır 1.738 AED/ft²; sırasıyla 57 ve 49 satışın medyanı).
Aynı konut tipi, aynı binalar değil: projeden satılan stok çoğu zaman daha yenidir; bu fark yeniden satış fiyatlarının bir tahmini değildir. Yatırım tavsiyesi değildir.
Fiyatların ortadaki yarısı
Daire · 2+1 · Projeden satışlarının ortadaki yarısı: ft² başına 2.811–3.067 AED (5.255.000–6.050.000 AED), son 12 ayda 57 satış. Konut tipine göre tam dağılım bölge raporundadır.
Bu satışların dörtte biri aralığın altında, dörtte biri üstündeydi. Değerleme değil, kayıtlı satışlar.
Gelecek arz
286
Yapımı süren veya planlanan konut · 1 proje
- Tamamlanan771 konut4 proje
- Yapımı süren286 konut1 proje
- Tamamlanmış konut başına gelecek arz
- 0,37×Dubai geneline (1,17×) göre arz baskısı düşük
- DLD bitiş tarihi önümüzdeki 24 ayda olan konutlar
- 0Yapımı süren veya planlanan, DLD bitiş tarihi bu süre içinde olan
Bu bölgenin DLD proje kaydına dayanır; daireler ve villalar sayılır. DLD kaydındaki bitiş tarihinin üzerinden 5 yıldan fazla geçtiği hâlde tamamlanmamış kayıtlar güncelliğini yitirmiş sayılır ve hesaba katılmaz.
Hazır konutlarda el değiştirme oranı, son 12 ay
%20,5
Son 12 aydaki hazır satışlar, bölgenin DLD kaydındaki tamamlanmış projelerinde bulunan 771 konutun %20,5 kadarına ulaştı (158 satış). Dubai: %7,2.
Hazır satışlar hem yeniden satışları hem de geliştiricinin tamamlanmış konut satışlarını kapsar. DLD proje kaydından eski binalardaki ve satışlarının çoğunu DLD’nin arsa olarak kaydettiği villa projelerindeki konutlar ve satışları sayılmaz. Yalnızca DLD verisi.
2 Mn AED ve üzeri satışlar
%82,8
Bölgedeki konut satışlarının son 12 ayda %82,8 kadarı 2 Mn AED veya üzerinde gerçekleşti (308 satıştan 255). Dubai: %32,9.
ICP ve GDRFA Dubai’ye göre 2 Mn AED, BAE’nin emlak yatırımcılarına yönelik 10 yıllık Golden Residence (altın vize) programında asgari toplam mülk değeridir (kurallar 5 Kasım 2026 tarihinde kontrol edildi). Bu sayım yalnızca kayıtlı satış fiyatlarına bakar; yetkililer her başvuruyu kendi koşullarına göre değerlendirir: örneğin malikin payı, değerin nasıl belgelendiği ve konutun nasıl finanse edildiği.
- ICP: UAE Golden Residency, emlak yatırımcıları için koşullar
- GDRFA Dubai: yatırımcılar için altın oturum izni
Son 12 ayın konut satışları, tüm konut tipleri birlikte. Bölge raporunda konut tipine göre her fiyat aralığı vardır.
Al Barari bölgesindeki projeler
Tüm projeleri inceleyin- Seventh Heaven - Ashjar24 ayda 146 satışProjeyi inceleyin
- The Cape24 ayda 126 satışProjeyi inceleyin
- Albarari Ixora Villas24 ayda 81 satışProjeyi inceleyin
- Seventh Heaven24 ayda 39 satışProjeyi inceleyin
- Chorisia 1 Villas24 ayda 22 satışProjeyi inceleyin
- Chorisia 2 Villas24 ayda 11 satışProjeyi inceleyin
Al Barari: son kayıtlı satışlar
| Tarih | Proje | Konut | Alan | Fiyat | AED/ft² |
|---|---|---|---|---|---|
| 3 Kas 2026 | — | Arsa · Hazır | 9.051 ft² | 32.000.000 AED | 3.536 |
| 21 Eki 2026 | The CapeB | Daire · 1+1 · Projeden | 1.218 ft² | 3.538.061 AED | 2.905 |
| 20 Eki 2026 | — | Villa · Hazır | 14.719 ft² | 36.700.000 AED | 2.493 |
| 19 Eki 2026 | Albarari Ixora Villas | Villa · 4+1 · Hazır | 1.941 ft² | 7.000.000 AED | 3.606 |
| 16 Eki 2026 | — | Villa · Hazır | 13.762 ft² | 41.000.000 AED | 2.979 |
| 16 Eki 2026 | The CapeB | Daire · 3+1 · Projeden | 2.420 ft² | 6.421.278 AED | 2.653 |
| 13 Eki 2026 | — | Arsa · Hazır | 32.595 ft² | 40.000.000 AED | 1.227 |
| 13 Eki 2026 | — | Villa · Hazır | 1.223 ft² | 2.917.500 AED | 2.386 |
| 12 Eki 2026 | Albarari Ixora Villas | Villa · 4+1 · Hazır | 1.941 ft² | 8.200.000 AED | 4.225 |
| 9 Eki 2026 | Albarari Ixora Villas | Villa · 4+1 · Hazır | 1.941 ft² | 6.800.000 AED | 3.503 |
3 Kas 2026
—
ArsaHazır9.051 ft²
32.000.000 AED3.536 AED/ft²
21 Eki 2026
Daire1+1Projeden1.218 ft²
B3.538.061 AED2.905 AED/ft²
20 Eki 2026
—
VillaHazır14.719 ft²
36.700.000 AED2.493 AED/ft²
19 Eki 2026
Villa4+1Hazır1.941 ft²
7.000.000 AED3.606 AED/ft²
16 Eki 2026
—
VillaHazır13.762 ft²
41.000.000 AED2.979 AED/ft²
16 Eki 2026
Daire3+1Projeden2.420 ft²
B6.421.278 AED2.653 AED/ft²
13 Eki 2026
—
ArsaHazır32.595 ft²
40.000.000 AED1.227 AED/ft²
13 Eki 2026
—
VillaHazır1.223 ft²
2.917.500 AED2.386 AED/ft²
12 Eki 2026
Villa4+1Hazır1.941 ft²
8.200.000 AED4.225 AED/ft²
9 Eki 2026
Villa4+1Hazır1.941 ft²
6.800.000 AED3.503 AED/ft²
Al Barari hakkında sorular
Al Barari bölgesinde ft² başına fiyat ne kadar?
4 Kasım 2026 itibarıyla son 12 ayda medyan kayıtlı satış fiyatı hazır konutlarda 1.739 AED/ft², projeden satışlarda 2.939 AED/ft² oldu. İki medyan da farklı konut tiplerini bir arada içerir.
Son bir yılda Al Barari bölgesinde fiyatlar ve satışlar nasıl değişti?
4 Kasım 2026 itibarıyla son 12 ayda aynı konut tiplerinde hazır konutların ft² başına fiyatı %8,6 arttı (Dubai +%6,4) ve kayıtlı satış sayısı %77,3 artarak 328 oldu.
Al Barari bölgesinde kaç konut yapım aşamasında veya planlanıyor?
4 Kasım 2026 itibarıyla DLD proje kaydı Al Barari bölgesinde yapımı süren veya planlanan 286 konut listeliyor; bunların 0 tanesi DLD bitiş tarihi önümüzdeki 24 ay içinde olan projelerde. Bitiş tarihi DLD kaydındaki tarihtir, teslim tahmini değildir.
Bu rakamlar nereden geliyor?
Dubai Data’da yayımlanan Dubai Tapu Dairesi (DLD) açık verilerinden, 4 Kasım 2026 itibarıyla: kayıtlı satışlar, yeni kira sözleşmeleri ve proje kaydı. Bunlar kayıtlı satışlardır; değerleme ya da yatırım tavsiyesi değildir.
Almak mı, kiralamak mı?
Al Barari için ev mi arıyorsunuz?
Ne aradığınızı anlatın; Al Barari piyasasını yakından tanıyan en fazla 3 lisanslı emlak danışmanı size uygun satılık ya da kiralık evleri göndersin.