Обзор района
Al Barari Аль Барари · Дубай · цены на недвижимость и аренда
За 12 месяцев по 4 ноября 2026 г. цена готового жилья за кв. фут для тех же типов жилья выросла на 8,6 % (Дубай: +6,4 %), а число зарегистрированных сделок выросло на 77,3 %, до 328.
- Медианная цена готового жильяЗа кв. фут
- 1 739 AED
- Цена готового жилья: изменение за 1 годТе же типы жилья, n ≥ 5 · 70 % сделок с готовым жильём
- +8,6 % Дубай +6,4 %
- Цена готового жилья: изменение за 3 годаТе же типы жилья, n ≥ 5 · 79 % сделок с готовым жильём
- +43,9 % Дубай +31,6 %
- Зарегистрированные сделкиЗа последние 12 мес.
- 328
Данные по 4 ноября 2026 г.
Al Barari: за последние 12 месяцев объём сделок, зарегистрированных Земельным департаментом Дубая, составил 2,9 млрд AED, а их число — 328. Число продаж на 77,3 % больше, чем за предыдущие 12 месяцев. Медианная цена off-plan — 2 939 AED/фут², готового жилья — 1 739 AED/фут².
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая, опубликованные на портале Dubai Data по лицензии Dubai Data Open Data Licence, — зарегистрированные сделки и новые договоры аренды. Каждая медиана рассчитывается не менее чем по 5 сделкам или договорам.
Динамика цен: Al Barari
Медианная цена сделок, AED за кв. фут
- Готовое жильё (зарегистрированные сделки)
- Off-plan (зарегистрированные сделки)
Показать таблицу
| Месяц | Готовое жильё (зарегистрированные сделки) | Off-plan (зарегистрированные сделки) |
|---|---|---|
| нояб. 2023 г. | — Сделок: 4 | 2 270 AED/фут² Сделок: 59 |
| дек. 2023 г. | — | 2 305 AED/фут² Сделок: 109 |
| янв. 2024 г. | — Сделок: 2 | 2 282 AED/фут² Сделок: 21 |
| февр. 2024 г. | — Сделок: 2 | — 1 сделка |
| март 2024 г. | — Сделок: 3 | — Сделок: 3 |
| апр. 2024 г. | — Сделок: 2 | — Сделок: 3 |
| май 2024 г. | — 1 сделка | — 1 сделка |
| июнь 2024 г. | — Сделок: 4 | — Сделок: 4 |
| июль 2024 г. | — Сделок: 4 | — 1 сделка |
| авг. 2024 г. | — Сделок: 2 | — 1 сделка |
| сент. 2024 г. | — Сделок: 3 | — Сделок: 2 |
| окт. 2024 г. | — Сделок: 3 | — 1 сделка |
| нояб. 2024 г. | — Сделок: 4 | — Сделок: 3 |
| дек. 2024 г. | — Сделок: 2 | — 1 сделка |
| янв. 2025 г. | 1 823 AED/фут² Сделок: 7 | — Сделок: 2 |
| февр. 2025 г. | 1 659 AED/фут² Сделок: 5 | 3 723 AED/фут² Сделок: 5 |
| март 2025 г. | — Сделок: 4 | — Сделок: 2 |
| апр. 2025 г. | 2 337 AED/фут² Сделок: 6 | 3 349 AED/фут² Сделок: 5 |
| май 2025 г. | — Сделок: 3 | 3 246 AED/фут² Сделок: 8 |
| июнь 2025 г. | — Сделок: 3 | 3 413 AED/фут² Сделок: 7 |
| июль 2025 г. | 1 974 AED/фут² Сделок: 5 | — Сделок: 4 |
| авг. 2025 г. | — 1 сделка | — Сделок: 4 |
| сент. 2025 г. | — Сделок: 2 | — 1 сделка |
| окт. 2025 г. | 3 660 AED/фут² Сделок: 6 | — Сделок: 3 |
| нояб. 2025 г. | 3 603 AED/фут² Сделок: 13 | — |
| дек. 2025 г. | — Сделок: 4 | — |
| янв. 2026 г. | 4 085 AED/фут² Сделок: 9 | — |
| февр. 2026 г. | 3 188 AED/фут² Сделок: 8 | — |
| март 2026 г. | 3 489 AED/фут² Сделок: 6 | — |
| апр. 2026 г. | — 1 сделка | — |
| май 2026 г. | — Сделок: 3 | — |
| июнь 2026 г. | 3 413 AED/фут² Сделок: 6 | — |
| июль 2026 г. | — | — |
| авг. 2026 г. | — | — |
| сент. 2026 г. | — Сделок: 3 | — |
| окт. 2026 г. | 3 503 AED/фут² Сделок: 8 | — |
За счёт чего изменилось число сделок
Зарегистрированные сделки за последние 12 месяцев в сравнении с предыдущими 12 месяцами — по типу регистрации DLD и в сопоставлении со всем Дубаем.
- Off-plan+186,4 %Сделки off-plan выросли на 186,4 %: с 44 до 126.Дубай: -10,3 %
- Готовое жильё+43,3 %Число сделок с готовым жильём выросло на 43,3 %: с 141 до 202.Дубай: -27,8 %
Проекты, у которых число сделок изменилось сильнее всего
- The CapeСделок: 126 (было 0)
- Seventh Heaven - AshjarСделок: 107 (было 33)
- Albarari Ixora VillasСделок: 34 (было 47)
Это число зарегистрированных сделок, а не цены: у проекта оно зависит от запусков продаж и от того, сколько жилья ещё осталось продать.
За сколько продаётся и сдаётся каждый тип жилья: Al Barari
Квартира · Студия
- Медианная цена готового жилья
- 974,8 тыс. AED
- Медианная аренда в год
- 94,7 тыс. AED
- Валовая доходность
- 9,7 %
Квартира · 1 спальня
- Медианная цена готового жилья
- 1,8 млн AED
- Медианная аренда в год
- 167,5 тыс. AED
- Валовая доходность
- 9,1 %
Квартира · 2 спальни
- Медианная цена готового жилья
- 3,3 млн AED
- Медианная аренда в год
- 350,8 тыс. AED
- Валовая доходность
- 10,5 %
Квартира · 3 спальни
- Медианная цена готового жилья
- —
- Медианная аренда в год
- 540 тыс. AED
- Валовая доходность
- Только аренда
Квартира · 4 спальни
- Медианная цена готового жилья
- —
- Медианная аренда в год
- —
- Валовая доходность
- —
Вилла или таунхаус · 4 спальни
- Медианная цена готового жилья
- 8 млн AED
- Медианная аренда в год
- 490 тыс. AED
- Валовая доходность
- 6,2 %
Вилла или таунхаус · 5 спален
- Медианная цена готового жилья
- —
- Медианная аренда в год
- 950 тыс. AED
- Валовая доходность
- Только аренда
Вилла или таунхаус · 6 спален
- Медианная цена готового жилья
- —
- Медианная аренда в год
- 1,8 млн AED
- Валовая доходность
- Только аренда
Последние 12 месяцев. Медианы — не менее чем по 5 зарегистрированным сделкам или новым договорам аренды; медианная цена всех сделок объединяет готовое жильё и off-plan. Валовая доходность — медианная годовая аренда по новым договорам, делённая на медианную цену готового жилья, до вычета сервисных сборов и прочих расходов. Она показана, если у типа жилья не меньше 10 сделок с готовым жильём и 5 новых договоров аренды (иначе — «Только аренда»).
Off-plan или готовое жильё
Наценка off-plan, тот же тип жилья
Квартира · 2 спальни: за последние 12 месяцев жильё off-plan продавалось на 68,8 % дороже готового за кв. фут — медианы 2 933 AED/фут² против 1 738 AED/фут² (число сделок — 57 и 49).
Тот же тип жилья, но не те же здания: off-plan часто новее, поэтому разница — не прогноз цен перепродажи. Не инвестиционная рекомендация.
Средняя половина цен
Средняя половина сделок (Квартира · 2 спальни · Off-plan): 2 811–3 067 AED за кв. фут (5 255 000–6 050 000 AED); сделок за последние 12 месяцев: 57. Полный разброс цен по типам жилья — в отчёте по району.
Четверть этих сделок прошла ниже диапазона, ещё четверть — выше. Это зарегистрированные сделки, а не оценка.
Будущее предложение
286
Объекты в строительстве или в планах · 1 проект
- ЗавершеноОбъектов: 771Проектов: 4
- СтроитсяОбъектов: 2861 проект
- Новое предложение на один готовый объект
- 0,37×Низкое давление нового предложения по сравнению с Дубаем в целом (1,17×)
- Объекты с датой окончания по DLD в ближайшие 24 месяца
- 0Строится или в планах, дата окончания по DLD — в этот срок
По реестру проектов DLD для этого района, с учётом квартир и вилл. Записи, не завершённые более чем через 5 лет после даты окончания по DLD, исключены как устаревшие.
Оборачиваемость готового жилья за 12 месяцев
20,5 %
Сделки с готовым жильём за последние 12 месяцев составили 20,5 % от числа объектов в завершённых проектах района из реестра DLD (объектов: 771, сделок: 158). Дубай: 7,2 %.
В сделки с готовым жильём входят и перепродажи, и продажи готовых объектов девелопером. Не учитываются ни объекты, ни сделки в зданиях старше реестра проектов DLD и в проектах вилл, сделки в которых DLD в основном регистрирует как продажу земли. Только данные DLD.
Сделки от 2 млн AED
82,8 %
За последние 12 месяцев 82,8 % сделок с жильём в районе прошли по цене 2 млн AED или выше (255 из 308). Дубай: 32,9 %.
2 млн AED — минимальная общая стоимость недвижимости для 10-летней «золотой визы» ОАЭ (Golden Residence) для инвесторов в недвижимость, по данным ICP и GDRFA Dubai (правила проверены 5 ноября 2026 г.). Здесь учтены только зарегистрированные цены сделок; каждое заявление власти рассматривают по своим условиям — например, с учётом доли владельца, способа подтверждения стоимости и того, как жильё профинансировано.
- ICP: UAE Golden Residency, условия для инвесторов в недвижимость
- GDRFA Dubai: золотой вид на жительство для инвесторов
Сделки с жильём за последние 12 месяцев, все типы жилья вместе. В отчёте по району — все ценовые диапазоны по типам жилья.
Проекты в районе Al Barari
Смотреть все проекты- Seventh Heaven - AshjarСделок за 24 месяца: 146Открыть проект
- The CapeСделок за 24 месяца: 126Открыть проект
- Albarari Ixora VillasСделок за 24 месяца: 81Открыть проект
- Seventh HeavenСделок за 24 месяца: 39Открыть проект
- Chorisia 1 VillasСделок за 24 месяца: 22Открыть проект
- Chorisia 2 VillasСделок за 24 месяца: 11Открыть проект
Последние зарегистрированные сделки: Al Barari
| Дата | Проект | Объект | Площадь | Цена | AED/фут² |
|---|---|---|---|---|---|
| 3 нояб. 2026 г. | — | Участок · Готовое жильё | 9 051 фут² | 32 000 000 AED | 3 536 |
| 21 окт. 2026 г. | The CapeB | Квартира · 1 спальня · Off-plan | 1 218 фут² | 3 538 061 AED | 2 905 |
| 20 окт. 2026 г. | — | Вилла · Готовое жильё | 14 719 фут² | 36 700 000 AED | 2 493 |
| 19 окт. 2026 г. | Albarari Ixora Villas | Вилла · 4 спальни · Готовое жильё | 1 941 фут² | 7 000 000 AED | 3 606 |
| 16 окт. 2026 г. | — | Вилла · Готовое жильё | 13 762 фут² | 41 000 000 AED | 2 979 |
| 16 окт. 2026 г. | The CapeB | Квартира · 3 спальни · Off-plan | 2 420 фут² | 6 421 278 AED | 2 653 |
| 13 окт. 2026 г. | — | Участок · Готовое жильё | 32 595 фут² | 40 000 000 AED | 1 227 |
| 13 окт. 2026 г. | — | Вилла · Готовое жильё | 1 223 фут² | 2 917 500 AED | 2 386 |
| 12 окт. 2026 г. | Albarari Ixora Villas | Вилла · 4 спальни · Готовое жильё | 1 941 фут² | 8 200 000 AED | 4 225 |
| 9 окт. 2026 г. | Albarari Ixora Villas | Вилла · 4 спальни · Готовое жильё | 1 941 фут² | 6 800 000 AED | 3 503 |
3 нояб. 2026 г.
—
УчастокГотовое жильё9 051 фут²
32 000 000 AED3 536 AED/фут²
21 окт. 2026 г.
Квартира1 спальняOff-plan1 218 фут²
B3 538 061 AED2 905 AED/фут²
20 окт. 2026 г.
—
ВиллаГотовое жильё14 719 фут²
36 700 000 AED2 493 AED/фут²
19 окт. 2026 г.
Вилла4 спальниГотовое жильё1 941 фут²
7 000 000 AED3 606 AED/фут²
16 окт. 2026 г.
—
ВиллаГотовое жильё13 762 фут²
41 000 000 AED2 979 AED/фут²
16 окт. 2026 г.
Квартира3 спальниOff-plan2 420 фут²
B6 421 278 AED2 653 AED/фут²
13 окт. 2026 г.
—
УчастокГотовое жильё32 595 фут²
40 000 000 AED1 227 AED/фут²
13 окт. 2026 г.
—
ВиллаГотовое жильё1 223 фут²
2 917 500 AED2 386 AED/фут²
12 окт. 2026 г.
Вилла4 спальниГотовое жильё1 941 фут²
8 200 000 AED4 225 AED/фут²
9 окт. 2026 г.
Вилла4 спальниГотовое жильё1 941 фут²
6 800 000 AED3 503 AED/фут²
Вопросы о районе Al Barari
Сколько стоит квадратный фут в районе Al Barari?
За 12 месяцев по 4 ноября 2026 г. медианная цена зарегистрированных сделок составила 1 739 AED/фут² для готового жилья и 2 939 AED/фут² для off-plan. Обе медианы объединяют разные типы жилья.
Как изменились цены и число сделок в районе Al Barari за последний год?
За 12 месяцев по 4 ноября 2026 г. цена готового жилья за кв. фут для тех же типов жилья выросла на 8,6 % (Дубай: +6,4 %), а число зарегистрированных сделок выросло на 77,3 %, до 328.
Сколько жилья строится или планируется в районе Al Barari?
На 4 ноября 2026 г. в реестре проектов DLD по району Al Barari числится строящихся или запланированных объектов: 286; из них 0 — в проектах с датой окончания по DLD в ближайшие 24 месяца. Дата окончания — это дата из реестра DLD, а не прогноз сдачи.
Откуда эти данные?
Из открытых данных Земельного департамента Дубая, опубликованных на портале Dubai Data, по 4 ноября 2026 г.: зарегистрированные сделки, новые договоры аренды и реестр проектов. Это зарегистрированные сделки, а не оценка и не инвестиционная рекомендация.
Покупаете или арендуете?
Хотите купить или арендовать жильё в Al Barari?
Расскажите, что вы ищете, — и до трёх лицензированных агентов, которые хорошо знают Al Barari, пришлют вам подходящие варианты для покупки или аренды.