ملف المنطقة
البراري دبي · أسعار العقارات والإيجارات
خلال الأشهر الاثني عشر المنتهية في 4 نوفمبر 2026، ارتفع سعر القدم المربعة للوحدات الجاهزة من الأنواع نفسها بنسبة 8.6% (دبي +6.4%)، وارتفعت المبيعات المسجّلة بنسبة 77.3% لتبلغ 328.
- السعر الوسيط للعقارات الجاهزةللقدم المربعة
- 1,739 درهم
- سعر الجاهز، التغيّر خلال سنةأنواع الوحدات نفسها، n ≥ 5 · تغطي 70% من مبيعات الجاهز
- +8.6% دبي +6.4%
- سعر الجاهز، التغيّر خلال 3 سنواتأنواع الوحدات نفسها، n ≥ 5 · تغطي 79% من مبيعات الجاهز
- +43.9% دبي +31.6%
- المبيعات المسجّلةآخر 12 شهراً
- 328
البيانات حتى 4 نوفمبر 2026
خلال الأشهر الاثني عشر الماضية، سجّلت دائرة الأراضي والأملاك في دبي مبيعات في البراري بلغ عددها 328 وقيمتها الإجمالية 2.9 مليار درهم. وارتفع عدد المبيعات بنسبة 77.3% مقارنةً بالأشهر الاثني عشر السابقة. وبلغ السعر الوسيط 2,939 درهم/قدم² للعقارات على الخارطة و1,739 درهم/قدم² للعقارات الجاهزة.
المصدر: البيانات المفتوحة لدائرة الأراضي والأملاك في دبي، المنشورة على «بيانات دبي» بموجب رخصة البيانات المفتوحة لـ«بيانات دبي»: المبيعات المسجّلة وعقود الإيجار الجديدة. تُحتسب القيم الوسيطة من 5 صفقات أو عقود على الأقل.
تطوّر الأسعار في البراري
السعر الوسيط المسجّل، بالدرهم للقدم المربعة
- جاهز (مبيعات مسجّلة)
- على الخارطة (مبيعات مسجّلة)
عرض الأرقام في جدول
| الشهر | جاهز (مبيعات مسجّلة) | على الخارطة (مبيعات مسجّلة) |
|---|---|---|
| نوفمبر 2023 | — عدد المبيعات: 4 | 2,270 درهم/قدم² عدد المبيعات: 59 |
| ديسمبر 2023 | — | 2,305 درهم/قدم² عدد المبيعات: 109 |
| يناير 2024 | — عدد المبيعات: 2 | 2,282 درهم/قدم² عدد المبيعات: 21 |
| فبراير 2024 | — عدد المبيعات: 2 | — صفقة واحدة |
| مارس 2024 | — عدد المبيعات: 3 | — عدد المبيعات: 3 |
| أبريل 2024 | — عدد المبيعات: 2 | — عدد المبيعات: 3 |
| مايو 2024 | — صفقة واحدة | — صفقة واحدة |
| يونيو 2024 | — عدد المبيعات: 4 | — عدد المبيعات: 4 |
| يوليو 2024 | — عدد المبيعات: 4 | — صفقة واحدة |
| أغسطس 2024 | — عدد المبيعات: 2 | — صفقة واحدة |
| سبتمبر 2024 | — عدد المبيعات: 3 | — عدد المبيعات: 2 |
| أكتوبر 2024 | — عدد المبيعات: 3 | — صفقة واحدة |
| نوفمبر 2024 | — عدد المبيعات: 4 | — عدد المبيعات: 3 |
| ديسمبر 2024 | — عدد المبيعات: 2 | — صفقة واحدة |
| يناير 2025 | 1,823 درهم/قدم² عدد المبيعات: 7 | — عدد المبيعات: 2 |
| فبراير 2025 | 1,659 درهم/قدم² عدد المبيعات: 5 | 3,723 درهم/قدم² عدد المبيعات: 5 |
| مارس 2025 | — عدد المبيعات: 4 | — عدد المبيعات: 2 |
| أبريل 2025 | 2,337 درهم/قدم² عدد المبيعات: 6 | 3,349 درهم/قدم² عدد المبيعات: 5 |
| مايو 2025 | — عدد المبيعات: 3 | 3,246 درهم/قدم² عدد المبيعات: 8 |
| يونيو 2025 | — عدد المبيعات: 3 | 3,413 درهم/قدم² عدد المبيعات: 7 |
| يوليو 2025 | 1,974 درهم/قدم² عدد المبيعات: 5 | — عدد المبيعات: 4 |
| أغسطس 2025 | — صفقة واحدة | — عدد المبيعات: 4 |
| سبتمبر 2025 | — عدد المبيعات: 2 | — صفقة واحدة |
| أكتوبر 2025 | 3,660 درهم/قدم² عدد المبيعات: 6 | — عدد المبيعات: 3 |
| نوفمبر 2025 | 3,603 درهم/قدم² عدد المبيعات: 13 | — |
| ديسمبر 2025 | — عدد المبيعات: 4 | — |
| يناير 2026 | 4,085 درهم/قدم² عدد المبيعات: 9 | — |
| فبراير 2026 | 3,188 درهم/قدم² عدد المبيعات: 8 | — |
| مارس 2026 | 3,489 درهم/قدم² عدد المبيعات: 6 | — |
| أبريل 2026 | — صفقة واحدة | — |
| مايو 2026 | — عدد المبيعات: 3 | — |
| يونيو 2026 | 3,413 درهم/قدم² عدد المبيعات: 6 | — |
| يوليو 2026 | — | — |
| أغسطس 2026 | — | — |
| سبتمبر 2026 | — عدد المبيعات: 3 | — |
| أكتوبر 2026 | 3,503 درهم/قدم² عدد المبيعات: 8 | — |
مصادر التغيّر في عدد المبيعات
المبيعات المسجّلة في آخر 12 شهراً مقارنةً بالأشهر الاثني عشر السابقة، حسب نوع التسجيل لدى دائرة الأراضي والأملاك، مع المقارنة بدبي كلها.
- على الخارطة+186.4%ارتفعت المبيعات على الخارطة بنسبة 186.4%، من 44 إلى 126.دبي: -10.3%
- جاهز+43.3%ارتفعت مبيعات الجاهز بنسبة 43.3%، من 141 إلى 202.دبي: -27.8%
المشاريع التي تغيّر عدد مبيعاتها أكثر من غيرها
- ذا كيبالمبيعات: 126، مقابل 0
- سفنث هيفن - أشجارالمبيعات: 107، مقابل 33
- البراري أكسورا فيلازالمبيعات: 34، مقابل 47
هذه أعداد مبيعات مسجّلة، لا أسعار: فعدد مبيعات المشروع يتبع مراحل إطلاقه وعدد الوحدات المتبقية للبيع فيه.
أسعار البيع والإيجار لكل نوع وحدة في البراري
شقة · استوديو
- السعر الوسيط للجاهز
- 974.8 ألف درهم
- الإيجار السنوي الوسيط
- 94.7 ألف درهم
- العائد الإيجاري الإجمالي
- 9.7%
شقة · غرفة نوم واحدة
- السعر الوسيط للجاهز
- 1.8 مليون درهم
- الإيجار السنوي الوسيط
- 167.5 ألف درهم
- العائد الإيجاري الإجمالي
- 9.1%
شقة · 2 غرف نوم
- السعر الوسيط للجاهز
- 3.3 مليون درهم
- الإيجار السنوي الوسيط
- 350.8 ألف درهم
- العائد الإيجاري الإجمالي
- 10.5%
شقة · 3 غرف نوم
- السعر الوسيط للجاهز
- —
- الإيجار السنوي الوسيط
- 540 ألف درهم
- العائد الإيجاري الإجمالي
- إيجار فقط
شقة · 4 غرف نوم
- السعر الوسيط للجاهز
- —
- الإيجار السنوي الوسيط
- —
- العائد الإيجاري الإجمالي
- —
فيلا أو تاون هاوس · 4 غرف نوم
- السعر الوسيط للجاهز
- 8 مليون درهم
- الإيجار السنوي الوسيط
- 490 ألف درهم
- العائد الإيجاري الإجمالي
- 6.2%
فيلا أو تاون هاوس · 5 غرف نوم
- السعر الوسيط للجاهز
- —
- الإيجار السنوي الوسيط
- 950 ألف درهم
- العائد الإيجاري الإجمالي
- إيجار فقط
فيلا أو تاون هاوس · 6 غرف نوم
- السعر الوسيط للجاهز
- —
- الإيجار السنوي الوسيط
- 1.8 مليون درهم
- العائد الإيجاري الإجمالي
- إيجار فقط
آخر 12 شهراً. قيم وسيطة تُحتسب من 5 صفقات بيع مسجّلة أو عقود إيجار جديدة على الأقل؛ ويجمع السعر الوسيط لجميع المبيعات بين العقارات الجاهزة وعلى الخارطة. العائد الإيجاري الإجمالي هو الإيجار السنوي الوسيط في العقود الجديدة مقسوماً على السعر الوسيط للعقارات الجاهزة، ويُعرض حيث سُجّلت لنوع الوحدة 10 صفقات بيع جاهزة و5 عقود إيجار جديدة على الأقل (وإلا يظهر «إيجار فقط»)، قبل خصم رسوم الخدمات والتكاليف الأخرى.
على الخارطة أم جاهز
علاوة السعر على الخارطة، لنوع الوحدة نفسه
شقة · 2 غرف نوم: بيعت الوحدات على الخارطة بسعر للقدم المربعة أعلى بنسبة 68.8% من الوحدات الجاهزة خلال آخر 12 شهراً (2,933 درهم/قدم² مقابل 1,738 درهم/قدم²، وهما قيمتان وسيطتان؛ عدد المبيعات: 57 و49).
نوع الوحدة نفسه، لا المباني نفسها: فالوحدات المعروضة على الخارطة أحدث في الغالب، ولذلك لا يُعد الفارق توقعاً لأسعار إعادة البيع. وهذه ليست نصيحة استثمارية.
النصف الأوسط من الأسعار
النصف الأوسط من المبيعات (شقة · 2 غرف نوم · على الخارطة): من 2,811 إلى 3,067 درهم للقدم المربعة (من 5,255,000 إلى 6,050,000 درهم)، وعدد المبيعات في آخر 12 شهراً 57. والتوزيع الكامل للأسعار حسب نوع الوحدة في تقرير المنطقة.
ربع هذه المبيعات كان دون هذا النطاق وربعها فوقه. مبيعات مسجّلة، وليست تقييماً.
المعروض المستقبلي
286
وحدات قيد الإنشاء أو مخطط لها (مشروع واحد)
- مكتملةعدد الوحدات: 771المشاريع: 4
- قيد الإنشاءعدد الوحدات: 286مشروع واحد
- الوحدات قيد التطوير لكل وحدة مكتملة
- 0.37×ضغط المعروض المستقبلي منخفض مقارنةً بدبي ككل (1.17×)
- وحدات يحل تاريخ انتهائها المسجّل خلال الأشهر الـ24 القادمة
- 0قيد الإنشاء أو مخطط لها، ويحل تاريخ انتهائها المسجّل خلال هذه المدة
من سجل المشاريع لدى دائرة الأراضي والأملاك لهذه المنطقة، مع احتساب الشقق والفلل. وتُستبعد السجلات التي لم تكتمل بعد مرور أكثر من 5 سنوات على تاريخ انتهائها المسجّل لدى دائرة الأراضي والأملاك، باعتبارها سجلات متقادمة.
نسبة تداول الوحدات الجاهزة، آخر 12 شهراً
20.5%
بلغت مبيعات الوحدات الجاهزة في آخر 12 شهراً 20.5% من الوحدات السكنية في مشاريع المنطقة المكتملة المدرجة في سجل دائرة الأراضي والأملاك، وعددها 771 (عدد المبيعات: 158). دبي: 7.2%.
تشمل مبيعات الجاهز إعادة البيع ومبيعات المطوّر للوحدات المكتملة على حد سواء. ولا تُحتسب، لا في عدد الوحدات ولا في المبيعات: المباني الأقدم من سجل المشاريع لدى دائرة الأراضي والأملاك، ومشاريع الفلل التي تسجّل الدائرة معظم مبيعاتها على أنها أراضٍ. بيانات دائرة الأراضي والأملاك فقط.
المبيعات بقيمة 2 مليون درهم أو أكثر
82.8%
82.8% من مبيعات الوحدات السكنية في المنطقة خلال آخر 12 شهراً كانت بسعر 2 مليون درهم أو أكثر (255 من 308). دبي: 32.9%.
2 مليون درهم هو الحد الأدنى لإجمالي قيمة العقار للحصول على الإقامة الذهبية (التأشيرة الذهبية) الإماراتية لمدة 10 سنوات للمستثمرين العقاريين، وفق الهيئة الاتحادية للهوية والجنسية والجمارك وأمن المنافذ والإدارة العامة للإقامة وشؤون الأجانب في دبي (رُوجعت الشروط في 5 نوفمبر 2026). يعرض هذا العدد أسعار البيع المسجّلة فقط؛ وتبتّ الجهات المختصة في كل طلب وفق شروطها، مثل حصة المالك وطريقة توثيق القيمة وطريقة تمويل العقار.
- الهيئة الاتحادية للهوية والجنسية: الإقامة الذهبية، شروط المستثمرين العقاريين
- إقامة دبي: الإقامة الذهبية للمستثمرين
مبيعات الوحدات السكنية في آخر 12 شهراً، لجميع أنواع الوحدات معاً. ويعرض تقرير المنطقة جميع الشرائح السعرية حسب نوع الوحدة.
المشاريع في البراري
تصفّح جميع المشاريع- سفنث هيفن - أشجارالمبيعات خلال 24 شهراً: 146عرض المشروع
- ذا كيبالمبيعات خلال 24 شهراً: 126عرض المشروع
- البراري أكسورا فيلازالمبيعات خلال 24 شهراً: 81عرض المشروع
- سفنث هفنالمبيعات خلال 24 شهراً: 39عرض المشروع
- كوريسيا 1 فيلازالمبيعات خلال 24 شهراً: 22عرض المشروع
- كوريسيا 2 فيلازالمبيعات خلال 24 شهراً: 11عرض المشروع
أحدث المبيعات المسجّلة في البراري
| التاريخ | المشروع | الوحدة | المساحة | السعر | درهم/قدم² |
|---|---|---|---|---|---|
| 3 نوفمبر 2026 | — | قطعة أرض · جاهز | 9,051 قدم² | 32,000,000 درهم | 3,536 |
| 21 أكتوبر 2026 | ذا كيبB | شقة · غرفة نوم واحدة · على الخارطة | 1,218 قدم² | 3,538,061 درهم | 2,905 |
| 20 أكتوبر 2026 | — | فيلا · جاهز | 14,719 قدم² | 36,700,000 درهم | 2,493 |
| 19 أكتوبر 2026 | البراري أكسورا فيلاز | فيلا · 4 غرف نوم · جاهز | 1,941 قدم² | 7,000,000 درهم | 3,606 |
| 16 أكتوبر 2026 | — | فيلا · جاهز | 13,762 قدم² | 41,000,000 درهم | 2,979 |
| 16 أكتوبر 2026 | ذا كيبB | شقة · 3 غرف نوم · على الخارطة | 2,420 قدم² | 6,421,278 درهم | 2,653 |
| 13 أكتوبر 2026 | — | قطعة أرض · جاهز | 32,595 قدم² | 40,000,000 درهم | 1,227 |
| 13 أكتوبر 2026 | — | فيلا · جاهز | 1,223 قدم² | 2,917,500 درهم | 2,386 |
| 12 أكتوبر 2026 | البراري أكسورا فيلاز | فيلا · 4 غرف نوم · جاهز | 1,941 قدم² | 8,200,000 درهم | 4,225 |
| 9 أكتوبر 2026 | البراري أكسورا فيلاز | فيلا · 4 غرف نوم · جاهز | 1,941 قدم² | 6,800,000 درهم | 3,503 |
3 نوفمبر 2026
—
قطعة أرضجاهز9,051 قدم²
32,000,000 درهم3,536 درهم/قدم²
21 أكتوبر 2026
شقةغرفة نوم واحدةعلى الخارطة1,218 قدم²
B3,538,061 درهم2,905 درهم/قدم²
20 أكتوبر 2026
—
فيلاجاهز14,719 قدم²
36,700,000 درهم2,493 درهم/قدم²
19 أكتوبر 2026
فيلا4 غرف نومجاهز1,941 قدم²
7,000,000 درهم3,606 درهم/قدم²
16 أكتوبر 2026
—
فيلاجاهز13,762 قدم²
41,000,000 درهم2,979 درهم/قدم²
16 أكتوبر 2026
شقة3 غرف نومعلى الخارطة2,420 قدم²
B6,421,278 درهم2,653 درهم/قدم²
13 أكتوبر 2026
—
قطعة أرضجاهز32,595 قدم²
40,000,000 درهم1,227 درهم/قدم²
13 أكتوبر 2026
—
فيلاجاهز1,223 قدم²
2,917,500 درهم2,386 درهم/قدم²
12 أكتوبر 2026
فيلا4 غرف نومجاهز1,941 قدم²
8,200,000 درهم4,225 درهم/قدم²
9 أكتوبر 2026
فيلا4 غرف نومجاهز1,941 قدم²
6,800,000 درهم3,503 درهم/قدم²
أسئلة عن البراري
ما سعر القدم المربعة في البراري؟
خلال الأشهر الاثني عشر المنتهية في 4 نوفمبر 2026، بلغ السعر الوسيط للمبيعات المسجّلة 1,739 درهم/قدم² للعقارات الجاهزة و2,939 درهم/قدم² للعقارات على الخارطة. ويضم كلٌّ من السعرين الوسيطين أنواع وحدات مختلفة.
كيف تغيرت الأسعار والمبيعات في البراري خلال العام الماضي؟
خلال الأشهر الاثني عشر المنتهية في 4 نوفمبر 2026، ارتفع سعر القدم المربعة للوحدات الجاهزة من الأنواع نفسها بنسبة 8.6% (دبي +6.4%)، وارتفعت المبيعات المسجّلة بنسبة 77.3% لتبلغ 328.
كم عدد الوحدات السكنية قيد الإنشاء أو المخطط لها في البراري؟
حتى 4 نوفمبر 2026، يُدرج سجل المشاريع لدى دائرة الأراضي والأملاك في البراري وحدات سكنية قيد الإنشاء أو مخططاً لها عددها 286، منها 0 في مشاريع يحل تاريخ انتهائها المسجّل لدى الدائرة خلال الأشهر الـ24 القادمة. وتاريخ الانتهاء هو التاريخ المدوّن في سجل دائرة الأراضي والأملاك، وليس توقعاً لموعد التسليم.
من أين تأتي هذه الأرقام؟
من البيانات المفتوحة لدائرة الأراضي والأملاك في دبي، المنشورة على «بيانات دبي»، حتى 4 نوفمبر 2026: المبيعات المسجّلة وعقود الإيجار الجديدة وسجل المشاريع. وهي مبيعات مسجّلة، وليست تقييماً، وليست نصيحة استثمارية.
شراء أم إيجار؟
هل تبحث عن عقار للشراء أو للإيجار في البراري؟
أخبرنا بما تبحث عنه، وسيرسل إليك ما يصل إلى 3 وسطاء عقاريين مرخّصين يعرفون البراري جيداً عقارات للبيع أو للإيجار تناسب طلبك.