区域概况
Jumeirah Village Circle 朱美拉村环形区 · JVC · 迪拜 · 房价与租金
截至 2026年11月4日的 12 个月内，同口径户型的现房每平方英尺价格上涨 4.3%（迪拜 +6.4%），登记成交减少 39.6%，降至 10,979 笔。近 3 个月，同口径户型的现房每平方英尺价格比上年同期低 3.3%（迪拜 +1.6%）。
迪拜土地局登记名称：Al Barsha South Fourth
- 现房中位价每平方英尺
- AED 1,302
- 现房价格 1 年涨跌同户型，n ≥ 5 · 覆盖 100% 的现房成交
- +4.3% 迪拜 +6.4%
- 现房价格 近 3 个月对比上年同期 · 覆盖 100% 的现房成交
- -3.3% 迪拜 +1.6%
- 现房价格 3 年涨跌同户型，n ≥ 5 · 覆盖 100% 的现房成交
- +43.1% 迪拜 +31.6%
- 登记成交量近 12 个月
- 10,979
数据截至 2026年11月4日
近 12 个月，迪拜土地局在 Jumeirah Village Circle 共登记 10,979 笔成交，总额 AED 124.9亿。成交量较前 12 个月下降 39.6%。期房中位价为 1,582 AED/平方英尺，现房中位价为 1,302 AED/平方英尺。
来源：迪拜土地局开放数据（依据 Dubai Data 开放数据许可发布于 Dubai Data）：登记成交与新签租约。中位数均基于至少 5 笔交易。挂牌价为房产门户网站房源的汇总数据。
JVC价格走势
登记成交中位价（AED/平方英尺）
- 现房（登记成交）
- 期房（登记成交）
查看数据表
| 月份 | 现房（登记成交） | 期房（登记成交） |
|---|---|---|
| 2023年11月 | 964 AED/平方英尺 329 笔成交 | 1,359 AED/平方英尺 843 笔成交 |
| 2023年12月 | 990 AED/平方英尺 356 笔成交 | 1,290 AED/平方英尺 877 笔成交 |
| 2024年1月 | 1,066 AED/平方英尺 344 笔成交 | 1,354 AED/平方英尺 925 笔成交 |
| 2024年2月 | 1,050 AED/平方英尺 338 笔成交 | 1,307 AED/平方英尺 827 笔成交 |
| 2024年3月 | 1,051 AED/平方英尺 353 笔成交 | 1,302 AED/平方英尺 874 笔成交 |
| 2024年4月 | 1,100 AED/平方英尺 275 笔成交 | 1,307 AED/平方英尺 1,248 笔成交 |
| 2024年5月 | 1,082 AED/平方英尺 379 笔成交 | 1,304 AED/平方英尺 1,141 笔成交 |
| 2024年6月 | 1,050 AED/平方英尺 304 笔成交 | 1,282 AED/平方英尺 699 笔成交 |
| 2024年7月 | 1,100 AED/平方英尺 336 笔成交 | 1,372 AED/平方英尺 938 笔成交 |
| 2024年8月 | 1,111 AED/平方英尺 262 笔成交 | 1,428 AED/平方英尺 1,091 笔成交 |
| 2024年9月 | 1,064 AED/平方英尺 528 笔成交 | 1,390 AED/平方英尺 1,027 笔成交 |
| 2024年10月 | 1,226 AED/平方英尺 518 笔成交 | 1,433 AED/平方英尺 913 笔成交 |
| 2024年11月 | 1,183 AED/平方英尺 428 笔成交 | 1,348 AED/平方英尺 1,001 笔成交 |
| 2024年12月 | 1,218 AED/平方英尺 364 笔成交 | 1,303 AED/平方英尺 1,176 笔成交 |
| 2025年1月 | 1,242 AED/平方英尺 317 笔成交 | 1,394 AED/平方英尺 539 笔成交 |
| 2025年2月 | 1,220 AED/平方英尺 416 笔成交 | 1,461 AED/平方英尺 751 笔成交 |
| 2025年3月 | 1,291 AED/平方英尺 401 笔成交 | 1,469 AED/平方英尺 891 笔成交 |
| 2025年4月 | 1,260 AED/平方英尺 402 笔成交 | 1,499 AED/平方英尺 1,112 笔成交 |
| 2025年5月 | 1,253 AED/平方英尺 539 笔成交 | 1,524 AED/平方英尺 1,235 笔成交 |
| 2025年6月 | 1,266 AED/平方英尺 383 笔成交 | 1,555 AED/平方英尺 1,038 笔成交 |
| 2025年7月 | 1,216 AED/平方英尺 728 笔成交 | 1,484 AED/平方英尺 1,029 笔成交 |
| 2025年8月 | 1,264 AED/平方英尺 382 笔成交 | 1,563 AED/平方英尺 1,089 笔成交 |
| 2025年9月 | 1,312 AED/平方英尺 426 笔成交 | 1,578 AED/平方英尺 1,561 笔成交 |
| 2025年10月 | 1,354 AED/平方英尺 466 笔成交 | 1,575 AED/平方英尺 1,110 笔成交 |
| 2025年11月 | 1,339 AED/平方英尺 385 笔成交 | 1,578 AED/平方英尺 904 笔成交 |
| 2025年12月 | 1,381 AED/平方英尺 464 笔成交 | 1,626 AED/平方英尺 984 笔成交 |
| 2026年1月 | 1,380 AED/平方英尺 385 笔成交 | 1,550 AED/平方英尺 569 笔成交 |
| 2026年2月 | 1,319 AED/平方英尺 389 笔成交 | 1,501 AED/平方英尺 664 笔成交 |
| 2026年3月 | 1,403 AED/平方英尺 265 笔成交 | 1,533 AED/平方英尺 605 笔成交 |
| 2026年4月 | 1,340 AED/平方英尺 237 笔成交 | 1,704 AED/平方英尺 562 笔成交 |
| 2026年5月 | 1,229 AED/平方英尺 218 笔成交 | 1,560 AED/平方英尺 301 笔成交 |
| 2026年6月 | 1,282 AED/平方英尺 325 笔成交 | 1,601 AED/平方英尺 379 笔成交 |
| 2026年7月 | 1,212 AED/平方英尺 453 笔成交 | 1,574 AED/平方英尺 389 笔成交 |
| 2026年8月 | 1,237 AED/平方英尺 330 笔成交 | 1,559 AED/平方英尺 359 笔成交 |
| 2026年9月 | 1,234 AED/平方英尺 344 笔成交 | 1,522 AED/平方英尺 426 笔成交 |
| 2026年10月 | 1,263 AED/平方英尺 371 笔成交 | 1,617 AED/平方英尺 406 笔成交 |
成交变化从何而来
近 12 个月的登记成交与此前 12 个月对比，按迪拜土地局登记类型划分，并与全迪拜并列。
- 期房-47.6%期房成交减少 47.6%，从 12,557 笔降至 6,582 笔。迪拜：-10.3%
- 现房-21.9%现房成交减少 21.9%，从 5,631 笔降至 4,397 笔。迪拜：-27.8%
成交笔数变化最大的项目
- Serenz by Danube671 笔成交，此前为 0 笔
- Binghatti Circle131 笔成交，此前为 648 笔
- One Sky Park by Iman41 笔成交，此前为 508 笔
这是登记成交笔数，不是价格：项目的成交笔数取决于其开盘节奏和剩余可售房源。
JVC各户型售价与租金
公寓 · 开间
- 现房中位价
- AED 61万
- 年租金中位数
- AED 4.8万
- 毛租金回报率
- 7.9%
公寓 · 1 居室
- 现房中位价
- AED 100万
- 年租金中位数
- AED 7万
- 毛租金回报率
- 7%
公寓 · 2 居室
- 现房中位价
- AED 150万
- 年租金中位数
- AED 10万
- 毛租金回报率
- 6.7%
公寓 · 3 居室
- 现房中位价
- AED 221.4万
- 年租金中位数
- AED 14.5万
- 毛租金回报率
- 6.6%
公寓 · 4 居室
- 现房中位价
- AED 234万
- 年租金中位数
- AED 15万
- 毛租金回报率
- 仅租金
别墅或联排别墅 · 1 居室
- 现房中位价
- —
- 年租金中位数
- AED 11万
- 毛租金回报率
- 仅租金
别墅或联排别墅 · 2 居室
- 现房中位价
- —
- 年租金中位数
- AED 17万
- 毛租金回报率
- 仅租金
别墅或联排别墅 · 3 居室
- 现房中位价
- AED 310万
- 年租金中位数
- AED 18万
- 毛租金回报率
- 5.8%
别墅或联排别墅 · 4 居室
- 现房中位价
- AED 335万
- 年租金中位数
- AED 20万
- 毛租金回报率
- 6%
别墅或联排别墅 · 5 居室
- 现房中位价
- —
- 年租金中位数
- AED 22.3万
- 毛租金回报率
- 仅租金
近 12 个月。各中位数均基于至少 5 笔登记成交或新签租约；全部成交的中位价同时包含现房与期房。毛租金回报率为新签年租金中位数除以现房中位价，仅在该户型至少有 10 笔现房成交和 5 笔新签租约时显示（否则显示“仅租金”），未扣除物业服务费及其他费用。
- 物业服务费中位数
- 16.10 AED/平方英尺每年 · 2026年 149 个项目业主协会预算的中位数公寓楼的预算；别墅和联排别墅的预算不计入。
扣除物业服务费后
公寓 · 1 居室净租金回报率：扣除本区域物业服务费中位数（2026年，每年每平方英尺 AED 16.10，基于 149 个项目的预算）后为 5.7%。毛租金回报率：7%。
净租金回报率已从租金中扣除物业服务费，但仍未扣除空置期、维修、中介费、迪拜土地局费用及按揭成本；业主协会预算也不等同于任何一位业主的实际账单。 净租金回报率的计算方法
各户型、各项目的净租金回报率见区域报告期房还是现房
同户型期房溢价
公寓 · 1 居室：近 12 个月，期房每平方英尺成交价比现房高 17.4%（1,499 AED/平方英尺 对 1,277 AED/平方英尺，分别为 3,352 笔和 2,391 笔成交的中位数）。
同一户型，但并非同一批楼栋：期房通常较新，因此这一差距并非对转售价格的预测。不构成投资建议。
价格的中间 50% 区间
公寓 · 1 居室 · 期房成交的中间 50% 区间：每平方英尺 AED 1,350–1,657（总价 AED 1,036,000–1,254,000），近 12 个月 3,352 笔成交。各户型的完整价格分布见区域报告。
这些成交中四分之一低于该区间，四分之一高于该区间。登记成交，并非估值。
期房到现房：竣工前后
本区域 2021–2025年竣工的 93 个项目中（据迪拜土地局项目登记册），有 73 个可供计算：按项目中位数，竣工后 12 个月的现房每平方英尺价格比竣工前 12 个月的期房每平方英尺价格高出 15.4%。
同期迪拜价格指数上涨 7.8%（这些项目的中位数）。
按同样方法计算的、在这些年份竣工的迪拜项目：竣工后比竣工前高出 14.4%。
这是历史数据，不是预测。 这些项目竣工的年份正值迪拜房价上涨，最早的时间窗口始于 2020–21 年的低点。 只计入每个时间窗口至少有 10 笔登记成交的已竣工项目，且项目须在竣工后满 12 个月：近 12 个月内竣工的项目计入总数，但暂不计入统计。未竣工或已取消的项目不计入。 迪拜土地局记录不区分开发商自售与早期买家的转售，两个时间窗口涵盖的房源和户型组合也不同。 竣工前后的价格变化与指数变动互为参照，不能相减：两者各自是各项目的中位数。 仅为登记成交价格，未计各项费用、付款计划条款、融资、物业服务费和租金：登记成交，并非估值，也不构成投资建议。
未来供应
34,518
在建或规划中的住宅，分布于 139 个项目
- 已竣工40,218 套253 个项目
- 在建29,550 套116 个项目
- 规划中或暂停4,968 套23 个项目
- 每套已竣工住宅对应的在建及规划住宅
- 0.86 倍与迪拜整体（1.17 倍）相比，供应压力中等
- 未来 24 个月内待竣工的住宅
- 14,556在建或规划中，登记竣工日期在此期间内
45 个项目（10,856 套住宅）已过登记竣工日期。
逐个项目的交房时间表见区域报告数据来自迪拜土地局本区域的项目登记册，计入公寓和别墅。超过登记竣工日期 5 年仍未竣工的记录视为过时，不予计入。
近 12 个月现房周转率
9.7%
本区域在迪拜土地局项目登记册中已竣工的项目共有 40,218 套住宅，近 12 个月的现房成交（3,892 笔）相当于其中的 9.7%。迪拜：7.2%。
现房成交既包括转售，也包括开发商出售的已竣工住宅。早于迪拜土地局项目登记册的楼栋，以及迪拜土地局将大部分成交登记为土地的别墅项目，其住宅和成交均不计入。仅使用迪拜土地局数据。
AED 200万及以上的成交
6.4%
近 12 个月本区域 6.4% 的住宅成交价格为 AED 200万 或以上（10,975 笔中的 701 笔）。迪拜：32.9%。
根据 ICP 和 GDRFA Dubai 的规定（规则核对日期：2026年11月5日），AED 200万 是阿联酋面向房地产投资者的 10 年期黄金居留（Golden Residence，即黄金签证）的最低房产总价值。此统计仅显示登记成交价格；每份申请由主管部门按其自身条件审批，例如业主所占份额、价值的认证方式以及房产的融资方式。
近 12 个月的住宅成交，所有户型合计。区域报告列出按户型划分的全部价格区间。
JVC 的项目
浏览全部项目JVC最新登记成交
| 日期 | 项目 | 户型 | 面积 | 成交价 | AED/平方英尺 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年11月4日 | Sol Terra Casa I | 别墅 · 4 居室 · 期房 | 2,602 平方英尺 | AED 5,243,000 | 2,015 |
| 2026年11月4日 | Binghatti Onyx | 公寓 · 2 居室 · 现房 | 1,537 平方英尺 | AED 1,800,000 | 1,171 |
| 2026年11月4日 | The Residence By Prestige One | 公寓 · 2 居室 · 现房 | 1,315 平方英尺 | AED 1,730,000 | 1,316 |
| 2026年11月4日 | Binghatti Azure | 公寓 · 2 居室 · 现房 | 1,486 平方英尺 | AED 1,700,000 | 1,144 |
| 2026年11月4日 | Serenz by DanubeTower A | 公寓 · 1 居室 · 期房 | 572 平方英尺 | AED 1,363,820 | 2,384 |
| 2026年11月4日 | SquareX Residence | 公寓 · 1 居室 · 期房 | 798 平方英尺 | AED 1,328,604 | 1,665 |
| 2026年11月4日 | Serenz by DanubeTower A | 公寓 · 1 居室 · 期房 | 541 平方英尺 | AED 1,318,860 | 2,438 |
| 2026年11月4日 | SquareX One | 公寓 · 1 居室 · 期房 | 764 平方英尺 | AED 1,291,709 | 1,691 |
| 2026年11月4日 | La Residenza | 公寓 · 2 居室 · 现房 | 1,114 平方英尺 | AED 1,280,000 | 1,149 |
| 2026年11月4日 | Veda by AUM One Real Estate Development | 公寓 · 1 居室 · 期房 | 857 平方英尺 | AED 1,177,699 | 1,374 |
2026年11月4日
别墅4 居室期房2,602 平方英尺
AED 5,243,0002,015 AED/平方英尺
2026年11月4日
公寓2 居室现房1,537 平方英尺
AED 1,800,0001,171 AED/平方英尺
2026年11月4日
公寓2 居室现房1,315 平方英尺
AED 1,730,0001,316 AED/平方英尺
2026年11月4日
公寓2 居室现房1,486 平方英尺
AED 1,700,0001,144 AED/平方英尺
2026年11月4日
公寓1 居室期房572 平方英尺
Tower AAED 1,363,8202,384 AED/平方英尺
2026年11月4日
公寓1 居室期房798 平方英尺
AED 1,328,6041,665 AED/平方英尺
2026年11月4日
公寓1 居室期房541 平方英尺
Tower AAED 1,318,8602,438 AED/平方英尺
2026年11月4日
公寓1 居室期房764 平方英尺
AED 1,291,7091,691 AED/平方英尺
2026年11月4日
公寓2 居室现房1,114 平方英尺
AED 1,280,0001,149 AED/平方英尺
2026年11月4日
Veda by AUM One Real Estate Development
公寓1 居室期房857 平方英尺
AED 1,177,6991,374 AED/平方英尺
挂牌价与成交价对比
- 房产门户挂牌价8.4%高于登记成交价10 个细分市场的价差中位数
房产门户挂牌价按细分市场（期房或现房、物业类型及居室数均相同）与登记成交对比，仅在至少有 10 条房源和 10 笔成交时计算。不展示任何单条房源。
Jumeirah Village Circle 常见问题
Jumeirah Village Circle 每平方英尺价格是多少？
截至 2026年11月4日的 12 个月内，现房登记成交中位价为 1,302 AED/平方英尺，期房为 1,582 AED/平方英尺。两个中位价均混合了不同户型。
过去一年 Jumeirah Village Circle 的价格和成交有何变化？
截至 2026年11月4日的 12 个月内，同口径户型的现房每平方英尺价格上涨 4.3%（迪拜 +6.4%），登记成交减少 39.6%，降至 10,979 笔。近 3 个月，同口径户型的现房每平方英尺价格比上年同期低 3.3%（迪拜 +1.6%）。
Jumeirah Village Circle 的租金回报率是多少？
公寓 · 1 居室净租金回报率：扣除本区域物业服务费中位数（2026年，每年每平方英尺 AED 16.10，基于 149 个项目的预算）后为 5.7%。毛租金回报率：7%。租金和价格取自截至 2026年11月4日的 12 个月。净租金回报率已从租金中扣除物业服务费，但仍未扣除空置期、维修、中介费、迪拜土地局费用及按揭成本；业主协会预算也不等同于任何一位业主的实际账单。
Jumeirah Village Circle 的物业服务费是多少？
本区域 2026年的物业服务费中位数为每年每平方英尺 AED 16.10，基于 149 个项目的业主协会预算。 公寓楼的预算；别墅和联排别墅的预算不计入。
Jumeirah Village Circle 有多少在建或规划中的住宅？
截至 2026年11月4日，迪拜土地局项目登记册列有 Jumeirah Village Circle 在建或规划中的住宅 34,518 套，其中 14,556 套所在项目的登记竣工日期在未来 24 个月内。登记竣工日期是迪拜土地局登记册中的日期，并非交房预测。
这些数据来自哪里？
数据来自迪拜土地局开放数据（发布于 Dubai Data），截至 2026年11月4日：登记成交、新签租约和项目登记册。这些是登记成交数据，并非估值，也不构成投资建议。
买房还是租房？
想在 Jumeirah Village Circle 买房或租房？
告诉我们您的需求，最多 3 位熟悉 Jumeirah Village Circle 的持牌经纪人会为您推荐合适的在售或在租房源。