İçeriğe geçin
Skyline IndexSkyline Index
TR

Bölge profili

Jumeirah Village Circle JVC · Dubai · emlak fiyatları ve kiraları

3 Kasım 2026 itibarıyla son 12 ayda aynı konut tiplerinde hazır konutların ft² başına fiyatı %4,2 arttı (Dubai +%6,5) ve kayıtlı satış sayısı %39,7 azalarak 10.995 oldu. Son 3 ayda aynı konut tiplerinde hazır konutların ft² başına fiyatı bir yıl önceki aynı aylardan %3,6 düşüktü (Dubai +%1,5).

DLD kayıtlarında: Al Barsha South Fourth

Hazır konut medyan fiyatıft² başına
1.302 AED
Hazır konut fiyatı, 1 yıllık değişimAynı konut tipleri, n ≥ 5 · hazır satışların %100 kadarı
+%4,2 Dubai +%6,5
Hazır konut fiyatı, son 3 ayBir yıl önceki aynı aylara göre · hazır satışların %100 kadarı
-%3,6 Dubai +%1,5
Hazır konut fiyatı, 3 yıllık değişimAynı konut tipleri, n ≥ 5 · hazır satışların %100 kadarı
+%42,9 Dubai +%31,4
Kayıtlı satışlarSon 12 ay
10.995

Veriler 3 Kasım 2026 itibarıyla

Jumeirah Village Circle

Dubai Tapu Dairesi, son 12 ayda Jumeirah Village Circle için toplam 12,5 Mr AED değerinde 10.995 satış kaydetti. Satış sayısı önceki 12 aydakinden %39,7 daha düşüktü. Medyan fiyat projeden satışlarda 1.582 AED/ft², hazır konutlarda 1.302 AED/ft² oldu.

Kaynak: Dubai Data’da Dubai Data Açık Veri Lisansı kapsamında yayımlanan Dubai Tapu Dairesi (DLD) açık verileri; kayıtlı satışlar ve yeni kira sözleşmeleri. Medyanlar en az 5 işleme dayanır. İlan fiyatları, bir emlak portalındaki ilanlardan toplu olarak derlenir.

JVC: fiyatların seyri

Kayıtlı satışlarda medyan fiyat, ft² başına AED

  • Hazır (kayıtlı satışlar)
  • Projeden (kayıtlı satışlar)
Kayıtlı satışlarda ft² başına aylık medyan fiyat (daire). En az 5 satışın olmadığı aylar boş bırakılır.
Rakamları görün
Ay Hazır (kayıtlı satışlar) Projeden (kayıtlı satışlar)
Kas 2023 964 AED/ft² 329 satış 1.359 AED/ft² 843 satış
Ara 2023 990 AED/ft² 356 satış 1.290 AED/ft² 877 satış
Oca 2024 1.066 AED/ft² 344 satış 1.354 AED/ft² 925 satış
Şub 2024 1.050 AED/ft² 338 satış 1.307 AED/ft² 827 satış
Mar 2024 1.051 AED/ft² 353 satış 1.302 AED/ft² 874 satış
Nis 2024 1.100 AED/ft² 275 satış 1.307 AED/ft² 1.248 satış
May 2024 1.082 AED/ft² 379 satış 1.304 AED/ft² 1.141 satış
Haz 2024 1.050 AED/ft² 304 satış 1.282 AED/ft² 699 satış
Tem 2024 1.100 AED/ft² 336 satış 1.372 AED/ft² 938 satış
Ağu 2024 1.111 AED/ft² 262 satış 1.428 AED/ft² 1.091 satış
Eyl 2024 1.064 AED/ft² 528 satış 1.390 AED/ft² 1.027 satış
Eki 2024 1.226 AED/ft² 518 satış 1.433 AED/ft² 913 satış
Kas 2024 1.183 AED/ft² 428 satış 1.348 AED/ft² 1.001 satış
Ara 2024 1.218 AED/ft² 364 satış 1.303 AED/ft² 1.176 satış
Oca 2025 1.242 AED/ft² 317 satış 1.394 AED/ft² 539 satış
Şub 2025 1.220 AED/ft² 416 satış 1.461 AED/ft² 751 satış
Mar 2025 1.291 AED/ft² 401 satış 1.469 AED/ft² 891 satış
Nis 2025 1.260 AED/ft² 402 satış 1.499 AED/ft² 1.112 satış
May 2025 1.253 AED/ft² 539 satış 1.524 AED/ft² 1.235 satış
Haz 2025 1.266 AED/ft² 383 satış 1.555 AED/ft² 1.038 satış
Tem 2025 1.216 AED/ft² 728 satış 1.484 AED/ft² 1.029 satış
Ağu 2025 1.264 AED/ft² 382 satış 1.563 AED/ft² 1.089 satış
Eyl 2025 1.312 AED/ft² 426 satış 1.578 AED/ft² 1.561 satış
Eki 2025 1.354 AED/ft² 466 satış 1.575 AED/ft² 1.110 satış
Kas 2025 1.339 AED/ft² 385 satış 1.578 AED/ft² 904 satış
Ara 2025 1.381 AED/ft² 464 satış 1.626 AED/ft² 984 satış
Oca 2026 1.380 AED/ft² 385 satış 1.550 AED/ft² 569 satış
Şub 2026 1.319 AED/ft² 389 satış 1.501 AED/ft² 664 satış
Mar 2026 1.403 AED/ft² 265 satış 1.533 AED/ft² 605 satış
Nis 2026 1.340 AED/ft² 237 satış 1.704 AED/ft² 562 satış
May 2026 1.229 AED/ft² 218 satış 1.560 AED/ft² 301 satış
Haz 2026 1.282 AED/ft² 325 satış 1.601 AED/ft² 379 satış
Tem 2026 1.212 AED/ft² 453 satış 1.574 AED/ft² 389 satış
Ağu 2026 1.237 AED/ft² 330 satış 1.559 AED/ft² 359 satış
Eyl 2026 1.234 AED/ft² 344 satış 1.522 AED/ft² 426 satış
Eki 2026 1.263 AED/ft² 371 satış 1.617 AED/ft² 406 satış

Satışlardaki değişimin kaynağı

Son 12 ayın kayıtlı satışları önceki 12 ayla karşılaştırmalı olarak, DLD kayıt türüne göre ve Dubai geneliyle yan yana.

  • Projeden-%47,7Projeden satışlar %47,7 azaldı: 12.579 satıştan 6.584 satışa.Dubai: -%9,9
  • Hazır-%21,8Hazır satışlar %21,8 azaldı: 5.643 satıştan 4.411 satışa.Dubai: -%27,8

Satış sayısı en çok değişen projeler

  1. Serenz by Danube668 satış; önceki 12 ayda 0
  2. Binghatti Circle134 satış; önceki 12 ayda 645
  3. One Sky Park by Iman41 satış; önceki 12 ayda 508

Bunlar fiyat değil, kayıtlı satış sayılarıdır: bir projenin satış sayısı, lansmanlarına ve satılacak kaç konutu kaldığına bağlıdır. Nasıl hesaplanıyor?

JVC: konut tipine göre satış ve kira fiyatları

  • Daire · Stüdyo

    Hazır konut medyan fiyatı
    610 B AED
    Medyan yıllık kira
    48 B AED
    Brüt getiri
    %7,9

  • Daire · 1+1

    Hazır konut medyan fiyatı
    1 Mn AED
    Medyan yıllık kira
    70 B AED
    Brüt getiri
    %7

  • Daire · 2+1

    Hazır konut medyan fiyatı
    1,5 Mn AED
    Medyan yıllık kira
    100 B AED
    Brüt getiri
    %6,7

  • Daire · 3+1

    Hazır konut medyan fiyatı
    2,2 Mn AED
    Medyan yıllık kira
    145 B AED
    Brüt getiri
    %6,6

  • Daire · 4+1

    Hazır konut medyan fiyatı
    2,3 Mn AED
    Medyan yıllık kira
    150 B AED
    Brüt getiri
    Yalnız kira

  • Villa ya da townhouse · 1+1

    Hazır konut medyan fiyatı
    —
    Medyan yıllık kira
    110 B AED
    Brüt getiri
    Yalnız kira

  • Villa ya da townhouse · 2+1

    Hazır konut medyan fiyatı
    —
    Medyan yıllık kira
    170 B AED
    Brüt getiri
    Yalnız kira

  • Villa ya da townhouse · 3+1

    Hazır konut medyan fiyatı
    3,1 Mn AED
    Medyan yıllık kira
    180 B AED
    Brüt getiri
    %5,8

  • Villa ya da townhouse · 4+1

    Hazır konut medyan fiyatı
    3,3 Mn AED
    Medyan yıllık kira
    200 B AED
    Brüt getiri
    %6,1

  • Villa ya da townhouse · 5+1

    Hazır konut medyan fiyatı
    —
    Medyan yıllık kira
    223 B AED
    Brüt getiri
    Yalnız kira

Son 12 ay. Medyanlar en az 5 kayıtlı satışa ya da yeni kira sözleşmesine dayanır; tüm satışların medyan fiyatı hazır ve projeden satışları birlikte içerir. Brüt kira getirisi, medyan yeni yıllık kiranın hazır konut medyan fiyatına oranıdır; aidat ve diğer giderler düşülmeden hesaplanır ve bir konut tipinde en az 10 hazır satış ile 5 yeni kira sözleşmesi varsa gösterilir (yoksa “Yalnız kira”).

Medyan aidat
16,10 AED/ft²Yıllık · 2026 yılı, 149 projenin malikler birliği bütçelerinin medyanıApartman binalarının bütçeleri; villa ve townhouse bütçeleri hesaba katılmaz.

Aidat düşüldükten sonra

Net getiri, Daire · 1+1: bölgenin medyan aidatı düşüldükten sonra %5,7 (ft² başına yıllık 16,10 AED, 2026, 149 projenin bütçeleri). Brüt getiri: %7.

Net getiri, aidatı kiradan düşer. Boş kalınan dönemler, bakım, emlak danışmanlığı ve DLD ücretleri ile kredi maliyetleri ise düşülmez; malikler birliği bütçesi de tek bir malikin ödeyeceği tutar değildir. Net getiri nasıl hesaplanıyor?

Her konut tipinin ve her projenin net getirisi bölge raporunda

Projeden mi, hazır mı?

Projeden alım primi, aynı konut tipi

Daire · 1+1: son 12 ayda projeden konutlar, ft² başına hazır konutlardan %17,4 daha yüksek fiyata satıldı (projeden 1.499 AED/ft², hazır 1.277 AED/ft²; sırasıyla 3.351 ve 2.400 satışın medyanı).

Aynı konut tipi, aynı binalar değil: projeden satılan stok çoğu zaman daha yenidir; bu fark yeniden satış fiyatlarının bir tahmini değildir. Yatırım tavsiyesi değildir. Nasıl hesaplanıyor?

Fiyatların ortadaki yarısı

Daire · 1+1 · Projeden satışlarının ortadaki yarısı: ft² başına 1.350–1.656 AED (1.035.000–1.253.000 AED), son 12 ayda 3.351 satış. Konut tipine göre tam dağılım bölge raporundadır.

Bu satışların dörtte biri aralığın altında, dörtte biri üstündeydi. Değerleme değil, kayıtlı satışlar. Nasıl hesaplanıyor?

Projeden hazıra, tamamlanma döneminde

Bu bölgede 2021 ile 2025 arasında tamamlanan 93 projenin 73 tanesinde (DLD proje kaydı), medyan projenin tamamlanmadan sonraki 12 aydaki ft² başına hazır fiyatı, tamamlanmadan önceki 12 aydaki ft² başına projeden fiyatının %15,4 üstünde idi.

Dubai fiyat endeksi aynı aylarda %7,8 yükseldi (bu projelerin medyanı).

Dubai genelinde aynı yıllarda tamamlanan ve hesaba katılan projeler, aynı yöntemle: %14,4 üstünde.

Bunlar geçmiş veriler; tahmin değildir. Bu projeler Dubai’de fiyatların yükseldiği yıllarda tamamlandı ve en erken dönemler 2020–21’in dip noktasında başlıyor. Yalnızca her iki dönemde de en az 10 kayıtlı satışı olan tamamlanmış projeler hesaba katılır; ayrıca projenin tamamlanmasının üzerinden 12 ay geçmiş olmalıdır: son 12 ayda tamamlanan bir proje toplamda yer alır ama henüz hesaba katılmaz. Henüz tamamlanmamış ya da iptal edilmiş projeler dâhil edilmez. DLD kayıtları, geliştiricinin kendi satışlarını önceki alıcıların yeniden satışlarından ayırmaz; iki dönem de farklı konutları ve farklı konut tipi dağılımlarını kapsar. Fark ve endeks hareketi birbirine bağlam sağlar; biri diğerinden çıkarılmaz: her biri projeler genelinde bir medyandır. Yalnızca kayıtlı satış fiyatlarıdır; harçlar, ödeme planı koşulları, finansman, aidat ve kira hesaba katılmamıştır. Kayıtlı satışlardır; değerleme ya da yatırım tavsiyesi değildir. Nasıl hesaplanıyor?

Gelecek arz

34.518

Yapımı süren veya planlanan konut · 139 proje

  • Tamamlanan40.218 konut253 proje
  • Yapımı süren29.550 konut116 proje
  • Planlanan veya bekleyen4.968 konut23 proje
Tamamlanmış konut başına gelecek arz
0,86×Dubai geneline (1,17×) göre arz baskısı orta
DLD bitiş tarihi önümüzdeki 24 ayda olan konutlar
14.556Yapımı süren veya planlanan, DLD bitiş tarihi bu süre içinde olan

45 proje (10.856 konut) DLD bitiş tarihini geçmiş durumda.

Proje proje teslim takvimi bölge raporunda

Bu bölgenin DLD proje kaydına dayanır; daireler ve villalar sayılır. DLD kaydındaki bitiş tarihinin üzerinden 5 yıldan fazla geçtiği hâlde tamamlanmamış kayıtlar güncelliğini yitirmiş sayılır ve hesaba katılmaz.

Hazır konutlarda el değiştirme oranı, son 12 ay

%9,7

Son 12 aydaki hazır satışlar, bölgenin DLD kaydındaki tamamlanmış projelerinde bulunan 40.218 konutun %9,7 kadarına ulaştı (3.906 satış). Dubai: %7,2.

Hazır satışlar hem yeniden satışları hem de geliştiricinin tamamlanmış konut satışlarını kapsar. DLD proje kaydından eski binalardaki ve satışlarının çoğunu DLD’nin arsa olarak kaydettiği villa projelerindeki konutlar ve satışları sayılmaz. Yalnızca DLD verisi. Nasıl hesaplanıyor?

2 Mn AED ve üzeri satışlar

%6,4

Bölgedeki konut satışlarının son 12 ayda %6,4 kadarı 2 Mn AED veya üzerinde gerçekleşti (10.991 satıştan 701). Dubai: %33.

ICP ve GDRFA Dubai’ye göre 2 Mn AED, BAE’nin emlak yatırımcılarına yönelik 10 yıllık Golden Residence (altın vize) programında asgari toplam mülk değeridir (kurallar 5 Kasım 2026 tarihinde kontrol edildi). Bu sayım yalnızca kayıtlı satış fiyatlarına bakar; yetkililer her başvuruyu kendi koşullarına göre değerlendirir: örneğin malikin payı, değerin nasıl belgelendiği ve konutun nasıl finanse edildiği.

Son 12 ayın konut satışları, tüm konut tipleri birlikte. Bölge raporunda konut tipine göre her fiyat aralığı vardır. Nasıl hesaplanıyor?

WhatsApp’ta paylaşın (WhatsApp yeni sekmede açılır)

JVC bölgesindeki projeler

Tüm projeleri inceleyin
  1. Binghatti Circle24 ayda 779 satış
  2. Serenz by Danube24 ayda 668 satış
  3. Binghatti Apex24 ayda 662 satış
  4. Binghatti Amberhall24 ayda 622 satış
  5. Binghatti Ruby24 ayda 552 satış
  6. One Sky Park by Iman24 ayda 549 satış
  7. Auresta Tower24 ayda 523 satış
  8. Skyhills II by HRE24 ayda 481 satış
Bölgedeki tüm projeler sıralı olarak bölge raporunda

JVC: son kayıtlı satışlar

Jumeirah Village Circle genelindeki tüm son satışlar

İlan fiyatları ve satışlar

  • Emlak portalı ilan fiyatları%8,4kayıtlı satış fiyatlarının üzerinde10 segmentte medyan fark

Bir emlak portalındaki ilan fiyatları her segmentte (aynı piyasa, mülk türü ve oda sayısı) kayıtlı satışlarla karşılaştırılır; karşılaştırma yalnızca en az 10 ilan ve 10 satış olduğunda yapılır. Tek tek ilanlar gösterilmez.

Jumeirah Village Circle hakkında sorular

Jumeirah Village Circle bölgesinde ft² başına fiyat ne kadar?

3 Kasım 2026 itibarıyla son 12 ayda medyan kayıtlı satış fiyatı hazır konutlarda 1.302 AED/ft², projeden satışlarda 1.582 AED/ft² oldu. İki medyan da farklı konut tiplerini bir arada içerir.

Son bir yılda Jumeirah Village Circle bölgesinde fiyatlar ve satışlar nasıl değişti?

3 Kasım 2026 itibarıyla son 12 ayda aynı konut tiplerinde hazır konutların ft² başına fiyatı %4,2 arttı (Dubai +%6,5) ve kayıtlı satış sayısı %39,7 azalarak 10.995 oldu. Son 3 ayda aynı konut tiplerinde hazır konutların ft² başına fiyatı bir yıl önceki aynı aylardan %3,6 düşüktü (Dubai +%1,5).

Jumeirah Village Circle bölgesinde kira getirisi ne kadar?

Net getiri, Daire · 1+1: bölgenin medyan aidatı düşüldükten sonra %5,7 (ft² başına yıllık 16,10 AED, 2026, 149 projenin bütçeleri). Brüt getiri: %7. Kiralar ve fiyatlar 3 Kasım 2026 itibarıyla son 12 aya aittir. Net getiri, aidatı kiradan düşer. Boş kalınan dönemler, bakım, emlak danışmanlığı ve DLD ücretleri ile kredi maliyetleri ise düşülmez; malikler birliği bütçesi de tek bir malikin ödeyeceği tutar değildir.

Jumeirah Village Circle bölgesinde aidatlar ne kadar?

Bölgenin 2026 yılı medyan aidatı, 149 projenin malikler birliği bütçelerine göre ft² başına yıllık 16,10 AED. Apartman binalarının bütçeleri; villa ve townhouse bütçeleri hesaba katılmaz.

Jumeirah Village Circle bölgesinde kaç konut yapım aşamasında veya planlanıyor?

3 Kasım 2026 itibarıyla DLD proje kaydı Jumeirah Village Circle bölgesinde yapımı süren veya planlanan 34.518 konut listeliyor; bunların 14.556 tanesi DLD bitiş tarihi önümüzdeki 24 ay içinde olan projelerde. Bitiş tarihi DLD kaydındaki tarihtir, teslim tahmini değildir.

Bu rakamlar nereden geliyor?

Dubai Data’da yayımlanan Dubai Tapu Dairesi (DLD) açık verilerinden, 3 Kasım 2026 itibarıyla: kayıtlı satışlar, yeni kira sözleşmeleri ve proje kaydı. Bunlar kayıtlı satışlardır; değerleme ya da yatırım tavsiyesi değildir.

Almak mı, kiralamak mı?

Jumeirah Village Circle için ev mi arıyorsunuz?

Ne aradığınızı anlatın; Jumeirah Village Circle piyasasını yakından tanıyan en fazla 3 lisanslı emlak danışmanı size uygun satılık ya da kiralık evleri göndersin.

Gizlilik bildirimi