Обзор района
Jumeirah Village Circle Джумейра Виллидж Серкл · JVC · Дубай · цены на недвижимость и аренда
За 12 месяцев по 4 ноября 2026 г. цена готового жилья за кв. фут для тех же типов жилья выросла на 4,3 % (Дубай: +6,4 %), а число зарегистрированных сделок снизилось на 39,6 %, до 10 979. За последние 3 месяца цена готового жилья за кв. фут для тех же типов жилья была на 3,3 % ниже, чем в те же месяцы годом ранее (Дубай: +1,6 %).
В реестре DLD: Al Barsha South Fourth
- Медианная цена готового жильяЗа кв. фут
- 1 302 AED
- Цена готового жилья: изменение за 1 годТе же типы жилья, n ≥ 5 · 100 % сделок с готовым жильём
- +4,3 % Дубай +6,4 %
- Цена готового жилья: последние 3 месяцаК тем же месяцам годом ранее · 100 % сделок с готовым жильём
- -3,3 % Дубай +1,6 %
- Цена готового жилья: изменение за 3 годаТе же типы жилья, n ≥ 5 · 100 % сделок с готовым жильём
- +43,1 % Дубай +31,6 %
- Зарегистрированные сделкиЗа последние 12 мес.
- 10 979
Данные по 4 ноября 2026 г.
Jumeirah Village Circle: за последние 12 месяцев объём сделок, зарегистрированных Земельным департаментом Дубая, составил 12,5 млрд AED, а их число — 10 979. Число продаж на 39,6 % меньше, чем за предыдущие 12 месяцев. Медианная цена off-plan — 1 582 AED/фут², готового жилья — 1 302 AED/фут².
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая, опубликованные на портале Dubai Data по лицензии Dubai Data Open Data Licence, — зарегистрированные сделки и новые договоры аренды. Каждая медиана рассчитывается не менее чем по 5 сделкам или договорам. Цены предложения — агрегированные данные объявлений на портале недвижимости.
Динамика цен: JVC
Медианная цена сделок, AED за кв. фут
- Готовое жильё (зарегистрированные сделки)
- Off-plan (зарегистрированные сделки)
Показать таблицу
| Месяц | Готовое жильё (зарегистрированные сделки) | Off-plan (зарегистрированные сделки) |
|---|---|---|
| нояб. 2023 г. | 964 AED/фут² Сделок: 329 | 1 359 AED/фут² Сделок: 843 |
| дек. 2023 г. | 990 AED/фут² Сделок: 356 | 1 290 AED/фут² Сделок: 877 |
| янв. 2024 г. | 1 066 AED/фут² Сделок: 344 | 1 354 AED/фут² Сделок: 925 |
| февр. 2024 г. | 1 050 AED/фут² Сделок: 338 | 1 307 AED/фут² Сделок: 827 |
| март 2024 г. | 1 051 AED/фут² Сделок: 353 | 1 302 AED/фут² Сделок: 874 |
| апр. 2024 г. | 1 100 AED/фут² Сделок: 275 | 1 307 AED/фут² Сделок: 1 248 |
| май 2024 г. | 1 082 AED/фут² Сделок: 379 | 1 304 AED/фут² Сделок: 1 141 |
| июнь 2024 г. | 1 050 AED/фут² Сделок: 304 | 1 282 AED/фут² Сделок: 699 |
| июль 2024 г. | 1 100 AED/фут² Сделок: 336 | 1 372 AED/фут² Сделок: 938 |
| авг. 2024 г. | 1 111 AED/фут² Сделок: 262 | 1 428 AED/фут² Сделок: 1 091 |
| сент. 2024 г. | 1 064 AED/фут² Сделок: 528 | 1 390 AED/фут² Сделок: 1 027 |
| окт. 2024 г. | 1 226 AED/фут² Сделок: 518 | 1 433 AED/фут² Сделок: 913 |
| нояб. 2024 г. | 1 183 AED/фут² Сделок: 428 | 1 348 AED/фут² Сделок: 1 001 |
| дек. 2024 г. | 1 218 AED/фут² Сделок: 364 | 1 303 AED/фут² Сделок: 1 176 |
| янв. 2025 г. | 1 242 AED/фут² Сделок: 317 | 1 394 AED/фут² Сделок: 539 |
| февр. 2025 г. | 1 220 AED/фут² Сделок: 416 | 1 461 AED/фут² Сделок: 751 |
| март 2025 г. | 1 291 AED/фут² Сделок: 401 | 1 469 AED/фут² Сделок: 891 |
| апр. 2025 г. | 1 260 AED/фут² Сделок: 402 | 1 499 AED/фут² Сделок: 1 112 |
| май 2025 г. | 1 253 AED/фут² Сделок: 539 | 1 524 AED/фут² Сделок: 1 235 |
| июнь 2025 г. | 1 266 AED/фут² Сделок: 383 | 1 555 AED/фут² Сделок: 1 038 |
| июль 2025 г. | 1 216 AED/фут² Сделок: 728 | 1 484 AED/фут² Сделок: 1 029 |
| авг. 2025 г. | 1 264 AED/фут² Сделок: 382 | 1 563 AED/фут² Сделок: 1 089 |
| сент. 2025 г. | 1 312 AED/фут² Сделок: 426 | 1 578 AED/фут² Сделок: 1 561 |
| окт. 2025 г. | 1 354 AED/фут² Сделок: 466 | 1 575 AED/фут² Сделок: 1 110 |
| нояб. 2025 г. | 1 339 AED/фут² Сделок: 385 | 1 578 AED/фут² Сделок: 904 |
| дек. 2025 г. | 1 381 AED/фут² Сделок: 464 | 1 626 AED/фут² Сделок: 984 |
| янв. 2026 г. | 1 380 AED/фут² Сделок: 385 | 1 550 AED/фут² Сделок: 569 |
| февр. 2026 г. | 1 319 AED/фут² Сделок: 389 | 1 501 AED/фут² Сделок: 664 |
| март 2026 г. | 1 403 AED/фут² Сделок: 265 | 1 533 AED/фут² Сделок: 605 |
| апр. 2026 г. | 1 340 AED/фут² Сделок: 237 | 1 704 AED/фут² Сделок: 562 |
| май 2026 г. | 1 229 AED/фут² Сделок: 218 | 1 560 AED/фут² Сделок: 301 |
| июнь 2026 г. | 1 282 AED/фут² Сделок: 325 | 1 601 AED/фут² Сделок: 379 |
| июль 2026 г. | 1 212 AED/фут² Сделок: 453 | 1 574 AED/фут² Сделок: 389 |
| авг. 2026 г. | 1 237 AED/фут² Сделок: 330 | 1 559 AED/фут² Сделок: 359 |
| сент. 2026 г. | 1 234 AED/фут² Сделок: 344 | 1 522 AED/фут² Сделок: 426 |
| окт. 2026 г. | 1 263 AED/фут² Сделок: 371 | 1 617 AED/фут² Сделок: 406 |
За счёт чего изменилось число сделок
Зарегистрированные сделки за последние 12 месяцев в сравнении с предыдущими 12 месяцами — по типу регистрации DLD и в сопоставлении со всем Дубаем.
- Off-plan-47,6 %Сделки off-plan сократились на 47,6 %: с 12 557 до 6 582.Дубай: -10,3 %
- Готовое жильё-21,9 %Число сделок с готовым жильём снизилось на 21,9 %: с 5 631 до 4 397.Дубай: -27,8 %
Проекты, у которых число сделок изменилось сильнее всего
- Serenz by DanubeСделок: 671 (было 0)
- Binghatti CircleСделок: 131 (было 648)
- One Sky Park by ImanСделок: 41 (было 508)
Это число зарегистрированных сделок, а не цены: у проекта оно зависит от запусков продаж и от того, сколько жилья ещё осталось продать.
За сколько продаётся и сдаётся каждый тип жилья: JVC
Квартира · Студия
- Медианная цена готового жилья
- 610 тыс. AED
- Медианная аренда в год
- 48 тыс. AED
- Валовая доходность
- 7,9 %
Квартира · 1 спальня
- Медианная цена готового жилья
- 1 млн AED
- Медианная аренда в год
- 70 тыс. AED
- Валовая доходность
- 7 %
Квартира · 2 спальни
- Медианная цена готового жилья
- 1,5 млн AED
- Медианная аренда в год
- 100 тыс. AED
- Валовая доходность
- 6,7 %
Квартира · 3 спальни
- Медианная цена готового жилья
- 2,2 млн AED
- Медианная аренда в год
- 145 тыс. AED
- Валовая доходность
- 6,6 %
Квартира · 4 спальни
- Медианная цена готового жилья
- 2,3 млн AED
- Медианная аренда в год
- 150 тыс. AED
- Валовая доходность
- Только аренда
Вилла или таунхаус · 1 спальня
- Медианная цена готового жилья
- —
- Медианная аренда в год
- 110 тыс. AED
- Валовая доходность
- Только аренда
Вилла или таунхаус · 2 спальни
- Медианная цена готового жилья
- —
- Медианная аренда в год
- 170 тыс. AED
- Валовая доходность
- Только аренда
Вилла или таунхаус · 3 спальни
- Медианная цена готового жилья
- 3,1 млн AED
- Медианная аренда в год
- 180 тыс. AED
- Валовая доходность
- 5,8 %
Вилла или таунхаус · 4 спальни
- Медианная цена готового жилья
- 3,4 млн AED
- Медианная аренда в год
- 200 тыс. AED
- Валовая доходность
- 6 %
Вилла или таунхаус · 5 спален
- Медианная цена готового жилья
- —
- Медианная аренда в год
- 223 тыс. AED
- Валовая доходность
- Только аренда
Последние 12 месяцев. Медианы — не менее чем по 5 зарегистрированным сделкам или новым договорам аренды; медианная цена всех сделок объединяет готовое жильё и off-plan. Валовая доходность — медианная годовая аренда по новым договорам, делённая на медианную цену готового жилья, до вычета сервисных сборов и прочих расходов. Она показана, если у типа жилья не меньше 10 сделок с готовым жильём и 5 новых договоров аренды (иначе — «Только аренда»).
- Медианный сервисный сбор
- 16,10 AED/фут²В год · медиана бюджетов ассоциаций собственников (комплексов: 149), 2026Бюджеты многоквартирных зданий; бюджеты вилл и таунхаусов не учитываются.
После сервисных сборов
Чистая доходность, Квартира · 1 спальня: 5,7 % после вычета медианного сервисного сбора района (16,10 AED за кв. фут в год, 2026; комплексов: 149). Валовая доходность: 7 %.
В чистой доходности сервисный сбор вычтен из аренды. Простой, обслуживание, комиссии агентства, сборы DLD и расходы по ипотеке в ней по-прежнему не учтены, а бюджет ассоциации собственников — не счёт конкретного собственника. Как считается чистая доходность
Чистая доходность по каждому типу жилья и каждому проекту — в отчёте по районуOff-plan или готовое жильё
Наценка off-plan, тот же тип жилья
Квартира · 1 спальня: за последние 12 месяцев жильё off-plan продавалось на 17,4 % дороже готового за кв. фут — медианы 1 499 AED/фут² против 1 277 AED/фут² (число сделок — 3 352 и 2 391).
Тот же тип жилья, но не те же здания: off-plan часто новее, поэтому разница — не прогноз цен перепродажи. Не инвестиционная рекомендация.
Средняя половина цен
Средняя половина сделок (Квартира · 1 спальня · Off-plan): 1 350–1 657 AED за кв. фут (1 036 000–1 254 000 AED); сделок за последние 12 месяцев: 3 352. Полный разброс цен по типам жилья — в отчёте по району.
Четверть этих сделок прошла ниже диапазона, ещё четверть — выше. Это зарегистрированные сделки, а не оценка.
От off-plan к готовому жилью: цены до и после завершения
Учтено проектов района, завершённых в 2021–2025 гг. (реестр проектов DLD): 73 из 93. У медианного из них цена готового жилья за кв. фут за 12 месяцев после завершения была на 15,4 % выше цены off-plan за кв. фут за 12 месяцев до него.
Ценовой индекс Дубая за те же месяцы вырос на 7,8 % (медиана по этим проектам).
По всем учтённым проектам Дубая, завершённым в те же годы, тот же расчёт даёт: на 14,4 % выше.
Это история, а не прогноз. Эти проекты были завершены в годы, когда цены в Дубае росли, а самые ранние периоды начинаются на минимуме 2020–21 гг. Учитываются только завершённые проекты, у которых число зарегистрированных сделок в каждом из двух периодов — не меньше 10, и проекту нужны полные 12 мес. после завершения: проект, завершённый за последние 12 мес., входит в общее число, но пока не учитывается. Незавершённые и отменённые проекты не включаются. Записи DLD не отделяют продажи самого девелопера от перепродаж прежними покупателями, а два периода охватывают разные объекты с разным составом по типам. Разница в цене и изменение индекса — контекст друг для друга, а не величины, которые можно вычесть одну из другой: каждая из них — медиана по проектам. Только зарегистрированные цены сделок — без учёта комиссий и сборов, условий рассрочки, финансирования, сервисных сборов и аренды. Это зарегистрированные сделки, а не оценка и не инвестиционная рекомендация.
Будущее предложение
34 518
Объекты в строительстве или в планах · Проектов: 139
- ЗавершеноОбъектов: 40 218Проектов: 253
- СтроитсяОбъектов: 29 550Проектов: 116
- В планах или приостановленоОбъектов: 4 968Проектов: 23
- Новое предложение на один готовый объект
- 0,86×Среднее давление нового предложения по сравнению с Дубаем в целом (1,17×)
- Объекты с датой окончания по DLD в ближайшие 24 месяца
- 14 556Строится или в планах, дата окончания по DLD — в этот срок
Проектов с прошедшей датой окончания по DLD: 45 (объектов: 10 856).
Календарь сдачи по каждому проекту — в отчёте по районуПо реестру проектов DLD для этого района, с учётом квартир и вилл. Записи, не завершённые более чем через 5 лет после даты окончания по DLD, исключены как устаревшие.
Оборачиваемость готового жилья за 12 месяцев
9,7 %
Сделки с готовым жильём за последние 12 месяцев составили 9,7 % от числа объектов в завершённых проектах района из реестра DLD (объектов: 40 218, сделок: 3 892). Дубай: 7,2 %.
В сделки с готовым жильём входят и перепродажи, и продажи готовых объектов девелопером. Не учитываются ни объекты, ни сделки в зданиях старше реестра проектов DLD и в проектах вилл, сделки в которых DLD в основном регистрирует как продажу земли. Только данные DLD.
Сделки от 2 млн AED
6,4 %
За последние 12 месяцев 6,4 % сделок с жильём в районе прошли по цене 2 млн AED или выше (701 из 10 975). Дубай: 32,9 %.
2 млн AED — минимальная общая стоимость недвижимости для 10-летней «золотой визы» ОАЭ (Golden Residence) для инвесторов в недвижимость, по данным ICP и GDRFA Dubai (правила проверены 5 ноября 2026 г.). Здесь учтены только зарегистрированные цены сделок; каждое заявление власти рассматривают по своим условиям — например, с учётом доли владельца, способа подтверждения стоимости и того, как жильё профинансировано.
- ICP: UAE Golden Residency, условия для инвесторов в недвижимость
- GDRFA Dubai: золотой вид на жительство для инвесторов
Сделки с жильём за последние 12 месяцев, все типы жилья вместе. В отчёте по району — все ценовые диапазоны по типам жилья.
Проекты в районе JVC
Смотреть все проекты- Binghatti CircleСделок за 24 месяца: 779Открыть проект
- Serenz by DanubeСделок за 24 месяца: 671Открыть проект
- Binghatti ApexСделок за 24 месяца: 662Открыть проект
- Binghatti AmberhallСделок за 24 месяца: 622Открыть проект
- Binghatti RubyСделок за 24 месяца: 552Открыть проект
- One Sky Park by ImanСделок за 24 месяца: 549Открыть проект
- Auresta TowerСделок за 24 месяца: 523Открыть проект
- Skyhills II by HREСделок за 24 месяца: 481Открыть проект
Последние зарегистрированные сделки: JVC
| Дата | Проект | Объект | Площадь | Цена | AED/фут² |
|---|---|---|---|---|---|
| 4 нояб. 2026 г. | Sol Terra Casa I | Вилла · 4 спальни · Off-plan | 2 602 фут² | 5 243 000 AED | 2 015 |
| 4 нояб. 2026 г. | Binghatti Onyx | Квартира · 2 спальни · Готовое жильё | 1 537 фут² | 1 800 000 AED | 1 171 |
| 4 нояб. 2026 г. | The Residence By Prestige One | Квартира · 2 спальни · Готовое жильё | 1 315 фут² | 1 730 000 AED | 1 316 |
| 4 нояб. 2026 г. | Binghatti Azure | Квартира · 2 спальни · Готовое жильё | 1 486 фут² | 1 700 000 AED | 1 144 |
| 4 нояб. 2026 г. | Serenz by DanubeTower A | Квартира · 1 спальня · Off-plan | 572 фут² | 1 363 820 AED | 2 384 |
| 4 нояб. 2026 г. | SquareX Residence | Квартира · 1 спальня · Off-plan | 798 фут² | 1 328 604 AED | 1 665 |
| 4 нояб. 2026 г. | Serenz by DanubeTower A | Квартира · 1 спальня · Off-plan | 541 фут² | 1 318 860 AED | 2 438 |
| 4 нояб. 2026 г. | SquareX One | Квартира · 1 спальня · Off-plan | 764 фут² | 1 291 709 AED | 1 691 |
| 4 нояб. 2026 г. | La Residenza | Квартира · 2 спальни · Готовое жильё | 1 114 фут² | 1 280 000 AED | 1 149 |
| 4 нояб. 2026 г. | Veda by AUM One Real Estate Development | Квартира · 1 спальня · Off-plan | 857 фут² | 1 177 699 AED | 1 374 |
4 нояб. 2026 г.
Вилла4 спальниOff-plan2 602 фут²
5 243 000 AED2 015 AED/фут²
4 нояб. 2026 г.
Квартира2 спальниГотовое жильё1 537 фут²
1 800 000 AED1 171 AED/фут²
4 нояб. 2026 г.
Квартира2 спальниГотовое жильё1 315 фут²
1 730 000 AED1 316 AED/фут²
4 нояб. 2026 г.
Квартира2 спальниГотовое жильё1 486 фут²
1 700 000 AED1 144 AED/фут²
4 нояб. 2026 г.
Квартира1 спальняOff-plan572 фут²
Tower A1 363 820 AED2 384 AED/фут²
4 нояб. 2026 г.
Квартира1 спальняOff-plan798 фут²
1 328 604 AED1 665 AED/фут²
4 нояб. 2026 г.
Квартира1 спальняOff-plan541 фут²
Tower A1 318 860 AED2 438 AED/фут²
4 нояб. 2026 г.
Квартира1 спальняOff-plan764 фут²
1 291 709 AED1 691 AED/фут²
4 нояб. 2026 г.
Квартира2 спальниГотовое жильё1 114 фут²
1 280 000 AED1 149 AED/фут²
4 нояб. 2026 г.
Veda by AUM One Real Estate Development
Квартира1 спальняOff-plan857 фут²
1 177 699 AED1 374 AED/фут²
Цены предложения в сравнении со сделками
- Цены предложения на портале8,4 %выше цен зарегистрированных сделокМедиана по сегментам (10)
Цены предложения на портале недвижимости сравниваются с зарегистрированными сделками по сегментам (тот же рынок, тип недвижимости и число спален) — только там, где объявлений не меньше 10 и сделок не меньше 10. Отдельные объявления не показываются.
Вопросы о районе Jumeirah Village Circle
Сколько стоит квадратный фут в районе Jumeirah Village Circle?
За 12 месяцев по 4 ноября 2026 г. медианная цена зарегистрированных сделок составила 1 302 AED/фут² для готового жилья и 1 582 AED/фут² для off-plan. Обе медианы объединяют разные типы жилья.
Как изменились цены и число сделок в районе Jumeirah Village Circle за последний год?
За 12 месяцев по 4 ноября 2026 г. цена готового жилья за кв. фут для тех же типов жилья выросла на 4,3 % (Дубай: +6,4 %), а число зарегистрированных сделок снизилось на 39,6 %, до 10 979. За последние 3 месяца цена готового жилья за кв. фут для тех же типов жилья была на 3,3 % ниже, чем в те же месяцы годом ранее (Дубай: +1,6 %).
Какова арендная доходность в районе Jumeirah Village Circle?
Чистая доходность, Квартира · 1 спальня: 5,7 % после вычета медианного сервисного сбора района (16,10 AED за кв. фут в год, 2026; комплексов: 149). Валовая доходность: 7 %. Аренда и цены за 12 месяцев по 4 ноября 2026 г.. В чистой доходности сервисный сбор вычтен из аренды. Простой, обслуживание, комиссии агентства, сборы DLD и расходы по ипотеке в ней по-прежнему не учтены, а бюджет ассоциации собственников — не счёт конкретного собственника.
Каковы сервисные сборы в районе Jumeirah Village Circle?
Медианный сервисный сбор в районе в 2026 году — 16,10 AED за кв. фут в год (по бюджетам ассоциаций собственников; комплексов: 149). Бюджеты многоквартирных зданий; бюджеты вилл и таунхаусов не учитываются.
Сколько жилья строится или планируется в районе Jumeirah Village Circle?
На 4 ноября 2026 г. в реестре проектов DLD по району Jumeirah Village Circle числится строящихся или запланированных объектов: 34 518; из них 14 556 — в проектах с датой окончания по DLD в ближайшие 24 месяца. Дата окончания — это дата из реестра DLD, а не прогноз сдачи.
Откуда эти данные?
Из открытых данных Земельного департамента Дубая, опубликованных на портале Dubai Data, по 4 ноября 2026 г.: зарегистрированные сделки, новые договоры аренды и реестр проектов. Это зарегистрированные сделки, а не оценка и не инвестиционная рекомендация.
Покупаете или арендуете?
Хотите купить или арендовать жильё в Jumeirah Village Circle?
Расскажите, что вы ищете, — и до трёх лицензированных агентов, которые хорошо знают Jumeirah Village Circle, пришлют вам подходящие варианты для покупки или аренды.