ملف المنطقة
قرية جميرا الدائرية JVC · دبي · أسعار العقارات والإيجارات
خلال الأشهر الاثني عشر المنتهية في 4 نوفمبر 2026، ارتفع سعر القدم المربعة للوحدات الجاهزة من الأنواع نفسها بنسبة 4.3% (دبي +6.4%)، وانخفضت المبيعات المسجّلة بنسبة 39.6% لتبلغ 10,979. وفي آخر 3 أشهر، جاء سعر القدم المربعة للوحدات الجاهزة من الأنواع نفسها أدنى بنسبة 3.3% من الأشهر نفسها قبل عام (دبي +1.6%).
في سجلات دائرة الأراضي والأملاك: Al Barsha South Fourth
- السعر الوسيط للعقارات الجاهزةللقدم المربعة
- 1,302 درهم
- سعر الجاهز، التغيّر خلال سنةأنواع الوحدات نفسها، n ≥ 5 · تغطي 100% من مبيعات الجاهز
- +4.3% دبي +6.4%
- سعر الجاهز، آخر 3 أشهرمقارنة بالأشهر نفسها قبل عام · تغطي 100% من مبيعات الجاهز
- -3.3% دبي +1.6%
- سعر الجاهز، التغيّر خلال 3 سنواتأنواع الوحدات نفسها، n ≥ 5 · تغطي 100% من مبيعات الجاهز
- +43.1% دبي +31.6%
- المبيعات المسجّلةآخر 12 شهراً
- 10,979
البيانات حتى 4 نوفمبر 2026
خلال الأشهر الاثني عشر الماضية، سجّلت دائرة الأراضي والأملاك في دبي مبيعات في قرية جميرا الدائرية بلغ عددها 10,979 وقيمتها الإجمالية 12.5 مليار درهم. وتراجع عدد المبيعات بنسبة 39.6% مقارنةً بالأشهر الاثني عشر السابقة. وبلغ السعر الوسيط 1,582 درهم/قدم² للعقارات على الخارطة و1,302 درهم/قدم² للعقارات الجاهزة.
المصدر: البيانات المفتوحة لدائرة الأراضي والأملاك في دبي، المنشورة على «بيانات دبي» بموجب رخصة البيانات المفتوحة لـ«بيانات دبي»: المبيعات المسجّلة وعقود الإيجار الجديدة. تُحتسب القيم الوسيطة من 5 صفقات أو عقود على الأقل. أسعار العرض قيم مجمّعة من إعلانات بوابة عقارية.
تطوّر الأسعار في JVC
السعر الوسيط المسجّل، بالدرهم للقدم المربعة
- جاهز (مبيعات مسجّلة)
- على الخارطة (مبيعات مسجّلة)
عرض الأرقام في جدول
| الشهر | جاهز (مبيعات مسجّلة) | على الخارطة (مبيعات مسجّلة) |
|---|---|---|
| نوفمبر 2023 | 964 درهم/قدم² عدد المبيعات: 329 | 1,359 درهم/قدم² عدد المبيعات: 843 |
| ديسمبر 2023 | 990 درهم/قدم² عدد المبيعات: 356 | 1,290 درهم/قدم² عدد المبيعات: 877 |
| يناير 2024 | 1,066 درهم/قدم² عدد المبيعات: 344 | 1,354 درهم/قدم² عدد المبيعات: 925 |
| فبراير 2024 | 1,050 درهم/قدم² عدد المبيعات: 338 | 1,307 درهم/قدم² عدد المبيعات: 827 |
| مارس 2024 | 1,051 درهم/قدم² عدد المبيعات: 353 | 1,302 درهم/قدم² عدد المبيعات: 874 |
| أبريل 2024 | 1,100 درهم/قدم² عدد المبيعات: 275 | 1,307 درهم/قدم² عدد المبيعات: 1,248 |
| مايو 2024 | 1,082 درهم/قدم² عدد المبيعات: 379 | 1,304 درهم/قدم² عدد المبيعات: 1,141 |
| يونيو 2024 | 1,050 درهم/قدم² عدد المبيعات: 304 | 1,282 درهم/قدم² عدد المبيعات: 699 |
| يوليو 2024 | 1,100 درهم/قدم² عدد المبيعات: 336 | 1,372 درهم/قدم² عدد المبيعات: 938 |
| أغسطس 2024 | 1,111 درهم/قدم² عدد المبيعات: 262 | 1,428 درهم/قدم² عدد المبيعات: 1,091 |
| سبتمبر 2024 | 1,064 درهم/قدم² عدد المبيعات: 528 | 1,390 درهم/قدم² عدد المبيعات: 1,027 |
| أكتوبر 2024 | 1,226 درهم/قدم² عدد المبيعات: 518 | 1,433 درهم/قدم² عدد المبيعات: 913 |
| نوفمبر 2024 | 1,183 درهم/قدم² عدد المبيعات: 428 | 1,348 درهم/قدم² عدد المبيعات: 1,001 |
| ديسمبر 2024 | 1,218 درهم/قدم² عدد المبيعات: 364 | 1,303 درهم/قدم² عدد المبيعات: 1,176 |
| يناير 2025 | 1,242 درهم/قدم² عدد المبيعات: 317 | 1,394 درهم/قدم² عدد المبيعات: 539 |
| فبراير 2025 | 1,220 درهم/قدم² عدد المبيعات: 416 | 1,461 درهم/قدم² عدد المبيعات: 751 |
| مارس 2025 | 1,291 درهم/قدم² عدد المبيعات: 401 | 1,469 درهم/قدم² عدد المبيعات: 891 |
| أبريل 2025 | 1,260 درهم/قدم² عدد المبيعات: 402 | 1,499 درهم/قدم² عدد المبيعات: 1,112 |
| مايو 2025 | 1,253 درهم/قدم² عدد المبيعات: 539 | 1,524 درهم/قدم² عدد المبيعات: 1,235 |
| يونيو 2025 | 1,266 درهم/قدم² عدد المبيعات: 383 | 1,555 درهم/قدم² عدد المبيعات: 1,038 |
| يوليو 2025 | 1,216 درهم/قدم² عدد المبيعات: 728 | 1,484 درهم/قدم² عدد المبيعات: 1,029 |
| أغسطس 2025 | 1,264 درهم/قدم² عدد المبيعات: 382 | 1,563 درهم/قدم² عدد المبيعات: 1,089 |
| سبتمبر 2025 | 1,312 درهم/قدم² عدد المبيعات: 426 | 1,578 درهم/قدم² عدد المبيعات: 1,561 |
| أكتوبر 2025 | 1,354 درهم/قدم² عدد المبيعات: 466 | 1,575 درهم/قدم² عدد المبيعات: 1,110 |
| نوفمبر 2025 | 1,339 درهم/قدم² عدد المبيعات: 385 | 1,578 درهم/قدم² عدد المبيعات: 904 |
| ديسمبر 2025 | 1,381 درهم/قدم² عدد المبيعات: 464 | 1,626 درهم/قدم² عدد المبيعات: 984 |
| يناير 2026 | 1,380 درهم/قدم² عدد المبيعات: 385 | 1,550 درهم/قدم² عدد المبيعات: 569 |
| فبراير 2026 | 1,319 درهم/قدم² عدد المبيعات: 389 | 1,501 درهم/قدم² عدد المبيعات: 664 |
| مارس 2026 | 1,403 درهم/قدم² عدد المبيعات: 265 | 1,533 درهم/قدم² عدد المبيعات: 605 |
| أبريل 2026 | 1,340 درهم/قدم² عدد المبيعات: 237 | 1,704 درهم/قدم² عدد المبيعات: 562 |
| مايو 2026 | 1,229 درهم/قدم² عدد المبيعات: 218 | 1,560 درهم/قدم² عدد المبيعات: 301 |
| يونيو 2026 | 1,282 درهم/قدم² عدد المبيعات: 325 | 1,601 درهم/قدم² عدد المبيعات: 379 |
| يوليو 2026 | 1,212 درهم/قدم² عدد المبيعات: 453 | 1,574 درهم/قدم² عدد المبيعات: 389 |
| أغسطس 2026 | 1,237 درهم/قدم² عدد المبيعات: 330 | 1,559 درهم/قدم² عدد المبيعات: 359 |
| سبتمبر 2026 | 1,234 درهم/قدم² عدد المبيعات: 344 | 1,522 درهم/قدم² عدد المبيعات: 426 |
| أكتوبر 2026 | 1,263 درهم/قدم² عدد المبيعات: 371 | 1,617 درهم/قدم² عدد المبيعات: 406 |
مصادر التغيّر في عدد المبيعات
المبيعات المسجّلة في آخر 12 شهراً مقارنةً بالأشهر الاثني عشر السابقة، حسب نوع التسجيل لدى دائرة الأراضي والأملاك، مع المقارنة بدبي كلها.
- على الخارطة-47.6%انخفضت المبيعات على الخارطة بنسبة 47.6%، من 12,557 إلى 6,582.دبي: -10.3%
- جاهز-21.9%انخفضت مبيعات الجاهز بنسبة 21.9%، من 5,631 إلى 4,397.دبي: -27.8%
المشاريع التي تغيّر عدد مبيعاتها أكثر من غيرها
- سيرنز من دانوبالمبيعات: 671، مقابل 0
- بن غاطي سيركلالمبيعات: 131، مقابل 648
- وان سكاي بارك من ايمانالمبيعات: 41، مقابل 508
هذه أعداد مبيعات مسجّلة، لا أسعار: فعدد مبيعات المشروع يتبع مراحل إطلاقه وعدد الوحدات المتبقية للبيع فيه.
أسعار البيع والإيجار لكل نوع وحدة في JVC
شقة · استوديو
- السعر الوسيط للجاهز
- 610 ألف درهم
- الإيجار السنوي الوسيط
- 48 ألف درهم
- العائد الإيجاري الإجمالي
- 7.9%
شقة · غرفة نوم واحدة
- السعر الوسيط للجاهز
- 1 مليون درهم
- الإيجار السنوي الوسيط
- 70 ألف درهم
- العائد الإيجاري الإجمالي
- 7%
شقة · 2 غرف نوم
- السعر الوسيط للجاهز
- 1.5 مليون درهم
- الإيجار السنوي الوسيط
- 100 ألف درهم
- العائد الإيجاري الإجمالي
- 6.7%
شقة · 3 غرف نوم
- السعر الوسيط للجاهز
- 2.2 مليون درهم
- الإيجار السنوي الوسيط
- 145 ألف درهم
- العائد الإيجاري الإجمالي
- 6.6%
شقة · 4 غرف نوم
- السعر الوسيط للجاهز
- 2.3 مليون درهم
- الإيجار السنوي الوسيط
- 150 ألف درهم
- العائد الإيجاري الإجمالي
- إيجار فقط
فيلا أو تاون هاوس · غرفة نوم واحدة
- السعر الوسيط للجاهز
- —
- الإيجار السنوي الوسيط
- 110 ألف درهم
- العائد الإيجاري الإجمالي
- إيجار فقط
فيلا أو تاون هاوس · 2 غرف نوم
- السعر الوسيط للجاهز
- —
- الإيجار السنوي الوسيط
- 170 ألف درهم
- العائد الإيجاري الإجمالي
- إيجار فقط
فيلا أو تاون هاوس · 3 غرف نوم
- السعر الوسيط للجاهز
- 3.1 مليون درهم
- الإيجار السنوي الوسيط
- 180 ألف درهم
- العائد الإيجاري الإجمالي
- 5.8%
فيلا أو تاون هاوس · 4 غرف نوم
- السعر الوسيط للجاهز
- 3.4 مليون درهم
- الإيجار السنوي الوسيط
- 200 ألف درهم
- العائد الإيجاري الإجمالي
- 6%
فيلا أو تاون هاوس · 5 غرف نوم
- السعر الوسيط للجاهز
- —
- الإيجار السنوي الوسيط
- 223 ألف درهم
- العائد الإيجاري الإجمالي
- إيجار فقط
آخر 12 شهراً. قيم وسيطة تُحتسب من 5 صفقات بيع مسجّلة أو عقود إيجار جديدة على الأقل؛ ويجمع السعر الوسيط لجميع المبيعات بين العقارات الجاهزة وعلى الخارطة. العائد الإيجاري الإجمالي هو الإيجار السنوي الوسيط في العقود الجديدة مقسوماً على السعر الوسيط للعقارات الجاهزة، ويُعرض حيث سُجّلت لنوع الوحدة 10 صفقات بيع جاهزة و5 عقود إيجار جديدة على الأقل (وإلا يظهر «إيجار فقط»)، قبل خصم رسوم الخدمات والتكاليف الأخرى.
- القيمة الوسيطة لرسوم الخدمات
- 16.10 درهم/قدم²سنوياً · وسيط ميزانيات جمعيات الملاك (عدد المشاريع: 149)، 2026ميزانيات مباني الشقق؛ وتُستبعد ميزانيات الفلل والتاون هاوس.
بعد رسوم الخدمات
صافي العائد، شقة · غرفة نوم واحدة: 5.7% بعد خصم القيمة الوسيطة لرسوم الخدمات في المنطقة (16.10 درهم للقدم المربعة سنوياً، 2026، عدد ميزانيات المشاريع: 149). العائد الإيجاري الإجمالي: 7%.
يخصم صافي العائد رسوم الخدمات من الإيجار، لكنه لا يزال قبل خصم فترات الشغور والصيانة ورسوم الوساطة ورسوم دائرة الأراضي والأملاك وتكاليف الرهن العقاري. وميزانية جمعية الملاك ليست فاتورة مالك بعينه. كيف يُحسب صافي العائد
صافي العائد لكل نوع وحدة ولكل مشروع في تقرير المنطقةعلى الخارطة أم جاهز
علاوة السعر على الخارطة، لنوع الوحدة نفسه
شقة · غرفة نوم واحدة: بيعت الوحدات على الخارطة بسعر للقدم المربعة أعلى بنسبة 17.4% من الوحدات الجاهزة خلال آخر 12 شهراً (1,499 درهم/قدم² مقابل 1,277 درهم/قدم²، وهما قيمتان وسيطتان؛ عدد المبيعات: 3,352 و2,391).
نوع الوحدة نفسه، لا المباني نفسها: فالوحدات المعروضة على الخارطة أحدث في الغالب، ولذلك لا يُعد الفارق توقعاً لأسعار إعادة البيع. وهذه ليست نصيحة استثمارية.
النصف الأوسط من الأسعار
النصف الأوسط من المبيعات (شقة · غرفة نوم واحدة · على الخارطة): من 1,350 إلى 1,657 درهم للقدم المربعة (من 1,036,000 إلى 1,254,000 درهم)، وعدد المبيعات في آخر 12 شهراً 3,352. والتوزيع الكامل للأسعار حسب نوع الوحدة في تقرير المنطقة.
ربع هذه المبيعات كان دون هذا النطاق وربعها فوقه. مبيعات مسجّلة، وليست تقييماً.
من البيع على الخارطة إلى الجاهز: قبل الإنجاز وبعده
في 73 من أصل 93 من مشاريع هذه المنطقة التي اكتملت بين 2021 و2025 (سجل المشاريع لدى دائرة الأراضي والأملاك)، كان سعر القدم المربعة للوحدات الجاهزة في المشروع الوسيط، خلال الأشهر الـ12 التالية للإنجاز، أعلى بنسبة 15.4% من سعر القدم المربعة على الخارطة خلال الأشهر الـ12 السابقة له.
ارتفع مؤشر أسعار دبي بنسبة 7.8% خلال الأشهر نفسها (الوسيط عبر هذه المشاريع).
مشاريع دبي المحتسبة المكتملة في تلك السنوات، بالطريقة نفسها: أعلى بنسبة 14.4% من سعر ما قبل الإنجاز.
هذه بيانات تاريخية، وليست توقعاً. اكتملت هذه المشاريع في سنوات كانت فيها أسعار دبي ترتفع، وأقدم الفترات تبدأ في قاع 2020–21. لا تُحتسب إلا المشاريع المكتملة التي سُجّلت لها في كل فترة صفقات لا يقل عددها عن 10، ويجب أن تمضي على اكتمال المشروع الأشهر الـ12 كاملةً أولاً: فالمشروع الذي اكتمل خلال الأشهر الـ12 الأخيرة يدخل في المجموع لكنه لا يُحتسب بعد. ولا تشمل الأرقام المشاريع غير المكتملة أو الملغاة. لا تفصل سجلات دائرة الأراضي والأملاك بين مبيعات المطوّر نفسه وإعادة البيع من مشترين سابقين، كما أن الفترتين تشملان وحدات مختلفة وتركيبة مختلفة من أنواع الوحدات. تغيّر السعر عند الإنجاز وحركة المؤشر يُقرأ كلٌّ منهما في ضوء الآخر، ولا يُطرح أحدهما من الآخر: فكلٌّ منهما قيمة وسيطة عبر المشاريع. أسعار البيع المسجّلة فقط، قبل الرسوم وشروط خطط السداد والتمويل ورسوم الخدمات والإيجار: مبيعات مسجّلة، وليست تقييماً، وليست نصيحة استثمارية.
المعروض المستقبلي
34,518
وحدات قيد الإنشاء أو مخطط لها (المشاريع: 139)
- مكتملةعدد الوحدات: 40,218المشاريع: 253
- قيد الإنشاءعدد الوحدات: 29,550المشاريع: 116
- مخطط لها أو متوقفةعدد الوحدات: 4,968المشاريع: 23
- الوحدات قيد التطوير لكل وحدة مكتملة
- 0.86×ضغط المعروض المستقبلي متوسط مقارنةً بدبي ككل (1.17×)
- وحدات يحل تاريخ انتهائها المسجّل خلال الأشهر الـ24 القادمة
- 14,556قيد الإنشاء أو مخطط لها، ويحل تاريخ انتهائها المسجّل خلال هذه المدة
مشاريع تجاوزت تاريخ انتهائها المسجّل لدى دائرة الأراضي والأملاك: عددها 45، وعدد وحداتها 10,856.
جدول التسليم لكل مشروع على حدة في تقرير المنطقةمن سجل المشاريع لدى دائرة الأراضي والأملاك لهذه المنطقة، مع احتساب الشقق والفلل. وتُستبعد السجلات التي لم تكتمل بعد مرور أكثر من 5 سنوات على تاريخ انتهائها المسجّل لدى دائرة الأراضي والأملاك، باعتبارها سجلات متقادمة.
نسبة تداول الوحدات الجاهزة، آخر 12 شهراً
9.7%
بلغت مبيعات الوحدات الجاهزة في آخر 12 شهراً 9.7% من الوحدات السكنية في مشاريع المنطقة المكتملة المدرجة في سجل دائرة الأراضي والأملاك، وعددها 40,218 (عدد المبيعات: 3,892). دبي: 7.2%.
تشمل مبيعات الجاهز إعادة البيع ومبيعات المطوّر للوحدات المكتملة على حد سواء. ولا تُحتسب، لا في عدد الوحدات ولا في المبيعات: المباني الأقدم من سجل المشاريع لدى دائرة الأراضي والأملاك، ومشاريع الفلل التي تسجّل الدائرة معظم مبيعاتها على أنها أراضٍ. بيانات دائرة الأراضي والأملاك فقط.
المبيعات بقيمة 2 مليون درهم أو أكثر
6.4%
6.4% من مبيعات الوحدات السكنية في المنطقة خلال آخر 12 شهراً كانت بسعر 2 مليون درهم أو أكثر (701 من 10,975). دبي: 32.9%.
2 مليون درهم هو الحد الأدنى لإجمالي قيمة العقار للحصول على الإقامة الذهبية (التأشيرة الذهبية) الإماراتية لمدة 10 سنوات للمستثمرين العقاريين، وفق الهيئة الاتحادية للهوية والجنسية والجمارك وأمن المنافذ والإدارة العامة للإقامة وشؤون الأجانب في دبي (رُوجعت الشروط في 5 نوفمبر 2026). يعرض هذا العدد أسعار البيع المسجّلة فقط؛ وتبتّ الجهات المختصة في كل طلب وفق شروطها، مثل حصة المالك وطريقة توثيق القيمة وطريقة تمويل العقار.
- الهيئة الاتحادية للهوية والجنسية: الإقامة الذهبية، شروط المستثمرين العقاريين
- إقامة دبي: الإقامة الذهبية للمستثمرين
مبيعات الوحدات السكنية في آخر 12 شهراً، لجميع أنواع الوحدات معاً. ويعرض تقرير المنطقة جميع الشرائح السعرية حسب نوع الوحدة.
المشاريع في JVC
تصفّح جميع المشاريع- بن غاطي سيركلالمبيعات خلال 24 شهراً: 779عرض المشروع
- سيرنز من دانوبالمبيعات خلال 24 شهراً: 671عرض المشروع
- بن غاطي ابيكسالمبيعات خلال 24 شهراً: 662عرض المشروع
- بن غاطي أمبر هولالمبيعات خلال 24 شهراً: 622عرض المشروع
- بن غاطي روبيالمبيعات خلال 24 شهراً: 552عرض المشروع
- وان سكاي بارك من ايمانالمبيعات خلال 24 شهراً: 549عرض المشروع
- برج أوريستاالمبيعات خلال 24 شهراً: 523عرض المشروع
- من اتش ار اي II سكاي هيلزالمبيعات خلال 24 شهراً: 481عرض المشروع
أحدث المبيعات المسجّلة في JVC
| التاريخ | المشروع | الوحدة | المساحة | السعر | درهم/قدم² |
|---|---|---|---|---|---|
| 4 نوفمبر 2026 | I سول تيرا كازا | فيلا · 4 غرف نوم · على الخارطة | 2,602 قدم² | 5,243,000 درهم | 2,015 |
| 4 نوفمبر 2026 | بن غاطي أونيكس | شقة · 2 غرف نوم · جاهز | 1,537 قدم² | 1,800,000 درهم | 1,171 |
| 4 نوفمبر 2026 | ذا ريزيدنس من برستيج وان | شقة · 2 غرف نوم · جاهز | 1,315 قدم² | 1,730,000 درهم | 1,316 |
| 4 نوفمبر 2026 | بن غاطي ازيور | شقة · 2 غرف نوم · جاهز | 1,486 قدم² | 1,700,000 درهم | 1,144 |
| 4 نوفمبر 2026 | سيرنز من دانوبTower A | شقة · غرفة نوم واحدة · على الخارطة | 572 قدم² | 1,363,820 درهم | 2,384 |
| 4 نوفمبر 2026 | سكوير اكس ريزيدنس | شقة · غرفة نوم واحدة · على الخارطة | 798 قدم² | 1,328,604 درهم | 1,665 |
| 4 نوفمبر 2026 | سيرنز من دانوبTower A | شقة · غرفة نوم واحدة · على الخارطة | 541 قدم² | 1,318,860 درهم | 2,438 |
| 4 نوفمبر 2026 | سكويراكس ون | شقة · غرفة نوم واحدة · على الخارطة | 764 قدم² | 1,291,709 درهم | 1,691 |
| 4 نوفمبر 2026 | La Residenza | شقة · 2 غرف نوم · جاهز | 1,114 قدم² | 1,280,000 درهم | 1,149 |
| 4 نوفمبر 2026 | فيدا من اوم ون للتطوير العقاري | شقة · غرفة نوم واحدة · على الخارطة | 857 قدم² | 1,177,699 درهم | 1,374 |
4 نوفمبر 2026
فيلا4 غرف نومعلى الخارطة2,602 قدم²
5,243,000 درهم2,015 درهم/قدم²
4 نوفمبر 2026
شقة2 غرف نومجاهز1,537 قدم²
1,800,000 درهم1,171 درهم/قدم²
4 نوفمبر 2026
شقة2 غرف نومجاهز1,315 قدم²
1,730,000 درهم1,316 درهم/قدم²
4 نوفمبر 2026
شقة2 غرف نومجاهز1,486 قدم²
1,700,000 درهم1,144 درهم/قدم²
4 نوفمبر 2026
شقةغرفة نوم واحدةعلى الخارطة572 قدم²
Tower A1,363,820 درهم2,384 درهم/قدم²
4 نوفمبر 2026
شقةغرفة نوم واحدةعلى الخارطة798 قدم²
1,328,604 درهم1,665 درهم/قدم²
4 نوفمبر 2026
شقةغرفة نوم واحدةعلى الخارطة541 قدم²
Tower A1,318,860 درهم2,438 درهم/قدم²
4 نوفمبر 2026
شقةغرفة نوم واحدةعلى الخارطة764 قدم²
1,291,709 درهم1,691 درهم/قدم²
4 نوفمبر 2026
شقة2 غرف نومجاهز1,114 قدم²
1,280,000 درهم1,149 درهم/قدم²
4 نوفمبر 2026
فيدا من اوم ون للتطوير العقاري
شقةغرفة نوم واحدةعلى الخارطة857 قدم²
1,177,699 درهم1,374 درهم/قدم²
أسعار العرض مقارنةً بالمبيعات
- أسعار العرض على بوابة عقارية8.4%أعلى من أسعار البيع المسجّلةالفارق الوسيط (عدد الشرائح: 10)
تُقارَن أسعار العرض على بوابة عقارية بالمبيعات المسجّلة في كل شريحة (السوق ونوع العقار وعدد غرف النوم نفسها)، وفقط حين لا يقل عدد الإعلانات عن 10 وعدد الصفقات عن 10. ولا يُعرض أي إعلان منفرد.
أسئلة عن قرية جميرا الدائرية
ما سعر القدم المربعة في قرية جميرا الدائرية؟
خلال الأشهر الاثني عشر المنتهية في 4 نوفمبر 2026، بلغ السعر الوسيط للمبيعات المسجّلة 1,302 درهم/قدم² للعقارات الجاهزة و1,582 درهم/قدم² للعقارات على الخارطة. ويضم كلٌّ من السعرين الوسيطين أنواع وحدات مختلفة.
كيف تغيرت الأسعار والمبيعات في قرية جميرا الدائرية خلال العام الماضي؟
خلال الأشهر الاثني عشر المنتهية في 4 نوفمبر 2026، ارتفع سعر القدم المربعة للوحدات الجاهزة من الأنواع نفسها بنسبة 4.3% (دبي +6.4%)، وانخفضت المبيعات المسجّلة بنسبة 39.6% لتبلغ 10,979. وفي آخر 3 أشهر، جاء سعر القدم المربعة للوحدات الجاهزة من الأنواع نفسها أدنى بنسبة 3.3% من الأشهر نفسها قبل عام (دبي +1.6%).
ما العائد الإيجاري في قرية جميرا الدائرية؟
صافي العائد، شقة · غرفة نوم واحدة: 5.7% بعد خصم القيمة الوسيطة لرسوم الخدمات في المنطقة (16.10 درهم للقدم المربعة سنوياً، 2026، عدد ميزانيات المشاريع: 149). العائد الإيجاري الإجمالي: 7%. الإيجارات والأسعار عن الأشهر الاثني عشر المنتهية في 4 نوفمبر 2026. يخصم صافي العائد رسوم الخدمات من الإيجار، لكنه لا يزال قبل خصم فترات الشغور والصيانة ورسوم الوساطة ورسوم دائرة الأراضي والأملاك وتكاليف الرهن العقاري. وميزانية جمعية الملاك ليست فاتورة مالك بعينه.
كم تبلغ رسوم الخدمات في قرية جميرا الدائرية؟
في 2026، تبلغ القيمة الوسيطة لرسوم الخدمات في المنطقة 16.10 درهم للقدم المربعة سنوياً، استناداً إلى ميزانيات جمعيات الملاك في مشاريع عددها 149. ميزانيات مباني الشقق؛ وتُستبعد ميزانيات الفلل والتاون هاوس.
كم عدد الوحدات السكنية قيد الإنشاء أو المخطط لها في قرية جميرا الدائرية؟
حتى 4 نوفمبر 2026، يُدرج سجل المشاريع لدى دائرة الأراضي والأملاك في قرية جميرا الدائرية وحدات سكنية قيد الإنشاء أو مخططاً لها عددها 34,518، منها 14,556 في مشاريع يحل تاريخ انتهائها المسجّل لدى الدائرة خلال الأشهر الـ24 القادمة. وتاريخ الانتهاء هو التاريخ المدوّن في سجل دائرة الأراضي والأملاك، وليس توقعاً لموعد التسليم.
من أين تأتي هذه الأرقام؟
من البيانات المفتوحة لدائرة الأراضي والأملاك في دبي، المنشورة على «بيانات دبي»، حتى 4 نوفمبر 2026: المبيعات المسجّلة وعقود الإيجار الجديدة وسجل المشاريع. وهي مبيعات مسجّلة، وليست تقييماً، وليست نصيحة استثمارية.
شراء أم إيجار؟
هل تبحث عن عقار للشراء أو للإيجار في قرية جميرا الدائرية؟
أخبرنا بما تبحث عنه، وسيرسل إليك ما يصل إلى 3 وسطاء عقاريين مرخّصين يعرفون قرية جميرا الدائرية جيداً عقارات للبيع أو للإيجار تناسب طلبك.