ملف المشروع
بن غاطي ازيور مشروع · قرية جميرا الدائرية · الأسعار والمبيعات والإيجارات
الأسعار المسجّلة ونسبة الإنجاز وسجل المبيعات في مختلف مبانيه.
المطوّر: بن غاطي للتطوير العقاري
- المبيعات المسجّلةآخر 12 شهراً
- 75
- السعر الوسيط للعقارات الجاهزةللقدم المربعة
- 1,574 درهم
- نسبة الإنجازمكتمل
- 100%
البيانات حتى 4 نوفمبر 2026
أُنجز المشروع في 31 ديسمبر 2024 بحسب سجلات دائرة الأراضي والأملاك في دبي. خلال الأشهر الاثني عشر الماضية، سجّلت دائرة الأراضي والأملاك في دبي مبيعات في بن غاطي ازيور بلغ عددها 75 وقيمتها الإجمالية 66.1 مليون درهم. وبلغ السعر الوسيط للعقارات الجاهزة 1,574 درهم/قدم².
المصدر: البيانات المفتوحة لدائرة الأراضي والأملاك في دبي، المنشورة على «بيانات دبي» بموجب رخصة البيانات المفتوحة لـ«بيانات دبي»: المبيعات المسجّلة وعقود الإيجار الجديدة. تُحتسب القيم الوسيطة من 5 صفقات أو عقود على الأقل. أسعار العرض قيم مجمّعة من إعلانات بوابة عقارية.
سير الأعمال في المشروع
مكتمل
- تاريخ البدء
- 15 ديسمبر 2023
- تاريخ الانتهاء المسجّل
- 31 ديسمبر 2024
- تاريخ الإنجاز
- 31 ديسمبر 2024
- الوحدات
- 650
- المباني
- 1
سعر الإطلاق وأحدث المبيعات
- سعر الإطلاقأول 90 يوماً بدءاً من فبراير 2024، مبيعات الوحدات السكنية: 457
- 1,405 درهم
- آخر 12 شهراًمبيعات الوحدات السكنية: 75
- 1,574 درهم
- التغيّرالأنواع نفسها، درهم/قدم²
- +18.2%
سعر الإطلاق هو السعر الوسيط بالدرهم للقدم المربعة لمبيعات الوحدات السكنية على الخارطة خلال أول 90 يوماً بعد تسجيل أولاها، ويُقارَن بالسعر الوسيط لمبيعات الوحدات السكنية في المشروع خلال آخر 12 شهراً، الجاهزة وعلى الخارطة، باستثناء ما وقع منها في تلك الأيام الـ90؛ ولا تُحتسب قطع الأراضي والمباني الكاملة في أي من الجانبين. ويقارن التغيّر الفترتين نوعاً بنوع (الفئة وعدد غرف النوم، و5 صفقات على الأقل من النوع في كل جانب)، مرجّحاً بالمبيعات اللاحقة، فلا يُقرأ التحوّل من الاستوديوهات إلى وحدات أكبر على أنه تغيّر في السعر؛ ولا يُعرض إلا إذا شملت هذه الأنواع 60% على الأقل من المبيعات اللاحقة. أما السعران الوسيطان فيحتسبان كل مبيعات الوحدات السكنية، فقد يختلف مزيجهما.
تطوّر الأسعار المسجّلة في بن غاطي ازيور
السعر الوسيط المسجّل، بالدرهم للقدم المربعة
- جاهز (مبيعات مسجّلة)
- على الخارطة (مبيعات مسجّلة)
عرض الأرقام في جدول
| الشهر | جاهز (مبيعات مسجّلة) | على الخارطة (مبيعات مسجّلة) |
|---|---|---|
| فبراير 2024 | — | — عدد المبيعات: 2 |
| مارس 2024 | — | 1,403 درهم/قدم² عدد المبيعات: 13 |
| أبريل 2024 | — | 1,425 درهم/قدم² عدد المبيعات: 303 |
| مايو 2024 | — | 1,186 درهم/قدم² عدد المبيعات: 151 |
| يونيو 2024 | — | 1,235 درهم/قدم² عدد المبيعات: 52 |
| يوليو 2024 | — | 1,505 درهم/قدم² عدد المبيعات: 19 |
| أغسطس 2024 | — | 1,639 درهم/قدم² عدد المبيعات: 18 |
| سبتمبر 2024 | — | 1,358 درهم/قدم² عدد المبيعات: 9 |
| أكتوبر 2024 | — | 1,456 درهم/قدم² عدد المبيعات: 7 |
| نوفمبر 2024 | — | 1,209 درهم/قدم² عدد المبيعات: 10 |
| ديسمبر 2024 | — | 1,531 درهم/قدم² عدد المبيعات: 10 |
| يناير 2025 | — | — عدد المبيعات: 2 |
| فبراير 2025 | — | — عدد المبيعات: 3 |
| مارس 2025 | — | — عدد المبيعات: 4 |
| أبريل 2025 | — | 1,374 درهم/قدم² عدد المبيعات: 5 |
| مايو 2025 | — | — عدد المبيعات: 4 |
| يونيو 2025 | — | — صفقة واحدة |
| يوليو 2025 | — صفقة واحدة | — |
| أغسطس 2025 | 1,260 درهم/قدم² عدد المبيعات: 8 | — |
| سبتمبر 2025 | 1,624 درهم/قدم² عدد المبيعات: 26 | — |
| أكتوبر 2025 | 1,649 درهم/قدم² عدد المبيعات: 46 | — |
| نوفمبر 2025 | 1,529 درهم/قدم² عدد المبيعات: 14 | — |
| ديسمبر 2025 | 1,608 درهم/قدم² عدد المبيعات: 10 | — |
| يناير 2026 | 1,719 درهم/قدم² عدد المبيعات: 7 | — |
| فبراير 2026 | 1,669 درهم/قدم² عدد المبيعات: 10 | — |
| مارس 2026 | 1,680 درهم/قدم² عدد المبيعات: 7 | — |
| أبريل 2026 | — عدد المبيعات: 4 | — |
| مايو 2026 | — عدد المبيعات: 2 | — |
| يونيو 2026 | — عدد المبيعات: 3 | — |
| يوليو 2026 | — عدد المبيعات: 4 | — |
| أغسطس 2026 | 1,574 درهم/قدم² عدد المبيعات: 5 | — |
| سبتمبر 2026 | 1,252 درهم/قدم² عدد المبيعات: 7 | — |
| أكتوبر 2026 | — عدد المبيعات: 4 | — |
أسعار البيع والإيجار لكل نوع وحدة في بن غاطي ازيور
شقة · استوديو
- السعر الوسيط للجاهز
- 650 ألف درهم
- الإيجار السنوي الوسيط
- 50 ألف درهم
- العائد الإيجاري الإجمالي
- 7.7%
شقة · غرفة نوم واحدة
- السعر الوسيط للجاهز
- 1.1 مليون درهم
- الإيجار السنوي الوسيط
- 75 ألف درهم
- العائد الإيجاري الإجمالي
- 7.1%
شقة · 2 غرف نوم
- السعر الوسيط للجاهز
- 1.6 مليون درهم
- الإيجار السنوي الوسيط
- 125 ألف درهم
- العائد الإيجاري الإجمالي
- إيجار فقط
آخر 12 شهراً. قيم وسيطة تُحتسب من 5 صفقات بيع مسجّلة أو عقود إيجار جديدة على الأقل؛ ويجمع السعر الوسيط لجميع المبيعات بين العقارات الجاهزة وعلى الخارطة. العائد الإيجاري الإجمالي هو الإيجار السنوي الوسيط في العقود الجديدة مقسوماً على السعر الوسيط للعقارات الجاهزة، ويُعرض حيث سُجّلت لنوع الوحدة 10 صفقات بيع جاهزة و5 عقود إيجار جديدة على الأقل (وإلا يظهر «إيجار فقط»)، قبل خصم رسوم الخدمات والتكاليف الأخرى.
رسوم الخدمات
في تقرير المنطقة
يرتّب تقرير منطقة قرية جميرا الدائرية مشاريع المنطقة حسب المبيعات، ومع كل مشروع ميزانية جمعية الملاك الخاصة به للقدم المربعة سنوياً متى كانت منشورة، إلى جانب القيمة الوسيطة للمنطقة حسب سنة الميزانية.
اطّلع على تقرير منطقة قرية جميرا الدائريةأسعار العرض مقارنةً بالمبيعات
- أسعار العرض على بوابة عقارية4.8%أعلى من أسعار البيع المسجّلةالفارق في شريحة واحدة
تُقارَن أسعار العرض على بوابة عقارية بالمبيعات المسجّلة في كل شريحة (السوق ونوع العقار وعدد غرف النوم نفسها)، وفقط حين لا يقل عدد الإعلانات عن 10 وعدد الصفقات عن 10. ولا يُعرض أي إعلان منفرد.
أحدث المبيعات المسجّلة في بن غاطي ازيور
| التاريخ | الوحدة | المساحة | السعر | درهم/قدم² |
|---|---|---|---|---|
| 4 نوفمبر 2026 | شقة · 2 غرف نوم · جاهز | 1,486 قدم² | 1,700,000 درهم | 1,144 |
| 30 أكتوبر 2026 | شقة · استوديو · جاهز | 387 قدم² | 640,000 درهم | 1,654 |
| 26 أكتوبر 2026 | شقة · استوديو · جاهز | 359 قدم² | 664,000 درهم | 1,850 |
| 8 أكتوبر 2026 | شقة · استوديو · جاهز | 383 قدم² | 595,000 درهم | 1,554 |
| 8 أكتوبر 2026 | شقة · استوديو · جاهز | 382 قدم² | 595,000 درهم | 1,558 |
| 14 سبتمبر 2026 | شقة · غرفة نوم واحدة · جاهز | 729 قدم² | 1,140,000 درهم | 1,564 |
| 14 سبتمبر 2026 | شقة · غرفة نوم واحدة · جاهز | 728 قدم² | 1,050,000 درهم | 1,442 |
| 14 سبتمبر 2026 | شقة · استوديو · جاهز | 339 قدم² | 630,000 درهم | 1,858 |
| 3 سبتمبر 2026 | شقة · غرفة نوم واحدة · جاهز | 746 قدم² | 925,000 درهم | 1,240 |
| 2 سبتمبر 2026 | شقة · 2 غرف نوم · جاهز | 1,331 قدم² | 1,550,000 درهم | 1,165 |
4 نوفمبر 2026
شقة2 غرف نومجاهز1,486 قدم²
1,700,000 درهم1,144 درهم/قدم²
30 أكتوبر 2026
شقةاستوديوجاهز387 قدم²
640,000 درهم1,654 درهم/قدم²
26 أكتوبر 2026
شقةاستوديوجاهز359 قدم²
664,000 درهم1,850 درهم/قدم²
8 أكتوبر 2026
شقةاستوديوجاهز383 قدم²
595,000 درهم1,554 درهم/قدم²
8 أكتوبر 2026
شقةاستوديوجاهز382 قدم²
595,000 درهم1,558 درهم/قدم²
14 سبتمبر 2026
شقةغرفة نوم واحدةجاهز729 قدم²
1,140,000 درهم1,564 درهم/قدم²
14 سبتمبر 2026
شقةغرفة نوم واحدةجاهز728 قدم²
1,050,000 درهم1,442 درهم/قدم²
14 سبتمبر 2026
شقةاستوديوجاهز339 قدم²
630,000 درهم1,858 درهم/قدم²
3 سبتمبر 2026
شقةغرفة نوم واحدةجاهز746 قدم²
925,000 درهم1,240 درهم/قدم²
2 سبتمبر 2026
شقة2 غرف نومجاهز1,331 قدم²
1,550,000 درهم1,165 درهم/قدم²
أسئلة عن بن غاطي ازيور
ما سعر القدم المربعة في بن غاطي ازيور؟
خلال الأشهر الاثني عشر المنتهية في 4 نوفمبر 2026، بلغ السعر الوسيط للمبيعات المسجّلة للعقارات الجاهزة 1,574 درهم/قدم².
كم عدد الوحدات التي بيعت في بن غاطي ازيور خلال آخر 12 شهرًا؟
خلال الأشهر الاثني عشر الماضية، سجّلت دائرة الأراضي والأملاك في دبي مبيعات في بن غاطي ازيور بلغ عددها 75 وقيمتها الإجمالية 66.1 مليون درهم. وبلغ السعر الوسيط للعقارات الجاهزة 1,574 درهم/قدم². المبيعات المسجّلة حتى 4 نوفمبر 2026.
كم يبلغ الإيجار في بن غاطي ازيور؟
في الأشهر الاثني عشر حتى 4 نوفمبر 2026، كان شقة · استوديو أكثر أنواع الوحدات تأجيرًا في بن غاطي ازيور، بإيجار سنوي وسيط قدره 50,000 درهم (عقود إيجار جديدة: 167). مقارنةً بوسيط سعر البيع الجاهز البالغ 650,000 درهم، يبلغ العائد الإجمالي 7.7% قبل رسوم الخدمات والتكاليف الأخرى.
متى اكتمل بن غاطي ازيور؟
أُنجز المشروع في 31 ديسمبر 2024 بحسب سجلات دائرة الأراضي والأملاك في دبي.
من أين تأتي هذه الأرقام؟
من البيانات المفتوحة لدائرة الأراضي والأملاك في دبي، المنشورة على «بيانات دبي»، حتى 4 نوفمبر 2026: المبيعات المسجّلة وعقود الإيجار الجديدة وسجل المشاريع. وهي مبيعات مسجّلة، وليست تقييماً، وليست نصيحة استثمارية.
شراء أم إيجار؟
هل تبحث عن عقار للشراء أو للإيجار في بن غاطي ازيور؟
أخبرنا بما تبحث عنه، وسيرسل إليك ما يصل إلى 3 وسطاء عقاريين مرخّصين يعرفون بن غاطي ازيور جيداً عقارات للبيع أو للإيجار تناسب طلبك.