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区域概况

DAMAC Hills 达马克山 · DAMAC Hills (Akoya) · 迪拜 · 房价与租金

截至 2026年11月4日的 12 个月内，同口径户型的现房每平方英尺价格上涨 6%（迪拜 +6.4%），登记成交增加 4.6%，达到 1,739 笔。近 3 个月，同口径户型的现房每平方英尺价格比上年同期低 3.8%（迪拜 +1.6%）。

迪拜土地局登记名称：DAMAC HILLS、Al Hebiah Third

现房中位价每平方英尺
AED 1,335
现房价格 1 年涨跌同户型，n ≥ 5 · 覆盖 100% 的现房成交
+6% 迪拜 +6.4%
现房价格 近 3 个月对比上年同期 · 覆盖 100% 的现房成交
-3.8% 迪拜 +1.6%
现房价格 3 年涨跌同户型，n ≥ 5 · 覆盖 100% 的现房成交
+29.9% 迪拜 +31.6%
登记成交量近 12 个月
1,739

数据截至 2026年11月4日

DAMAC Hills
开发商图片 · DAMAC Properties

近 12 个月，迪拜土地局在 DAMAC Hills 共登记 1,739 笔成交，总额 AED 39.1亿。成交量较前 12 个月增长 4.6%。期房中位价为 1,800 AED/平方英尺，现房中位价为 1,335 AED/平方英尺。

来源：迪拜土地局开放数据（依据 Dubai Data 开放数据许可发布于 Dubai Data）：登记成交与新签租约。中位数均基于至少 5 笔交易。挂牌价为房产门户网站房源的汇总数据。

DAMAC Hills (Akoya)价格走势

登记成交中位价（AED/平方英尺）

  • 现房（登记成交）
  • 期房（登记成交）
公寓登记成交的每平方英尺中位价，按月统计。成交少于 5 笔的月份留空。
查看数据表
月份 现房（登记成交） 期房（登记成交）
2023年11月 1,267 AED/平方英尺 74 笔成交 1,551 AED/平方英尺 83 笔成交
2023年12月 1,062 AED/平方英尺 44 笔成交 1,551 AED/平方英尺 193 笔成交
2024年1月 1,122 AED/平方英尺 31 笔成交 1,561 AED/平方英尺 121 笔成交
2024年2月 1,169 AED/平方英尺 57 笔成交 1,614 AED/平方英尺 122 笔成交
2024年3月 1,169 AED/平方英尺 60 笔成交 1,660 AED/平方英尺 161 笔成交
2024年4月 1,170 AED/平方英尺 30 笔成交 1,760 AED/平方英尺 59 笔成交
2024年5月 1,183 AED/平方英尺 57 笔成交 1,675 AED/平方英尺 62 笔成交
2024年6月 1,194 AED/平方英尺 41 笔成交 1,511 AED/平方英尺 21 笔成交
2024年7月 1,169 AED/平方英尺 47 笔成交 1,628 AED/平方英尺 17 笔成交
2024年8月 1,254 AED/平方英尺 52 笔成交 1,625 AED/平方英尺 11 笔成交
2024年9月 1,259 AED/平方英尺 56 笔成交 1,661 AED/平方英尺 23 笔成交
2024年10月 1,302 AED/平方英尺 64 笔成交 1,829 AED/平方英尺 27 笔成交
2024年11月 1,262 AED/平方英尺 52 笔成交 1,835 AED/平方英尺 15 笔成交
2024年12月 1,233 AED/平方英尺 50 笔成交 1,420 AED/平方英尺 9 笔成交
2025年1月 1,321 AED/平方英尺 54 笔成交 1,512 AED/平方英尺 16 笔成交
2025年2月 1,251 AED/平方英尺 44 笔成交 1,567 AED/平方英尺 22 笔成交
2025年3月 1,300 AED/平方英尺 62 笔成交 1,324 AED/平方英尺 10 笔成交
2025年4月 1,107 AED/平方英尺 98 笔成交 1,569 AED/平方英尺 13 笔成交
2025年5月 1,044 AED/平方英尺 122 笔成交 1,655 AED/平方英尺 20 笔成交
2025年6月 1,383 AED/平方英尺 59 笔成交 1,659 AED/平方英尺 43 笔成交
2025年7月 1,380 AED/平方英尺 59 笔成交 1,713 AED/平方英尺 20 笔成交
2025年8月 1,258 AED/平方英尺 48 笔成交 1,503 AED/平方英尺 6 笔成交
2025年9月 1,347 AED/平方英尺 46 笔成交 1,615 AED/平方英尺 82 笔成交
2025年10月 1,363 AED/平方英尺 44 笔成交 1,786 AED/平方英尺 149 笔成交
2025年11月 1,375 AED/平方英尺 74 笔成交 1,826 AED/平方英尺 177 笔成交
2025年12月 1,358 AED/平方英尺 48 笔成交 1,798 AED/平方英尺 81 笔成交
2026年1月 1,400 AED/平方英尺 47 笔成交 1,782 AED/平方英尺 40 笔成交
2026年2月 1,425 AED/平方英尺 49 笔成交 1,771 AED/平方英尺 45 笔成交
2026年3月 1,323 AED/平方英尺 39 笔成交 1,773 AED/平方英尺 32 笔成交
2026年4月 1,399 AED/平方英尺 32 笔成交 1,753 AED/平方英尺 57 笔成交
2026年5月 1,311 AED/平方英尺 23 笔成交 1,779 AED/平方英尺 18 笔成交
2026年6月 1,304 AED/平方英尺 28 笔成交 1,666 AED/平方英尺 34 笔成交
2026年7月 1,304 AED/平方英尺 33 笔成交 1,846 AED/平方英尺 140 笔成交
2026年8月 1,246 AED/平方英尺 27 笔成交 1,801 AED/平方英尺 108 笔成交
2026年9月 1,318 AED/平方英尺 30 笔成交 1,795 AED/平方英尺 85 笔成交
2026年10月 1,272 AED/平方英尺 37 笔成交 1,748 AED/平方英尺 82 笔成交

成交变化从何而来

近 12 个月的登记成交与此前 12 个月对比，按迪拜土地局登记类型划分，并与全迪拜并列。

  • 期房+116.9%期房成交增加 116.9%，从 414 笔增至 898 笔。迪拜：-10.3%
  • 现房-32.6%现房成交减少 32.6%，从 1,248 笔降至 841 笔。迪拜：-27.8%

成交笔数变化最大的项目

  1. DAMAC District667 笔成交，此前为 69 笔
  2. DAMAC Hills - Golf Promenade50 笔成交，此前为 186 笔
  3. DAMAC Hills - Golf Greens 2151 笔成交，此前为 197 笔

这是登记成交笔数，不是价格：项目的成交笔数取决于其开盘节奏和剩余可售房源。 计算方法

DAMAC Hills (Akoya)各户型售价与租金

  • 公寓 · 开间

    现房中位价
    AED 57万
    年租金中位数
    AED 4.5万
    毛租金回报率
    7.9%

  • 公寓 · 1 居室

    现房中位价
    AED 98万
    年租金中位数
    AED 7万
    毛租金回报率
    7.1%

  • 公寓 · 2 居室

    现房中位价
    AED 180万
    年租金中位数
    AED 12万
    毛租金回报率
    6.7%

  • 公寓 · 3 居室

    现房中位价
    AED 287.5万
    年租金中位数
    AED 15.5万
    毛租金回报率
    5.4%

  • 别墅或联排别墅 · 3 居室

    现房中位价
    —
    年租金中位数
    AED 18.5万
    毛租金回报率
    仅租金

  • 别墅或联排别墅 · 4 居室

    现房中位价
    —
    年租金中位数
    AED 21万
    毛租金回报率
    仅租金

  • 别墅或联排别墅 · 5 居室

    现房中位价
    —
    年租金中位数
    AED 35万
    毛租金回报率
    仅租金

  • 别墅或联排别墅 · 6 居室

    现房中位价
    —
    年租金中位数
    AED 45万
    毛租金回报率
    仅租金

近 12 个月。各中位数均基于至少 5 笔登记成交或新签租约；全部成交的中位价同时包含现房与期房。毛租金回报率为新签年租金中位数除以现房中位价，仅在该户型至少有 10 笔现房成交和 5 笔新签租约时显示（否则显示“仅租金”），未扣除物业服务费及其他费用。

期房还是现房

同户型期房溢价

公寓 · 1 居室：近 12 个月，期房每平方英尺成交价比现房高 32.2%（1,811 AED/平方英尺 对 1,370 AED/平方英尺，分别为 586 笔和 198 笔成交的中位数）。

同一户型，但并非同一批楼栋：期房通常较新，因此这一差距并非对转售价格的预测。不构成投资建议。 计算方法

价格的中间 50% 区间

公寓 · 1 居室 · 期房成交的中间 50% 区间：每平方英尺 AED 1,733–1,861（总价 AED 1,192,000–1,333,000），近 12 个月 586 笔成交。各户型的完整价格分布见区域报告。

这些成交中四分之一低于该区间，四分之一高于该区间。登记成交，并非估值。 计算方法

未来供应

2,976

在建或规划中的住宅，分布于 5 个项目

  • 已竣工6,466 套19 个项目
  • 在建2,688 套4 个项目
  • 规划中或暂停288 套1 个项目
每套已竣工住宅对应的在建及规划住宅
0.46 倍与迪拜整体（1.17 倍）相比，供应压力低
未来 24 个月内待竣工的住宅
479在建或规划中，登记竣工日期在此期间内
逐个项目的交房时间表见区域报告

数据来自迪拜土地局本区域的项目登记册，计入公寓和别墅。超过登记竣工日期 5 年仍未竣工的记录视为过时，不予计入。

近 12 个月现房周转率

7.7%

本区域在迪拜土地局项目登记册中已竣工的项目共有 6,308 套住宅，近 12 个月的现房成交（484 笔）相当于其中的 7.7%。迪拜：7.2%。

现房成交既包括转售，也包括开发商出售的已竣工住宅。早于迪拜土地局项目登记册的楼栋，以及迪拜土地局将大部分成交登记为土地的别墅项目，其住宅和成交均不计入。仅使用迪拜土地局数据。 计算方法

AED 200万及以上的成交

20.3%

近 12 个月本区域 20.3% 的住宅成交价格为 AED 200万 或以上（1,494 笔中的 304 笔）。迪拜：32.9%。

根据 ICP 和 GDRFA Dubai 的规定（规则核对日期：2026年11月5日），AED 200万 是阿联酋面向房地产投资者的 10 年期黄金居留（Golden Residence，即黄金签证）的最低房产总价值。此统计仅显示登记成交价格；每份申请由主管部门按其自身条件审批，例如业主所占份额、价值的认证方式以及房产的融资方式。

近 12 个月的住宅成交，所有户型合计。区域报告列出按户型划分的全部价格区间。 计算方法

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DAMAC Hills (Akoya) 的项目

浏览全部项目
  1. DAMAC District近 24 个月成交 736 笔
  2. DAMAC Hills - Golf Greens 2近 24 个月成交 348 笔
  3. DAMAC Hills - Carson近 24 个月成交 332 笔
  4. DAMAC Hills - Golf Promenade近 24 个月成交 236 笔
  5. DAMAC Hills - Golf Vita近 24 个月成交 121 笔
  6. DAMAC Hills - Loreto近 24 个月成交 117 笔
  7. DAMAC Hills - Golf Gate近 24 个月成交 116 笔
  8. DAMAC Hills - Golf Greens 1近 24 个月成交 116 笔
区域内全部项目的排名见区域报告

DAMAC Hills (Akoya)最新登记成交

  • 2026年11月4日

    DAMAC Hills-Park Residences 4

    地块现房3,463 平方英尺

    AED 4,250,0001,227 AED/平方英尺

  • 2026年11月4日

    DAMAC Hills - Topanga

    别墅现房2,723 平方英尺

    AED 3,400,0001,249 AED/平方英尺

  • 2026年11月4日

    DAMAC Hills - Carson

    公寓1 居室现房853 平方英尺

    C)

    AED 879,0001,030 AED/平方英尺

  • 2026年11月4日

    DAMAC Hills - Orchid

    公寓开间现房495 平方英尺

    B

    AED 550,0001,111 AED/平方英尺

  • 2026年11月3日

    DAMAC Hills - Autograph Collection

    地块现房11,107 平方英尺

    AED 21,728,7151,956 AED/平方英尺

  • 2026年11月3日

    DAMAC Hills - the Turf

    别墅现房7,424 平方英尺

    AED 15,000,0002,020 AED/平方英尺

  • 2026年11月3日

    DAMAC Hills-Bel Air

    地块现房2,265 平方英尺

    AED 3,700,0001,634 AED/平方英尺

  • 2026年11月3日

    DAMAC District

    公寓2 居室期房1,135 平方英尺

    Tower A

    AED 2,000,0001,762 AED/平方英尺

  • 2026年11月3日

    DAMAC District

    公寓1 居室期房691 平方英尺

    Tower B

    AED 1,258,5601,821 AED/平方英尺

  • 2026年11月3日

    DAMAC District

    公寓1 居室期房703 平方英尺

    Tower B

    AED 1,211,2501,723 AED/平方英尺

查看 DAMAC Hills 全部最新成交

挂牌价与成交价对比

  • 房产门户挂牌价3.3%高于登记成交价3 个细分市场的价差中位数

房产门户挂牌价按细分市场（期房或现房、物业类型及居室数均相同）与登记成交对比，仅在至少有 10 条房源和 10 笔成交时计算。不展示任何单条房源。

DAMAC Hills 常见问题

DAMAC Hills 每平方英尺价格是多少？

截至 2026年11月4日的 12 个月内，现房登记成交中位价为 1,335 AED/平方英尺，期房为 1,800 AED/平方英尺。两个中位价均混合了不同户型。

过去一年 DAMAC Hills 的价格和成交有何变化？

截至 2026年11月4日的 12 个月内，同口径户型的现房每平方英尺价格上涨 6%（迪拜 +6.4%），登记成交增加 4.6%，达到 1,739 笔。近 3 个月，同口径户型的现房每平方英尺价格比上年同期低 3.8%（迪拜 +1.6%）。

DAMAC Hills 有多少在建或规划中的住宅？

截至 2026年11月4日，迪拜土地局项目登记册列有 DAMAC Hills 在建或规划中的住宅 2,976 套，其中 479 套所在项目的登记竣工日期在未来 24 个月内。登记竣工日期是迪拜土地局登记册中的日期，并非交房预测。

这些数据来自哪里？

数据来自迪拜土地局开放数据（发布于 Dubai Data），截至 2026年11月4日：登记成交、新签租约和项目登记册。这些是登记成交数据，并非估值，也不构成投资建议。

买房还是租房？

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