ملف المنطقة
داماك هيلز DAMAC Hills (Akoya) · دبي · أسعار العقارات والإيجارات
خلال الأشهر الاثني عشر المنتهية في 4 نوفمبر 2026، ارتفع سعر القدم المربعة للوحدات الجاهزة من الأنواع نفسها بنسبة 6% (دبي +6.4%)، وارتفعت المبيعات المسجّلة بنسبة 4.6% لتبلغ 1,739. وفي آخر 3 أشهر، جاء سعر القدم المربعة للوحدات الجاهزة من الأنواع نفسها أدنى بنسبة 3.8% من الأشهر نفسها قبل عام (دبي +1.6%).
في سجلات دائرة الأراضي والأملاك: DAMAC HILLS، Al Hebiah Third
- السعر الوسيط للعقارات الجاهزةللقدم المربعة
- 1,335 درهم
- سعر الجاهز، التغيّر خلال سنةأنواع الوحدات نفسها، n ≥ 5 · تغطي 100% من مبيعات الجاهز
- +6% دبي +6.4%
- سعر الجاهز، آخر 3 أشهرمقارنة بالأشهر نفسها قبل عام · تغطي 100% من مبيعات الجاهز
- -3.8% دبي +1.6%
- سعر الجاهز، التغيّر خلال 3 سنواتأنواع الوحدات نفسها، n ≥ 5 · تغطي 100% من مبيعات الجاهز
- +29.9% دبي +31.6%
- المبيعات المسجّلةآخر 12 شهراً
- 1,739
البيانات حتى 4 نوفمبر 2026
خلال الأشهر الاثني عشر الماضية، سجّلت دائرة الأراضي والأملاك في دبي مبيعات في داماك هيلز بلغ عددها 1,739 وقيمتها الإجمالية 3.9 مليار درهم. وارتفع عدد المبيعات بنسبة 4.6% مقارنةً بالأشهر الاثني عشر السابقة. وبلغ السعر الوسيط 1,800 درهم/قدم² للعقارات على الخارطة و1,335 درهم/قدم² للعقارات الجاهزة.
المصدر: البيانات المفتوحة لدائرة الأراضي والأملاك في دبي، المنشورة على «بيانات دبي» بموجب رخصة البيانات المفتوحة لـ«بيانات دبي»: المبيعات المسجّلة وعقود الإيجار الجديدة. تُحتسب القيم الوسيطة من 5 صفقات أو عقود على الأقل. أسعار العرض قيم مجمّعة من إعلانات بوابة عقارية.
تطوّر الأسعار في DAMAC Hills (Akoya)
السعر الوسيط المسجّل، بالدرهم للقدم المربعة
- جاهز (مبيعات مسجّلة)
- على الخارطة (مبيعات مسجّلة)
عرض الأرقام في جدول
| الشهر | جاهز (مبيعات مسجّلة) | على الخارطة (مبيعات مسجّلة) |
|---|---|---|
| نوفمبر 2023 | 1,267 درهم/قدم² عدد المبيعات: 74 | 1,551 درهم/قدم² عدد المبيعات: 83 |
| ديسمبر 2023 | 1,062 درهم/قدم² عدد المبيعات: 44 | 1,551 درهم/قدم² عدد المبيعات: 193 |
| يناير 2024 | 1,122 درهم/قدم² عدد المبيعات: 31 | 1,561 درهم/قدم² عدد المبيعات: 121 |
| فبراير 2024 | 1,169 درهم/قدم² عدد المبيعات: 57 | 1,614 درهم/قدم² عدد المبيعات: 122 |
| مارس 2024 | 1,169 درهم/قدم² عدد المبيعات: 60 | 1,660 درهم/قدم² عدد المبيعات: 161 |
| أبريل 2024 | 1,170 درهم/قدم² عدد المبيعات: 30 | 1,760 درهم/قدم² عدد المبيعات: 59 |
| مايو 2024 | 1,183 درهم/قدم² عدد المبيعات: 57 | 1,675 درهم/قدم² عدد المبيعات: 62 |
| يونيو 2024 | 1,194 درهم/قدم² عدد المبيعات: 41 | 1,511 درهم/قدم² عدد المبيعات: 21 |
| يوليو 2024 | 1,169 درهم/قدم² عدد المبيعات: 47 | 1,628 درهم/قدم² عدد المبيعات: 17 |
| أغسطس 2024 | 1,254 درهم/قدم² عدد المبيعات: 52 | 1,625 درهم/قدم² عدد المبيعات: 11 |
| سبتمبر 2024 | 1,259 درهم/قدم² عدد المبيعات: 56 | 1,661 درهم/قدم² عدد المبيعات: 23 |
| أكتوبر 2024 | 1,302 درهم/قدم² عدد المبيعات: 64 | 1,829 درهم/قدم² عدد المبيعات: 27 |
| نوفمبر 2024 | 1,262 درهم/قدم² عدد المبيعات: 52 | 1,835 درهم/قدم² عدد المبيعات: 15 |
| ديسمبر 2024 | 1,233 درهم/قدم² عدد المبيعات: 50 | 1,420 درهم/قدم² عدد المبيعات: 9 |
| يناير 2025 | 1,321 درهم/قدم² عدد المبيعات: 54 | 1,512 درهم/قدم² عدد المبيعات: 16 |
| فبراير 2025 | 1,251 درهم/قدم² عدد المبيعات: 44 | 1,567 درهم/قدم² عدد المبيعات: 22 |
| مارس 2025 | 1,300 درهم/قدم² عدد المبيعات: 62 | 1,324 درهم/قدم² عدد المبيعات: 10 |
| أبريل 2025 | 1,107 درهم/قدم² عدد المبيعات: 98 | 1,569 درهم/قدم² عدد المبيعات: 13 |
| مايو 2025 | 1,044 درهم/قدم² عدد المبيعات: 122 | 1,655 درهم/قدم² عدد المبيعات: 20 |
| يونيو 2025 | 1,383 درهم/قدم² عدد المبيعات: 59 | 1,659 درهم/قدم² عدد المبيعات: 43 |
| يوليو 2025 | 1,380 درهم/قدم² عدد المبيعات: 59 | 1,713 درهم/قدم² عدد المبيعات: 20 |
| أغسطس 2025 | 1,258 درهم/قدم² عدد المبيعات: 48 | 1,503 درهم/قدم² عدد المبيعات: 6 |
| سبتمبر 2025 | 1,347 درهم/قدم² عدد المبيعات: 46 | 1,615 درهم/قدم² عدد المبيعات: 82 |
| أكتوبر 2025 | 1,363 درهم/قدم² عدد المبيعات: 44 | 1,786 درهم/قدم² عدد المبيعات: 149 |
| نوفمبر 2025 | 1,375 درهم/قدم² عدد المبيعات: 74 | 1,826 درهم/قدم² عدد المبيعات: 177 |
| ديسمبر 2025 | 1,358 درهم/قدم² عدد المبيعات: 48 | 1,798 درهم/قدم² عدد المبيعات: 81 |
| يناير 2026 | 1,400 درهم/قدم² عدد المبيعات: 47 | 1,782 درهم/قدم² عدد المبيعات: 40 |
| فبراير 2026 | 1,425 درهم/قدم² عدد المبيعات: 49 | 1,771 درهم/قدم² عدد المبيعات: 45 |
| مارس 2026 | 1,323 درهم/قدم² عدد المبيعات: 39 | 1,773 درهم/قدم² عدد المبيعات: 32 |
| أبريل 2026 | 1,399 درهم/قدم² عدد المبيعات: 32 | 1,753 درهم/قدم² عدد المبيعات: 57 |
| مايو 2026 | 1,311 درهم/قدم² عدد المبيعات: 23 | 1,779 درهم/قدم² عدد المبيعات: 18 |
| يونيو 2026 | 1,304 درهم/قدم² عدد المبيعات: 28 | 1,666 درهم/قدم² عدد المبيعات: 34 |
| يوليو 2026 | 1,304 درهم/قدم² عدد المبيعات: 33 | 1,846 درهم/قدم² عدد المبيعات: 140 |
| أغسطس 2026 | 1,246 درهم/قدم² عدد المبيعات: 27 | 1,801 درهم/قدم² عدد المبيعات: 108 |
| سبتمبر 2026 | 1,318 درهم/قدم² عدد المبيعات: 30 | 1,795 درهم/قدم² عدد المبيعات: 85 |
| أكتوبر 2026 | 1,272 درهم/قدم² عدد المبيعات: 37 | 1,748 درهم/قدم² عدد المبيعات: 82 |
مصادر التغيّر في عدد المبيعات
المبيعات المسجّلة في آخر 12 شهراً مقارنةً بالأشهر الاثني عشر السابقة، حسب نوع التسجيل لدى دائرة الأراضي والأملاك، مع المقارنة بدبي كلها.
- على الخارطة+116.9%ارتفعت المبيعات على الخارطة بنسبة 116.9%، من 414 إلى 898.دبي: -10.3%
- جاهز-32.6%انخفضت مبيعات الجاهز بنسبة 32.6%، من 1,248 إلى 841.دبي: -27.8%
المشاريع التي تغيّر عدد مبيعاتها أكثر من غيرها
- داماك ديستريكتالمبيعات: 667، مقابل 69
- دماك هيلز - جولف برومنديالمبيعات: 50، مقابل 186
- داماك هيلز - جولف جرينز 2المبيعات: 151، مقابل 197
هذه أعداد مبيعات مسجّلة، لا أسعار: فعدد مبيعات المشروع يتبع مراحل إطلاقه وعدد الوحدات المتبقية للبيع فيه.
أسعار البيع والإيجار لكل نوع وحدة في DAMAC Hills (Akoya)
شقة · استوديو
- السعر الوسيط للجاهز
- 570 ألف درهم
- الإيجار السنوي الوسيط
- 45 ألف درهم
- العائد الإيجاري الإجمالي
- 7.9%
شقة · غرفة نوم واحدة
- السعر الوسيط للجاهز
- 980 ألف درهم
- الإيجار السنوي الوسيط
- 70 ألف درهم
- العائد الإيجاري الإجمالي
- 7.1%
شقة · 2 غرف نوم
- السعر الوسيط للجاهز
- 1.8 مليون درهم
- الإيجار السنوي الوسيط
- 120 ألف درهم
- العائد الإيجاري الإجمالي
- 6.7%
شقة · 3 غرف نوم
- السعر الوسيط للجاهز
- 2.9 مليون درهم
- الإيجار السنوي الوسيط
- 155 ألف درهم
- العائد الإيجاري الإجمالي
- 5.4%
فيلا أو تاون هاوس · 3 غرف نوم
- السعر الوسيط للجاهز
- —
- الإيجار السنوي الوسيط
- 185 ألف درهم
- العائد الإيجاري الإجمالي
- إيجار فقط
فيلا أو تاون هاوس · 4 غرف نوم
- السعر الوسيط للجاهز
- —
- الإيجار السنوي الوسيط
- 210 ألف درهم
- العائد الإيجاري الإجمالي
- إيجار فقط
فيلا أو تاون هاوس · 5 غرف نوم
- السعر الوسيط للجاهز
- —
- الإيجار السنوي الوسيط
- 350 ألف درهم
- العائد الإيجاري الإجمالي
- إيجار فقط
فيلا أو تاون هاوس · 6 غرف نوم
- السعر الوسيط للجاهز
- —
- الإيجار السنوي الوسيط
- 450 ألف درهم
- العائد الإيجاري الإجمالي
- إيجار فقط
آخر 12 شهراً. قيم وسيطة تُحتسب من 5 صفقات بيع مسجّلة أو عقود إيجار جديدة على الأقل؛ ويجمع السعر الوسيط لجميع المبيعات بين العقارات الجاهزة وعلى الخارطة. العائد الإيجاري الإجمالي هو الإيجار السنوي الوسيط في العقود الجديدة مقسوماً على السعر الوسيط للعقارات الجاهزة، ويُعرض حيث سُجّلت لنوع الوحدة 10 صفقات بيع جاهزة و5 عقود إيجار جديدة على الأقل (وإلا يظهر «إيجار فقط»)، قبل خصم رسوم الخدمات والتكاليف الأخرى.
على الخارطة أم جاهز
علاوة السعر على الخارطة، لنوع الوحدة نفسه
شقة · غرفة نوم واحدة: بيعت الوحدات على الخارطة بسعر للقدم المربعة أعلى بنسبة 32.2% من الوحدات الجاهزة خلال آخر 12 شهراً (1,811 درهم/قدم² مقابل 1,370 درهم/قدم²، وهما قيمتان وسيطتان؛ عدد المبيعات: 586 و198).
نوع الوحدة نفسه، لا المباني نفسها: فالوحدات المعروضة على الخارطة أحدث في الغالب، ولذلك لا يُعد الفارق توقعاً لأسعار إعادة البيع. وهذه ليست نصيحة استثمارية.
النصف الأوسط من الأسعار
النصف الأوسط من المبيعات (شقة · غرفة نوم واحدة · على الخارطة): من 1,733 إلى 1,861 درهم للقدم المربعة (من 1,192,000 إلى 1,333,000 درهم)، وعدد المبيعات في آخر 12 شهراً 586. والتوزيع الكامل للأسعار حسب نوع الوحدة في تقرير المنطقة.
ربع هذه المبيعات كان دون هذا النطاق وربعها فوقه. مبيعات مسجّلة، وليست تقييماً.
المعروض المستقبلي
2,976
وحدات قيد الإنشاء أو مخطط لها (المشاريع: 5)
- مكتملةعدد الوحدات: 6,466المشاريع: 19
- قيد الإنشاءعدد الوحدات: 2,688المشاريع: 4
- مخطط لها أو متوقفةعدد الوحدات: 288مشروع واحد
- الوحدات قيد التطوير لكل وحدة مكتملة
- 0.46×ضغط المعروض المستقبلي منخفض مقارنةً بدبي ككل (1.17×)
- وحدات يحل تاريخ انتهائها المسجّل خلال الأشهر الـ24 القادمة
- 479قيد الإنشاء أو مخطط لها، ويحل تاريخ انتهائها المسجّل خلال هذه المدة
من سجل المشاريع لدى دائرة الأراضي والأملاك لهذه المنطقة، مع احتساب الشقق والفلل. وتُستبعد السجلات التي لم تكتمل بعد مرور أكثر من 5 سنوات على تاريخ انتهائها المسجّل لدى دائرة الأراضي والأملاك، باعتبارها سجلات متقادمة.
نسبة تداول الوحدات الجاهزة، آخر 12 شهراً
7.7%
بلغت مبيعات الوحدات الجاهزة في آخر 12 شهراً 7.7% من الوحدات السكنية في مشاريع المنطقة المكتملة المدرجة في سجل دائرة الأراضي والأملاك، وعددها 6,308 (عدد المبيعات: 484). دبي: 7.2%.
تشمل مبيعات الجاهز إعادة البيع ومبيعات المطوّر للوحدات المكتملة على حد سواء. ولا تُحتسب، لا في عدد الوحدات ولا في المبيعات: المباني الأقدم من سجل المشاريع لدى دائرة الأراضي والأملاك، ومشاريع الفلل التي تسجّل الدائرة معظم مبيعاتها على أنها أراضٍ. بيانات دائرة الأراضي والأملاك فقط.
المبيعات بقيمة 2 مليون درهم أو أكثر
20.3%
20.3% من مبيعات الوحدات السكنية في المنطقة خلال آخر 12 شهراً كانت بسعر 2 مليون درهم أو أكثر (304 من 1,494). دبي: 32.9%.
2 مليون درهم هو الحد الأدنى لإجمالي قيمة العقار للحصول على الإقامة الذهبية (التأشيرة الذهبية) الإماراتية لمدة 10 سنوات للمستثمرين العقاريين، وفق الهيئة الاتحادية للهوية والجنسية والجمارك وأمن المنافذ والإدارة العامة للإقامة وشؤون الأجانب في دبي (رُوجعت الشروط في 5 نوفمبر 2026). يعرض هذا العدد أسعار البيع المسجّلة فقط؛ وتبتّ الجهات المختصة في كل طلب وفق شروطها، مثل حصة المالك وطريقة توثيق القيمة وطريقة تمويل العقار.
- الهيئة الاتحادية للهوية والجنسية: الإقامة الذهبية، شروط المستثمرين العقاريين
- إقامة دبي: الإقامة الذهبية للمستثمرين
مبيعات الوحدات السكنية في آخر 12 شهراً، لجميع أنواع الوحدات معاً. ويعرض تقرير المنطقة جميع الشرائح السعرية حسب نوع الوحدة.
المشاريع في DAMAC Hills (Akoya)
تصفّح جميع المشاريع- داماك ديستريكتالمبيعات خلال 24 شهراً: 736عرض المشروع
- داماك هيلز - جولف جرينز 2المبيعات خلال 24 شهراً: 348عرض المشروع
- داماك هيلز - كارسونالمبيعات خلال 24 شهراً: 332عرض المشروع
- دماك هيلز - جولف برومنديالمبيعات خلال 24 شهراً: 236عرض المشروع
- داماك هيلز - جولف فيتاالمبيعات خلال 24 شهراً: 121عرض المشروع
- دماك هيلز - لوريتوالمبيعات خلال 24 شهراً: 117عرض المشروع
- داماك هيلز - جولف جيتالمبيعات خلال 24 شهراً: 116عرض المشروع
- داماك هيلز - جولف جرينز 1المبيعات خلال 24 شهراً: 116عرض المشروع
أحدث المبيعات المسجّلة في DAMAC Hills (Akoya)
| التاريخ | المشروع | الوحدة | المساحة | السعر | درهم/قدم² |
|---|---|---|---|---|---|
| 4 نوفمبر 2026 | داماك هيلز - بارك ريزيدنس 4 | قطعة أرض · جاهز | 3,463 قدم² | 4,250,000 درهم | 1,227 |
| 4 نوفمبر 2026 | دماك هيلز - توبانج | فيلا · جاهز | 2,723 قدم² | 3,400,000 درهم | 1,249 |
| 4 نوفمبر 2026 | داماك هيلز - كارسونC) | شقة · غرفة نوم واحدة · جاهز | 853 قدم² | 879,000 درهم | 1,030 |
| 4 نوفمبر 2026 | دماك هيلز - أوركيدB | شقة · استوديو · جاهز | 495 قدم² | 550,000 درهم | 1,111 |
| 3 نوفمبر 2026 | داماك هيلز - أوتوغراف كوليكشين | قطعة أرض · جاهز | 11,107 قدم² | 21,728,715 درهم | 1,956 |
| 3 نوفمبر 2026 | دماك هيلز - ذا ترف | فيلا · جاهز | 7,424 قدم² | 15,000,000 درهم | 2,020 |
| 3 نوفمبر 2026 | داماك هيلز-بلير | قطعة أرض · جاهز | 2,265 قدم² | 3,700,000 درهم | 1,634 |
| 3 نوفمبر 2026 | داماك ديستريكتTower A | شقة · 2 غرف نوم · على الخارطة | 1,135 قدم² | 2,000,000 درهم | 1,762 |
| 3 نوفمبر 2026 | داماك ديستريكتTower B | شقة · غرفة نوم واحدة · على الخارطة | 691 قدم² | 1,258,560 درهم | 1,821 |
| 3 نوفمبر 2026 | داماك ديستريكتTower B | شقة · غرفة نوم واحدة · على الخارطة | 703 قدم² | 1,211,250 درهم | 1,723 |
4 نوفمبر 2026
قطعة أرضجاهز3,463 قدم²
4,250,000 درهم1,227 درهم/قدم²
4 نوفمبر 2026
فيلاجاهز2,723 قدم²
3,400,000 درهم1,249 درهم/قدم²
4 نوفمبر 2026
شقةغرفة نوم واحدةجاهز853 قدم²
C)879,000 درهم1,030 درهم/قدم²
4 نوفمبر 2026
شقةاستوديوجاهز495 قدم²
B550,000 درهم1,111 درهم/قدم²
3 نوفمبر 2026
داماك هيلز - أوتوغراف كوليكشين
قطعة أرضجاهز11,107 قدم²
21,728,715 درهم1,956 درهم/قدم²
3 نوفمبر 2026
فيلاجاهز7,424 قدم²
15,000,000 درهم2,020 درهم/قدم²
3 نوفمبر 2026
قطعة أرضجاهز2,265 قدم²
3,700,000 درهم1,634 درهم/قدم²
3 نوفمبر 2026
شقة2 غرف نومعلى الخارطة1,135 قدم²
Tower A2,000,000 درهم1,762 درهم/قدم²
3 نوفمبر 2026
شقةغرفة نوم واحدةعلى الخارطة691 قدم²
Tower B1,258,560 درهم1,821 درهم/قدم²
3 نوفمبر 2026
شقةغرفة نوم واحدةعلى الخارطة703 قدم²
Tower B1,211,250 درهم1,723 درهم/قدم²
أسعار العرض مقارنةً بالمبيعات
- أسعار العرض على بوابة عقارية3.3%أعلى من أسعار البيع المسجّلةالفارق الوسيط (عدد الشرائح: 3)
تُقارَن أسعار العرض على بوابة عقارية بالمبيعات المسجّلة في كل شريحة (السوق ونوع العقار وعدد غرف النوم نفسها)، وفقط حين لا يقل عدد الإعلانات عن 10 وعدد الصفقات عن 10. ولا يُعرض أي إعلان منفرد.
أسئلة عن داماك هيلز
ما سعر القدم المربعة في داماك هيلز؟
خلال الأشهر الاثني عشر المنتهية في 4 نوفمبر 2026، بلغ السعر الوسيط للمبيعات المسجّلة 1,335 درهم/قدم² للعقارات الجاهزة و1,800 درهم/قدم² للعقارات على الخارطة. ويضم كلٌّ من السعرين الوسيطين أنواع وحدات مختلفة.
كيف تغيرت الأسعار والمبيعات في داماك هيلز خلال العام الماضي؟
خلال الأشهر الاثني عشر المنتهية في 4 نوفمبر 2026، ارتفع سعر القدم المربعة للوحدات الجاهزة من الأنواع نفسها بنسبة 6% (دبي +6.4%)، وارتفعت المبيعات المسجّلة بنسبة 4.6% لتبلغ 1,739. وفي آخر 3 أشهر، جاء سعر القدم المربعة للوحدات الجاهزة من الأنواع نفسها أدنى بنسبة 3.8% من الأشهر نفسها قبل عام (دبي +1.6%).
كم عدد الوحدات السكنية قيد الإنشاء أو المخطط لها في داماك هيلز؟
حتى 4 نوفمبر 2026، يُدرج سجل المشاريع لدى دائرة الأراضي والأملاك في داماك هيلز وحدات سكنية قيد الإنشاء أو مخططاً لها عددها 2,976، منها 479 في مشاريع يحل تاريخ انتهائها المسجّل لدى الدائرة خلال الأشهر الـ24 القادمة. وتاريخ الانتهاء هو التاريخ المدوّن في سجل دائرة الأراضي والأملاك، وليس توقعاً لموعد التسليم.
من أين تأتي هذه الأرقام؟
من البيانات المفتوحة لدائرة الأراضي والأملاك في دبي، المنشورة على «بيانات دبي»، حتى 4 نوفمبر 2026: المبيعات المسجّلة وعقود الإيجار الجديدة وسجل المشاريع. وهي مبيعات مسجّلة، وليست تقييماً، وليست نصيحة استثمارية.
شراء أم إيجار؟
هل تبحث عن عقار للشراء أو للإيجار في داماك هيلز؟
أخبرنا بما تبحث عنه، وسيرسل إليك ما يصل إلى 3 وسطاء عقاريين مرخّصين يعرفون داماك هيلز جيداً عقارات للبيع أو للإيجار تناسب طلبك.