Bölge profili
DAMAC Hills DAMAC Hills (Akoya) · Dubai · emlak fiyatları ve kiraları
4 Kasım 2026 itibarıyla son 12 ayda aynı konut tiplerinde hazır konutların ft² başına fiyatı %6 arttı (Dubai +%6,4) ve kayıtlı satış sayısı %4,6 artarak 1.739 oldu. Son 3 ayda aynı konut tiplerinde hazır konutların ft² başına fiyatı bir yıl önceki aynı aylardan %3,8 düşüktü (Dubai +%1,6).
DLD kayıtlarında: DAMAC HILLS, Al Hebiah Third
- Hazır konut medyan fiyatıft² başına
- 1.335 AED
- Hazır konut fiyatı, 1 yıllık değişimAynı konut tipleri, n ≥ 5 · hazır satışların %100 kadarı
- +%6 Dubai +%6,4
- Hazır konut fiyatı, son 3 ayBir yıl önceki aynı aylara göre · hazır satışların %100 kadarı
- -%3,8 Dubai +%1,6
- Hazır konut fiyatı, 3 yıllık değişimAynı konut tipleri, n ≥ 5 · hazır satışların %100 kadarı
- +%29,9 Dubai +%31,6
- Kayıtlı satışlarSon 12 ay
- 1.739
Veriler 4 Kasım 2026 itibarıyla
Dubai Tapu Dairesi, son 12 ayda DAMAC Hills için toplam 3,9 Mr AED değerinde 1.739 satış kaydetti. Satış sayısı önceki 12 aydakinden %4,6 daha yüksekti. Medyan fiyat projeden satışlarda 1.800 AED/ft², hazır konutlarda 1.335 AED/ft² oldu.
Kaynak: Dubai Data’da Dubai Data Açık Veri Lisansı kapsamında yayımlanan Dubai Tapu Dairesi (DLD) açık verileri; kayıtlı satışlar ve yeni kira sözleşmeleri. Medyanlar en az 5 işleme dayanır. İlan fiyatları, bir emlak portalındaki ilanlardan toplu olarak derlenir.
DAMAC Hills (Akoya): fiyatların seyri
Kayıtlı satışlarda medyan fiyat, ft² başına AED
- Hazır (kayıtlı satışlar)
- Projeden (kayıtlı satışlar)
Rakamları görün
| Ay | Hazır (kayıtlı satışlar) | Projeden (kayıtlı satışlar) |
|---|---|---|
| Kas 2023 | 1.267 AED/ft² 74 satış | 1.551 AED/ft² 83 satış |
| Ara 2023 | 1.062 AED/ft² 44 satış | 1.551 AED/ft² 193 satış |
| Oca 2024 | 1.122 AED/ft² 31 satış | 1.561 AED/ft² 121 satış |
| Şub 2024 | 1.169 AED/ft² 57 satış | 1.614 AED/ft² 122 satış |
| Mar 2024 | 1.169 AED/ft² 60 satış | 1.660 AED/ft² 161 satış |
| Nis 2024 | 1.170 AED/ft² 30 satış | 1.760 AED/ft² 59 satış |
| May 2024 | 1.183 AED/ft² 57 satış | 1.675 AED/ft² 62 satış |
| Haz 2024 | 1.194 AED/ft² 41 satış | 1.511 AED/ft² 21 satış |
| Tem 2024 | 1.169 AED/ft² 47 satış | 1.628 AED/ft² 17 satış |
| Ağu 2024 | 1.254 AED/ft² 52 satış | 1.625 AED/ft² 11 satış |
| Eyl 2024 | 1.259 AED/ft² 56 satış | 1.661 AED/ft² 23 satış |
| Eki 2024 | 1.302 AED/ft² 64 satış | 1.829 AED/ft² 27 satış |
| Kas 2024 | 1.262 AED/ft² 52 satış | 1.835 AED/ft² 15 satış |
| Ara 2024 | 1.233 AED/ft² 50 satış | 1.420 AED/ft² 9 satış |
| Oca 2025 | 1.321 AED/ft² 54 satış | 1.512 AED/ft² 16 satış |
| Şub 2025 | 1.251 AED/ft² 44 satış | 1.567 AED/ft² 22 satış |
| Mar 2025 | 1.300 AED/ft² 62 satış | 1.324 AED/ft² 10 satış |
| Nis 2025 | 1.107 AED/ft² 98 satış | 1.569 AED/ft² 13 satış |
| May 2025 | 1.044 AED/ft² 122 satış | 1.655 AED/ft² 20 satış |
| Haz 2025 | 1.383 AED/ft² 59 satış | 1.659 AED/ft² 43 satış |
| Tem 2025 | 1.380 AED/ft² 59 satış | 1.713 AED/ft² 20 satış |
| Ağu 2025 | 1.258 AED/ft² 48 satış | 1.503 AED/ft² 6 satış |
| Eyl 2025 | 1.347 AED/ft² 46 satış | 1.615 AED/ft² 82 satış |
| Eki 2025 | 1.363 AED/ft² 44 satış | 1.786 AED/ft² 149 satış |
| Kas 2025 | 1.375 AED/ft² 74 satış | 1.826 AED/ft² 177 satış |
| Ara 2025 | 1.358 AED/ft² 48 satış | 1.798 AED/ft² 81 satış |
| Oca 2026 | 1.400 AED/ft² 47 satış | 1.782 AED/ft² 40 satış |
| Şub 2026 | 1.425 AED/ft² 49 satış | 1.771 AED/ft² 45 satış |
| Mar 2026 | 1.323 AED/ft² 39 satış | 1.773 AED/ft² 32 satış |
| Nis 2026 | 1.399 AED/ft² 32 satış | 1.753 AED/ft² 57 satış |
| May 2026 | 1.311 AED/ft² 23 satış | 1.779 AED/ft² 18 satış |
| Haz 2026 | 1.304 AED/ft² 28 satış | 1.666 AED/ft² 34 satış |
| Tem 2026 | 1.304 AED/ft² 33 satış | 1.846 AED/ft² 140 satış |
| Ağu 2026 | 1.246 AED/ft² 27 satış | 1.801 AED/ft² 108 satış |
| Eyl 2026 | 1.318 AED/ft² 30 satış | 1.795 AED/ft² 85 satış |
| Eki 2026 | 1.272 AED/ft² 37 satış | 1.748 AED/ft² 82 satış |
Satışlardaki değişimin kaynağı
Son 12 ayın kayıtlı satışları önceki 12 ayla karşılaştırmalı olarak, DLD kayıt türüne göre ve Dubai geneliyle yan yana.
- Projeden+%116,9Projeden satışlar %116,9 arttı: 414 satıştan 898 satışa.Dubai: -%10,3
- Hazır-%32,6Hazır satışlar %32,6 azaldı: 1.248 satıştan 841 satışa.Dubai: -%27,8
Satış sayısı en çok değişen projeler
- DAMAC District667 satış; önceki 12 ayda 69
- DAMAC Hills - Golf Promenade50 satış; önceki 12 ayda 186
- DAMAC Hills - Golf Greens 2151 satış; önceki 12 ayda 197
Bunlar fiyat değil, kayıtlı satış sayılarıdır: bir projenin satış sayısı, lansmanlarına ve satılacak kaç konutu kaldığına bağlıdır.
DAMAC Hills (Akoya): konut tipine göre satış ve kira fiyatları
Daire · Stüdyo
- Hazır konut medyan fiyatı
- 570 B AED
- Medyan yıllık kira
- 45 B AED
- Brüt getiri
- %7,9
Daire · 1+1
- Hazır konut medyan fiyatı
- 980 B AED
- Medyan yıllık kira
- 70 B AED
- Brüt getiri
- %7,1
Daire · 2+1
- Hazır konut medyan fiyatı
- 1,8 Mn AED
- Medyan yıllık kira
- 120 B AED
- Brüt getiri
- %6,7
Daire · 3+1
- Hazır konut medyan fiyatı
- 2,9 Mn AED
- Medyan yıllık kira
- 155 B AED
- Brüt getiri
- %5,4
Villa ya da townhouse · 3+1
- Hazır konut medyan fiyatı
- —
- Medyan yıllık kira
- 185 B AED
- Brüt getiri
- Yalnız kira
Villa ya da townhouse · 4+1
- Hazır konut medyan fiyatı
- —
- Medyan yıllık kira
- 210 B AED
- Brüt getiri
- Yalnız kira
Villa ya da townhouse · 5+1
- Hazır konut medyan fiyatı
- —
- Medyan yıllık kira
- 350 B AED
- Brüt getiri
- Yalnız kira
Villa ya da townhouse · 6+1
- Hazır konut medyan fiyatı
- —
- Medyan yıllık kira
- 450 B AED
- Brüt getiri
- Yalnız kira
Son 12 ay. Medyanlar en az 5 kayıtlı satışa ya da yeni kira sözleşmesine dayanır; tüm satışların medyan fiyatı hazır ve projeden satışları birlikte içerir. Brüt kira getirisi, medyan yeni yıllık kiranın hazır konut medyan fiyatına oranıdır; aidat ve diğer giderler düşülmeden hesaplanır ve bir konut tipinde en az 10 hazır satış ile 5 yeni kira sözleşmesi varsa gösterilir (yoksa “Yalnız kira”).
Projeden mi, hazır mı?
Projeden alım primi, aynı konut tipi
Daire · 1+1: son 12 ayda projeden konutlar, ft² başına hazır konutlardan %32,2 daha yüksek fiyata satıldı (projeden 1.811 AED/ft², hazır 1.370 AED/ft²; sırasıyla 586 ve 198 satışın medyanı).
Aynı konut tipi, aynı binalar değil: projeden satılan stok çoğu zaman daha yenidir; bu fark yeniden satış fiyatlarının bir tahmini değildir. Yatırım tavsiyesi değildir.
Fiyatların ortadaki yarısı
Daire · 1+1 · Projeden satışlarının ortadaki yarısı: ft² başına 1.733–1.861 AED (1.192.000–1.333.000 AED), son 12 ayda 586 satış. Konut tipine göre tam dağılım bölge raporundadır.
Bu satışların dörtte biri aralığın altında, dörtte biri üstündeydi. Değerleme değil, kayıtlı satışlar.
Gelecek arz
2.976
Yapımı süren veya planlanan konut · 5 proje
- Tamamlanan6.466 konut19 proje
- Yapımı süren2.688 konut4 proje
- Planlanan veya bekleyen288 konut1 proje
- Tamamlanmış konut başına gelecek arz
- 0,46×Dubai geneline (1,17×) göre arz baskısı düşük
- DLD bitiş tarihi önümüzdeki 24 ayda olan konutlar
- 479Yapımı süren veya planlanan, DLD bitiş tarihi bu süre içinde olan
Bu bölgenin DLD proje kaydına dayanır; daireler ve villalar sayılır. DLD kaydındaki bitiş tarihinin üzerinden 5 yıldan fazla geçtiği hâlde tamamlanmamış kayıtlar güncelliğini yitirmiş sayılır ve hesaba katılmaz.
Hazır konutlarda el değiştirme oranı, son 12 ay
%7,7
Son 12 aydaki hazır satışlar, bölgenin DLD kaydındaki tamamlanmış projelerinde bulunan 6.308 konutun %7,7 kadarına ulaştı (484 satış). Dubai: %7,2.
Hazır satışlar hem yeniden satışları hem de geliştiricinin tamamlanmış konut satışlarını kapsar. DLD proje kaydından eski binalardaki ve satışlarının çoğunu DLD’nin arsa olarak kaydettiği villa projelerindeki konutlar ve satışları sayılmaz. Yalnızca DLD verisi.
2 Mn AED ve üzeri satışlar
%20,3
Bölgedeki konut satışlarının son 12 ayda %20,3 kadarı 2 Mn AED veya üzerinde gerçekleşti (1.494 satıştan 304). Dubai: %32,9.
ICP ve GDRFA Dubai’ye göre 2 Mn AED, BAE’nin emlak yatırımcılarına yönelik 10 yıllık Golden Residence (altın vize) programında asgari toplam mülk değeridir (kurallar 5 Kasım 2026 tarihinde kontrol edildi). Bu sayım yalnızca kayıtlı satış fiyatlarına bakar; yetkililer her başvuruyu kendi koşullarına göre değerlendirir: örneğin malikin payı, değerin nasıl belgelendiği ve konutun nasıl finanse edildiği.
- ICP: UAE Golden Residency, emlak yatırımcıları için koşullar
- GDRFA Dubai: yatırımcılar için altın oturum izni
Son 12 ayın konut satışları, tüm konut tipleri birlikte. Bölge raporunda konut tipine göre her fiyat aralığı vardır.
DAMAC Hills (Akoya) bölgesindeki projeler
Tüm projeleri inceleyin- DAMAC District24 ayda 736 satışProjeyi inceleyin
- DAMAC Hills - Golf Greens 224 ayda 348 satışProjeyi inceleyin
- DAMAC Hills - Carson24 ayda 332 satışProjeyi inceleyin
- DAMAC Hills - Golf Promenade24 ayda 236 satışProjeyi inceleyin
- DAMAC Hills - Golf Vita24 ayda 121 satışProjeyi inceleyin
- DAMAC Hills - Loreto24 ayda 117 satışProjeyi inceleyin
- DAMAC Hills - Golf Gate24 ayda 116 satışProjeyi inceleyin
- DAMAC Hills - Golf Greens 124 ayda 116 satışProjeyi inceleyin
DAMAC Hills (Akoya): son kayıtlı satışlar
| Tarih | Proje | Konut | Alan | Fiyat | AED/ft² |
|---|---|---|---|---|---|
| 4 Kas 2026 | DAMAC Hills-Park Residences 4 | Arsa · Hazır | 3.463 ft² | 4.250.000 AED | 1.227 |
| 4 Kas 2026 | DAMAC Hills - Topanga | Villa · Hazır | 2.723 ft² | 3.400.000 AED | 1.249 |
| 4 Kas 2026 | DAMAC Hills - CarsonC) | Daire · 1+1 · Hazır | 853 ft² | 879.000 AED | 1.030 |
| 4 Kas 2026 | DAMAC Hills - OrchidB | Daire · Stüdyo · Hazır | 495 ft² | 550.000 AED | 1.111 |
| 3 Kas 2026 | DAMAC Hills - Autograph Collection | Arsa · Hazır | 11.107 ft² | 21.728.715 AED | 1.956 |
| 3 Kas 2026 | DAMAC Hills - the Turf | Villa · Hazır | 7.424 ft² | 15.000.000 AED | 2.020 |
| 3 Kas 2026 | DAMAC Hills-Bel Air | Arsa · Hazır | 2.265 ft² | 3.700.000 AED | 1.634 |
| 3 Kas 2026 | DAMAC DistrictTower A | Daire · 2+1 · Projeden | 1.135 ft² | 2.000.000 AED | 1.762 |
| 3 Kas 2026 | DAMAC DistrictTower B | Daire · 1+1 · Projeden | 691 ft² | 1.258.560 AED | 1.821 |
| 3 Kas 2026 | DAMAC DistrictTower B | Daire · 1+1 · Projeden | 703 ft² | 1.211.250 AED | 1.723 |
4 Kas 2026
ArsaHazır3.463 ft²
4.250.000 AED1.227 AED/ft²
4 Kas 2026
VillaHazır2.723 ft²
3.400.000 AED1.249 AED/ft²
4 Kas 2026
Daire1+1Hazır853 ft²
C)879.000 AED1.030 AED/ft²
4 Kas 2026
DaireStüdyoHazır495 ft²
B550.000 AED1.111 AED/ft²
3 Kas 2026
DAMAC Hills - Autograph Collection
ArsaHazır11.107 ft²
21.728.715 AED1.956 AED/ft²
3 Kas 2026
VillaHazır7.424 ft²
15.000.000 AED2.020 AED/ft²
3 Kas 2026
ArsaHazır2.265 ft²
3.700.000 AED1.634 AED/ft²
3 Kas 2026
Daire2+1Projeden1.135 ft²
Tower A2.000.000 AED1.762 AED/ft²
3 Kas 2026
Daire1+1Projeden691 ft²
Tower B1.258.560 AED1.821 AED/ft²
3 Kas 2026
Daire1+1Projeden703 ft²
Tower B1.211.250 AED1.723 AED/ft²
İlan fiyatları ve satışlar
- Emlak portalı ilan fiyatları%3,3kayıtlı satış fiyatlarının üzerinde3 segmentte medyan fark
Bir emlak portalındaki ilan fiyatları her segmentte (aynı piyasa, mülk türü ve oda sayısı) kayıtlı satışlarla karşılaştırılır; karşılaştırma yalnızca en az 10 ilan ve 10 satış olduğunda yapılır. Tek tek ilanlar gösterilmez.
DAMAC Hills hakkında sorular
DAMAC Hills bölgesinde ft² başına fiyat ne kadar?
4 Kasım 2026 itibarıyla son 12 ayda medyan kayıtlı satış fiyatı hazır konutlarda 1.335 AED/ft², projeden satışlarda 1.800 AED/ft² oldu. İki medyan da farklı konut tiplerini bir arada içerir.
Son bir yılda DAMAC Hills bölgesinde fiyatlar ve satışlar nasıl değişti?
4 Kasım 2026 itibarıyla son 12 ayda aynı konut tiplerinde hazır konutların ft² başına fiyatı %6 arttı (Dubai +%6,4) ve kayıtlı satış sayısı %4,6 artarak 1.739 oldu. Son 3 ayda aynı konut tiplerinde hazır konutların ft² başına fiyatı bir yıl önceki aynı aylardan %3,8 düşüktü (Dubai +%1,6).
DAMAC Hills bölgesinde kaç konut yapım aşamasında veya planlanıyor?
4 Kasım 2026 itibarıyla DLD proje kaydı DAMAC Hills bölgesinde yapımı süren veya planlanan 2.976 konut listeliyor; bunların 479 tanesi DLD bitiş tarihi önümüzdeki 24 ay içinde olan projelerde. Bitiş tarihi DLD kaydındaki tarihtir, teslim tahmini değildir.
Bu rakamlar nereden geliyor?
Dubai Data’da yayımlanan Dubai Tapu Dairesi (DLD) açık verilerinden, 4 Kasım 2026 itibarıyla: kayıtlı satışlar, yeni kira sözleşmeleri ve proje kaydı. Bunlar kayıtlı satışlardır; değerleme ya da yatırım tavsiyesi değildir.
Almak mı, kiralamak mı?
DAMAC Hills için ev mi arıyorsunuz?
Ne aradığınızı anlatın; DAMAC Hills piyasasını yakından tanıyan en fazla 3 lisanslı emlak danışmanı size uygun satılık ya da kiralık evleri göndersin.