Обзор района
DAMAC Hills Дамак Хиллз · DAMAC Hills (Akoya) · Дубай · цены на недвижимость и аренда
За 12 месяцев по 4 ноября 2026 г. цена готового жилья за кв. фут для тех же типов жилья выросла на 6 % (Дубай: +6,4 %), а число зарегистрированных сделок выросло на 4,6 %, до 1 739. За последние 3 месяца цена готового жилья за кв. фут для тех же типов жилья была на 3,8 % ниже, чем в те же месяцы годом ранее (Дубай: +1,6 %).
В реестре DLD: DAMAC HILLS, Al Hebiah Third
- Медианная цена готового жильяЗа кв. фут
- 1 335 AED
- Цена готового жилья: изменение за 1 годТе же типы жилья, n ≥ 5 · 100 % сделок с готовым жильём
- +6 % Дубай +6,4 %
- Цена готового жилья: последние 3 месяцаК тем же месяцам годом ранее · 100 % сделок с готовым жильём
- -3,8 % Дубай +1,6 %
- Цена готового жилья: изменение за 3 годаТе же типы жилья, n ≥ 5 · 100 % сделок с готовым жильём
- +29,9 % Дубай +31,6 %
- Зарегистрированные сделкиЗа последние 12 мес.
- 1 739
Данные по 4 ноября 2026 г.
DAMAC Hills: за последние 12 месяцев объём сделок, зарегистрированных Земельным департаментом Дубая, составил 3,9 млрд AED, а их число — 1 739. Число продаж на 4,6 % больше, чем за предыдущие 12 месяцев. Медианная цена off-plan — 1 800 AED/фут², готового жилья — 1 335 AED/фут².
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая, опубликованные на портале Dubai Data по лицензии Dubai Data Open Data Licence, — зарегистрированные сделки и новые договоры аренды. Каждая медиана рассчитывается не менее чем по 5 сделкам или договорам. Цены предложения — агрегированные данные объявлений на портале недвижимости.
Динамика цен: DAMAC Hills (Akoya)
Медианная цена сделок, AED за кв. фут
- Готовое жильё (зарегистрированные сделки)
- Off-plan (зарегистрированные сделки)
Показать таблицу
| Месяц | Готовое жильё (зарегистрированные сделки) | Off-plan (зарегистрированные сделки) |
|---|---|---|
| нояб. 2023 г. | 1 267 AED/фут² Сделок: 74 | 1 551 AED/фут² Сделок: 83 |
| дек. 2023 г. | 1 062 AED/фут² Сделок: 44 | 1 551 AED/фут² Сделок: 193 |
| янв. 2024 г. | 1 122 AED/фут² Сделок: 31 | 1 561 AED/фут² Сделок: 121 |
| февр. 2024 г. | 1 169 AED/фут² Сделок: 57 | 1 614 AED/фут² Сделок: 122 |
| март 2024 г. | 1 169 AED/фут² Сделок: 60 | 1 660 AED/фут² Сделок: 161 |
| апр. 2024 г. | 1 170 AED/фут² Сделок: 30 | 1 760 AED/фут² Сделок: 59 |
| май 2024 г. | 1 183 AED/фут² Сделок: 57 | 1 675 AED/фут² Сделок: 62 |
| июнь 2024 г. | 1 194 AED/фут² Сделок: 41 | 1 511 AED/фут² Сделок: 21 |
| июль 2024 г. | 1 169 AED/фут² Сделок: 47 | 1 628 AED/фут² Сделок: 17 |
| авг. 2024 г. | 1 254 AED/фут² Сделок: 52 | 1 625 AED/фут² Сделок: 11 |
| сент. 2024 г. | 1 259 AED/фут² Сделок: 56 | 1 661 AED/фут² Сделок: 23 |
| окт. 2024 г. | 1 302 AED/фут² Сделок: 64 | 1 829 AED/фут² Сделок: 27 |
| нояб. 2024 г. | 1 262 AED/фут² Сделок: 52 | 1 835 AED/фут² Сделок: 15 |
| дек. 2024 г. | 1 233 AED/фут² Сделок: 50 | 1 420 AED/фут² Сделок: 9 |
| янв. 2025 г. | 1 321 AED/фут² Сделок: 54 | 1 512 AED/фут² Сделок: 16 |
| февр. 2025 г. | 1 251 AED/фут² Сделок: 44 | 1 567 AED/фут² Сделок: 22 |
| март 2025 г. | 1 300 AED/фут² Сделок: 62 | 1 324 AED/фут² Сделок: 10 |
| апр. 2025 г. | 1 107 AED/фут² Сделок: 98 | 1 569 AED/фут² Сделок: 13 |
| май 2025 г. | 1 044 AED/фут² Сделок: 122 | 1 655 AED/фут² Сделок: 20 |
| июнь 2025 г. | 1 383 AED/фут² Сделок: 59 | 1 659 AED/фут² Сделок: 43 |
| июль 2025 г. | 1 380 AED/фут² Сделок: 59 | 1 713 AED/фут² Сделок: 20 |
| авг. 2025 г. | 1 258 AED/фут² Сделок: 48 | 1 503 AED/фут² Сделок: 6 |
| сент. 2025 г. | 1 347 AED/фут² Сделок: 46 | 1 615 AED/фут² Сделок: 82 |
| окт. 2025 г. | 1 363 AED/фут² Сделок: 44 | 1 786 AED/фут² Сделок: 149 |
| нояб. 2025 г. | 1 375 AED/фут² Сделок: 74 | 1 826 AED/фут² Сделок: 177 |
| дек. 2025 г. | 1 358 AED/фут² Сделок: 48 | 1 798 AED/фут² Сделок: 81 |
| янв. 2026 г. | 1 400 AED/фут² Сделок: 47 | 1 782 AED/фут² Сделок: 40 |
| февр. 2026 г. | 1 425 AED/фут² Сделок: 49 | 1 771 AED/фут² Сделок: 45 |
| март 2026 г. | 1 323 AED/фут² Сделок: 39 | 1 773 AED/фут² Сделок: 32 |
| апр. 2026 г. | 1 399 AED/фут² Сделок: 32 | 1 753 AED/фут² Сделок: 57 |
| май 2026 г. | 1 311 AED/фут² Сделок: 23 | 1 779 AED/фут² Сделок: 18 |
| июнь 2026 г. | 1 304 AED/фут² Сделок: 28 | 1 666 AED/фут² Сделок: 34 |
| июль 2026 г. | 1 304 AED/фут² Сделок: 33 | 1 846 AED/фут² Сделок: 140 |
| авг. 2026 г. | 1 246 AED/фут² Сделок: 27 | 1 801 AED/фут² Сделок: 108 |
| сент. 2026 г. | 1 318 AED/фут² Сделок: 30 | 1 795 AED/фут² Сделок: 85 |
| окт. 2026 г. | 1 272 AED/фут² Сделок: 37 | 1 748 AED/фут² Сделок: 82 |
За счёт чего изменилось число сделок
Зарегистрированные сделки за последние 12 месяцев в сравнении с предыдущими 12 месяцами — по типу регистрации DLD и в сопоставлении со всем Дубаем.
- Off-plan+116,9 %Сделки off-plan выросли на 116,9 %: с 414 до 898.Дубай: -10,3 %
- Готовое жильё-32,6 %Число сделок с готовым жильём снизилось на 32,6 %: с 1 248 до 841.Дубай: -27,8 %
Проекты, у которых число сделок изменилось сильнее всего
- DAMAC DistrictСделок: 667 (было 69)
- DAMAC Hills - Golf PromenadeСделок: 50 (было 186)
- DAMAC Hills - Golf Greens 2Сделок: 151 (было 197)
Это число зарегистрированных сделок, а не цены: у проекта оно зависит от запусков продаж и от того, сколько жилья ещё осталось продать.
За сколько продаётся и сдаётся каждый тип жилья: DAMAC Hills (Akoya)
Квартира · Студия
- Медианная цена готового жилья
- 570 тыс. AED
- Медианная аренда в год
- 45 тыс. AED
- Валовая доходность
- 7,9 %
Квартира · 1 спальня
- Медианная цена готового жилья
- 980 тыс. AED
- Медианная аренда в год
- 70 тыс. AED
- Валовая доходность
- 7,1 %
Квартира · 2 спальни
- Медианная цена готового жилья
- 1,8 млн AED
- Медианная аренда в год
- 120 тыс. AED
- Валовая доходность
- 6,7 %
Квартира · 3 спальни
- Медианная цена готового жилья
- 2,9 млн AED
- Медианная аренда в год
- 155 тыс. AED
- Валовая доходность
- 5,4 %
Вилла или таунхаус · 3 спальни
- Медианная цена готового жилья
- —
- Медианная аренда в год
- 185 тыс. AED
- Валовая доходность
- Только аренда
Вилла или таунхаус · 4 спальни
- Медианная цена готового жилья
- —
- Медианная аренда в год
- 210 тыс. AED
- Валовая доходность
- Только аренда
Вилла или таунхаус · 5 спален
- Медианная цена готового жилья
- —
- Медианная аренда в год
- 350 тыс. AED
- Валовая доходность
- Только аренда
Вилла или таунхаус · 6 спален
- Медианная цена готового жилья
- —
- Медианная аренда в год
- 450 тыс. AED
- Валовая доходность
- Только аренда
Последние 12 месяцев. Медианы — не менее чем по 5 зарегистрированным сделкам или новым договорам аренды; медианная цена всех сделок объединяет готовое жильё и off-plan. Валовая доходность — медианная годовая аренда по новым договорам, делённая на медианную цену готового жилья, до вычета сервисных сборов и прочих расходов. Она показана, если у типа жилья не меньше 10 сделок с готовым жильём и 5 новых договоров аренды (иначе — «Только аренда»).
Off-plan или готовое жильё
Наценка off-plan, тот же тип жилья
Квартира · 1 спальня: за последние 12 месяцев жильё off-plan продавалось на 32,2 % дороже готового за кв. фут — медианы 1 811 AED/фут² против 1 370 AED/фут² (число сделок — 586 и 198).
Тот же тип жилья, но не те же здания: off-plan часто новее, поэтому разница — не прогноз цен перепродажи. Не инвестиционная рекомендация.
Средняя половина цен
Средняя половина сделок (Квартира · 1 спальня · Off-plan): 1 733–1 861 AED за кв. фут (1 192 000–1 333 000 AED); сделок за последние 12 месяцев: 586. Полный разброс цен по типам жилья — в отчёте по району.
Четверть этих сделок прошла ниже диапазона, ещё четверть — выше. Это зарегистрированные сделки, а не оценка.
Будущее предложение
2 976
Объекты в строительстве или в планах · Проектов: 5
- ЗавершеноОбъектов: 6 466Проектов: 19
- СтроитсяОбъектов: 2 688Проектов: 4
- В планах или приостановленоОбъектов: 2881 проект
- Новое предложение на один готовый объект
- 0,46×Низкое давление нового предложения по сравнению с Дубаем в целом (1,17×)
- Объекты с датой окончания по DLD в ближайшие 24 месяца
- 479Строится или в планах, дата окончания по DLD — в этот срок
По реестру проектов DLD для этого района, с учётом квартир и вилл. Записи, не завершённые более чем через 5 лет после даты окончания по DLD, исключены как устаревшие.
Оборачиваемость готового жилья за 12 месяцев
7,7 %
Сделки с готовым жильём за последние 12 месяцев составили 7,7 % от числа объектов в завершённых проектах района из реестра DLD (объектов: 6 308, сделок: 484). Дубай: 7,2 %.
В сделки с готовым жильём входят и перепродажи, и продажи готовых объектов девелопером. Не учитываются ни объекты, ни сделки в зданиях старше реестра проектов DLD и в проектах вилл, сделки в которых DLD в основном регистрирует как продажу земли. Только данные DLD.
Сделки от 2 млн AED
20,3 %
За последние 12 месяцев 20,3 % сделок с жильём в районе прошли по цене 2 млн AED или выше (304 из 1 494). Дубай: 32,9 %.
2 млн AED — минимальная общая стоимость недвижимости для 10-летней «золотой визы» ОАЭ (Golden Residence) для инвесторов в недвижимость, по данным ICP и GDRFA Dubai (правила проверены 5 ноября 2026 г.). Здесь учтены только зарегистрированные цены сделок; каждое заявление власти рассматривают по своим условиям — например, с учётом доли владельца, способа подтверждения стоимости и того, как жильё профинансировано.
- ICP: UAE Golden Residency, условия для инвесторов в недвижимость
- GDRFA Dubai: золотой вид на жительство для инвесторов
Сделки с жильём за последние 12 месяцев, все типы жилья вместе. В отчёте по району — все ценовые диапазоны по типам жилья.
Проекты в районе DAMAC Hills (Akoya)
Смотреть все проекты- DAMAC DistrictСделок за 24 месяца: 736Открыть проект
- DAMAC Hills - Golf Greens 2Сделок за 24 месяца: 348Открыть проект
- DAMAC Hills - CarsonСделок за 24 месяца: 332Открыть проект
- DAMAC Hills - Golf PromenadeСделок за 24 месяца: 236Открыть проект
- DAMAC Hills - Golf VitaСделок за 24 месяца: 121Открыть проект
- DAMAC Hills - LoretoСделок за 24 месяца: 117Открыть проект
- DAMAC Hills - Golf GateСделок за 24 месяца: 116Открыть проект
- DAMAC Hills - Golf Greens 1Сделок за 24 месяца: 116Открыть проект
Последние зарегистрированные сделки: DAMAC Hills (Akoya)
| Дата | Проект | Объект | Площадь | Цена | AED/фут² |
|---|---|---|---|---|---|
| 4 нояб. 2026 г. | DAMAC Hills-Park Residences 4 | Участок · Готовое жильё | 3 463 фут² | 4 250 000 AED | 1 227 |
| 4 нояб. 2026 г. | DAMAC Hills - Topanga | Вилла · Готовое жильё | 2 723 фут² | 3 400 000 AED | 1 249 |
| 4 нояб. 2026 г. | DAMAC Hills - CarsonC) | Квартира · 1 спальня · Готовое жильё | 853 фут² | 879 000 AED | 1 030 |
| 4 нояб. 2026 г. | DAMAC Hills - OrchidB | Квартира · Студия · Готовое жильё | 495 фут² | 550 000 AED | 1 111 |
| 3 нояб. 2026 г. | DAMAC Hills - Autograph Collection | Участок · Готовое жильё | 11 107 фут² | 21 728 715 AED | 1 956 |
| 3 нояб. 2026 г. | DAMAC Hills - the Turf | Вилла · Готовое жильё | 7 424 фут² | 15 000 000 AED | 2 020 |
| 3 нояб. 2026 г. | DAMAC Hills-Bel Air | Участок · Готовое жильё | 2 265 фут² | 3 700 000 AED | 1 634 |
| 3 нояб. 2026 г. | DAMAC DistrictTower A | Квартира · 2 спальни · Off-plan | 1 135 фут² | 2 000 000 AED | 1 762 |
| 3 нояб. 2026 г. | DAMAC DistrictTower B | Квартира · 1 спальня · Off-plan | 691 фут² | 1 258 560 AED | 1 821 |
| 3 нояб. 2026 г. | DAMAC DistrictTower B | Квартира · 1 спальня · Off-plan | 703 фут² | 1 211 250 AED | 1 723 |
4 нояб. 2026 г.
УчастокГотовое жильё3 463 фут²
4 250 000 AED1 227 AED/фут²
4 нояб. 2026 г.
ВиллаГотовое жильё2 723 фут²
3 400 000 AED1 249 AED/фут²
4 нояб. 2026 г.
Квартира1 спальняГотовое жильё853 фут²
C)879 000 AED1 030 AED/фут²
4 нояб. 2026 г.
КвартираСтудияГотовое жильё495 фут²
B550 000 AED1 111 AED/фут²
3 нояб. 2026 г.
DAMAC Hills - Autograph Collection
УчастокГотовое жильё11 107 фут²
21 728 715 AED1 956 AED/фут²
3 нояб. 2026 г.
ВиллаГотовое жильё7 424 фут²
15 000 000 AED2 020 AED/фут²
3 нояб. 2026 г.
УчастокГотовое жильё2 265 фут²
3 700 000 AED1 634 AED/фут²
3 нояб. 2026 г.
Квартира2 спальниOff-plan1 135 фут²
Tower A2 000 000 AED1 762 AED/фут²
3 нояб. 2026 г.
Квартира1 спальняOff-plan691 фут²
Tower B1 258 560 AED1 821 AED/фут²
3 нояб. 2026 г.
Квартира1 спальняOff-plan703 фут²
Tower B1 211 250 AED1 723 AED/фут²
Цены предложения в сравнении со сделками
- Цены предложения на портале3,3 %выше цен зарегистрированных сделокМедиана по сегментам (3)
Цены предложения на портале недвижимости сравниваются с зарегистрированными сделками по сегментам (тот же рынок, тип недвижимости и число спален) — только там, где объявлений не меньше 10 и сделок не меньше 10. Отдельные объявления не показываются.
Вопросы о районе DAMAC Hills
Сколько стоит квадратный фут в районе DAMAC Hills?
За 12 месяцев по 4 ноября 2026 г. медианная цена зарегистрированных сделок составила 1 335 AED/фут² для готового жилья и 1 800 AED/фут² для off-plan. Обе медианы объединяют разные типы жилья.
Как изменились цены и число сделок в районе DAMAC Hills за последний год?
За 12 месяцев по 4 ноября 2026 г. цена готового жилья за кв. фут для тех же типов жилья выросла на 6 % (Дубай: +6,4 %), а число зарегистрированных сделок выросло на 4,6 %, до 1 739. За последние 3 месяца цена готового жилья за кв. фут для тех же типов жилья была на 3,8 % ниже, чем в те же месяцы годом ранее (Дубай: +1,6 %).
Сколько жилья строится или планируется в районе DAMAC Hills?
На 4 ноября 2026 г. в реестре проектов DLD по району DAMAC Hills числится строящихся или запланированных объектов: 2 976; из них 479 — в проектах с датой окончания по DLD в ближайшие 24 месяца. Дата окончания — это дата из реестра DLD, а не прогноз сдачи.
Откуда эти данные?
Из открытых данных Земельного департамента Дубая, опубликованных на портале Dubai Data, по 4 ноября 2026 г.: зарегистрированные сделки, новые договоры аренды и реестр проектов. Это зарегистрированные сделки, а не оценка и не инвестиционная рекомендация.
Покупаете или арендуете?
Хотите купить или арендовать жильё в DAMAC Hills?
Расскажите, что вы ищете, — и до трёх лицензированных агентов, которые хорошо знают DAMAC Hills, пришлют вам подходящие варианты для покупки или аренды.