区域研究
Al Wasl 区域报告
在Al Wasl做决定所需的数据，来自迪拜土地局，并与迪拜整体对比。价格涨幅、租金与净收益率、预算能买到什么、可比成交、全部项目排名及交付日历。
数据截至 2026年11月4日
报告中还有 31 个项目
区域页面列出成交最活跃的项目。报告对近 12 个月至少有 5 笔成交的全部 32 个项目进行排名，每个项目都有以下数据。
报告回答的问题
打勾的是免费内容：区域页面上的数字或计数。答案在报告中。
现房价格在 1、3、5 年间变化了多少，与迪拜相比如何？
免费: 现房价格 1 年涨跌：-0.5% 5 年 见完整报告 年均增长率 见完整报告 迪拜 5 年 见完整报告
每种户型的租金是多少，租金是涨是跌？
免费: 8 种户型有足够的新租约 租金中间 50% 区间与每平方英尺租金 见完整报告 同比变化 见完整报告
扣除物业服务费后，各户型的回报如何？
各户型净租金回报率 见完整报告 各项目毛租金回报率与净租金回报率 见完整报告
这里的业主逐年支付多少物业服务费？
最新预算年度 见完整报告 往年预算 见完整报告
各户型的住宅成交在每个价格区间各占多少？
各价格区间的成交占比 见完整报告 按户型的价格区间 见完整报告
近 6 个月类似住宅的成交价是多少，某个价格在其中处于什么位置？
免费: 19 行可比成交 各可比组的价格 见完整报告 价格所处位置 见完整报告 所有户型的价格分布 见完整报告
按细分市场看，房产门户挂牌价与登记成交相差多少？
免费: 1 个挂牌与成交都足够的细分市场 各细分市场挂牌价与登记价对比 见完整报告
按项目和按年份看，已竣工项目有多少现房成交？
各项目的现房周转率 见完整报告 逐年数据，与迪拜并列 见完整报告
各项目竣工前后每平方英尺价格从期房到现房如何变化？
免费: 5 个项目计入竣工前后对比 各户型的期房溢价 见完整报告 各项目竣工前后的价格变化 见完整报告
在 32 个项目中，哪些近 12 个月成交最多？
完整排名 见完整报告
按同口径比较，哪些项目的价格涨跌最大？
免费: 32 个项目中有 15 个有同口径变化 各项目价格涨跌 见完整报告
现房和期房的每平方英尺价格在哪里最高、哪里最低？
各项目的价格 见完整报告
哪些项目公布了自身的物业服务费预算，费率是多少？
各项目物业服务费 见完整报告
哪 4 个项目已过登记竣工日期？各自施工进度如何？
项目及其施工进度 见完整报告
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报告内容
查看全部 13 个部分
- 01区域概览一年来价格与租金相对迪拜整体的变化、回报率、物业服务费、未来供应及值得注意的要点
- 02价格涨幅：1、3、5 年现房价格 1、3、5 年的变化及年均增长率，按户型列出，并与全迪拜对比. 2020年以来历年成交量与中位价，并与迪拜整体对比
- 03各户型租金8 种户型的租金中位数、中间 50% 区间与每平方英尺租金、同比变化，以及近 24 个月的每平方英尺租金
- 04物业服务费与净租金回报率各户型的毛租金回报率与净租金回报率，以及本区域按预算年度列示的物业服务费及其中间 50% 区间
- 05购房预算能买到什么各价格区间（AED 100万 以下、AED 100万 至 AED 200万、AED 200万 至 AED 300万、AED 300万 及以上）的住宅成交占比，按户型列出，并与迪拜对比免费91.7% 的住宅成交价格为 AED 200万 或以上（迪拜 32.9%）
- 06可比成交与价格分布19 行可比成交：近 6 个月按项目、户型和市场汇总的登记成交，附各户型价格分布及任一价格在其中的位置免费公寓 · 1 居室 · 期房中间 50% 区间：每平方英尺 AED 2,883–3,442
- 07各细分市场挂牌价与登记价对比1 个挂牌价与登记成交数据均充足的细分市场：房产门户挂牌价与登记成交的中间 50% 区间并列对比
- 08现房周转率本区域的现房周转率，按项目、按年份，并与迪拜对比免费现房成交相当于已竣工住宅的 7.3%（迪拜 7.2%）
- 09期房还是现房每种户型的期房溢价，以及 5 个项目竣工前后的价格变化，并与迪拜对比免费竣工前后价格变化中位数：竣工后高出 15.7%（2024–2025年，5 个已竣工项目；为历史数据，并非预测）
- 10全部项目排名32 个项目按成交量排名，逐一列出每平方英尺价格、同口径同比涨跌、毛租金回报率、净租金回报率及物业服务费
- 11交房时间表4 个已过登记竣工日期仍未竣工的项目，涉及 861 套住宅. 登记竣工日期在未来 24 个月内的 1,107 套住宅，对比本区域的年成交量
- 12开发商动态在本区域成交最多的 12 家开发商，及其在建项目
- 13研究方法数据来源、覆盖范围，以及每项数据所需的最少成交笔数
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常见问题
报告包含哪些内容？
完整的在线报告：区域概览；1 年、3 年和 5 年价格涨幅，以及与迪拜整体对比的历年数据；各户型租金；物业服务费与净租金回报率；购房预算能买到什么；可比成交及价格所处位置；各细分市场挂牌价与登记价对比；现房周转率；期房还是现房，以及竣工前后的登记价格变化；全部项目排名；交房时间表；开发商动态；研究方法与数据来源；以及附录中的完整列表。
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以上数据为根据迪拜土地局开放数据计算的所示期间统计数字，描述的是过去已登记的交易与合同；不构成投资、财务或法律建议，不是买入、卖出或租赁任何房产的推荐，也不代表对任何房产的估价。过去的价格变化不预示未来走势。毛租金回报率为新签租金中位数除以现房中位价；净租金回报率仅在此基础上另扣除业主协会物业服务费，不扣除其他任何费用（空置、维修、各项费用、融资或税费）。项目按各表注明的规则排序，而非按优劣排序。
来源：迪拜土地局开放数据（依据 Dubai Data 开放数据许可发布于 Dubai Data）：登记成交与新签租约。中位数均基于至少 5 笔交易。