इलाके की प्रोफ़ाइल
Um Al Sheif उम अल शीफ · दुबई · प्रॉपर्टी की कीमतें और किराया
4 नवंबर 2026 तक के 12 महीनों में उन्हीं प्रॉपर्टी टाइप की रेडी कीमत प्रति वर्ग फ़ुट 7.9% बढ़ी (दुबई +6.4%), और रजिस्टर्ड बिक्री 28.6% घटकर 15 हुई।
Um Al Sheif की पूरी एरिया रिपोर्ट
1, 3 और 5 साल में कीमतों की बढ़त, प्रॉपर्टी टाइप के हिसाब से किराये, सर्विस चार्ज और नेट यील्ड, तुलनात्मक बिक्री और हर प्रोजेक्ट की रैंकिंग, PDF के साथ।
4 नवंबर 2026 तक का डेटा
- रेडी की मीडियन कीमत
- AED 1,115
- प्रति वर्ग फ़ुट
रेडी की मीडियन कीमत
पिछले 12 महीनों में बिके रेडी घरों की प्रति वर्ग फ़ुट मीडियन कीमत: आधी बिक्री इससे ऊपर, आधी नीचे हुई, इसलिए कोई एक असामान्य बिक्री इसे ज़्यादा नहीं हिलाती। प्लॉट और पूरी बिल्डिंग इसमें शामिल नहीं हैं; ऑफ़-प्लान बिक्री अलग गिनी जाती है।
कीमत में बदलाव रेडी प्रॉपर्टी · वही प्रॉपर्टी टाइप
| 1 साल | 3 साल | |
|---|---|---|
| Um Al Sheif | +7.9% | +23.9% |
| दुबई | +6.4% | +31.6% |
कीमत में बदलाव
रेडी घरों की प्रति वर्ग फ़ुट मीडियन कीमत कितनी बदली। यह एक-एक प्रॉपर्टी टाइप (क्लास और बेडरूम) के लिए अलग से निकाला जाता है और हर टाइप की मौजूदा बिक्री के हिसाब से वेटेज दिया जाता है, ताकि स्टूडियो से विला की ओर झुकाव कीमत में बदलाव जैसा न दिखे।
3 महीने: पिछले 3 महीने, एक साल पहले के उन्हीं महीनों से तुलना, ताकि बाज़ार का मोड़ जल्दी दिखे। 1 साल: पिछले 12 महीने, उससे पहले के 12 महीनों से तुलना। 3 साल: पिछले 12 महीने, तीन साल पहले ख़त्म हुए 12 महीनों से तुलना।
दुबई: पूरे दुबई का यही बदलाव, उसी तरीके से निकाला गया, ताकि इलाके को उसके मुक़ाबले पढ़ा जा सके।
5 साल: एरिया रिपोर्ट में 5 साल का बदलाव और सालाना ग्रोथ रेट भी है।
कोई प्रॉपर्टी टाइप तभी गिना जाता है जब दोनों अवधियों में उसकी कम से कम 5 रेडी बिक्री हो। तुलना में शामिल टाइप का रेडी बिक्री में हिस्सा: 1 साल 100% · 3 साल 100%।
- रजिस्टर्ड बिक्री
- 15
- पिछले 12 महीने
रजिस्टर्ड बिक्री
पिछले 12 महीनों में दुबई लैंड डिपार्टमेंट में रजिस्टर हुई आवासीय बिक्री, रेडी और ऑफ़-प्लान दोनों, प्लॉट और पूरी बिल्डिंग समेत। मॉर्गेज और गिफ़्ट बिक्री नहीं हैं, इसलिए इन्हें नहीं गिना जाता।
दुबई लैंड डिपार्टमेंट के मुताबिक, पिछले 12 महीनों में Um Al Sheif में रजिस्टर्ड बिक्री की संख्या 15 और कुल वैल्यू AED 329.4M रही। बिक्री की संख्या उससे पहले के 12 महीनों से 28.6% कम रही। रेडी घरों की मीडियन कीमत 1,115 AED/वर्ग फ़ुट रही।
स्रोत: दुबई लैंड डिपार्टमेंट का ओपन डेटा, Dubai Data पर Dubai Data ओपन डेटा लाइसेंस के तहत प्रकाशित: रजिस्टर्ड बिक्री और नए रेंट कॉन्ट्रैक्ट। हर मीडियन कम से कम 5 सौदों पर आधारित है।
Um Al Sheif में समय के साथ कीमतें
रजिस्टर्ड बिक्री की मीडियन कीमत, AED प्रति वर्ग फ़ुट
महीनेवार कीमत का ट्रेंड दिखाने के लिए रजिस्टर्ड बिक्री काफ़ी नहीं है।
बिक्री में बदलाव कहाँ से आया
पिछले 12 महीनों की रजिस्टर्ड बिक्री, उससे पहले के 12 महीनों के मुकाबले, DLD के रजिस्ट्रेशन टाइप के हिसाब से, पूरे दुबई से तुलना के साथ।
- रेडी-28.6%रेडी बिक्री 28.6% घटी, 21 से 15।दुबई: -27.8%
ये रजिस्टर्ड बिक्री की संख्याएँ हैं, कीमतें नहीं: किसी प्रोजेक्ट की संख्या उसके लॉन्च और बिक्री के लिए बचे घरों पर निर्भर करती है।
Um Al Sheif में किस घर की कितनी कीमत, कितना किराया
अपार्टमेंट · 2 बेडरूम
- रेडी मीडियन कीमत
- —
- मीडियन सालाना किराया
- AED 155K
- ग्रॉस यील्ड
- सिर्फ़ किराया
अपार्टमेंट · 3 बेडरूम
- रेडी मीडियन कीमत
- —
- मीडियन सालाना किराया
- AED 190K
- ग्रॉस यील्ड
- सिर्फ़ किराया
विला या टाउनहाउस · 4 बेडरूम
- रेडी मीडियन कीमत
- —
- मीडियन सालाना किराया
- AED 290K
- ग्रॉस यील्ड
- सिर्फ़ किराया
विला या टाउनहाउस · 5 बेडरूम
- रेडी मीडियन कीमत
- —
- मीडियन सालाना किराया
- AED 430K
- ग्रॉस यील्ड
- सिर्फ़ किराया
पिछले 12 महीने। कम से कम 5 रजिस्टर्ड बिक्री या नए रेंट कॉन्ट्रैक्ट के मीडियन; सभी बिक्री की मीडियन कीमत में रेडी और ऑफ़-प्लान दोनों शामिल हैं। ग्रॉस यील्ड नए सालाना किराये के मीडियन को रेडी मीडियन कीमत से भाग देकर निकाली जाती है, सर्विस चार्ज और दूसरे खर्चों से पहले, और सिर्फ़ वहीं दिखाई जाती है जहाँ किसी प्रॉपर्टी टाइप की कम से कम 10 रेडी बिक्री और 5 नए रेंट कॉन्ट्रैक्ट हों (वरना “सिर्फ़ किराया”)।
AED 2M या उससे ज़्यादा की बिक्री
100%
पिछले 12 महीनों में इलाके में हुई घरों की बिक्री में से 100% AED 2M या उससे ज़्यादा में हुई (9 में से 9)। दुबई: 32.9%।
ICP और GDRFA Dubai के अनुसार (नियम 5 नवंबर 2026 को जाँचे गए), AED 2M रियल-एस्टेट निवेशकों के लिए UAE के 10 साल के Golden Residence (गोल्डन वीज़ा) के लिए प्रॉपर्टी की न्यूनतम कुल वैल्यू है। यह गिनती सिर्फ़ रजिस्टर्ड बिक्री कीमतें दिखाती है; हर आवेदन पर अधिकारी अपनी शर्तों के आधार पर फ़ैसला करते हैं, जैसे मालिक का हिस्सा, वैल्यू कैसे प्रमाणित होती है और घर की फ़ाइनेंसिंग कैसे हुई है।
- ICP: UAE Golden Residency, रियल-एस्टेट निवेशकों की शर्तें
- GDRFA Dubai: निवेशकों के लिए गोल्डन रेज़िडेंस परमिट
पिछले 12 महीनों की घरों की बिक्री, सभी प्रॉपर्टी टाइप एक साथ। एरिया रिपोर्ट में प्रॉपर्टी टाइप के हिसाब से हर प्राइस बैंड दिया गया है।
Um Al Sheif में ताज़ा रजिस्टर्ड बिक्री
| तारीख | प्रोजेक्ट | यूनिट | साइज़ | कीमत | AED/वर्ग फ़ुट |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 सित॰ 2026 | — | विला · रेडी | 15,000 वर्ग फ़ुट | AED 1,50,00,000 | 1,000 |
| 9 जुल॰ 2026 | — | प्लॉट · रेडी | 15,000 वर्ग फ़ुट | AED 1,32,00,000 | 880 |
| 25 जून 2026 | — | पूरी बिल्डिंग · रेडी | 15,000 वर्ग फ़ुट | AED 3,50,00,000 | 2,333 |
| 17 जून 2026 | — | विला · रेडी | 14,800 वर्ग फ़ुट | AED 3,00,00,000 | 2,027 |
| 11 मई 2026 | — | विला · रेडी | 16,800 वर्ग फ़ुट | AED 1,60,00,000 | 952 |
| 7 मई 2026 | — | विला · रेडी | 10,000 वर्ग फ़ुट | AED 1,56,00,000 | 1,560 |
| 6 मई 2026 | — | विला · रेडी | 14,800 वर्ग फ़ुट | AED 1,65,00,000 | 1,115 |
| 4 मार्च 2026 | — | विला · रेडी | 15,000 वर्ग फ़ुट | AED 1,50,00,000 | 1,000 |
| 17 फ़र॰ 2026 | — | विला · रेडी | 16,022 वर्ग फ़ुट | AED 2,56,35,200 | 1,600 |
| 11 फ़र॰ 2026 | — | विला · रेडी | 15,000 वर्ग फ़ुट | AED 1,25,00,000 | 833 |
7 सित॰ 2026
—
विलारेडी15,000 वर्ग फ़ुट
AED 1,50,00,0001,000 AED/वर्ग फ़ुट
9 जुल॰ 2026
—
प्लॉटरेडी15,000 वर्ग फ़ुट
AED 1,32,00,000880 AED/वर्ग फ़ुट
25 जून 2026
—
पूरी बिल्डिंगरेडी15,000 वर्ग फ़ुट
AED 3,50,00,0002,333 AED/वर्ग फ़ुट
17 जून 2026
—
विलारेडी14,800 वर्ग फ़ुट
AED 3,00,00,0002,027 AED/वर्ग फ़ुट
11 मई 2026
—
विलारेडी16,800 वर्ग फ़ुट
AED 1,60,00,000952 AED/वर्ग फ़ुट
7 मई 2026
—
विलारेडी10,000 वर्ग फ़ुट
AED 1,56,00,0001,560 AED/वर्ग फ़ुट
6 मई 2026
—
विलारेडी14,800 वर्ग फ़ुट
AED 1,65,00,0001,115 AED/वर्ग फ़ुट
4 मार्च 2026
—
विलारेडी15,000 वर्ग फ़ुट
AED 1,50,00,0001,000 AED/वर्ग फ़ुट
17 फ़र॰ 2026
—
विलारेडी16,022 वर्ग फ़ुट
AED 2,56,35,2001,600 AED/वर्ग फ़ुट
11 फ़र॰ 2026
—
विलारेडी15,000 वर्ग फ़ुट
AED 1,25,00,000833 AED/वर्ग फ़ुट
Um Al Sheif के बारे में सवाल
Um Al Sheif में प्रति वर्ग फ़ुट कीमत क्या है?
4 नवंबर 2026 तक के 12 महीनों में रेडी घरों की रजिस्टर्ड बिक्री की मीडियन कीमत 1,115 AED/वर्ग फ़ुट रही।
पिछले एक साल में Um Al Sheif में कीमतें और बिक्री कैसे बदलीं?
4 नवंबर 2026 तक के 12 महीनों में उन्हीं प्रॉपर्टी टाइप की रेडी कीमत प्रति वर्ग फ़ुट 7.9% बढ़ी (दुबई +6.4%), और रजिस्टर्ड बिक्री 28.6% घटकर 15 हुई।
ये आँकड़े कहाँ से आते हैं?
दुबई लैंड डिपार्टमेंट के ओपन डेटा से, जो Dubai Data पर प्रकाशित है, 4 नवंबर 2026 तक: रजिस्टर्ड बिक्री, नए रेंट कॉन्ट्रैक्ट और प्रोजेक्ट रजिस्टर। ये रजिस्टर्ड बिक्री हैं, वैल्यूएशन नहीं, और निवेश की सलाह नहीं।
घर की तलाश है?
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