Обзор района
Um Al Sheif Ум Аль Шейф · Дубай · цены на недвижимость и аренда
За 12 месяцев по 4 ноября 2026 г. цена готового жилья за кв. м для тех же типов жилья выросла на 7,9 % (Дубай: +6,4 %), а число зарегистрированных сделок снизилось на 28,6 %, до 15.
Полный отчёт по району Um Al Sheif
Рост цен за 1, 3 и 5 лет, аренда по типам жилья, сервисные сборы и чистая доходность, сопоставимые сделки и рейтинг всех проектов, с PDF.
Данные по 4 ноября 2026 г.
- Медианная цена готового жилья
- 12 002 AED
- За кв. м
Медианная цена готового жилья
Медианная цена за кв. м готового жилья, проданного за последние 12 месяцев: половина сделок дороже, половина дешевле, поэтому одна нетипичная сделка почти не сдвигает её. Участки и здания целиком не учитываются; сделки off-plan считаются отдельно.
Изменение цены Готовое жильё · Те же типы жилья
| 1 год | 3 года | |
|---|---|---|
| Um Al Sheif | +7,9 % | +23,9 % |
| Дубай | +6,4 % | +31,6 % |
Изменение цены
Насколько изменилась медианная цена готового жилья за кв. м. Изменение считается по каждому типу жилья (класс и число спален) и взвешивается по текущему числу сделок каждого типа, поэтому сдвиг от студий к виллам не выглядит как изменение цен.
3 месяца: последние 3 месяца к тем же месяцам годом ранее, поэтому разворот рынка виден раньше. 1 год: последние 12 месяцев к 12 месяцам до них. 3 года: последние 12 месяцев к 12 месяцам, закончившимся тремя годами раньше.
Дубай: то же изменение по всему Дубаю, рассчитанное так же, чтобы сравнить с ним район.
5 лет: отчёт по району добавляет изменение за 5 лет и среднегодовой рост.
Тип жилья учитывается, только если в обоих периодах у него не меньше 5 сделок с готовым жильём. Доля сравниваемых типов в сделках с готовым жильём: 1 год 100 % · 3 года 100 %.
- Зарегистрированные сделки
- 15
- За последние 12 мес.
Зарегистрированные сделки
Продажи жилой недвижимости, зарегистрированные в Земельном департаменте Дубая за последние 12 месяцев, готового жилья и off-plan, включая участки и здания целиком. Ипотека и дарение продажами не считаются и не учитываются.
Um Al Sheif: за последние 12 месяцев объём сделок, зарегистрированных Земельным департаментом Дубая, составил 329,4 млн AED, а их число — 15. Число продаж на 28,6 % меньше, чем за предыдущие 12 месяцев. Медианная цена готового жилья — 12 002 AED/м².
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая, опубликованные на портале Dubai Data по лицензии Dubai Data Open Data Licence, — зарегистрированные сделки и новые договоры аренды. Каждая медиана рассчитывается не менее чем по 5 сделкам или договорам.
Динамика цен: Um Al Sheif
Медианная цена сделок, AED за кв. м
Слишком мало зарегистрированных сделок, чтобы показать помесячную динамику цен.
За счёт чего изменилось число сделок
Зарегистрированные сделки за последние 12 месяцев в сравнении с предыдущими 12 месяцами — по типу регистрации DLD и в сопоставлении со всем Дубаем.
- Готовое жильё-28,6 %Число сделок с готовым жильём снизилось на 28,6 %: с 21 до 15.Дубай: -27,8 %
Это число зарегистрированных сделок, а не цены: у проекта оно зависит от запусков продаж и от того, сколько жилья ещё осталось продать.
За сколько продаётся и сдаётся каждый тип жилья: Um Al Sheif
Квартира · 2 спальни
- Медианная цена готового жилья
- —
- Медианная аренда в год
- 155 тыс. AED
- Валовая доходность
- Только аренда
Квартира · 3 спальни
- Медианная цена готового жилья
- —
- Медианная аренда в год
- 190 тыс. AED
- Валовая доходность
- Только аренда
Вилла или таунхаус · 4 спальни
- Медианная цена готового жилья
- —
- Медианная аренда в год
- 290 тыс. AED
- Валовая доходность
- Только аренда
Вилла или таунхаус · 5 спален
- Медианная цена готового жилья
- —
- Медианная аренда в год
- 430 тыс. AED
- Валовая доходность
- Только аренда
Последние 12 месяцев. Медианы — не менее чем по 5 зарегистрированным сделкам или новым договорам аренды; медианная цена всех сделок объединяет готовое жильё и off-plan. Валовая доходность — медианная годовая аренда по новым договорам, делённая на медианную цену готового жилья, до вычета сервисных сборов и прочих расходов. Она показана, если у типа жилья не меньше 10 сделок с готовым жильём и 5 новых договоров аренды (иначе — «Только аренда»).
Сделки от 2 млн AED
100 %
За последние 12 месяцев 100 % сделок с жильём в районе прошли по цене 2 млн AED или выше (9 из 9). Дубай: 32,9 %.
2 млн AED — минимальная общая стоимость недвижимости для 10-летней «золотой визы» ОАЭ (Golden Residence) для инвесторов в недвижимость, по данным ICP и GDRFA Dubai (правила проверены 5 ноября 2026 г.). Здесь учтены только зарегистрированные цены сделок; каждое заявление власти рассматривают по своим условиям — например, с учётом доли владельца, способа подтверждения стоимости и того, как жильё профинансировано.
- ICP: UAE Golden Residency, условия для инвесторов в недвижимость
- GDRFA Dubai: золотой вид на жительство для инвесторов
Сделки с жильём за последние 12 месяцев, все типы жилья вместе. В отчёте по району — все ценовые диапазоны по типам жилья.
Последние зарегистрированные сделки: Um Al Sheif
| Дата | Проект | Объект | Площадь | Цена | AED/м² |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 сент. 2026 г. | — | Вилла · Готовое жильё | 1 394 м² | 15 000 000 AED | 10 764 |
| 9 июл. 2026 г. | — | Участок · Готовое жильё | 1 394 м² | 13 200 000 AED | 9 472 |
| 25 июн. 2026 г. | — | Здание целиком · Готовое жильё | 1 394 м² | 35 000 000 AED | 25 112 |
| 17 июн. 2026 г. | — | Вилла · Готовое жильё | 1 375 м² | 30 000 000 AED | 21 818 |
| 11 мая 2026 г. | — | Вилла · Готовое жильё | 1 561 м² | 16 000 000 AED | 10 247 |
| 7 мая 2026 г. | — | Вилла · Готовое жильё | 929 м² | 15 600 000 AED | 16 792 |
| 6 мая 2026 г. | — | Вилла · Готовое жильё | 1 375 м² | 16 500 000 AED | 12 002 |
| 4 мар. 2026 г. | — | Вилла · Готовое жильё | 1 394 м² | 15 000 000 AED | 10 764 |
| 17 февр. 2026 г. | — | Вилла · Готовое жильё | 1 488 м² | 25 635 200 AED | 17 222 |
| 11 февр. 2026 г. | — | Вилла · Готовое жильё | 1 394 м² | 12 500 000 AED | 8 966 |
7 сент. 2026 г.
—
ВиллаГотовое жильё1 394 м²
15 000 000 AED10 764 AED/м²
9 июл. 2026 г.
—
УчастокГотовое жильё1 394 м²
13 200 000 AED9 472 AED/м²
25 июн. 2026 г.
—
Здание целикомГотовое жильё1 394 м²
35 000 000 AED25 112 AED/м²
17 июн. 2026 г.
—
ВиллаГотовое жильё1 375 м²
30 000 000 AED21 818 AED/м²
11 мая 2026 г.
—
ВиллаГотовое жильё1 561 м²
16 000 000 AED10 247 AED/м²
7 мая 2026 г.
—
ВиллаГотовое жильё929 м²
15 600 000 AED16 792 AED/м²
6 мая 2026 г.
—
ВиллаГотовое жильё1 375 м²
16 500 000 AED12 002 AED/м²
4 мар. 2026 г.
—
ВиллаГотовое жильё1 394 м²
15 000 000 AED10 764 AED/м²
17 февр. 2026 г.
—
ВиллаГотовое жильё1 488 м²
25 635 200 AED17 222 AED/м²
11 февр. 2026 г.
—
ВиллаГотовое жильё1 394 м²
12 500 000 AED8 966 AED/м²
Вопросы о районе Um Al Sheif
Сколько стоит квадратный метр в районе Um Al Sheif?
За 12 месяцев по 4 ноября 2026 г. медианная цена зарегистрированных сделок с готовым жильём составила 12 002 AED/м².
Как изменились цены и число сделок в районе Um Al Sheif за последний год?
За 12 месяцев по 4 ноября 2026 г. цена готового жилья за кв. м для тех же типов жилья выросла на 7,9 % (Дубай: +6,4 %), а число зарегистрированных сделок снизилось на 28,6 %, до 15.
Откуда эти данные?
Из открытых данных Земельного департамента Дубая, опубликованных на портале Dubai Data, по 4 ноября 2026 г.: зарегистрированные сделки, новые договоры аренды и реестр проектов. Это зарегистрированные сделки, а не оценка и не инвестиционная рекомендация.
Покупаете или арендуете?
Хотите купить или арендовать жильё в Um Al Sheif?
Расскажите, что вы ищете, — и до трёх лицензированных агентов, которые хорошо знают Um Al Sheif, пришлют вам подходящие варианты для покупки или аренды.