区域概况
Um Al Sheif 迪拜 · 房价与租金
截至 2026年11月4日的 12 个月内，同口径户型的现房每平方米价格上涨 7.9%（迪拜 +6.4%），登记成交减少 28.6%，降至 15 笔。
数据截至 2026年11月4日
- 现房中位价
- AED 12,002
- 每平方米
价格涨跌 现房 · 相同户型
| 1 年 | 3 年 | |
|---|---|---|
| Um Al Sheif | +7.9% | +23.9% |
| 迪拜 | +6.4% | +31.6% |
价格涨跌
现房每平方米中位价的涨跌幅度。按户型（物业类型和居室数）逐一计算，并按各户型当前的成交量加权，因此从开间转向别墅的结构变化不会被误读为价格变动。
3 个月：近 3 个月对比上年同期，因此能更早看出市场转向。1 年：近 12 个月对比之前 12 个月。3 年：近 12 个月对比三年前结束的 12 个月。
迪拜：用同样方法计算的全迪拜涨跌，供对照本区域。
5 年：区域报告另含 5 年涨跌及年均增长率。
某户型须在两个时段各有至少 5 笔现房成交才计入。参与比较的户型占现房成交的比例：1 年 100% · 3 年 100%。
- 登记成交量
- 15
- 近 12 个月
近 12 个月，迪拜土地局在 Um Al Sheif 共登记 15 笔成交，总额 AED 3.3亿。成交量较前 12 个月下降 28.6%。现房中位价为 12,002 AED/平方米。
来源：迪拜土地局开放数据（依据 Dubai Data 开放数据许可发布于 Dubai Data）：登记成交与新签租约。中位数均基于至少 5 笔交易。
Um Al Sheif价格走势
登记成交中位价（AED/平方米）
登记成交过少，暂无法生成月度价格走势。
成交变化从何而来
近 12 个月的登记成交与此前 12 个月对比，按迪拜土地局登记类型划分，并与全迪拜并列。
- 现房-28.6%现房成交减少 28.6%，从 21 笔降至 15 笔。迪拜：-27.8%
这是登记成交笔数，不是价格：项目的成交笔数取决于其开盘节奏和剩余可售房源。
Um Al Sheif各户型售价与租金
公寓 · 2 居室
- 现房中位价
- —
- 年租金中位数
- AED 15.5万
- 毛租金回报率
- 仅租金
公寓 · 3 居室
- 现房中位价
- —
- 年租金中位数
- AED 19万
- 毛租金回报率
- 仅租金
别墅或联排别墅 · 4 居室
- 现房中位价
- —
- 年租金中位数
- AED 29万
- 毛租金回报率
- 仅租金
别墅或联排别墅 · 5 居室
- 现房中位价
- —
- 年租金中位数
- AED 43万
- 毛租金回报率
- 仅租金
近 12 个月。各中位数均基于至少 5 笔登记成交或新签租约；全部成交的中位价同时包含现房与期房。毛租金回报率为新签年租金中位数除以现房中位价，仅在该户型至少有 10 笔现房成交和 5 笔新签租约时显示（否则显示“仅租金”），未扣除物业服务费及其他费用。
AED 200万及以上的成交
100%
近 12 个月本区域 100% 的住宅成交价格为 AED 200万 或以上（9 笔中的 9 笔）。迪拜：32.9%。
根据 ICP 和 GDRFA Dubai 的规定（规则核对日期：2026年11月5日），AED 200万 是阿联酋面向房地产投资者的 10 年期黄金居留（Golden Residence，即黄金签证）的最低房产总价值。此统计仅显示登记成交价格；每份申请由主管部门按其自身条件审批，例如业主所占份额、价值的认证方式以及房产的融资方式。
近 12 个月的住宅成交，所有户型合计。区域报告列出按户型划分的全部价格区间。
Um Al Sheif最新登记成交
| 日期 | 项目 | 户型 | 面积 | 成交价 | AED/平方米 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年9月7日 | — | 别墅 · 现房 | 1,394 平方米 | AED 15,000,000 | 10,764 |
| 2026年7月9日 | — | 地块 · 现房 | 1,394 平方米 | AED 13,200,000 | 9,472 |
| 2026年6月25日 | — | 整栋楼 · 现房 | 1,394 平方米 | AED 35,000,000 | 25,112 |
| 2026年6月17日 | — | 别墅 · 现房 | 1,375 平方米 | AED 30,000,000 | 21,818 |
| 2026年5月11日 | — | 别墅 · 现房 | 1,561 平方米 | AED 16,000,000 | 10,247 |
| 2026年5月7日 | — | 别墅 · 现房 | 929 平方米 | AED 15,600,000 | 16,792 |
| 2026年5月6日 | — | 别墅 · 现房 | 1,375 平方米 | AED 16,500,000 | 12,002 |
| 2026年3月4日 | — | 别墅 · 现房 | 1,394 平方米 | AED 15,000,000 | 10,764 |
| 2026年2月17日 | — | 别墅 · 现房 | 1,488 平方米 | AED 25,635,200 | 17,222 |
| 2026年2月11日 | — | 别墅 · 现房 | 1,394 平方米 | AED 12,500,000 | 8,966 |
2026年9月7日
—
别墅现房1,394 平方米
AED 15,000,00010,764 AED/平方米
2026年7月9日
—
地块现房1,394 平方米
AED 13,200,0009,472 AED/平方米
2026年6月25日
—
整栋楼现房1,394 平方米
AED 35,000,00025,112 AED/平方米
2026年6月17日
—
别墅现房1,375 平方米
AED 30,000,00021,818 AED/平方米
2026年5月11日
—
别墅现房1,561 平方米
AED 16,000,00010,247 AED/平方米
2026年5月7日
—
别墅现房929 平方米
AED 15,600,00016,792 AED/平方米
2026年5月6日
—
别墅现房1,375 平方米
AED 16,500,00012,002 AED/平方米
2026年3月4日
—
别墅现房1,394 平方米
AED 15,000,00010,764 AED/平方米
2026年2月17日
—
别墅现房1,488 平方米
AED 25,635,20017,222 AED/平方米
2026年2月11日
—
别墅现房1,394 平方米
AED 12,500,0008,966 AED/平方米
Um Al Sheif 常见问题
Um Al Sheif 每平方米价格是多少？
截至 2026年11月4日的 12 个月内，现房登记成交中位价为 12,002 AED/平方米。
过去一年 Um Al Sheif 的价格和成交有何变化？
截至 2026年11月4日的 12 个月内，同口径户型的现房每平方米价格上涨 7.9%（迪拜 +6.4%），登记成交减少 28.6%，降至 15 笔。
这些数据来自哪里？
数据来自迪拜土地局开放数据（发布于 Dubai Data），截至 2026年11月4日：登记成交、新签租约和项目登记册。这些是登记成交数据，并非估值，也不构成投资建议。
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