Bölge profili
Um Al Sheif Dubai · emlak fiyatları ve kiraları
4 Kasım 2026 itibarıyla son 12 ayda aynı konut tiplerinde hazır konutların m² başına fiyatı %7,9 arttı (Dubai +%6,4) ve kayıtlı satış sayısı %28,6 azalarak 15 oldu.
Um Al Sheif için tam bölge raporu
1, 3 ve 5 yıllık fiyat artışı, konut tipine göre kiralar, aidatlar ve net getiri, emsaller ve tüm projelerin sıralaması; PDF dahil.
Veriler 4 Kasım 2026 itibarıyla
- Hazır konut medyan fiyatı
- 12.002 AED
- m² başına
Hazır konut medyan fiyatı
Son 12 ayda satılan hazır konutların m² başına medyan fiyatı: satışların yarısı bunun üstünde, yarısı altında; bu yüzden tek bir sıra dışı satış onu pek oynatmaz. Arsalar ve tüm binalar dahil değildir; projeden satışlar ayrı sayılır.
Fiyat değişimi Hazır konut · Aynı konut tipleri
| 1 yıl | 3 yıl | |
|---|---|---|
| Um Al Sheif | +%7,9 | +%23,9 |
| Dubai | +%6,4 | +%31,6 |
Fiyat değişimi
Hazır konutların m² başına medyan fiyatının ne kadar değiştiği. Değişim konut tipi bazında (sınıf ve oda sayısı) hesaplanır ve her tipin bugünkü satışlarıyla ağırlıklandırılır; böylece stüdyolardan villalara bir kayma fiyat değişimi gibi görünmez.
3 ay: son 3 ay, bir yıl önceki aynı aylara göre; piyasadaki dönüşü daha erken gösterir. 1 yıl: son 12 ay, önceki 12 aya göre. 3 yıl: son 12 ay, üç yıl önce biten 12 aya göre.
Dubai: aynı yolla hesaplanan Dubai geneli değişim; bölgeyi onunla karşılaştırmak için.
5 yıl: bölge raporu 5 yıllık değişimi ve yıllık büyüme oranını ekler.
Bir konut tipi yalnızca iki dönemde de en az 5 hazır satışı varsa sayılır. Karşılaştırılan tiplerin hazır satışlardaki payı: 1 yıl %100 · 3 yıl %100.
- Kayıtlı satışlar
- 15
- Son 12 ay
Kayıtlı satışlar
Son 12 ayda Dubai Tapu Dairesine (DLD) kaydedilen konut niteliğindeki satışlar: hazır ve projeden, arsa ve tüm bina satışları dahil. İpotek ve hibe işlemleri satış sayılmaz ve hesaba katılmaz.
Dubai Tapu Dairesi, son 12 ayda Um Al Sheif için toplam 329,4 Mn AED değerinde 15 satış kaydetti. Satış sayısı önceki 12 aydakinden %28,6 daha düşüktü. Hazır konutlarda medyan fiyat 12.002 AED/m² oldu.
Kaynak: Dubai Data’da Dubai Data Açık Veri Lisansı kapsamında yayımlanan Dubai Tapu Dairesi (DLD) açık verileri; kayıtlı satışlar ve yeni kira sözleşmeleri. Medyanlar en az 5 işleme dayanır.
Um Al Sheif: fiyatların seyri
Kayıtlı satışlarda medyan fiyat, m² başına AED
Aylık fiyat eğilimi için yeterli kayıtlı satış yok.
Satışlardaki değişimin kaynağı
Son 12 ayın kayıtlı satışları önceki 12 ayla karşılaştırmalı olarak, DLD kayıt türüne göre ve Dubai geneliyle yan yana.
- Hazır-%28,6Hazır satışlar %28,6 azaldı: 21 satıştan 15 satışa.Dubai: -%27,8
Bunlar fiyat değil, kayıtlı satış sayılarıdır: bir projenin satış sayısı, lansmanlarına ve satılacak kaç konutu kaldığına bağlıdır.
Um Al Sheif: konut tipine göre satış ve kira fiyatları
Daire · 2+1
- Hazır konut medyan fiyatı
- —
- Medyan yıllık kira
- 155 B AED
- Brüt getiri
- Yalnız kira
Daire · 3+1
- Hazır konut medyan fiyatı
- —
- Medyan yıllık kira
- 190 B AED
- Brüt getiri
- Yalnız kira
Villa ya da townhouse · 4+1
- Hazır konut medyan fiyatı
- —
- Medyan yıllık kira
- 290 B AED
- Brüt getiri
- Yalnız kira
Villa ya da townhouse · 5+1
- Hazır konut medyan fiyatı
- —
- Medyan yıllık kira
- 430 B AED
- Brüt getiri
- Yalnız kira
Son 12 ay. Medyanlar en az 5 kayıtlı satışa ya da yeni kira sözleşmesine dayanır; tüm satışların medyan fiyatı hazır ve projeden satışları birlikte içerir. Brüt kira getirisi, medyan yeni yıllık kiranın hazır konut medyan fiyatına oranıdır; aidat ve diğer giderler düşülmeden hesaplanır ve bir konut tipinde en az 10 hazır satış ile 5 yeni kira sözleşmesi varsa gösterilir (yoksa “Yalnız kira”).
2 Mn AED ve üzeri satışlar
%100
Bölgedeki konut satışlarının son 12 ayda %100 kadarı 2 Mn AED veya üzerinde gerçekleşti (9 satıştan 9). Dubai: %32,9.
ICP ve GDRFA Dubai’ye göre 2 Mn AED, BAE’nin emlak yatırımcılarına yönelik 10 yıllık Golden Residence (altın vize) programında asgari toplam mülk değeridir (kurallar 5 Kasım 2026 tarihinde kontrol edildi). Bu sayım yalnızca kayıtlı satış fiyatlarına bakar; yetkililer her başvuruyu kendi koşullarına göre değerlendirir: örneğin malikin payı, değerin nasıl belgelendiği ve konutun nasıl finanse edildiği.
- ICP: UAE Golden Residency, emlak yatırımcıları için koşullar
- GDRFA Dubai: yatırımcılar için altın oturum izni
Son 12 ayın konut satışları, tüm konut tipleri birlikte. Bölge raporunda konut tipine göre her fiyat aralığı vardır.
Um Al Sheif: son kayıtlı satışlar
| Tarih | Proje | Konut | Alan | Fiyat | AED/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 Eyl 2026 | — | Villa · Hazır | 1.394 m² | 15.000.000 AED | 10.764 |
| 9 Tem 2026 | — | Arsa · Hazır | 1.394 m² | 13.200.000 AED | 9.472 |
| 25 Haz 2026 | — | Tüm bina · Hazır | 1.394 m² | 35.000.000 AED | 25.112 |
| 17 Haz 2026 | — | Villa · Hazır | 1.375 m² | 30.000.000 AED | 21.818 |
| 11 May 2026 | — | Villa · Hazır | 1.561 m² | 16.000.000 AED | 10.247 |
| 7 May 2026 | — | Villa · Hazır | 929 m² | 15.600.000 AED | 16.792 |
| 6 May 2026 | — | Villa · Hazır | 1.375 m² | 16.500.000 AED | 12.002 |
| 4 Mar 2026 | — | Villa · Hazır | 1.394 m² | 15.000.000 AED | 10.764 |
| 17 Şub 2026 | — | Villa · Hazır | 1.488 m² | 25.635.200 AED | 17.222 |
| 11 Şub 2026 | — | Villa · Hazır | 1.394 m² | 12.500.000 AED | 8.966 |
7 Eyl 2026
—
VillaHazır1.394 m²
15.000.000 AED10.764 AED/m²
9 Tem 2026
—
ArsaHazır1.394 m²
13.200.000 AED9.472 AED/m²
25 Haz 2026
—
Tüm binaHazır1.394 m²
35.000.000 AED25.112 AED/m²
17 Haz 2026
—
VillaHazır1.375 m²
30.000.000 AED21.818 AED/m²
11 May 2026
—
VillaHazır1.561 m²
16.000.000 AED10.247 AED/m²
7 May 2026
—
VillaHazır929 m²
15.600.000 AED16.792 AED/m²
6 May 2026
—
VillaHazır1.375 m²
16.500.000 AED12.002 AED/m²
4 Mar 2026
—
VillaHazır1.394 m²
15.000.000 AED10.764 AED/m²
17 Şub 2026
—
VillaHazır1.488 m²
25.635.200 AED17.222 AED/m²
11 Şub 2026
—
VillaHazır1.394 m²
12.500.000 AED8.966 AED/m²
Um Al Sheif hakkında sorular
Um Al Sheif bölgesinde m² başına fiyat ne kadar?
4 Kasım 2026 itibarıyla son 12 ayda hazır konutların medyan kayıtlı satış fiyatı 12.002 AED/m² oldu.
Son bir yılda Um Al Sheif bölgesinde fiyatlar ve satışlar nasıl değişti?
4 Kasım 2026 itibarıyla son 12 ayda aynı konut tiplerinde hazır konutların m² başına fiyatı %7,9 arttı (Dubai +%6,4) ve kayıtlı satış sayısı %28,6 azalarak 15 oldu.
Bu rakamlar nereden geliyor?
Dubai Data’da yayımlanan Dubai Tapu Dairesi (DLD) açık verilerinden, 4 Kasım 2026 itibarıyla: kayıtlı satışlar, yeni kira sözleşmeleri ve proje kaydı. Bunlar kayıtlı satışlardır; değerleme ya da yatırım tavsiyesi değildir.
Almak mı, kiralamak mı?
Um Al Sheif için ev mi arıyorsunuz?
Ne aradığınızı anlatın; Um Al Sheif piyasasını yakından tanıyan en fazla 3 lisanslı emlak danışmanı size uygun satılık ya da kiralık evleri göndersin.