Bölge araştırması
The Greens bölge raporu
The Greens için karar vermeden önce gereken rakamlar, Dubai Tapu Dairesi verilerinden ve Dubai geneliyle karşılaştırmalı. Fiyat artışı, kiralar ve net getiri, bütçelerin neye yettiği, emsaller, tüm projelerin sıralaması ve teslim takvimi.
Veriler 4 Kasım 2026 itibarıyla
Tüm projeler raporda
Bölge sayfasında en hareketli projeler listelenir. Rapor ise son 12 ayda en az 5 satışı olan 4 projenin tamamını, her biri bu rakamlarla birlikte sıralar.
Raporun yanıtladığı sorular
Onay işareti ücretsiz olanı gösterir: bölge sayfasından bir rakam ya da bir sayı. Yanıtlar raporda.
Hazır konut fiyatları 1, 3 ve 5 yılda ne kadar değişti, Dubai’ye göre nasıl?
Ücretsiz: Hazır konut fiyatı, 1 yıl: +%7 5 yıl tam raporda Yıllık büyüme oranı tam raporda Dubai, 5 yıl tam raporda
Her konut tipi kaça kiralanıyor, kiralar arttı mı düştü mü?
Ücretsiz: Yeterli yeni sözleşmesi olan 4 konut tipi Kiraların ortadaki yarısı ve m² başına kira tam raporda Yıllık değişim tam raporda
Aidat düşüldükten sonra her konut tipinin getirisi ne?
Konut tipine göre net getiri tam raporda Projelere göre brüt ve net getiri tam raporda
Buradaki malikler yıldan yıla ne kadar aidat ödüyor?
En yeni bütçe yılı tam raporda Önceki bütçe yılları tam raporda
Her konut tipinde konut satışlarının ne kadarı hangi fiyat aralığında?
Her fiyat aralığındaki satış payı tam raporda Konut tipine göre fiyat aralıkları tam raporda
Benzer konutlar son 6 ayda kaça satıldı ve bir fiyat bunların arasında nerede duruyor?
Ücretsiz: 5 emsal satırı Her emsal grubunun fiyatları tam raporda Bir fiyatın yeri tam raporda Her konut tipinin fiyat dağılımı tam raporda
Bir emlak portalındaki ilan fiyatları kayıtlı satışlardan ne kadar farklı, segment segment?
Ücretsiz: Yeterli ilan ve satışı olan 1 segment Segmentlere göre ilan fiyatı ve kayıtlı fiyat tam raporda
4 projeden hangileri son 12 ayda en çok sattı?
Tam sıralama tam raporda
Aynı konut tipleri karşılaştırıldığında hangi projelerin fiyatları en çok arttı ya da düştü?
Ücretsiz: 4 projeden 2 tanesinde aynı konut tipleriyle değişim hesaplanabiliyor Her projenin değişimi tam raporda
Hazır ve projeden satışlarda m² başına fiyat en yüksek ve en düşük nerede?
Her projenin fiyatı tam raporda
Hangi projeler kendi aidat bütçesini yayımlıyor ve hangi oranda?
Her projenin aidatı tam raporda
Ne alacağınızı önceden görün
Jumeirah Village Circle raporunu ücretsiz okuyun ve indirin: her sayfası, son çeyreğin sonundaki verilerle sabitlenmiştir. Satın alınan rapor en yeni verileri kapsar.
Birden fazla bölgeye mi bakıyorsunuz?
Emlak danışmanları için
Bekleme listesiKapağında adınız olan raporlar
Emlak danışmanları için markalı bölge raporları ve bir rapor paketi planlanıyor. Henüz satışta değil: bekleme listesine katılın; listenin büyüklüğü bunları hayata geçirip geçirmeyeceğimizi belirleyecek.
Bekleme listesine katılın
Raporda neler var?
13 bölümün tamamını görün
- 01Bölgeye genel bakışDubai geneliyle karşılaştırmalı yıllık fiyat ve kira değişimi, getiriler, aidat, gelecek arz ve dikkat çeken noktalar
- 02Fiyat artışı: 1, 3 ve 5 yılHer konut tipi için hazır konut fiyatının 1, 3 ve 5 yıllık değişimi ve yıllık büyüme oranı, Dubai geneliyle yan yana. 2020 yılından bu yana her yıl satışlar ve medyan fiyatlar, Dubai geneliyle yan yana
- 03Konut tipine göre kiralar4 konut tipi: medyan kira, ortadaki yarı ve m² başına kira, yıllık değişim ve 24 aylık m² başına kira
- 04Aidatlar ve net getiriHer konut tipinin brüt ve net getirisi ve bölgenin bütçe yılına göre aidatı, ortadaki yarısıyla
- 05Bütçeler neye yetiyor?Her fiyat aralığındaki (1 Mn AED altı, 1 Mn AED ile 2 Mn AED arası, 2 Mn AED ile 3 Mn AED arası, 3 Mn AED ve üzeri) konut satışlarının payı, her konut tipi için, Dubai ile yan yanaÜcretsizKonut satışlarının %48,8 kadarı 2 Mn AED veya üzerinde (Dubai %32,9)
- 06Emsaller ve fiyat dağılımı5 emsal satırı: son 6 ayın kayıtlı satışları proje, konut tipi ve piyasaya göre; konut tipine göre fiyat dağılımı ve bir fiyatın bu dağılımdaki yeriÜcretsizOrtadaki yarı, Daire · 1+1 · Hazır: m² başına 17.954–21.700 AED
- 07Segmentlere göre ilan fiyatı ve kayıtlı fiyatBir emlak portalındaki ilan fiyatlarının ve kayıtlı satışların yeterli sayıda olduğu 1 segment, kayıtlı satışların ortadaki yarısıyla yan yana
- 08Hazır konutlarda el değiştirme oranıBölgede hazır konutların el değiştirme oranı; proje proje ve yıl yıl, Dubai geneliyle yan yana
- 09Projeden mi, hazır mı?Her konut tipinin projeden alım primi: hazır ve projeden fiyatların karşılaştırması
- 10Projelerin sıralamasıSatışa göre sıralanmış 4 proje; her biri m² başına fiyatı, aynı konut tiplerindeki yıllık değişimi, brüt ve net getirisi ve aidatıyla
- 11Teslim takvimiHenüz tamamlanmamış her proje, DLD bitiş tarihi ve ilerlemesiyle
- 12Öne çıkan geliştiricilerBölgede en çok satış yapan 2 geliştirici ve her birinin hâlâ inşa ettiği projeler
- 13YöntemKaynaklar, kapsam ve her rakamın dayandığı asgari satış sayısı
Keşfetmeye devam edin
Bölge sayfası
ÜcretsizThe Greens
Bölgenin tamamı için fiyatlar, kiralar, projeler ve arz.
Bölgeyi inceleyinBina güncellemeleri
E-posta bildirimiBir binayı takip edin
Takip ettiğiniz binada yeni satış ya da aidat bütçesi kaydedildiğinde e-posta alın.
Takip edeceğiniz binayı seçin
Sık sorulan sorular
Rapora neler dâhil?
Raporun çevrimiçi tam sürümü: bölgeye genel bakış; Dubai geneliyle karşılaştırmalı yıllık geçmişle birlikte 1, 3 ve 5 yıllık fiyat artışı; konut tipine göre kiralar; aidatlar ve net getiriler; bütçelerin neye yettiği; emsaller ve bir fiyatın bunlar arasındaki yeri; segmentlere göre ilan fiyatları ile kayıtlı fiyatlar; hazır konutlarda el değiştirme oranı; tamamlanma dönemindeki kayıtlı fiyat farkıyla birlikte projeden mi, hazır mı; tüm projelerin sıralaması; teslim takvimi; geliştiriciler; yöntem ve kaynaklar; eklerde de tam listeler.
Raporu yeniden nasıl açarım?
E-postanıza gönderdiğimiz 6 haneli kodla giriş yapın; şifre gerekmez. Satın aldığınız rapor 90 gün boyunca güncel verilerle açık kalır.
Bir kopyasını saklayabilir miyim?
Evet. Rapordaki “PDF olarak indirin” düğmesi, PDF’yi sunucumuzda hazırlar ve cihazınıza indirir. Her PDF’de veri tarihi yer alır; kaydettiğiniz kopyalar 90 gün sonra da sizde kalır.
Rakamlar, gösterilen dönem için Dubai Tapu Dairesi açık verilerinden hesaplanan istatistiklerdir. Geçmişte kaydedilen işlemleri ve sözleşmeleri tanımlar; yatırım, finans ya da hukuk tavsiyesi, herhangi bir mülkü almak, satmak ya da kiralamak için bir öneri veya herhangi bir mülkün değerlemesi değildir. Geçmişteki fiyat değişimleri gelecektekileri öngörmez. Brüt kira getirisi, medyan yeni kiranın medyan hazır fiyata bölünmesiyle bulunur; net getiri bundan ayrıca malikler birliği aidatını düşer, başka hiçbir gideri düşmez (boş kalınan dönemler, bakım, ücretler, finansman ya da vergi). Projeler, niteliklerine göre değil, her tabloda belirtilen kurala göre sıralanır.
Kaynak: Dubai Data’da Dubai Data Açık Veri Lisansı kapsamında yayımlanan Dubai Tapu Dairesi (DLD) açık verileri; kayıtlı satışlar ve yeni kira sözleşmeleri. Medyanlar en az 5 işleme dayanır.