Bölge profili
The Greens Dubai · emlak fiyatları ve kiraları
4 Kasım 2026 itibarıyla son 12 ayda aynı konut tiplerinde hazır konutların m² başına fiyatı %7 arttı (Dubai +%6,4) ve kayıtlı satış sayısı %35 azalarak 455 oldu.
The Greens için tam bölge raporu
1, 3 ve 5 yıllık fiyat artışı, konut tipine göre kiralar, aidatlar ve net getiri, emsaller ve tüm projelerin sıralaması; PDF dahil.
Veriler 4 Kasım 2026 itibarıyla
- Hazır konut medyan fiyatı
- 19.655 AED
- m² başına
Hazır konut medyan fiyatı
Son 12 ayda satılan hazır konutların m² başına medyan fiyatı: satışların yarısı bunun üstünde, yarısı altında; bu yüzden tek bir sıra dışı satış onu pek oynatmaz. Arsalar ve tüm binalar dahil değildir; projeden satışlar ayrı sayılır.
Fiyat değişimi Hazır konut · Aynı konut tipleri
| 1 yıl | 3 yıl | |
|---|---|---|
| The Greens | +%7,0 | +%45,6 |
| Dubai | +%6,4 | +%31,6 |
Fiyat değişimi
Hazır konutların m² başına medyan fiyatının ne kadar değiştiği. Değişim konut tipi bazında (sınıf ve oda sayısı) hesaplanır ve her tipin bugünkü satışlarıyla ağırlıklandırılır; böylece stüdyolardan villalara bir kayma fiyat değişimi gibi görünmez.
3 ay: son 3 ay, bir yıl önceki aynı aylara göre; piyasadaki dönüşü daha erken gösterir. 1 yıl: son 12 ay, önceki 12 aya göre. 3 yıl: son 12 ay, üç yıl önce biten 12 aya göre.
Dubai: aynı yolla hesaplanan Dubai geneli değişim; bölgeyi onunla karşılaştırmak için.
5 yıl: bölge raporu 5 yıllık değişimi ve yıllık büyüme oranını ekler.
Bir konut tipi yalnızca iki dönemde de en az 5 hazır satışı varsa sayılır. Karşılaştırılan tiplerin hazır satışlardaki payı: 1 yıl %99 · 3 yıl %99.
- Kayıtlı satışlar
- 455
- Son 12 ay
Kayıtlı satışlar
Son 12 ayda Dubai Tapu Dairesine (DLD) kaydedilen konut niteliğindeki satışlar: hazır ve projeden, arsa ve tüm bina satışları dahil. İpotek ve hibe işlemleri satış sayılmaz ve hesaba katılmaz.
Dubai Tapu Dairesi, son 12 ayda The Greens için toplam 995,6 Mn AED değerinde 455 satış kaydetti. Satış sayısı önceki 12 aydakinden %35 daha düşüktü. Medyan fiyat projeden satışlarda 26.124 AED/m², hazır konutlarda 19.655 AED/m² oldu.
Kaynak: Dubai Data’da Dubai Data Açık Veri Lisansı kapsamında yayımlanan Dubai Tapu Dairesi (DLD) açık verileri; kayıtlı satışlar ve yeni kira sözleşmeleri. Medyanlar en az 5 işleme dayanır.
The Greens: fiyatların seyri
Kayıtlı satışlarda medyan fiyat, m² başına AED
- Hazır (kayıtlı satışlar)
- Projeden (kayıtlı satışlar)
Rakamları görün
| Ay | Hazır (kayıtlı satışlar) | Projeden (kayıtlı satışlar) |
|---|---|---|
| Kas 2023 | 14.230 AED/m² 60 satış | — |
| Ara 2023 | 15.586 AED/m² 41 satış | — 2 satış |
| Oca 2024 | 15.834 AED/m² 49 satış | — |
| Şub 2024 | 16.727 AED/m² 45 satış | — |
| Mar 2024 | 17.319 AED/m² 51 satış | — |
| Nis 2024 | 16.824 AED/m² 45 satış | — 4 satış |
| May 2024 | 15.349 AED/m² 79 satış | — 3 satış |
| Haz 2024 | 16.318 AED/m² 58 satış | — 1 satış |
| Tem 2024 | 16.738 AED/m² 69 satış | 21.087 AED/m² 6 satış |
| Ağu 2024 | 15.866 AED/m² 63 satış | — 3 satış |
| Eyl 2024 | 16.372 AED/m² 60 satış | — 3 satış |
| Eki 2024 | 16.889 AED/m² 63 satış | — 3 satış |
| Kas 2024 | 16.964 AED/m² 53 satış | — 2 satış |
| Ara 2024 | 17.158 AED/m² 46 satış | — 3 satış |
| Oca 2025 | 17.847 AED/m² 51 satış | 20.699 AED/m² 5 satış |
| Şub 2025 | 17.265 AED/m² 58 satış | 25.241 AED/m² 5 satış |
| Mar 2025 | 17.728 AED/m² 55 satış | 23.584 AED/m² 6 satış |
| Nis 2025 | 17.922 AED/m² 50 satış | 26.221 AED/m² 7 satış |
| May 2025 | 19.084 AED/m² 74 satış | 23.982 AED/m² 7 satış |
| Haz 2025 | 18.923 AED/m² 55 satış | — 3 satış |
| Tem 2025 | 17.911 AED/m² 56 satış | 24.273 AED/m² 5 satış |
| Ağu 2025 | 19.644 AED/m² 36 satış | — 2 satış |
| Eyl 2025 | 18.503 AED/m² 48 satış | 22.809 AED/m² 8 satış |
| Eki 2025 | 19.386 AED/m² 55 satış | — 3 satış |
| Kas 2025 | 19.106 AED/m² 55 satış | — 4 satış |
| Ara 2025 | 19.074 AED/m² 42 satış | — 3 satış |
| Oca 2026 | 20.333 AED/m² 42 satış | 27.663 AED/m² 5 satış |
| Şub 2026 | 20.677 AED/m² 49 satış | 27.889 AED/m² 7 satış |
| Mar 2026 | 19.666 AED/m² 33 satış | — 4 satış |
| Nis 2026 | 19.590 AED/m² 22 satış | — 1 satış |
| May 2026 | 21.657 AED/m² 17 satış | — 2 satış |
| Haz 2026 | 18.535 AED/m² 35 satış | — 4 satış |
| Tem 2026 | 18.966 AED/m² 35 satış | — |
| Ağu 2026 | 19.461 AED/m² 35 satış | — |
| Eyl 2026 | 18.600 AED/m² 30 satış | — |
| Eki 2026 | 20.462 AED/m² 37 satış | — |
Satışlardaki değişimin kaynağı
Son 12 ayın kayıtlı satışları önceki 12 ayla karşılaştırmalı olarak, DLD kayıt türüne göre ve Dubai geneliyle yan yana.
- Projeden-%49,1Projeden satışlar %49,1 azaldı: 57 satıştan 29 satışa.Dubai: -%10,3
- Hazır-%33,7Hazır satışlar %33,7 azaldı: 643 satıştan 426 satışa.Dubai: -%27,8
Satış sayısı en çok değişen projeler
- Golf Heights40 satış; önceki 12 ayda 57
- Panorama8 satış; önceki 12 ayda 20
- The Onyx1 satış; önceki 12 ayda 9
Bunlar fiyat değil, kayıtlı satış sayılarıdır: bir projenin satış sayısı, lansmanlarına ve satılacak kaç konutu kaldığına bağlıdır.
The Greens: konut tipine göre satış ve kira fiyatları
Daire · Stüdyo
- Hazır konut medyan fiyatı
- 900 B AED
- Medyan yıllık kira
- 60 B AED
- Brüt getiri
- %6,7
Daire · 1+1
- Hazır konut medyan fiyatı
- 1,5 Mn AED
- Medyan yıllık kira
- 90 B AED
- Brüt getiri
- %6,1
Daire · 2+1
- Hazır konut medyan fiyatı
- 2,5 Mn AED
- Medyan yıllık kira
- 150 B AED
- Brüt getiri
- %6,1
Daire · 3+1
- Hazır konut medyan fiyatı
- 3,6 Mn AED
- Medyan yıllık kira
- 190 B AED
- Brüt getiri
- %5,3
Daire · 4+1
- Hazır konut medyan fiyatı
- —
- Medyan yıllık kira
- —
- Brüt getiri
- —
Son 12 ay. Medyanlar en az 5 kayıtlı satışa ya da yeni kira sözleşmesine dayanır; tüm satışların medyan fiyatı hazır ve projeden satışları birlikte içerir. Brüt kira getirisi, medyan yeni yıllık kiranın hazır konut medyan fiyatına oranıdır; aidat ve diğer giderler düşülmeden hesaplanır ve bir konut tipinde en az 10 hazır satış ile 5 yeni kira sözleşmesi varsa gösterilir (yoksa “Yalnız kira”).
Projeden mi, hazır mı?
Projeden alım primi, aynı konut tipi
Daire · 3+1: son 12 ayda projeden konutlar, m² başına hazır konutlardan %29,2 daha yüksek fiyata satıldı (projeden 25.941 AED/m², hazır 20.085 AED/m²; sırasıyla 12 ve 39 satışın medyanı).
Aynı konut tipi, aynı binalar değil: projeden satılan stok çoğu zaman daha yenidir; bu fark yeniden satış fiyatlarının bir tahmini değildir. Yatırım tavsiyesi değildir.
Fiyatların ortadaki yarısı
Daire · 1+1 · Hazır satışlarının ortadaki yarısı: m² başına 17.954–21.700 AED (1.300.000–1.650.000 AED), son 12 ayda 198 satış. Konut tipine göre tam dağılım bölge raporundadır.
Bu satışların dörtte biri aralığın altında, dörtte biri üstündeydi. Değerleme değil, kayıtlı satışlar.
Gelecek arz
Kayıtta bu bölgede yapım aşamasında ya da planlanmış proje yok.
- Tamamlanan1.611 konut5 proje
- Tamamlanmış konut başına gelecek arz
- —Gösterilmiyor: bölgedeki hazır satışların çoğu DLD proje kaydından eski binalarda, bu yüzden kayıt tamamlanmış konutların yalnızca bir kısmını sayıyor
Bu bölgenin DLD proje kaydına dayanır; daireler ve villalar sayılır. DLD kaydındaki bitiş tarihinin üzerinden 5 yıldan fazla geçtiği hâlde tamamlanmamış kayıtlar güncelliğini yitirmiş sayılır ve hesaba katılmaz.
2 Mn AED ve üzeri satışlar
%48,8
Bölgedeki konut satışlarının son 12 ayda %48,8 kadarı 2 Mn AED veya üzerinde gerçekleşti (455 satıştan 222). Dubai: %32,9.
ICP ve GDRFA Dubai’ye göre 2 Mn AED, BAE’nin emlak yatırımcılarına yönelik 10 yıllık Golden Residence (altın vize) programında asgari toplam mülk değeridir (kurallar 5 Kasım 2026 tarihinde kontrol edildi). Bu sayım yalnızca kayıtlı satış fiyatlarına bakar; yetkililer her başvuruyu kendi koşullarına göre değerlendirir: örneğin malikin payı, değerin nasıl belgelendiği ve konutun nasıl finanse edildiği.
- ICP: UAE Golden Residency, emlak yatırımcıları için koşullar
- GDRFA Dubai: yatırımcılar için altın oturum izni
Son 12 ayın konut satışları, tüm konut tipleri birlikte. Bölge raporunda konut tipine göre her fiyat aralığı vardır.
The Greens bölgesindeki projeler
Tüm projeleri inceleyinThe Greens: son kayıtlı satışlar
| Tarih | Proje | Konut | Alan | Fiyat | AED/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 4 Kas 2026 | Golf Heights | Daire · 3+1 · Hazır | 177 m² | 4.900.000 AED | 27.631 |
| 4 Kas 2026 | Golf Heights | Daire · 1+1 · Hazır | 70 m² | 1.700.000 AED | 24.208 |
| 3 Kas 2026 | TanaroTnaro | Daire · 2+1 · Hazır | 126 m² | 2.750.000 AED | 21.894 |
| 3 Kas 2026 | G R TRAVO B | Daire · 1+1 · Hazır | 80 m² | 1.485.000 AED | 18.525 |
| 2 Kas 2026 | AL THAYYAL-1 | Daire · 2+1 · Hazır | 121 m² | 2.500.000 AED | 20.624 |
| 2 Kas 2026 | AL GHOZLAN 2 | Daire · 2+1 · Hazır | 105 m² | 1.800.000 AED | 17.190 |
| 30 Eki 2026 | The Fairways East Tower | Daire · 2+1 · Hazır | 137 m² | 3.525.000 AED | 25.790 |
| 28 Eki 2026 | VIEWS 1 | Daire · 2+1 · Hazır | 150 m² | 2.520.000 AED | 16.770 |
| 27 Eki 2026 | Golf Heights | Daire · 3+1 · Hazır | 178 m² | 5.100.000 AED | 28.729 |
| 26 Eki 2026 | Mosela | Daire · 2+1 · Hazır | 132 m² | 2.665.000 AED | 20.258 |
4 Kas 2026
Daire3+1Hazır177 m²
4.900.000 AED27.631 AED/m²
4 Kas 2026
Daire1+1Hazır70 m²
1.700.000 AED24.208 AED/m²
3 Kas 2026
Daire2+1Hazır126 m²
Tnaro2.750.000 AED21.894 AED/m²
3 Kas 2026
G R TRAVO B
Daire1+1Hazır80 m²
1.485.000 AED18.525 AED/m²
2 Kas 2026
AL THAYYAL-1
Daire2+1Hazır121 m²
2.500.000 AED20.624 AED/m²
2 Kas 2026
AL GHOZLAN 2
Daire2+1Hazır105 m²
1.800.000 AED17.190 AED/m²
30 Eki 2026
The Fairways East Tower
Daire2+1Hazır137 m²
3.525.000 AED25.790 AED/m²
28 Eki 2026
VIEWS 1
Daire2+1Hazır150 m²
2.520.000 AED16.770 AED/m²
27 Eki 2026
Daire3+1Hazır178 m²
5.100.000 AED28.729 AED/m²
26 Eki 2026
Daire2+1Hazır132 m²
2.665.000 AED20.258 AED/m²
The Greens hakkında sorular
The Greens bölgesinde m² başına fiyat ne kadar?
4 Kasım 2026 itibarıyla son 12 ayda medyan kayıtlı satış fiyatı hazır konutlarda 19.655 AED/m², projeden satışlarda 26.124 AED/m² oldu. İki medyan da farklı konut tiplerini bir arada içerir.
Son bir yılda The Greens bölgesinde fiyatlar ve satışlar nasıl değişti?
4 Kasım 2026 itibarıyla son 12 ayda aynı konut tiplerinde hazır konutların m² başına fiyatı %7 arttı (Dubai +%6,4) ve kayıtlı satış sayısı %35 azalarak 455 oldu.
Bu rakamlar nereden geliyor?
Dubai Data’da yayımlanan Dubai Tapu Dairesi (DLD) açık verilerinden, 4 Kasım 2026 itibarıyla: kayıtlı satışlar, yeni kira sözleşmeleri ve proje kaydı. Bunlar kayıtlı satışlardır; değerleme ya da yatırım tavsiyesi değildir.
Almak mı, kiralamak mı?
The Greens için ev mi arıyorsunuz?
Ne aradığınızı anlatın; The Greens piyasasını yakından tanıyan en fazla 3 lisanslı emlak danışmanı size uygun satılık ya da kiralık evleri göndersin.