区域概况
The Greens 绿地区 · 迪拜 · 房价与租金
截至 2026年11月4日的 12 个月内，同口径户型的现房每平方英尺价格上涨 7%（迪拜 +6.4%），登记成交减少 35%，降至 455 笔。
- 现房中位价每平方英尺
- AED 1,826
- 现房价格 1 年涨跌同户型，n ≥ 5 · 覆盖 99% 的现房成交
- +7% 迪拜 +6.4%
- 现房价格 3 年涨跌同户型，n ≥ 5 · 覆盖 99% 的现房成交
- +45.6% 迪拜 +31.6%
- 登记成交量近 12 个月
- 455
数据截至 2026年11月4日
近 12 个月，迪拜土地局在 The Greens 共登记 455 笔成交，总额 AED 10亿。成交量较前 12 个月下降 35%。期房中位价为 2,427 AED/平方英尺，现房中位价为 1,826 AED/平方英尺。
来源：迪拜土地局开放数据（依据 Dubai Data 开放数据许可发布于 Dubai Data）：登记成交与新签租约。中位数均基于至少 5 笔交易。
The Greens价格走势
登记成交中位价（AED/平方英尺）
- 现房（登记成交）
- 期房（登记成交）
查看数据表
| 月份 | 现房（登记成交） | 期房（登记成交） |
|---|---|---|
| 2023年11月 | 1,322 AED/平方英尺 60 笔成交 | — |
| 2023年12月 | 1,448 AED/平方英尺 41 笔成交 | — 2 笔成交 |
| 2024年1月 | 1,471 AED/平方英尺 49 笔成交 | — |
| 2024年2月 | 1,554 AED/平方英尺 45 笔成交 | — |
| 2024年3月 | 1,609 AED/平方英尺 51 笔成交 | — |
| 2024年4月 | 1,563 AED/平方英尺 45 笔成交 | — 4 笔成交 |
| 2024年5月 | 1,426 AED/平方英尺 79 笔成交 | — 3 笔成交 |
| 2024年6月 | 1,516 AED/平方英尺 58 笔成交 | — 1 笔成交 |
| 2024年7月 | 1,555 AED/平方英尺 69 笔成交 | 1,959 AED/平方英尺 6 笔成交 |
| 2024年8月 | 1,474 AED/平方英尺 63 笔成交 | — 3 笔成交 |
| 2024年9月 | 1,521 AED/平方英尺 60 笔成交 | — 3 笔成交 |
| 2024年10月 | 1,569 AED/平方英尺 63 笔成交 | — 3 笔成交 |
| 2024年11月 | 1,576 AED/平方英尺 53 笔成交 | — 2 笔成交 |
| 2024年12月 | 1,594 AED/平方英尺 46 笔成交 | — 3 笔成交 |
| 2025年1月 | 1,658 AED/平方英尺 51 笔成交 | 1,923 AED/平方英尺 5 笔成交 |
| 2025年2月 | 1,604 AED/平方英尺 58 笔成交 | 2,345 AED/平方英尺 5 笔成交 |
| 2025年3月 | 1,647 AED/平方英尺 55 笔成交 | 2,191 AED/平方英尺 6 笔成交 |
| 2025年4月 | 1,665 AED/平方英尺 50 笔成交 | 2,436 AED/平方英尺 7 笔成交 |
| 2025年5月 | 1,773 AED/平方英尺 74 笔成交 | 2,228 AED/平方英尺 7 笔成交 |
| 2025年6月 | 1,758 AED/平方英尺 55 笔成交 | — 3 笔成交 |
| 2025年7月 | 1,664 AED/平方英尺 56 笔成交 | 2,255 AED/平方英尺 5 笔成交 |
| 2025年8月 | 1,825 AED/平方英尺 36 笔成交 | — 2 笔成交 |
| 2025年9月 | 1,719 AED/平方英尺 48 笔成交 | 2,119 AED/平方英尺 8 笔成交 |
| 2025年10月 | 1,801 AED/平方英尺 55 笔成交 | — 3 笔成交 |
| 2025年11月 | 1,775 AED/平方英尺 55 笔成交 | — 4 笔成交 |
| 2025年12月 | 1,772 AED/平方英尺 42 笔成交 | — 3 笔成交 |
| 2026年1月 | 1,889 AED/平方英尺 42 笔成交 | 2,570 AED/平方英尺 5 笔成交 |
| 2026年2月 | 1,921 AED/平方英尺 49 笔成交 | 2,591 AED/平方英尺 7 笔成交 |
| 2026年3月 | 1,827 AED/平方英尺 33 笔成交 | — 4 笔成交 |
| 2026年4月 | 1,820 AED/平方英尺 22 笔成交 | — 1 笔成交 |
| 2026年5月 | 2,012 AED/平方英尺 17 笔成交 | — 2 笔成交 |
| 2026年6月 | 1,722 AED/平方英尺 35 笔成交 | — 4 笔成交 |
| 2026年7月 | 1,762 AED/平方英尺 35 笔成交 | — |
| 2026年8月 | 1,808 AED/平方英尺 35 笔成交 | — |
| 2026年9月 | 1,728 AED/平方英尺 30 笔成交 | — |
| 2026年10月 | 1,901 AED/平方英尺 37 笔成交 | — |
成交变化从何而来
近 12 个月的登记成交与此前 12 个月对比，按迪拜土地局登记类型划分，并与全迪拜并列。
- 期房-49.1%期房成交减少 49.1%，从 57 笔降至 29 笔。迪拜：-10.3%
- 现房-33.7%现房成交减少 33.7%，从 643 笔降至 426 笔。迪拜：-27.8%
成交笔数变化最大的项目
- Golf Heights40 笔成交，此前为 57 笔
- Panorama8 笔成交，此前为 20 笔
- The Onyx1 笔成交，此前为 9 笔
这是登记成交笔数，不是价格：项目的成交笔数取决于其开盘节奏和剩余可售房源。
The Greens各户型售价与租金
公寓 · 开间
- 现房中位价
- AED 90万
- 年租金中位数
- AED 6万
- 毛租金回报率
- 6.7%
公寓 · 1 居室
- 现房中位价
- AED 148.5万
- 年租金中位数
- AED 9万
- 毛租金回报率
- 6.1%
公寓 · 2 居室
- 现房中位价
- AED 245万
- 年租金中位数
- AED 15万
- 毛租金回报率
- 6.1%
公寓 · 3 居室
- 现房中位价
- AED 360万
- 年租金中位数
- AED 19万
- 毛租金回报率
- 5.3%
公寓 · 4 居室
- 现房中位价
- —
- 年租金中位数
- —
- 毛租金回报率
- —
近 12 个月。各中位数均基于至少 5 笔登记成交或新签租约；全部成交的中位价同时包含现房与期房。毛租金回报率为新签年租金中位数除以现房中位价，仅在该户型至少有 10 笔现房成交和 5 笔新签租约时显示（否则显示“仅租金”），未扣除物业服务费及其他费用。
期房还是现房
同户型期房溢价
公寓 · 3 居室：近 12 个月，期房每平方英尺成交价比现房高 29.2%（2,410 AED/平方英尺 对 1,866 AED/平方英尺，分别为 12 笔和 39 笔成交的中位数）。
同一户型，但并非同一批楼栋：期房通常较新，因此这一差距并非对转售价格的预测。不构成投资建议。
价格的中间 50% 区间
公寓 · 1 居室 · 现房成交的中间 50% 区间：每平方英尺 AED 1,668–2,016（总价 AED 1,300,000–1,650,000），近 12 个月 198 笔成交。各户型的完整价格分布见区域报告。
这些成交中四分之一低于该区间，四分之一高于该区间。登记成交，并非估值。
未来供应
登记册中本区域暂无在建或规划中的项目。
- 已竣工1,611 套5 个项目
- 每套已竣工住宅对应的在建及规划住宅
- —不显示：该区域大部分现房成交位于早于迪拜土地局项目登记册的楼宇，登记册只计入其部分已竣工住宅
数据来自迪拜土地局本区域的项目登记册，计入公寓和别墅。超过登记竣工日期 5 年仍未竣工的记录视为过时，不予计入。
AED 200万及以上的成交
48.8%
近 12 个月本区域 48.8% 的住宅成交价格为 AED 200万 或以上（455 笔中的 222 笔）。迪拜：32.9%。
根据 ICP 和 GDRFA Dubai 的规定（规则核对日期：2026年11月5日），AED 200万 是阿联酋面向房地产投资者的 10 年期黄金居留（Golden Residence，即黄金签证）的最低房产总价值。此统计仅显示登记成交价格；每份申请由主管部门按其自身条件审批，例如业主所占份额、价值的认证方式以及房产的融资方式。
近 12 个月的住宅成交，所有户型合计。区域报告列出按户型划分的全部价格区间。
The Greens 的项目
浏览全部项目The Greens最新登记成交
| 日期 | 项目 | 户型 | 面积 | 成交价 | AED/平方英尺 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年11月4日 | Golf Heights | 公寓 · 3 居室 · 现房 | 1,909 平方英尺 | AED 4,900,000 | 2,567 |
| 2026年11月4日 | Golf Heights | 公寓 · 1 居室 · 现房 | 756 平方英尺 | AED 1,700,000 | 2,249 |
| 2026年11月3日 | TanaroTnaro | 公寓 · 2 居室 · 现房 | 1,352 平方英尺 | AED 2,750,000 | 2,034 |
| 2026年11月3日 | G R TRAVO B | 公寓 · 1 居室 · 现房 | 863 平方英尺 | AED 1,485,000 | 1,721 |
| 2026年11月2日 | AL THAYYAL-1 | 公寓 · 2 居室 · 现房 | 1,305 平方英尺 | AED 2,500,000 | 1,916 |
| 2026年11月2日 | AL GHOZLAN 2 | 公寓 · 2 居室 · 现房 | 1,127 平方英尺 | AED 1,800,000 | 1,597 |
| 2026年10月30日 | The Fairways East Tower | 公寓 · 2 居室 · 现房 | 1,471 平方英尺 | AED 3,525,000 | 2,396 |
| 2026年10月28日 | VIEWS 1 | 公寓 · 2 居室 · 现房 | 1,617 平方英尺 | AED 2,520,000 | 1,558 |
| 2026年10月27日 | Golf Heights | 公寓 · 3 居室 · 现房 | 1,911 平方英尺 | AED 5,100,000 | 2,669 |
| 2026年10月26日 | Mosela | 公寓 · 2 居室 · 现房 | 1,416 平方英尺 | AED 2,665,000 | 1,882 |
2026年11月4日
公寓3 居室现房1,909 平方英尺
AED 4,900,0002,567 AED/平方英尺
2026年11月4日
公寓1 居室现房756 平方英尺
AED 1,700,0002,249 AED/平方英尺
2026年11月3日
公寓2 居室现房1,352 平方英尺
TnaroAED 2,750,0002,034 AED/平方英尺
2026年11月3日
G R TRAVO B
公寓1 居室现房863 平方英尺
AED 1,485,0001,721 AED/平方英尺
2026年11月2日
AL THAYYAL-1
公寓2 居室现房1,305 平方英尺
AED 2,500,0001,916 AED/平方英尺
2026年11月2日
AL GHOZLAN 2
公寓2 居室现房1,127 平方英尺
AED 1,800,0001,597 AED/平方英尺
2026年10月30日
The Fairways East Tower
公寓2 居室现房1,471 平方英尺
AED 3,525,0002,396 AED/平方英尺
2026年10月28日
VIEWS 1
公寓2 居室现房1,617 平方英尺
AED 2,520,0001,558 AED/平方英尺
2026年10月27日
公寓3 居室现房1,911 平方英尺
AED 5,100,0002,669 AED/平方英尺
2026年10月26日
公寓2 居室现房1,416 平方英尺
AED 2,665,0001,882 AED/平方英尺
The Greens 常见问题
The Greens 每平方英尺价格是多少？
截至 2026年11月4日的 12 个月内，现房登记成交中位价为 1,826 AED/平方英尺，期房为 2,427 AED/平方英尺。两个中位价均混合了不同户型。
过去一年 The Greens 的价格和成交有何变化？
截至 2026年11月4日的 12 个月内，同口径户型的现房每平方英尺价格上涨 7%（迪拜 +6.4%），登记成交减少 35%，降至 455 笔。
这些数据来自哪里？
数据来自迪拜土地局开放数据（发布于 Dubai Data），截至 2026年11月4日：登记成交、新签租约和项目登记册。这些是登记成交数据，并非估值，也不构成投资建议。
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