Обзор района
The Greens Ди Гринз · Дубай · цены на недвижимость и аренда
За 12 месяцев по 4 ноября 2026 г. цена готового жилья за кв. фут для тех же типов жилья выросла на 7 % (Дубай: +6,4 %), а число зарегистрированных сделок снизилось на 35 %, до 455.
- Медианная цена готового жильяЗа кв. фут
- 1 826 AED
- Цена готового жилья: изменение за 1 годТе же типы жилья, n ≥ 5 · 99 % сделок с готовым жильём
- +7 % Дубай +6,4 %
- Цена готового жилья: изменение за 3 годаТе же типы жилья, n ≥ 5 · 99 % сделок с готовым жильём
- +45,6 % Дубай +31,6 %
- Зарегистрированные сделкиЗа последние 12 мес.
- 455
Данные по 4 ноября 2026 г.
The Greens: за последние 12 месяцев объём сделок, зарегистрированных Земельным департаментом Дубая, составил 995,6 млн AED, а их число — 455. Число продаж на 35 % меньше, чем за предыдущие 12 месяцев. Медианная цена off-plan — 2 427 AED/фут², готового жилья — 1 826 AED/фут².
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая, опубликованные на портале Dubai Data по лицензии Dubai Data Open Data Licence, — зарегистрированные сделки и новые договоры аренды. Каждая медиана рассчитывается не менее чем по 5 сделкам или договорам.
Динамика цен: The Greens
Медианная цена сделок, AED за кв. фут
- Готовое жильё (зарегистрированные сделки)
- Off-plan (зарегистрированные сделки)
Показать таблицу
| Месяц | Готовое жильё (зарегистрированные сделки) | Off-plan (зарегистрированные сделки) |
|---|---|---|
| нояб. 2023 г. | 1 322 AED/фут² Сделок: 60 | — |
| дек. 2023 г. | 1 448 AED/фут² Сделок: 41 | — Сделок: 2 |
| янв. 2024 г. | 1 471 AED/фут² Сделок: 49 | — |
| февр. 2024 г. | 1 554 AED/фут² Сделок: 45 | — |
| март 2024 г. | 1 609 AED/фут² Сделок: 51 | — |
| апр. 2024 г. | 1 563 AED/фут² Сделок: 45 | — Сделок: 4 |
| май 2024 г. | 1 426 AED/фут² Сделок: 79 | — Сделок: 3 |
| июнь 2024 г. | 1 516 AED/фут² Сделок: 58 | — 1 сделка |
| июль 2024 г. | 1 555 AED/фут² Сделок: 69 | 1 959 AED/фут² Сделок: 6 |
| авг. 2024 г. | 1 474 AED/фут² Сделок: 63 | — Сделок: 3 |
| сент. 2024 г. | 1 521 AED/фут² Сделок: 60 | — Сделок: 3 |
| окт. 2024 г. | 1 569 AED/фут² Сделок: 63 | — Сделок: 3 |
| нояб. 2024 г. | 1 576 AED/фут² Сделок: 53 | — Сделок: 2 |
| дек. 2024 г. | 1 594 AED/фут² Сделок: 46 | — Сделок: 3 |
| янв. 2025 г. | 1 658 AED/фут² Сделок: 51 | 1 923 AED/фут² Сделок: 5 |
| февр. 2025 г. | 1 604 AED/фут² Сделок: 58 | 2 345 AED/фут² Сделок: 5 |
| март 2025 г. | 1 647 AED/фут² Сделок: 55 | 2 191 AED/фут² Сделок: 6 |
| апр. 2025 г. | 1 665 AED/фут² Сделок: 50 | 2 436 AED/фут² Сделок: 7 |
| май 2025 г. | 1 773 AED/фут² Сделок: 74 | 2 228 AED/фут² Сделок: 7 |
| июнь 2025 г. | 1 758 AED/фут² Сделок: 55 | — Сделок: 3 |
| июль 2025 г. | 1 664 AED/фут² Сделок: 56 | 2 255 AED/фут² Сделок: 5 |
| авг. 2025 г. | 1 825 AED/фут² Сделок: 36 | — Сделок: 2 |
| сент. 2025 г. | 1 719 AED/фут² Сделок: 48 | 2 119 AED/фут² Сделок: 8 |
| окт. 2025 г. | 1 801 AED/фут² Сделок: 55 | — Сделок: 3 |
| нояб. 2025 г. | 1 775 AED/фут² Сделок: 55 | — Сделок: 4 |
| дек. 2025 г. | 1 772 AED/фут² Сделок: 42 | — Сделок: 3 |
| янв. 2026 г. | 1 889 AED/фут² Сделок: 42 | 2 570 AED/фут² Сделок: 5 |
| февр. 2026 г. | 1 921 AED/фут² Сделок: 49 | 2 591 AED/фут² Сделок: 7 |
| март 2026 г. | 1 827 AED/фут² Сделок: 33 | — Сделок: 4 |
| апр. 2026 г. | 1 820 AED/фут² Сделок: 22 | — 1 сделка |
| май 2026 г. | 2 012 AED/фут² Сделок: 17 | — Сделок: 2 |
| июнь 2026 г. | 1 722 AED/фут² Сделок: 35 | — Сделок: 4 |
| июль 2026 г. | 1 762 AED/фут² Сделок: 35 | — |
| авг. 2026 г. | 1 808 AED/фут² Сделок: 35 | — |
| сент. 2026 г. | 1 728 AED/фут² Сделок: 30 | — |
| окт. 2026 г. | 1 901 AED/фут² Сделок: 37 | — |
За счёт чего изменилось число сделок
Зарегистрированные сделки за последние 12 месяцев в сравнении с предыдущими 12 месяцами — по типу регистрации DLD и в сопоставлении со всем Дубаем.
- Off-plan-49,1 %Сделки off-plan сократились на 49,1 %: с 57 до 29.Дубай: -10,3 %
- Готовое жильё-33,7 %Число сделок с готовым жильём снизилось на 33,7 %: с 643 до 426.Дубай: -27,8 %
Проекты, у которых число сделок изменилось сильнее всего
- Golf HeightsСделок: 40 (было 57)
- PanoramaСделок: 8 (было 20)
- The OnyxСделок: 1 (было 9)
Это число зарегистрированных сделок, а не цены: у проекта оно зависит от запусков продаж и от того, сколько жилья ещё осталось продать.
За сколько продаётся и сдаётся каждый тип жилья: The Greens
Квартира · Студия
- Медианная цена готового жилья
- 900 тыс. AED
- Медианная аренда в год
- 60 тыс. AED
- Валовая доходность
- 6,7 %
Квартира · 1 спальня
- Медианная цена готового жилья
- 1,5 млн AED
- Медианная аренда в год
- 90 тыс. AED
- Валовая доходность
- 6,1 %
Квартира · 2 спальни
- Медианная цена готового жилья
- 2,5 млн AED
- Медианная аренда в год
- 150 тыс. AED
- Валовая доходность
- 6,1 %
Квартира · 3 спальни
- Медианная цена готового жилья
- 3,6 млн AED
- Медианная аренда в год
- 190 тыс. AED
- Валовая доходность
- 5,3 %
Квартира · 4 спальни
- Медианная цена готового жилья
- —
- Медианная аренда в год
- —
- Валовая доходность
- —
Последние 12 месяцев. Медианы — не менее чем по 5 зарегистрированным сделкам или новым договорам аренды; медианная цена всех сделок объединяет готовое жильё и off-plan. Валовая доходность — медианная годовая аренда по новым договорам, делённая на медианную цену готового жилья, до вычета сервисных сборов и прочих расходов. Она показана, если у типа жилья не меньше 10 сделок с готовым жильём и 5 новых договоров аренды (иначе — «Только аренда»).
Off-plan или готовое жильё
Наценка off-plan, тот же тип жилья
Квартира · 3 спальни: за последние 12 месяцев жильё off-plan продавалось на 29,2 % дороже готового за кв. фут — медианы 2 410 AED/фут² против 1 866 AED/фут² (число сделок — 12 и 39).
Тот же тип жилья, но не те же здания: off-plan часто новее, поэтому разница — не прогноз цен перепродажи. Не инвестиционная рекомендация.
Средняя половина цен
Средняя половина сделок (Квартира · 1 спальня · Готовое жильё): 1 668–2 016 AED за кв. фут (1 300 000–1 650 000 AED); сделок за последние 12 месяцев: 198. Полный разброс цен по типам жилья — в отчёте по району.
Четверть этих сделок прошла ниже диапазона, ещё четверть — выше. Это зарегистрированные сделки, а не оценка.
Будущее предложение
В реестре нет строящихся или запланированных проектов в этом районе.
- ЗавершеноОбъектов: 1 611Проектов: 5
- Новое предложение на один готовый объект
- —Не показывается: большая часть продаж готового жилья в районе приходится на здания старше реестра проектов DLD, поэтому реестр учитывает лишь часть готовых объектов
По реестру проектов DLD для этого района, с учётом квартир и вилл. Записи, не завершённые более чем через 5 лет после даты окончания по DLD, исключены как устаревшие.
Сделки от 2 млн AED
48,8 %
За последние 12 месяцев 48,8 % сделок с жильём в районе прошли по цене 2 млн AED или выше (222 из 455). Дубай: 32,9 %.
2 млн AED — минимальная общая стоимость недвижимости для 10-летней «золотой визы» ОАЭ (Golden Residence) для инвесторов в недвижимость, по данным ICP и GDRFA Dubai (правила проверены 5 ноября 2026 г.). Здесь учтены только зарегистрированные цены сделок; каждое заявление власти рассматривают по своим условиям — например, с учётом доли владельца, способа подтверждения стоимости и того, как жильё профинансировано.
- ICP: UAE Golden Residency, условия для инвесторов в недвижимость
- GDRFA Dubai: золотой вид на жительство для инвесторов
Сделки с жильём за последние 12 месяцев, все типы жилья вместе. В отчёте по району — все ценовые диапазоны по типам жилья.
Проекты в районе The Greens
Смотреть все проектыПоследние зарегистрированные сделки: The Greens
| Дата | Проект | Объект | Площадь | Цена | AED/фут² |
|---|---|---|---|---|---|
| 4 нояб. 2026 г. | Golf Heights | Квартира · 3 спальни · Готовое жильё | 1 909 фут² | 4 900 000 AED | 2 567 |
| 4 нояб. 2026 г. | Golf Heights | Квартира · 1 спальня · Готовое жильё | 756 фут² | 1 700 000 AED | 2 249 |
| 3 нояб. 2026 г. | TanaroTnaro | Квартира · 2 спальни · Готовое жильё | 1 352 фут² | 2 750 000 AED | 2 034 |
| 3 нояб. 2026 г. | G R TRAVO B | Квартира · 1 спальня · Готовое жильё | 863 фут² | 1 485 000 AED | 1 721 |
| 2 нояб. 2026 г. | AL THAYYAL-1 | Квартира · 2 спальни · Готовое жильё | 1 305 фут² | 2 500 000 AED | 1 916 |
| 2 нояб. 2026 г. | AL GHOZLAN 2 | Квартира · 2 спальни · Готовое жильё | 1 127 фут² | 1 800 000 AED | 1 597 |
| 30 окт. 2026 г. | The Fairways East Tower | Квартира · 2 спальни · Готовое жильё | 1 471 фут² | 3 525 000 AED | 2 396 |
| 28 окт. 2026 г. | VIEWS 1 | Квартира · 2 спальни · Готовое жильё | 1 617 фут² | 2 520 000 AED | 1 558 |
| 27 окт. 2026 г. | Golf Heights | Квартира · 3 спальни · Готовое жильё | 1 911 фут² | 5 100 000 AED | 2 669 |
| 26 окт. 2026 г. | Mosela | Квартира · 2 спальни · Готовое жильё | 1 416 фут² | 2 665 000 AED | 1 882 |
4 нояб. 2026 г.
Квартира3 спальниГотовое жильё1 909 фут²
4 900 000 AED2 567 AED/фут²
4 нояб. 2026 г.
Квартира1 спальняГотовое жильё756 фут²
1 700 000 AED2 249 AED/фут²
3 нояб. 2026 г.
Квартира2 спальниГотовое жильё1 352 фут²
Tnaro2 750 000 AED2 034 AED/фут²
3 нояб. 2026 г.
G R TRAVO B
Квартира1 спальняГотовое жильё863 фут²
1 485 000 AED1 721 AED/фут²
2 нояб. 2026 г.
AL THAYYAL-1
Квартира2 спальниГотовое жильё1 305 фут²
2 500 000 AED1 916 AED/фут²
2 нояб. 2026 г.
AL GHOZLAN 2
Квартира2 спальниГотовое жильё1 127 фут²
1 800 000 AED1 597 AED/фут²
30 окт. 2026 г.
The Fairways East Tower
Квартира2 спальниГотовое жильё1 471 фут²
3 525 000 AED2 396 AED/фут²
28 окт. 2026 г.
VIEWS 1
Квартира2 спальниГотовое жильё1 617 фут²
2 520 000 AED1 558 AED/фут²
27 окт. 2026 г.
Квартира3 спальниГотовое жильё1 911 фут²
5 100 000 AED2 669 AED/фут²
26 окт. 2026 г.
Квартира2 спальниГотовое жильё1 416 фут²
2 665 000 AED1 882 AED/фут²
Вопросы о районе The Greens
Сколько стоит квадратный фут в районе The Greens?
За 12 месяцев по 4 ноября 2026 г. медианная цена зарегистрированных сделок составила 1 826 AED/фут² для готового жилья и 2 427 AED/фут² для off-plan. Обе медианы объединяют разные типы жилья.
Как изменились цены и число сделок в районе The Greens за последний год?
За 12 месяцев по 4 ноября 2026 г. цена готового жилья за кв. фут для тех же типов жилья выросла на 7 % (Дубай: +6,4 %), а число зарегистрированных сделок снизилось на 35 %, до 455.
Откуда эти данные?
Из открытых данных Земельного департамента Дубая, опубликованных на портале Dubai Data, по 4 ноября 2026 г.: зарегистрированные сделки, новые договоры аренды и реестр проектов. Это зарегистрированные сделки, а не оценка и не инвестиционная рекомендация.
Покупаете или арендуете?
Хотите купить или арендовать жильё в The Greens?
Расскажите, что вы ищете, — и до трёх лицензированных агентов, которые хорошо знают The Greens, пришлют вам подходящие варианты для покупки или аренды.