ملف المنطقة
ذا جرينز دبي · أسعار العقارات والإيجارات
خلال الأشهر الاثني عشر المنتهية في 4 نوفمبر 2026، ارتفع سعر القدم المربعة للوحدات الجاهزة من الأنواع نفسها بنسبة 7% (دبي +6.4%)، وانخفضت المبيعات المسجّلة بنسبة 35% لتبلغ 455.
- السعر الوسيط للعقارات الجاهزةللقدم المربعة
- 1,826 درهم
- سعر الجاهز، التغيّر خلال سنةأنواع الوحدات نفسها، n ≥ 5 · تغطي 99% من مبيعات الجاهز
- +7% دبي +6.4%
- سعر الجاهز، التغيّر خلال 3 سنواتأنواع الوحدات نفسها، n ≥ 5 · تغطي 99% من مبيعات الجاهز
- +45.6% دبي +31.6%
- المبيعات المسجّلةآخر 12 شهراً
- 455
البيانات حتى 4 نوفمبر 2026
خلال الأشهر الاثني عشر الماضية، سجّلت دائرة الأراضي والأملاك في دبي مبيعات في ذا جرينز بلغ عددها 455 وقيمتها الإجمالية 995.6 مليون درهم. وتراجع عدد المبيعات بنسبة 35% مقارنةً بالأشهر الاثني عشر السابقة. وبلغ السعر الوسيط 2,427 درهم/قدم² للعقارات على الخارطة و1,826 درهم/قدم² للعقارات الجاهزة.
المصدر: البيانات المفتوحة لدائرة الأراضي والأملاك في دبي، المنشورة على «بيانات دبي» بموجب رخصة البيانات المفتوحة لـ«بيانات دبي»: المبيعات المسجّلة وعقود الإيجار الجديدة. تُحتسب القيم الوسيطة من 5 صفقات أو عقود على الأقل.
تطوّر الأسعار في ذا جرينز
السعر الوسيط المسجّل، بالدرهم للقدم المربعة
- جاهز (مبيعات مسجّلة)
- على الخارطة (مبيعات مسجّلة)
عرض الأرقام في جدول
| الشهر | جاهز (مبيعات مسجّلة) | على الخارطة (مبيعات مسجّلة) |
|---|---|---|
| نوفمبر 2023 | 1,322 درهم/قدم² عدد المبيعات: 60 | — |
| ديسمبر 2023 | 1,448 درهم/قدم² عدد المبيعات: 41 | — عدد المبيعات: 2 |
| يناير 2024 | 1,471 درهم/قدم² عدد المبيعات: 49 | — |
| فبراير 2024 | 1,554 درهم/قدم² عدد المبيعات: 45 | — |
| مارس 2024 | 1,609 درهم/قدم² عدد المبيعات: 51 | — |
| أبريل 2024 | 1,563 درهم/قدم² عدد المبيعات: 45 | — عدد المبيعات: 4 |
| مايو 2024 | 1,426 درهم/قدم² عدد المبيعات: 79 | — عدد المبيعات: 3 |
| يونيو 2024 | 1,516 درهم/قدم² عدد المبيعات: 58 | — صفقة واحدة |
| يوليو 2024 | 1,555 درهم/قدم² عدد المبيعات: 69 | 1,959 درهم/قدم² عدد المبيعات: 6 |
| أغسطس 2024 | 1,474 درهم/قدم² عدد المبيعات: 63 | — عدد المبيعات: 3 |
| سبتمبر 2024 | 1,521 درهم/قدم² عدد المبيعات: 60 | — عدد المبيعات: 3 |
| أكتوبر 2024 | 1,569 درهم/قدم² عدد المبيعات: 63 | — عدد المبيعات: 3 |
| نوفمبر 2024 | 1,576 درهم/قدم² عدد المبيعات: 53 | — عدد المبيعات: 2 |
| ديسمبر 2024 | 1,594 درهم/قدم² عدد المبيعات: 46 | — عدد المبيعات: 3 |
| يناير 2025 | 1,658 درهم/قدم² عدد المبيعات: 51 | 1,923 درهم/قدم² عدد المبيعات: 5 |
| فبراير 2025 | 1,604 درهم/قدم² عدد المبيعات: 58 | 2,345 درهم/قدم² عدد المبيعات: 5 |
| مارس 2025 | 1,647 درهم/قدم² عدد المبيعات: 55 | 2,191 درهم/قدم² عدد المبيعات: 6 |
| أبريل 2025 | 1,665 درهم/قدم² عدد المبيعات: 50 | 2,436 درهم/قدم² عدد المبيعات: 7 |
| مايو 2025 | 1,773 درهم/قدم² عدد المبيعات: 74 | 2,228 درهم/قدم² عدد المبيعات: 7 |
| يونيو 2025 | 1,758 درهم/قدم² عدد المبيعات: 55 | — عدد المبيعات: 3 |
| يوليو 2025 | 1,664 درهم/قدم² عدد المبيعات: 56 | 2,255 درهم/قدم² عدد المبيعات: 5 |
| أغسطس 2025 | 1,825 درهم/قدم² عدد المبيعات: 36 | — عدد المبيعات: 2 |
| سبتمبر 2025 | 1,719 درهم/قدم² عدد المبيعات: 48 | 2,119 درهم/قدم² عدد المبيعات: 8 |
| أكتوبر 2025 | 1,801 درهم/قدم² عدد المبيعات: 55 | — عدد المبيعات: 3 |
| نوفمبر 2025 | 1,775 درهم/قدم² عدد المبيعات: 55 | — عدد المبيعات: 4 |
| ديسمبر 2025 | 1,772 درهم/قدم² عدد المبيعات: 42 | — عدد المبيعات: 3 |
| يناير 2026 | 1,889 درهم/قدم² عدد المبيعات: 42 | 2,570 درهم/قدم² عدد المبيعات: 5 |
| فبراير 2026 | 1,921 درهم/قدم² عدد المبيعات: 49 | 2,591 درهم/قدم² عدد المبيعات: 7 |
| مارس 2026 | 1,827 درهم/قدم² عدد المبيعات: 33 | — عدد المبيعات: 4 |
| أبريل 2026 | 1,820 درهم/قدم² عدد المبيعات: 22 | — صفقة واحدة |
| مايو 2026 | 2,012 درهم/قدم² عدد المبيعات: 17 | — عدد المبيعات: 2 |
| يونيو 2026 | 1,722 درهم/قدم² عدد المبيعات: 35 | — عدد المبيعات: 4 |
| يوليو 2026 | 1,762 درهم/قدم² عدد المبيعات: 35 | — |
| أغسطس 2026 | 1,808 درهم/قدم² عدد المبيعات: 35 | — |
| سبتمبر 2026 | 1,728 درهم/قدم² عدد المبيعات: 30 | — |
| أكتوبر 2026 | 1,901 درهم/قدم² عدد المبيعات: 37 | — |
مصادر التغيّر في عدد المبيعات
المبيعات المسجّلة في آخر 12 شهراً مقارنةً بالأشهر الاثني عشر السابقة، حسب نوع التسجيل لدى دائرة الأراضي والأملاك، مع المقارنة بدبي كلها.
- على الخارطة-49.1%انخفضت المبيعات على الخارطة بنسبة 49.1%، من 57 إلى 29.دبي: -10.3%
- جاهز-33.7%انخفضت مبيعات الجاهز بنسبة 33.7%، من 643 إلى 426.دبي: -27.8%
المشاريع التي تغيّر عدد مبيعاتها أكثر من غيرها
- جولف هايتسالمبيعات: 40، مقابل 57
- بانوراماالمبيعات: 8، مقابل 20
- أونيكسالمبيعات: 1، مقابل 9
هذه أعداد مبيعات مسجّلة، لا أسعار: فعدد مبيعات المشروع يتبع مراحل إطلاقه وعدد الوحدات المتبقية للبيع فيه.
أسعار البيع والإيجار لكل نوع وحدة في ذا جرينز
شقة · استوديو
- السعر الوسيط للجاهز
- 900 ألف درهم
- الإيجار السنوي الوسيط
- 60 ألف درهم
- العائد الإيجاري الإجمالي
- 6.7%
شقة · غرفة نوم واحدة
- السعر الوسيط للجاهز
- 1.5 مليون درهم
- الإيجار السنوي الوسيط
- 90 ألف درهم
- العائد الإيجاري الإجمالي
- 6.1%
شقة · 2 غرف نوم
- السعر الوسيط للجاهز
- 2.5 مليون درهم
- الإيجار السنوي الوسيط
- 150 ألف درهم
- العائد الإيجاري الإجمالي
- 6.1%
شقة · 3 غرف نوم
- السعر الوسيط للجاهز
- 3.6 مليون درهم
- الإيجار السنوي الوسيط
- 190 ألف درهم
- العائد الإيجاري الإجمالي
- 5.3%
شقة · 4 غرف نوم
- السعر الوسيط للجاهز
- —
- الإيجار السنوي الوسيط
- —
- العائد الإيجاري الإجمالي
- —
آخر 12 شهراً. قيم وسيطة تُحتسب من 5 صفقات بيع مسجّلة أو عقود إيجار جديدة على الأقل؛ ويجمع السعر الوسيط لجميع المبيعات بين العقارات الجاهزة وعلى الخارطة. العائد الإيجاري الإجمالي هو الإيجار السنوي الوسيط في العقود الجديدة مقسوماً على السعر الوسيط للعقارات الجاهزة، ويُعرض حيث سُجّلت لنوع الوحدة 10 صفقات بيع جاهزة و5 عقود إيجار جديدة على الأقل (وإلا يظهر «إيجار فقط»)، قبل خصم رسوم الخدمات والتكاليف الأخرى.
على الخارطة أم جاهز
علاوة السعر على الخارطة، لنوع الوحدة نفسه
شقة · 3 غرف نوم: بيعت الوحدات على الخارطة بسعر للقدم المربعة أعلى بنسبة 29.2% من الوحدات الجاهزة خلال آخر 12 شهراً (2,410 درهم/قدم² مقابل 1,866 درهم/قدم²، وهما قيمتان وسيطتان؛ عدد المبيعات: 12 و39).
نوع الوحدة نفسه، لا المباني نفسها: فالوحدات المعروضة على الخارطة أحدث في الغالب، ولذلك لا يُعد الفارق توقعاً لأسعار إعادة البيع. وهذه ليست نصيحة استثمارية.
النصف الأوسط من الأسعار
النصف الأوسط من المبيعات (شقة · غرفة نوم واحدة · جاهز): من 1,668 إلى 2,016 درهم للقدم المربعة (من 1,300,000 إلى 1,650,000 درهم)، وعدد المبيعات في آخر 12 شهراً 198. والتوزيع الكامل للأسعار حسب نوع الوحدة في تقرير المنطقة.
ربع هذه المبيعات كان دون هذا النطاق وربعها فوقه. مبيعات مسجّلة، وليست تقييماً.
المعروض المستقبلي
لا يوجد في السجل مشروع قيد الإنشاء أو مخطط له هنا.
- مكتملةعدد الوحدات: 1,611المشاريع: 5
- الوحدات قيد التطوير لكل وحدة مكتملة
- —غير معروضة: معظم مبيعات الوحدات الجاهزة في المنطقة تقع في مبانٍ أقدم من سجل مشاريع دائرة الأراضي والأملاك، فلا يحصي السجل إلا جزءاً من وحداتها المكتملة
من سجل المشاريع لدى دائرة الأراضي والأملاك لهذه المنطقة، مع احتساب الشقق والفلل. وتُستبعد السجلات التي لم تكتمل بعد مرور أكثر من 5 سنوات على تاريخ انتهائها المسجّل لدى دائرة الأراضي والأملاك، باعتبارها سجلات متقادمة.
المبيعات بقيمة 2 مليون درهم أو أكثر
48.8%
48.8% من مبيعات الوحدات السكنية في المنطقة خلال آخر 12 شهراً كانت بسعر 2 مليون درهم أو أكثر (222 من 455). دبي: 32.9%.
2 مليون درهم هو الحد الأدنى لإجمالي قيمة العقار للحصول على الإقامة الذهبية (التأشيرة الذهبية) الإماراتية لمدة 10 سنوات للمستثمرين العقاريين، وفق الهيئة الاتحادية للهوية والجنسية والجمارك وأمن المنافذ والإدارة العامة للإقامة وشؤون الأجانب في دبي (رُوجعت الشروط في 5 نوفمبر 2026). يعرض هذا العدد أسعار البيع المسجّلة فقط؛ وتبتّ الجهات المختصة في كل طلب وفق شروطها، مثل حصة المالك وطريقة توثيق القيمة وطريقة تمويل العقار.
- الهيئة الاتحادية للهوية والجنسية: الإقامة الذهبية، شروط المستثمرين العقاريين
- إقامة دبي: الإقامة الذهبية للمستثمرين
مبيعات الوحدات السكنية في آخر 12 شهراً، لجميع أنواع الوحدات معاً. ويعرض تقرير المنطقة جميع الشرائح السعرية حسب نوع الوحدة.
المشاريع في ذا جرينز
تصفّح جميع المشاريعأحدث المبيعات المسجّلة في ذا جرينز
| التاريخ | المشروع | الوحدة | المساحة | السعر | درهم/قدم² |
|---|---|---|---|---|---|
| 4 نوفمبر 2026 | جولف هايتس | شقة · 3 غرف نوم · جاهز | 1,909 قدم² | 4,900,000 درهم | 2,567 |
| 4 نوفمبر 2026 | جولف هايتس | شقة · غرفة نوم واحدة · جاهز | 756 قدم² | 1,700,000 درهم | 2,249 |
| 3 نوفمبر 2026 | تاناروTnaro | شقة · 2 غرف نوم · جاهز | 1,352 قدم² | 2,750,000 درهم | 2,034 |
| 3 نوفمبر 2026 | G R TRAVO B | شقة · غرفة نوم واحدة · جاهز | 863 قدم² | 1,485,000 درهم | 1,721 |
| 2 نوفمبر 2026 | AL THAYYAL-1 | شقة · 2 غرف نوم · جاهز | 1,305 قدم² | 2,500,000 درهم | 1,916 |
| 2 نوفمبر 2026 | AL GHOZLAN 2 | شقة · 2 غرف نوم · جاهز | 1,127 قدم² | 1,800,000 درهم | 1,597 |
| 30 أكتوبر 2026 | The Fairways East Tower | شقة · 2 غرف نوم · جاهز | 1,471 قدم² | 3,525,000 درهم | 2,396 |
| 28 أكتوبر 2026 | VIEWS 1 | شقة · 2 غرف نوم · جاهز | 1,617 قدم² | 2,520,000 درهم | 1,558 |
| 27 أكتوبر 2026 | جولف هايتس | شقة · 3 غرف نوم · جاهز | 1,911 قدم² | 5,100,000 درهم | 2,669 |
| 26 أكتوبر 2026 | موسيلا | شقة · 2 غرف نوم · جاهز | 1,416 قدم² | 2,665,000 درهم | 1,882 |
4 نوفمبر 2026
شقة3 غرف نومجاهز1,909 قدم²
4,900,000 درهم2,567 درهم/قدم²
4 نوفمبر 2026
شقةغرفة نوم واحدةجاهز756 قدم²
1,700,000 درهم2,249 درهم/قدم²
3 نوفمبر 2026
شقة2 غرف نومجاهز1,352 قدم²
Tnaro2,750,000 درهم2,034 درهم/قدم²
3 نوفمبر 2026
G R TRAVO B
شقةغرفة نوم واحدةجاهز863 قدم²
1,485,000 درهم1,721 درهم/قدم²
2 نوفمبر 2026
AL THAYYAL-1
شقة2 غرف نومجاهز1,305 قدم²
2,500,000 درهم1,916 درهم/قدم²
2 نوفمبر 2026
AL GHOZLAN 2
شقة2 غرف نومجاهز1,127 قدم²
1,800,000 درهم1,597 درهم/قدم²
30 أكتوبر 2026
The Fairways East Tower
شقة2 غرف نومجاهز1,471 قدم²
3,525,000 درهم2,396 درهم/قدم²
28 أكتوبر 2026
VIEWS 1
شقة2 غرف نومجاهز1,617 قدم²
2,520,000 درهم1,558 درهم/قدم²
27 أكتوبر 2026
شقة3 غرف نومجاهز1,911 قدم²
5,100,000 درهم2,669 درهم/قدم²
26 أكتوبر 2026
شقة2 غرف نومجاهز1,416 قدم²
2,665,000 درهم1,882 درهم/قدم²
أسئلة عن ذا جرينز
ما سعر القدم المربعة في ذا جرينز؟
خلال الأشهر الاثني عشر المنتهية في 4 نوفمبر 2026، بلغ السعر الوسيط للمبيعات المسجّلة 1,826 درهم/قدم² للعقارات الجاهزة و2,427 درهم/قدم² للعقارات على الخارطة. ويضم كلٌّ من السعرين الوسيطين أنواع وحدات مختلفة.
كيف تغيرت الأسعار والمبيعات في ذا جرينز خلال العام الماضي؟
خلال الأشهر الاثني عشر المنتهية في 4 نوفمبر 2026، ارتفع سعر القدم المربعة للوحدات الجاهزة من الأنواع نفسها بنسبة 7% (دبي +6.4%)، وانخفضت المبيعات المسجّلة بنسبة 35% لتبلغ 455.
من أين تأتي هذه الأرقام؟
من البيانات المفتوحة لدائرة الأراضي والأملاك في دبي، المنشورة على «بيانات دبي»، حتى 4 نوفمبر 2026: المبيعات المسجّلة وعقود الإيجار الجديدة وسجل المشاريع. وهي مبيعات مسجّلة، وليست تقييماً، وليست نصيحة استثمارية.
شراء أم إيجار؟
هل تبحث عن عقار للشراء أو للإيجار في ذا جرينز؟
أخبرنا بما تبحث عنه، وسيرسل إليك ما يصل إلى 3 وسطاء عقاريين مرخّصين يعرفون ذا جرينز جيداً عقارات للبيع أو للإيجار تناسب طلبك.