Bölge profili
Abu Hail Dubai · emlak fiyatları ve kiraları
4 Kasım 2026 itibarıyla son 12 ayda aynı konut tiplerinde hazır konutların m² başına fiyatı %16,9 arttı (Dubai +%6,4) ve kayıtlı satış sayısı %11,1 artarak 50 oldu.
Abu Hail için tam bölge raporu
1, 3 ve 5 yıllık fiyat artışı, konut tipine göre kiralar, aidatlar ve net getiri, emsaller ve tüm projelerin sıralaması; PDF dahil.
Veriler 4 Kasım 2026 itibarıyla
- Hazır konut medyan fiyatı
- 6.641 AED
- m² başına
Hazır konut medyan fiyatı
Son 12 ayda satılan hazır konutların m² başına medyan fiyatı: satışların yarısı bunun üstünde, yarısı altında; bu yüzden tek bir sıra dışı satış onu pek oynatmaz. Arsalar ve tüm binalar dahil değildir; projeden satışlar ayrı sayılır.
Fiyat değişimi Hazır konut · Aynı konut tipleri
| 1 yıl | 3 yıl | |
|---|---|---|
| Abu Hail | +%16,9 | +%23,4 |
| Dubai | +%6,4 | +%31,6 |
Fiyat değişimi
Hazır konutların m² başına medyan fiyatının ne kadar değiştiği. Değişim konut tipi bazında (sınıf ve oda sayısı) hesaplanır ve her tipin bugünkü satışlarıyla ağırlıklandırılır; böylece stüdyolardan villalara bir kayma fiyat değişimi gibi görünmez.
3 ay: son 3 ay, bir yıl önceki aynı aylara göre; piyasadaki dönüşü daha erken gösterir. 1 yıl: son 12 ay, önceki 12 aya göre. 3 yıl: son 12 ay, üç yıl önce biten 12 aya göre.
Dubai: aynı yolla hesaplanan Dubai geneli değişim; bölgeyi onunla karşılaştırmak için.
5 yıl: bölge raporu 5 yıllık değişimi ve yıllık büyüme oranını ekler.
Bir konut tipi yalnızca iki dönemde de en az 5 hazır satışı varsa sayılır. Karşılaştırılan tiplerin hazır satışlardaki payı: 1 yıl %100 · 3 yıl %100.
- Kayıtlı satışlar
- 50
- Son 12 ay
Kayıtlı satışlar
Son 12 ayda Dubai Tapu Dairesine (DLD) kaydedilen konut niteliğindeki satışlar: hazır ve projeden, arsa ve tüm bina satışları dahil. İpotek ve hibe işlemleri satış sayılmaz ve hesaba katılmaz.
Dubai Tapu Dairesi, son 12 ayda Abu Hail için toplam 96,4 Mn AED değerinde 50 satış kaydetti. Satış sayısı önceki 12 aydakinden %11,1 daha yüksekti. Hazır konutlarda medyan fiyat 6.641 AED/m² oldu.
Kaynak: Dubai Data’da Dubai Data Açık Veri Lisansı kapsamında yayımlanan Dubai Tapu Dairesi (DLD) açık verileri; kayıtlı satışlar ve yeni kira sözleşmeleri. Medyanlar en az 5 işleme dayanır.
Abu Hail: fiyatların seyri
Kayıtlı satışlarda medyan fiyat, m² başına AED
Rakamları görün
| Ay | Hazır (kayıtlı satışlar) |
|---|---|
| Kas 2023 | — 3 satış |
| Ara 2023 | — 3 satış |
| Oca 2024 | — 3 satış |
| Şub 2024 | — 3 satış |
| Mar 2024 | — 2 satış |
| Nis 2024 | — 2 satış |
| May 2024 | — |
| Haz 2024 | — 2 satış |
| Tem 2024 | — 2 satış |
| Ağu 2024 | — 2 satış |
| Eyl 2024 | — 4 satış |
| Eki 2024 | 6.458 AED/m² 5 satış |
| Kas 2024 | — 3 satış |
| Ara 2024 | — 4 satış |
| Oca 2025 | 5.834 AED/m² 5 satış |
| Şub 2025 | — |
| Mar 2025 | — 4 satış |
| Nis 2025 | — 4 satış |
| May 2025 | — 4 satış |
| Haz 2025 | — 3 satış |
| Tem 2025 | — 1 satış |
| Ağu 2025 | — 3 satış |
| Eyl 2025 | 8.611 AED/m² 5 satış |
| Eki 2025 | — 3 satış |
| Kas 2025 | — 2 satış |
| Ara 2025 | 6.588 AED/m² 6 satış |
| Oca 2026 | — 3 satış |
| Şub 2026 | — 3 satış |
| Mar 2026 | — 2 satış |
| Nis 2026 | — 2 satış |
| May 2026 | — 2 satış |
| Haz 2026 | 6.405 AED/m² 6 satış |
| Tem 2026 | 7.513 AED/m² 5 satış |
| Ağu 2026 | 7.535 AED/m² 5 satış |
| Eyl 2026 | — 4 satış |
| Eki 2026 | — 1 satış |
Satışlardaki değişimin kaynağı
Son 12 ayın kayıtlı satışları önceki 12 ayla karşılaştırmalı olarak, DLD kayıt türüne göre ve Dubai geneliyle yan yana.
- Hazır+%11,1Hazır satışlar %11,1 arttı: 45 satıştan 50 satışa.Dubai: -%27,8
Bunlar fiyat değil, kayıtlı satış sayılarıdır: bir projenin satış sayısı, lansmanlarına ve satılacak kaç konutu kaldığına bağlıdır.
Abu Hail: konut tipine göre satış ve kira fiyatları
Daire · Stüdyo
- Hazır konut medyan fiyatı
- —
- Medyan yıllık kira
- 30 B AED
- Brüt getiri
- Yalnız kira
Daire · 1+1
- Hazır konut medyan fiyatı
- —
- Medyan yıllık kira
- 35 B AED
- Brüt getiri
- Yalnız kira
Daire · 2+1
- Hazır konut medyan fiyatı
- —
- Medyan yıllık kira
- 40 B AED
- Brüt getiri
- Yalnız kira
Daire · 3+1
- Hazır konut medyan fiyatı
- —
- Medyan yıllık kira
- 40 B AED
- Brüt getiri
- Yalnız kira
Villa ya da townhouse · 2+1
- Hazır konut medyan fiyatı
- —
- Medyan yıllık kira
- 70 B AED
- Brüt getiri
- Yalnız kira
Villa ya da townhouse · 3+1
- Hazır konut medyan fiyatı
- —
- Medyan yıllık kira
- 100 B AED
- Brüt getiri
- Yalnız kira
Villa ya da townhouse · 4+1
- Hazır konut medyan fiyatı
- —
- Medyan yıllık kira
- 100 B AED
- Brüt getiri
- Yalnız kira
Villa ya da townhouse · 5+1
- Hazır konut medyan fiyatı
- —
- Medyan yıllık kira
- 130 B AED
- Brüt getiri
- Yalnız kira
Villa ya da townhouse · 6+1
- Hazır konut medyan fiyatı
- —
- Medyan yıllık kira
- 150 B AED
- Brüt getiri
- Yalnız kira
Villa ya da townhouse · 7+1
- Hazır konut medyan fiyatı
- —
- Medyan yıllık kira
- 220 B AED
- Brüt getiri
- Yalnız kira
Villa ya da townhouse · 8+1
- Hazır konut medyan fiyatı
- —
- Medyan yıllık kira
- 203,1 B AED
- Brüt getiri
- Yalnız kira
Son 12 ay. Medyanlar en az 5 kayıtlı satışa ya da yeni kira sözleşmesine dayanır; tüm satışların medyan fiyatı hazır ve projeden satışları birlikte içerir. Brüt kira getirisi, medyan yeni yıllık kiranın hazır konut medyan fiyatına oranıdır; aidat ve diğer giderler düşülmeden hesaplanır ve bir konut tipinde en az 10 hazır satış ile 5 yeni kira sözleşmesi varsa gösterilir (yoksa “Yalnız kira”).
2 Mn AED ve üzeri satışlar
%36,6
Bölgedeki konut satışlarının son 12 ayda %36,6 kadarı 2 Mn AED veya üzerinde gerçekleşti (41 satıştan 15). Dubai: %32,9.
ICP ve GDRFA Dubai’ye göre 2 Mn AED, BAE’nin emlak yatırımcılarına yönelik 10 yıllık Golden Residence (altın vize) programında asgari toplam mülk değeridir (kurallar 5 Kasım 2026 tarihinde kontrol edildi). Bu sayım yalnızca kayıtlı satış fiyatlarına bakar; yetkililer her başvuruyu kendi koşullarına göre değerlendirir: örneğin malikin payı, değerin nasıl belgelendiği ve konutun nasıl finanse edildiği.
- ICP: UAE Golden Residency, emlak yatırımcıları için koşullar
- GDRFA Dubai: yatırımcılar için altın oturum izni
Son 12 ayın konut satışları, tüm konut tipleri birlikte. Bölge raporunda konut tipine göre her fiyat aralığı vardır.
Abu Hail: son kayıtlı satışlar
| Tarih | Proje | Konut | Alan | Fiyat | AED/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 27 Eki 2026 | — | Villa · Hazır | 231 m² | 2.050.000 AED | 8.869 |
| 5 Eki 2026 | — | Arsa · Hazır | 231 m² | 2.050.000 AED | 8.869 |
| 16 Eyl 2026 | — | Villa · Hazır | 115 m² | 1.000.000 AED | 8.697 |
| 7 Eyl 2026 | — | Villa · Hazır | 232 m² | 2.000.000 AED | 8.611 |
| 2 Eyl 2026 | — | Villa · Hazır | 220 m² | 1.350.000 AED | 6.125 |
| 2 Eyl 2026 | — | Villa · Hazır | 334 m² | 1.150.000 AED | 3.444 |
| 31 Ağu 2026 | — | Villa · Hazır | 224 m² | 1.940.000 AED | 8.665 |
| 31 Ağu 2026 | — | Arsa · Hazır | 232 m² | 1.500.000 AED | 6.458 |
| 27 Ağu 2026 | — | Villa · Hazır | 310 m² | 333.400 AED | 1.076 |
| 13 Ağu 2026 | — | Villa · Hazır | 226 m² | 1.700.000 AED | 7.535 |
27 Eki 2026
—
VillaHazır231 m²
2.050.000 AED8.869 AED/m²
5 Eki 2026
—
ArsaHazır231 m²
2.050.000 AED8.869 AED/m²
16 Eyl 2026
—
VillaHazır115 m²
1.000.000 AED8.697 AED/m²
7 Eyl 2026
—
VillaHazır232 m²
2.000.000 AED8.611 AED/m²
2 Eyl 2026
—
VillaHazır220 m²
1.350.000 AED6.125 AED/m²
2 Eyl 2026
—
VillaHazır334 m²
1.150.000 AED3.444 AED/m²
31 Ağu 2026
—
VillaHazır224 m²
1.940.000 AED8.665 AED/m²
31 Ağu 2026
—
ArsaHazır232 m²
1.500.000 AED6.458 AED/m²
27 Ağu 2026
—
VillaHazır310 m²
333.400 AED1.076 AED/m²
13 Ağu 2026
—
VillaHazır226 m²
1.700.000 AED7.535 AED/m²
Abu Hail hakkında sorular
Abu Hail bölgesinde m² başına fiyat ne kadar?
4 Kasım 2026 itibarıyla son 12 ayda hazır konutların medyan kayıtlı satış fiyatı 6.641 AED/m² oldu.
Son bir yılda Abu Hail bölgesinde fiyatlar ve satışlar nasıl değişti?
4 Kasım 2026 itibarıyla son 12 ayda aynı konut tiplerinde hazır konutların m² başına fiyatı %16,9 arttı (Dubai +%6,4) ve kayıtlı satış sayısı %11,1 artarak 50 oldu.
Bu rakamlar nereden geliyor?
Dubai Data’da yayımlanan Dubai Tapu Dairesi (DLD) açık verilerinden, 4 Kasım 2026 itibarıyla: kayıtlı satışlar, yeni kira sözleşmeleri ve proje kaydı. Bunlar kayıtlı satışlardır; değerleme ya da yatırım tavsiyesi değildir.
Almak mı, kiralamak mı?
Abu Hail için ev mi arıyorsunuz?
Ne aradığınızı anlatın; Abu Hail piyasasını yakından tanıyan en fazla 3 lisanslı emlak danışmanı size uygun satılık ya da kiralık evleri göndersin.