Обзор района
Abu Hail Абу Хаил · Дубай · цены на недвижимость и аренда
За 12 месяцев по 4 ноября 2026 г. цена готового жилья за кв. м для тех же типов жилья выросла на 16,9 % (Дубай: +6,4 %), а число зарегистрированных сделок выросло на 11,1 %, до 50.
Полный отчёт по району Abu Hail
Рост цен за 1, 3 и 5 лет, аренда по типам жилья, сервисные сборы и чистая доходность, сопоставимые сделки и рейтинг всех проектов, с PDF.
Данные по 4 ноября 2026 г.
- Медианная цена готового жилья
- 6 641 AED
- За кв. м
Медианная цена готового жилья
Медианная цена за кв. м готового жилья, проданного за последние 12 месяцев: половина сделок дороже, половина дешевле, поэтому одна нетипичная сделка почти не сдвигает её. Участки и здания целиком не учитываются; сделки off-plan считаются отдельно.
Изменение цены Готовое жильё · Те же типы жилья
| 1 год | 3 года | |
|---|---|---|
| Abu Hail | +16,9 % | +23,4 % |
| Дубай | +6,4 % | +31,6 % |
Изменение цены
Насколько изменилась медианная цена готового жилья за кв. м. Изменение считается по каждому типу жилья (класс и число спален) и взвешивается по текущему числу сделок каждого типа, поэтому сдвиг от студий к виллам не выглядит как изменение цен.
3 месяца: последние 3 месяца к тем же месяцам годом ранее, поэтому разворот рынка виден раньше. 1 год: последние 12 месяцев к 12 месяцам до них. 3 года: последние 12 месяцев к 12 месяцам, закончившимся тремя годами раньше.
Дубай: то же изменение по всему Дубаю, рассчитанное так же, чтобы сравнить с ним район.
5 лет: отчёт по району добавляет изменение за 5 лет и среднегодовой рост.
Тип жилья учитывается, только если в обоих периодах у него не меньше 5 сделок с готовым жильём. Доля сравниваемых типов в сделках с готовым жильём: 1 год 100 % · 3 года 100 %.
- Зарегистрированные сделки
- 50
- За последние 12 мес.
Зарегистрированные сделки
Продажи жилой недвижимости, зарегистрированные в Земельном департаменте Дубая за последние 12 месяцев, готового жилья и off-plan, включая участки и здания целиком. Ипотека и дарение продажами не считаются и не учитываются.
Abu Hail: за последние 12 месяцев объём сделок, зарегистрированных Земельным департаментом Дубая, составил 96,4 млн AED, а их число — 50. Число продаж на 11,1 % больше, чем за предыдущие 12 месяцев. Медианная цена готового жилья — 6 641 AED/м².
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая, опубликованные на портале Dubai Data по лицензии Dubai Data Open Data Licence, — зарегистрированные сделки и новые договоры аренды. Каждая медиана рассчитывается не менее чем по 5 сделкам или договорам.
Динамика цен: Abu Hail
Медианная цена сделок, AED за кв. м
Показать таблицу
| Месяц | Готовое жильё (зарегистрированные сделки) |
|---|---|
| нояб. 2023 г. | — Сделок: 3 |
| дек. 2023 г. | — Сделок: 3 |
| янв. 2024 г. | — Сделок: 3 |
| февр. 2024 г. | — Сделок: 3 |
| март 2024 г. | — Сделок: 2 |
| апр. 2024 г. | — Сделок: 2 |
| май 2024 г. | — |
| июнь 2024 г. | — Сделок: 2 |
| июль 2024 г. | — Сделок: 2 |
| авг. 2024 г. | — Сделок: 2 |
| сент. 2024 г. | — Сделок: 4 |
| окт. 2024 г. | 6 458 AED/м² Сделок: 5 |
| нояб. 2024 г. | — Сделок: 3 |
| дек. 2024 г. | — Сделок: 4 |
| янв. 2025 г. | 5 834 AED/м² Сделок: 5 |
| февр. 2025 г. | — |
| март 2025 г. | — Сделок: 4 |
| апр. 2025 г. | — Сделок: 4 |
| май 2025 г. | — Сделок: 4 |
| июнь 2025 г. | — Сделок: 3 |
| июль 2025 г. | — 1 сделка |
| авг. 2025 г. | — Сделок: 3 |
| сент. 2025 г. | 8 611 AED/м² Сделок: 5 |
| окт. 2025 г. | — Сделок: 3 |
| нояб. 2025 г. | — Сделок: 2 |
| дек. 2025 г. | 6 588 AED/м² Сделок: 6 |
| янв. 2026 г. | — Сделок: 3 |
| февр. 2026 г. | — Сделок: 3 |
| март 2026 г. | — Сделок: 2 |
| апр. 2026 г. | — Сделок: 2 |
| май 2026 г. | — Сделок: 2 |
| июнь 2026 г. | 6 405 AED/м² Сделок: 6 |
| июль 2026 г. | 7 513 AED/м² Сделок: 5 |
| авг. 2026 г. | 7 535 AED/м² Сделок: 5 |
| сент. 2026 г. | — Сделок: 4 |
| окт. 2026 г. | — 1 сделка |
За счёт чего изменилось число сделок
Зарегистрированные сделки за последние 12 месяцев в сравнении с предыдущими 12 месяцами — по типу регистрации DLD и в сопоставлении со всем Дубаем.
- Готовое жильё+11,1 %Число сделок с готовым жильём выросло на 11,1 %: с 45 до 50.Дубай: -27,8 %
Это число зарегистрированных сделок, а не цены: у проекта оно зависит от запусков продаж и от того, сколько жилья ещё осталось продать.
За сколько продаётся и сдаётся каждый тип жилья: Abu Hail
Квартира · Студия
- Медианная цена готового жилья
- —
- Медианная аренда в год
- 30 тыс. AED
- Валовая доходность
- Только аренда
Квартира · 1 спальня
- Медианная цена готового жилья
- —
- Медианная аренда в год
- 35 тыс. AED
- Валовая доходность
- Только аренда
Квартира · 2 спальни
- Медианная цена готового жилья
- —
- Медианная аренда в год
- 40 тыс. AED
- Валовая доходность
- Только аренда
Квартира · 3 спальни
- Медианная цена готового жилья
- —
- Медианная аренда в год
- 40 тыс. AED
- Валовая доходность
- Только аренда
Вилла или таунхаус · 2 спальни
- Медианная цена готового жилья
- —
- Медианная аренда в год
- 70 тыс. AED
- Валовая доходность
- Только аренда
Вилла или таунхаус · 3 спальни
- Медианная цена готового жилья
- —
- Медианная аренда в год
- 100 тыс. AED
- Валовая доходность
- Только аренда
Вилла или таунхаус · 4 спальни
- Медианная цена готового жилья
- —
- Медианная аренда в год
- 100 тыс. AED
- Валовая доходность
- Только аренда
Вилла или таунхаус · 5 спален
- Медианная цена готового жилья
- —
- Медианная аренда в год
- 130 тыс. AED
- Валовая доходность
- Только аренда
Вилла или таунхаус · 6 спален
- Медианная цена готового жилья
- —
- Медианная аренда в год
- 150 тыс. AED
- Валовая доходность
- Только аренда
Вилла или таунхаус · 7 спален
- Медианная цена готового жилья
- —
- Медианная аренда в год
- 220 тыс. AED
- Валовая доходность
- Только аренда
Вилла или таунхаус · 8 спален
- Медианная цена готового жилья
- —
- Медианная аренда в год
- 203,1 тыс. AED
- Валовая доходность
- Только аренда
Последние 12 месяцев. Медианы — не менее чем по 5 зарегистрированным сделкам или новым договорам аренды; медианная цена всех сделок объединяет готовое жильё и off-plan. Валовая доходность — медианная годовая аренда по новым договорам, делённая на медианную цену готового жилья, до вычета сервисных сборов и прочих расходов. Она показана, если у типа жилья не меньше 10 сделок с готовым жильём и 5 новых договоров аренды (иначе — «Только аренда»).
Сделки от 2 млн AED
36,6 %
За последние 12 месяцев 36,6 % сделок с жильём в районе прошли по цене 2 млн AED или выше (15 из 41). Дубай: 32,9 %.
2 млн AED — минимальная общая стоимость недвижимости для 10-летней «золотой визы» ОАЭ (Golden Residence) для инвесторов в недвижимость, по данным ICP и GDRFA Dubai (правила проверены 5 ноября 2026 г.). Здесь учтены только зарегистрированные цены сделок; каждое заявление власти рассматривают по своим условиям — например, с учётом доли владельца, способа подтверждения стоимости и того, как жильё профинансировано.
- ICP: UAE Golden Residency, условия для инвесторов в недвижимость
- GDRFA Dubai: золотой вид на жительство для инвесторов
Сделки с жильём за последние 12 месяцев, все типы жилья вместе. В отчёте по району — все ценовые диапазоны по типам жилья.
Последние зарегистрированные сделки: Abu Hail
| Дата | Проект | Объект | Площадь | Цена | AED/м² |
|---|---|---|---|---|---|
| 27 окт. 2026 г. | — | Вилла · Готовое жильё | 231 м² | 2 050 000 AED | 8 869 |
| 5 окт. 2026 г. | — | Участок · Готовое жильё | 231 м² | 2 050 000 AED | 8 869 |
| 16 сент. 2026 г. | — | Вилла · Готовое жильё | 115 м² | 1 000 000 AED | 8 697 |
| 7 сент. 2026 г. | — | Вилла · Готовое жильё | 232 м² | 2 000 000 AED | 8 611 |
| 2 сент. 2026 г. | — | Вилла · Готовое жильё | 220 м² | 1 350 000 AED | 6 125 |
| 2 сент. 2026 г. | — | Вилла · Готовое жильё | 334 м² | 1 150 000 AED | 3 444 |
| 31 авг. 2026 г. | — | Вилла · Готовое жильё | 224 м² | 1 940 000 AED | 8 665 |
| 31 авг. 2026 г. | — | Участок · Готовое жильё | 232 м² | 1 500 000 AED | 6 458 |
| 27 авг. 2026 г. | — | Вилла · Готовое жильё | 310 м² | 333 400 AED | 1 076 |
| 13 авг. 2026 г. | — | Вилла · Готовое жильё | 226 м² | 1 700 000 AED | 7 535 |
27 окт. 2026 г.
—
ВиллаГотовое жильё231 м²
2 050 000 AED8 869 AED/м²
5 окт. 2026 г.
—
УчастокГотовое жильё231 м²
2 050 000 AED8 869 AED/м²
16 сент. 2026 г.
—
ВиллаГотовое жильё115 м²
1 000 000 AED8 697 AED/м²
7 сент. 2026 г.
—
ВиллаГотовое жильё232 м²
2 000 000 AED8 611 AED/м²
2 сент. 2026 г.
—
ВиллаГотовое жильё220 м²
1 350 000 AED6 125 AED/м²
2 сент. 2026 г.
—
ВиллаГотовое жильё334 м²
1 150 000 AED3 444 AED/м²
31 авг. 2026 г.
—
ВиллаГотовое жильё224 м²
1 940 000 AED8 665 AED/м²
31 авг. 2026 г.
—
УчастокГотовое жильё232 м²
1 500 000 AED6 458 AED/м²
27 авг. 2026 г.
—
ВиллаГотовое жильё310 м²
333 400 AED1 076 AED/м²
13 авг. 2026 г.
—
ВиллаГотовое жильё226 м²
1 700 000 AED7 535 AED/м²
Вопросы о районе Abu Hail
Сколько стоит квадратный метр в районе Abu Hail?
За 12 месяцев по 4 ноября 2026 г. медианная цена зарегистрированных сделок с готовым жильём составила 6 641 AED/м².
Как изменились цены и число сделок в районе Abu Hail за последний год?
За 12 месяцев по 4 ноября 2026 г. цена готового жилья за кв. м для тех же типов жилья выросла на 16,9 % (Дубай: +6,4 %), а число зарегистрированных сделок выросло на 11,1 %, до 50.
Откуда эти данные?
Из открытых данных Земельного департамента Дубая, опубликованных на портале Dubai Data, по 4 ноября 2026 г.: зарегистрированные сделки, новые договоры аренды и реестр проектов. Это зарегистрированные сделки, а не оценка и не инвестиционная рекомендация.
Покупаете или арендуете?
Хотите купить или арендовать жильё в Abu Hail?
Расскажите, что вы ищете, — и до трёх лицензированных агентов, которые хорошо знают Abu Hail, пришлют вам подходящие варианты для покупки или аренды.