Bölge profili
Al Bada Dubai · emlak fiyatları ve kiraları
4 Kasım 2026 itibarıyla son 12 ayda aynı konut tiplerinde hazır konutların m² başına fiyatı %13,4 arttı (Dubai +%6,4) ve kayıtlı satış sayısı %32,7 azalarak 33 oldu.
Al Bada için tam bölge raporu
1, 3 ve 5 yıllık fiyat artışı, konut tipine göre kiralar, aidatlar ve net getiri, emsaller ve tüm projelerin sıralaması; PDF dahil.
Veriler 4 Kasım 2026 itibarıyla
- Hazır konut medyan fiyatı
- 11.044 AED
- m² başına
Hazır konut medyan fiyatı
Son 12 ayda satılan hazır konutların m² başına medyan fiyatı: satışların yarısı bunun üstünde, yarısı altında; bu yüzden tek bir sıra dışı satış onu pek oynatmaz. Arsalar ve tüm binalar dahil değildir; projeden satışlar ayrı sayılır.
Fiyat değişimi Hazır konut · Aynı konut tipleri
| 1 yıl | 3 yıl | |
|---|---|---|
| Al Bada | +%13,4 | +%47,8 |
| Dubai | +%6,4 | +%31,6 |
Fiyat değişimi
Hazır konutların m² başına medyan fiyatının ne kadar değiştiği. Değişim konut tipi bazında (sınıf ve oda sayısı) hesaplanır ve her tipin bugünkü satışlarıyla ağırlıklandırılır; böylece stüdyolardan villalara bir kayma fiyat değişimi gibi görünmez.
3 ay: son 3 ay, bir yıl önceki aynı aylara göre; piyasadaki dönüşü daha erken gösterir. 1 yıl: son 12 ay, önceki 12 aya göre. 3 yıl: son 12 ay, üç yıl önce biten 12 aya göre.
Dubai: aynı yolla hesaplanan Dubai geneli değişim; bölgeyi onunla karşılaştırmak için.
5 yıl: bölge raporu 5 yıllık değişimi ve yıllık büyüme oranını ekler.
Bir konut tipi yalnızca iki dönemde de en az 5 hazır satışı varsa sayılır. Karşılaştırılan tiplerin hazır satışlardaki payı: 1 yıl %100 · 3 yıl %100.
- Kayıtlı satışlar
- 33
- Son 12 ay
Kayıtlı satışlar
Son 12 ayda Dubai Tapu Dairesine (DLD) kaydedilen konut niteliğindeki satışlar: hazır ve projeden, arsa ve tüm bina satışları dahil. İpotek ve hibe işlemleri satış sayılmaz ve hesaba katılmaz.
Dubai Tapu Dairesi, son 12 ayda Al Bada için toplam 230,8 Mn AED değerinde 33 satış kaydetti. Satış sayısı önceki 12 aydakinden %32,7 daha düşüktü. Hazır konutlarda medyan fiyat 11.044 AED/m² oldu.
Kaynak: Dubai Data’da Dubai Data Açık Veri Lisansı kapsamında yayımlanan Dubai Tapu Dairesi (DLD) açık verileri; kayıtlı satışlar ve yeni kira sözleşmeleri. Medyanlar en az 5 işleme dayanır.
Al Bada: fiyatların seyri
Kayıtlı satışlarda medyan fiyat, m² başına AED
Rakamları görün
| Ay | Hazır (kayıtlı satışlar) |
|---|---|
| Kas 2023 | — 3 satış |
| Ara 2023 | — 2 satış |
| Oca 2024 | — 3 satış |
| Şub 2024 | — 2 satış |
| Mar 2024 | — 2 satış |
| Nis 2024 | — |
| May 2024 | — 2 satış |
| Haz 2024 | 6.351 AED/m² 6 satış |
| Tem 2024 | 7.685 AED/m² 6 satış |
| Ağu 2024 | 6.577 AED/m² 5 satış |
| Eyl 2024 | — 2 satış |
| Eki 2024 | — 3 satış |
| Kas 2024 | 8.676 AED/m² 6 satış |
| Ara 2024 | — 3 satış |
| Oca 2025 | — 3 satış |
| Şub 2025 | — 4 satış |
| Mar 2025 | — 1 satış |
| Nis 2025 | 8.697 AED/m² 6 satış |
| May 2025 | 9.612 AED/m² 6 satış |
| Haz 2025 | — 4 satış |
| Tem 2025 | — 3 satış |
| Ağu 2025 | — 2 satış |
| Eyl 2025 | — 2 satış |
| Eki 2025 | — 4 satış |
| Kas 2025 | — 1 satış |
| Ara 2025 | — 4 satış |
| Oca 2026 | 10.409 AED/m² 5 satış |
| Şub 2026 | 16.146 AED/m² 5 satış |
| Mar 2026 | — 1 satış |
| Nis 2026 | — |
| May 2026 | — 2 satış |
| Haz 2026 | — 1 satış |
| Tem 2026 | — 3 satış |
| Ağu 2026 | — 1 satış |
| Eyl 2026 | — 1 satış |
| Eki 2026 | — 3 satış |
Satışlardaki değişimin kaynağı
Son 12 ayın kayıtlı satışları önceki 12 ayla karşılaştırmalı olarak, DLD kayıt türüne göre ve Dubai geneliyle yan yana.
- Hazır-%32,7Hazır satışlar %32,7 azaldı: 49 satıştan 33 satışa.Dubai: -%27,8
Bunlar fiyat değil, kayıtlı satış sayılarıdır: bir projenin satış sayısı, lansmanlarına ve satılacak kaç konutu kaldığına bağlıdır.
Al Bada: konut tipine göre satış ve kira fiyatları
Daire · Stüdyo
- Hazır konut medyan fiyatı
- —
- Medyan yıllık kira
- 48 B AED
- Brüt getiri
- Yalnız kira
Daire · 1+1
- Hazır konut medyan fiyatı
- —
- Medyan yıllık kira
- 65 B AED
- Brüt getiri
- Yalnız kira
Daire · 2+1
- Hazır konut medyan fiyatı
- —
- Medyan yıllık kira
- 80 B AED
- Brüt getiri
- Yalnız kira
Daire · 3+1
- Hazır konut medyan fiyatı
- —
- Medyan yıllık kira
- 137,5 B AED
- Brüt getiri
- Yalnız kira
Daire · 4+1
- Hazır konut medyan fiyatı
- —
- Medyan yıllık kira
- 60 B AED
- Brüt getiri
- Yalnız kira
Villa ya da townhouse · 3+1
- Hazır konut medyan fiyatı
- —
- Medyan yıllık kira
- 180 B AED
- Brüt getiri
- Yalnız kira
Villa ya da townhouse · 4+1
- Hazır konut medyan fiyatı
- —
- Medyan yıllık kira
- 210 B AED
- Brüt getiri
- Yalnız kira
Villa ya da townhouse · 5+1
- Hazır konut medyan fiyatı
- —
- Medyan yıllık kira
- 206 B AED
- Brüt getiri
- Yalnız kira
Villa ya da townhouse · 6+1
- Hazır konut medyan fiyatı
- —
- Medyan yıllık kira
- 220 B AED
- Brüt getiri
- Yalnız kira
Son 12 ay. Medyanlar en az 5 kayıtlı satışa ya da yeni kira sözleşmesine dayanır; tüm satışların medyan fiyatı hazır ve projeden satışları birlikte içerir. Brüt kira getirisi, medyan yeni yıllık kiranın hazır konut medyan fiyatına oranıdır; aidat ve diğer giderler düşülmeden hesaplanır ve bir konut tipinde en az 10 hazır satış ile 5 yeni kira sözleşmesi varsa gösterilir (yoksa “Yalnız kira”).
2 Mn AED ve üzeri satışlar
%92,6
Bölgedeki konut satışlarının son 12 ayda %92,6 kadarı 2 Mn AED veya üzerinde gerçekleşti (27 satıştan 25). Dubai: %32,9.
ICP ve GDRFA Dubai’ye göre 2 Mn AED, BAE’nin emlak yatırımcılarına yönelik 10 yıllık Golden Residence (altın vize) programında asgari toplam mülk değeridir (kurallar 5 Kasım 2026 tarihinde kontrol edildi). Bu sayım yalnızca kayıtlı satış fiyatlarına bakar; yetkililer her başvuruyu kendi koşullarına göre değerlendirir: örneğin malikin payı, değerin nasıl belgelendiği ve konutun nasıl finanse edildiği.
- ICP: UAE Golden Residency, emlak yatırımcıları için koşullar
- GDRFA Dubai: yatırımcılar için altın oturum izni
Son 12 ayın konut satışları, tüm konut tipleri birlikte. Bölge raporunda konut tipine göre her fiyat aralığı vardır.
Al Bada: son kayıtlı satışlar
| Tarih | Proje | Konut | Alan | Fiyat | AED/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 22 Eki 2026 | — | Villa · Hazır | 669 m² | 5.500.000 AED | 8.224 |
| 7 Eki 2026 | — | Villa · Hazır | 232 m² | 7.150.000 AED | 30.785 |
| 5 Eki 2026 | — | Villa · Hazır | 1.541 m² | 13.000.000 AED | 8.439 |
| 24 Eyl 2026 | — | Villa · Hazır | 675 m² | 6.700.000 AED | 9.924 |
| 21 Ağu 2026 | — | Villa · Hazır | 26 m² | 158.131 AED | 5.995 |
| 31 Tem 2026 | — | Villa · Hazır | 229 m² | 14.000.000 AED | 61.257 |
| 15 Tem 2026 | — | Villa · Hazır | 2.799 m² | 19.400.000 AED | 6.932 |
| 6 Tem 2026 | — | Villa · Hazır | 232 m² | 4.171.000 AED | 17.954 |
| 8 Haz 2026 | — | Villa · Hazır | 232 m² | 7.200.000 AED | 31.000 |
| 11 May 2026 | — | Villa · Hazır | 234 m² | 4.000.000 AED | 17.104 |
22 Eki 2026
—
VillaHazır669 m²
5.500.000 AED8.224 AED/m²
7 Eki 2026
—
VillaHazır232 m²
7.150.000 AED30.785 AED/m²
5 Eki 2026
—
VillaHazır1.541 m²
13.000.000 AED8.439 AED/m²
24 Eyl 2026
—
VillaHazır675 m²
6.700.000 AED9.924 AED/m²
21 Ağu 2026
—
VillaHazır26 m²
158.131 AED5.995 AED/m²
31 Tem 2026
—
VillaHazır229 m²
14.000.000 AED61.257 AED/m²
15 Tem 2026
—
VillaHazır2.799 m²
19.400.000 AED6.932 AED/m²
6 Tem 2026
—
VillaHazır232 m²
4.171.000 AED17.954 AED/m²
8 Haz 2026
—
VillaHazır232 m²
7.200.000 AED31.000 AED/m²
11 May 2026
—
VillaHazır234 m²
4.000.000 AED17.104 AED/m²
Al Bada hakkında sorular
Al Bada bölgesinde m² başına fiyat ne kadar?
4 Kasım 2026 itibarıyla son 12 ayda hazır konutların medyan kayıtlı satış fiyatı 11.044 AED/m² oldu.
Son bir yılda Al Bada bölgesinde fiyatlar ve satışlar nasıl değişti?
4 Kasım 2026 itibarıyla son 12 ayda aynı konut tiplerinde hazır konutların m² başına fiyatı %13,4 arttı (Dubai +%6,4) ve kayıtlı satış sayısı %32,7 azalarak 33 oldu.
Bu rakamlar nereden geliyor?
Dubai Data’da yayımlanan Dubai Tapu Dairesi (DLD) açık verilerinden, 4 Kasım 2026 itibarıyla: kayıtlı satışlar, yeni kira sözleşmeleri ve proje kaydı. Bunlar kayıtlı satışlardır; değerleme ya da yatırım tavsiyesi değildir.
Almak mı, kiralamak mı?
Al Bada için ev mi arıyorsunuz?
Ne aradığınızı anlatın; Al Bada piyasasını yakından tanıyan en fazla 3 lisanslı emlak danışmanı size uygun satılık ya da kiralık evleri göndersin.