Обзор района
Al Bada Аль Бада · Дубай · цены на недвижимость и аренда
За 12 месяцев по 4 ноября 2026 г. цена готового жилья за кв. м для тех же типов жилья выросла на 13,4 % (Дубай: +6,4 %), а число зарегистрированных сделок снизилось на 32,7 %, до 33.
Полный отчёт по району Al Bada
Рост цен за 1, 3 и 5 лет, аренда по типам жилья, сервисные сборы и чистая доходность, сопоставимые сделки и рейтинг всех проектов, с PDF.
Данные по 4 ноября 2026 г.
- Медианная цена готового жилья
- 11 044 AED
- За кв. м
Медианная цена готового жилья
Медианная цена за кв. м готового жилья, проданного за последние 12 месяцев: половина сделок дороже, половина дешевле, поэтому одна нетипичная сделка почти не сдвигает её. Участки и здания целиком не учитываются; сделки off-plan считаются отдельно.
Изменение цены Готовое жильё · Те же типы жилья
| 1 год | 3 года | |
|---|---|---|
| Al Bada | +13,4 % | +47,8 % |
| Дубай | +6,4 % | +31,6 % |
Изменение цены
Насколько изменилась медианная цена готового жилья за кв. м. Изменение считается по каждому типу жилья (класс и число спален) и взвешивается по текущему числу сделок каждого типа, поэтому сдвиг от студий к виллам не выглядит как изменение цен.
3 месяца: последние 3 месяца к тем же месяцам годом ранее, поэтому разворот рынка виден раньше. 1 год: последние 12 месяцев к 12 месяцам до них. 3 года: последние 12 месяцев к 12 месяцам, закончившимся тремя годами раньше.
Дубай: то же изменение по всему Дубаю, рассчитанное так же, чтобы сравнить с ним район.
5 лет: отчёт по району добавляет изменение за 5 лет и среднегодовой рост.
Тип жилья учитывается, только если в обоих периодах у него не меньше 5 сделок с готовым жильём. Доля сравниваемых типов в сделках с готовым жильём: 1 год 100 % · 3 года 100 %.
- Зарегистрированные сделки
- 33
- За последние 12 мес.
Зарегистрированные сделки
Продажи жилой недвижимости, зарегистрированные в Земельном департаменте Дубая за последние 12 месяцев, готового жилья и off-plan, включая участки и здания целиком. Ипотека и дарение продажами не считаются и не учитываются.
Al Bada: за последние 12 месяцев объём сделок, зарегистрированных Земельным департаментом Дубая, составил 230,8 млн AED, а их число — 33. Число продаж на 32,7 % меньше, чем за предыдущие 12 месяцев. Медианная цена готового жилья — 11 044 AED/м².
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая, опубликованные на портале Dubai Data по лицензии Dubai Data Open Data Licence, — зарегистрированные сделки и новые договоры аренды. Каждая медиана рассчитывается не менее чем по 5 сделкам или договорам.
Динамика цен: Al Bada
Медианная цена сделок, AED за кв. м
Показать таблицу
| Месяц | Готовое жильё (зарегистрированные сделки) |
|---|---|
| нояб. 2023 г. | — Сделок: 3 |
| дек. 2023 г. | — Сделок: 2 |
| янв. 2024 г. | — Сделок: 3 |
| февр. 2024 г. | — Сделок: 2 |
| март 2024 г. | — Сделок: 2 |
| апр. 2024 г. | — |
| май 2024 г. | — Сделок: 2 |
| июнь 2024 г. | 6 351 AED/м² Сделок: 6 |
| июль 2024 г. | 7 685 AED/м² Сделок: 6 |
| авг. 2024 г. | 6 577 AED/м² Сделок: 5 |
| сент. 2024 г. | — Сделок: 2 |
| окт. 2024 г. | — Сделок: 3 |
| нояб. 2024 г. | 8 676 AED/м² Сделок: 6 |
| дек. 2024 г. | — Сделок: 3 |
| янв. 2025 г. | — Сделок: 3 |
| февр. 2025 г. | — Сделок: 4 |
| март 2025 г. | — 1 сделка |
| апр. 2025 г. | 8 697 AED/м² Сделок: 6 |
| май 2025 г. | 9 612 AED/м² Сделок: 6 |
| июнь 2025 г. | — Сделок: 4 |
| июль 2025 г. | — Сделок: 3 |
| авг. 2025 г. | — Сделок: 2 |
| сент. 2025 г. | — Сделок: 2 |
| окт. 2025 г. | — Сделок: 4 |
| нояб. 2025 г. | — 1 сделка |
| дек. 2025 г. | — Сделок: 4 |
| янв. 2026 г. | 10 409 AED/м² Сделок: 5 |
| февр. 2026 г. | 16 146 AED/м² Сделок: 5 |
| март 2026 г. | — 1 сделка |
| апр. 2026 г. | — |
| май 2026 г. | — Сделок: 2 |
| июнь 2026 г. | — 1 сделка |
| июль 2026 г. | — Сделок: 3 |
| авг. 2026 г. | — 1 сделка |
| сент. 2026 г. | — 1 сделка |
| окт. 2026 г. | — Сделок: 3 |
За счёт чего изменилось число сделок
Зарегистрированные сделки за последние 12 месяцев в сравнении с предыдущими 12 месяцами — по типу регистрации DLD и в сопоставлении со всем Дубаем.
- Готовое жильё-32,7 %Число сделок с готовым жильём снизилось на 32,7 %: с 49 до 33.Дубай: -27,8 %
Это число зарегистрированных сделок, а не цены: у проекта оно зависит от запусков продаж и от того, сколько жилья ещё осталось продать.
За сколько продаётся и сдаётся каждый тип жилья: Al Bada
Квартира · Студия
- Медианная цена готового жилья
- —
- Медианная аренда в год
- 48 тыс. AED
- Валовая доходность
- Только аренда
Квартира · 1 спальня
- Медианная цена готового жилья
- —
- Медианная аренда в год
- 65 тыс. AED
- Валовая доходность
- Только аренда
Квартира · 2 спальни
- Медианная цена готового жилья
- —
- Медианная аренда в год
- 80 тыс. AED
- Валовая доходность
- Только аренда
Квартира · 3 спальни
- Медианная цена готового жилья
- —
- Медианная аренда в год
- 137,5 тыс. AED
- Валовая доходность
- Только аренда
Квартира · 4 спальни
- Медианная цена готового жилья
- —
- Медианная аренда в год
- 60 тыс. AED
- Валовая доходность
- Только аренда
Вилла или таунхаус · 3 спальни
- Медианная цена готового жилья
- —
- Медианная аренда в год
- 180 тыс. AED
- Валовая доходность
- Только аренда
Вилла или таунхаус · 4 спальни
- Медианная цена готового жилья
- —
- Медианная аренда в год
- 210 тыс. AED
- Валовая доходность
- Только аренда
Вилла или таунхаус · 5 спален
- Медианная цена готового жилья
- —
- Медианная аренда в год
- 206 тыс. AED
- Валовая доходность
- Только аренда
Вилла или таунхаус · 6 спален
- Медианная цена готового жилья
- —
- Медианная аренда в год
- 220 тыс. AED
- Валовая доходность
- Только аренда
Последние 12 месяцев. Медианы — не менее чем по 5 зарегистрированным сделкам или новым договорам аренды; медианная цена всех сделок объединяет готовое жильё и off-plan. Валовая доходность — медианная годовая аренда по новым договорам, делённая на медианную цену готового жилья, до вычета сервисных сборов и прочих расходов. Она показана, если у типа жилья не меньше 10 сделок с готовым жильём и 5 новых договоров аренды (иначе — «Только аренда»).
Сделки от 2 млн AED
92,6 %
За последние 12 месяцев 92,6 % сделок с жильём в районе прошли по цене 2 млн AED или выше (25 из 27). Дубай: 32,9 %.
2 млн AED — минимальная общая стоимость недвижимости для 10-летней «золотой визы» ОАЭ (Golden Residence) для инвесторов в недвижимость, по данным ICP и GDRFA Dubai (правила проверены 5 ноября 2026 г.). Здесь учтены только зарегистрированные цены сделок; каждое заявление власти рассматривают по своим условиям — например, с учётом доли владельца, способа подтверждения стоимости и того, как жильё профинансировано.
- ICP: UAE Golden Residency, условия для инвесторов в недвижимость
- GDRFA Dubai: золотой вид на жительство для инвесторов
Сделки с жильём за последние 12 месяцев, все типы жилья вместе. В отчёте по району — все ценовые диапазоны по типам жилья.
Последние зарегистрированные сделки: Al Bada
| Дата | Проект | Объект | Площадь | Цена | AED/м² |
|---|---|---|---|---|---|
| 22 окт. 2026 г. | — | Вилла · Готовое жильё | 669 м² | 5 500 000 AED | 8 224 |
| 7 окт. 2026 г. | — | Вилла · Готовое жильё | 232 м² | 7 150 000 AED | 30 785 |
| 5 окт. 2026 г. | — | Вилла · Готовое жильё | 1 541 м² | 13 000 000 AED | 8 439 |
| 24 сент. 2026 г. | — | Вилла · Готовое жильё | 675 м² | 6 700 000 AED | 9 924 |
| 21 авг. 2026 г. | — | Вилла · Готовое жильё | 26 м² | 158 131 AED | 5 995 |
| 31 июл. 2026 г. | — | Вилла · Готовое жильё | 229 м² | 14 000 000 AED | 61 257 |
| 15 июл. 2026 г. | — | Вилла · Готовое жильё | 2 799 м² | 19 400 000 AED | 6 932 |
| 6 июл. 2026 г. | — | Вилла · Готовое жильё | 232 м² | 4 171 000 AED | 17 954 |
| 8 июн. 2026 г. | — | Вилла · Готовое жильё | 232 м² | 7 200 000 AED | 31 000 |
| 11 мая 2026 г. | — | Вилла · Готовое жильё | 234 м² | 4 000 000 AED | 17 104 |
22 окт. 2026 г.
—
ВиллаГотовое жильё669 м²
5 500 000 AED8 224 AED/м²
7 окт. 2026 г.
—
ВиллаГотовое жильё232 м²
7 150 000 AED30 785 AED/м²
5 окт. 2026 г.
—
ВиллаГотовое жильё1 541 м²
13 000 000 AED8 439 AED/м²
24 сент. 2026 г.
—
ВиллаГотовое жильё675 м²
6 700 000 AED9 924 AED/м²
21 авг. 2026 г.
—
ВиллаГотовое жильё26 м²
158 131 AED5 995 AED/м²
31 июл. 2026 г.
—
ВиллаГотовое жильё229 м²
14 000 000 AED61 257 AED/м²
15 июл. 2026 г.
—
ВиллаГотовое жильё2 799 м²
19 400 000 AED6 932 AED/м²
6 июл. 2026 г.
—
ВиллаГотовое жильё232 м²
4 171 000 AED17 954 AED/м²
8 июн. 2026 г.
—
ВиллаГотовое жильё232 м²
7 200 000 AED31 000 AED/м²
11 мая 2026 г.
—
ВиллаГотовое жильё234 м²
4 000 000 AED17 104 AED/м²
Вопросы о районе Al Bada
Сколько стоит квадратный метр в районе Al Bada?
За 12 месяцев по 4 ноября 2026 г. медианная цена зарегистрированных сделок с готовым жильём составила 11 044 AED/м².
Как изменились цены и число сделок в районе Al Bada за последний год?
За 12 месяцев по 4 ноября 2026 г. цена готового жилья за кв. м для тех же типов жилья выросла на 13,4 % (Дубай: +6,4 %), а число зарегистрированных сделок снизилось на 32,7 %, до 33.
Откуда эти данные?
Из открытых данных Земельного департамента Дубая, опубликованных на портале Dubai Data, по 4 ноября 2026 г.: зарегистрированные сделки, новые договоры аренды и реестр проектов. Это зарегистрированные сделки, а не оценка и не инвестиционная рекомендация.
Покупаете или арендуете?
Хотите купить или арендовать жильё в Al Bada?
Расскажите, что вы ищете, — и до трёх лицензированных агентов, которые хорошо знают Al Bada, пришлют вам подходящие варианты для покупки или аренды.