区域概况
Al Bada 迪拜 · 房价与租金
截至 2026年11月4日的 12 个月内，同口径户型的现房每平方米价格上涨 13.4%（迪拜 +6.4%），登记成交减少 32.7%，降至 33 笔。
数据截至 2026年11月4日
- 现房中位价
- AED 11,044
- 每平方米
价格涨跌 现房 · 相同户型
| 1 年 | 3 年 | |
|---|---|---|
| Al Bada | +13.4% | +47.8% |
| 迪拜 | +6.4% | +31.6% |
价格涨跌
现房每平方米中位价的涨跌幅度。按户型（物业类型和居室数）逐一计算，并按各户型当前的成交量加权，因此从开间转向别墅的结构变化不会被误读为价格变动。
3 个月：近 3 个月对比上年同期，因此能更早看出市场转向。1 年：近 12 个月对比之前 12 个月。3 年：近 12 个月对比三年前结束的 12 个月。
迪拜：用同样方法计算的全迪拜涨跌，供对照本区域。
5 年：区域报告另含 5 年涨跌及年均增长率。
某户型须在两个时段各有至少 5 笔现房成交才计入。参与比较的户型占现房成交的比例：1 年 100% · 3 年 100%。
- 登记成交量
- 33
- 近 12 个月
近 12 个月，迪拜土地局在 Al Bada 共登记 33 笔成交，总额 AED 2.3亿。成交量较前 12 个月下降 32.7%。现房中位价为 11,044 AED/平方米。
来源：迪拜土地局开放数据（依据 Dubai Data 开放数据许可发布于 Dubai Data）：登记成交与新签租约。中位数均基于至少 5 笔交易。
Al Bada价格走势
登记成交中位价（AED/平方米）
查看数据表
| 月份 | 现房（登记成交） |
|---|---|
| 2023年11月 | — 3 笔成交 |
| 2023年12月 | — 2 笔成交 |
| 2024年1月 | — 3 笔成交 |
| 2024年2月 | — 2 笔成交 |
| 2024年3月 | — 2 笔成交 |
| 2024年4月 | — |
| 2024年5月 | — 2 笔成交 |
| 2024年6月 | 6,351 AED/平方米 6 笔成交 |
| 2024年7月 | 7,685 AED/平方米 6 笔成交 |
| 2024年8月 | 6,577 AED/平方米 5 笔成交 |
| 2024年9月 | — 2 笔成交 |
| 2024年10月 | — 3 笔成交 |
| 2024年11月 | 8,676 AED/平方米 6 笔成交 |
| 2024年12月 | — 3 笔成交 |
| 2025年1月 | — 3 笔成交 |
| 2025年2月 | — 4 笔成交 |
| 2025年3月 | — 1 笔成交 |
| 2025年4月 | 8,697 AED/平方米 6 笔成交 |
| 2025年5月 | 9,612 AED/平方米 6 笔成交 |
| 2025年6月 | — 4 笔成交 |
| 2025年7月 | — 3 笔成交 |
| 2025年8月 | — 2 笔成交 |
| 2025年9月 | — 2 笔成交 |
| 2025年10月 | — 4 笔成交 |
| 2025年11月 | — 1 笔成交 |
| 2025年12月 | — 4 笔成交 |
| 2026年1月 | 10,409 AED/平方米 5 笔成交 |
| 2026年2月 | 16,146 AED/平方米 5 笔成交 |
| 2026年3月 | — 1 笔成交 |
| 2026年4月 | — |
| 2026年5月 | — 2 笔成交 |
| 2026年6月 | — 1 笔成交 |
| 2026年7月 | — 3 笔成交 |
| 2026年8月 | — 1 笔成交 |
| 2026年9月 | — 1 笔成交 |
| 2026年10月 | — 3 笔成交 |
成交变化从何而来
近 12 个月的登记成交与此前 12 个月对比，按迪拜土地局登记类型划分，并与全迪拜并列。
- 现房-32.7%现房成交减少 32.7%，从 49 笔降至 33 笔。迪拜：-27.8%
这是登记成交笔数，不是价格：项目的成交笔数取决于其开盘节奏和剩余可售房源。
Al Bada各户型售价与租金
公寓 · 开间
- 现房中位价
- —
- 年租金中位数
- AED 4.8万
- 毛租金回报率
- 仅租金
公寓 · 1 居室
- 现房中位价
- —
- 年租金中位数
- AED 6.5万
- 毛租金回报率
- 仅租金
公寓 · 2 居室
- 现房中位价
- —
- 年租金中位数
- AED 8万
- 毛租金回报率
- 仅租金
公寓 · 3 居室
- 现房中位价
- —
- 年租金中位数
- AED 13.8万
- 毛租金回报率
- 仅租金
公寓 · 4 居室
- 现房中位价
- —
- 年租金中位数
- AED 6万
- 毛租金回报率
- 仅租金
别墅或联排别墅 · 3 居室
- 现房中位价
- —
- 年租金中位数
- AED 18万
- 毛租金回报率
- 仅租金
别墅或联排别墅 · 4 居室
- 现房中位价
- —
- 年租金中位数
- AED 21万
- 毛租金回报率
- 仅租金
别墅或联排别墅 · 5 居室
- 现房中位价
- —
- 年租金中位数
- AED 20.6万
- 毛租金回报率
- 仅租金
别墅或联排别墅 · 6 居室
- 现房中位价
- —
- 年租金中位数
- AED 22万
- 毛租金回报率
- 仅租金
近 12 个月。各中位数均基于至少 5 笔登记成交或新签租约；全部成交的中位价同时包含现房与期房。毛租金回报率为新签年租金中位数除以现房中位价，仅在该户型至少有 10 笔现房成交和 5 笔新签租约时显示（否则显示“仅租金”），未扣除物业服务费及其他费用。
AED 200万及以上的成交
92.6%
近 12 个月本区域 92.6% 的住宅成交价格为 AED 200万 或以上（27 笔中的 25 笔）。迪拜：32.9%。
根据 ICP 和 GDRFA Dubai 的规定（规则核对日期：2026年11月5日），AED 200万 是阿联酋面向房地产投资者的 10 年期黄金居留（Golden Residence，即黄金签证）的最低房产总价值。此统计仅显示登记成交价格；每份申请由主管部门按其自身条件审批，例如业主所占份额、价值的认证方式以及房产的融资方式。
近 12 个月的住宅成交，所有户型合计。区域报告列出按户型划分的全部价格区间。
Al Bada最新登记成交
| 日期 | 项目 | 户型 | 面积 | 成交价 | AED/平方米 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年10月22日 | — | 别墅 · 现房 | 669 平方米 | AED 5,500,000 | 8,224 |
| 2026年10月7日 | — | 别墅 · 现房 | 232 平方米 | AED 7,150,000 | 30,785 |
| 2026年10月5日 | — | 别墅 · 现房 | 1,541 平方米 | AED 13,000,000 | 8,439 |
| 2026年9月24日 | — | 别墅 · 现房 | 675 平方米 | AED 6,700,000 | 9,924 |
| 2026年8月21日 | — | 别墅 · 现房 | 26 平方米 | AED 158,131 | 5,995 |
| 2026年7月31日 | — | 别墅 · 现房 | 229 平方米 | AED 14,000,000 | 61,257 |
| 2026年7月15日 | — | 别墅 · 现房 | 2,799 平方米 | AED 19,400,000 | 6,932 |
| 2026年7月6日 | — | 别墅 · 现房 | 232 平方米 | AED 4,171,000 | 17,954 |
| 2026年6月8日 | — | 别墅 · 现房 | 232 平方米 | AED 7,200,000 | 31,000 |
| 2026年5月11日 | — | 别墅 · 现房 | 234 平方米 | AED 4,000,000 | 17,104 |
2026年10月22日
—
别墅现房669 平方米
AED 5,500,0008,224 AED/平方米
2026年10月7日
—
别墅现房232 平方米
AED 7,150,00030,785 AED/平方米
2026年10月5日
—
别墅现房1,541 平方米
AED 13,000,0008,439 AED/平方米
2026年9月24日
—
别墅现房675 平方米
AED 6,700,0009,924 AED/平方米
2026年8月21日
—
别墅现房26 平方米
AED 158,1315,995 AED/平方米
2026年7月31日
—
别墅现房229 平方米
AED 14,000,00061,257 AED/平方米
2026年7月15日
—
别墅现房2,799 平方米
AED 19,400,0006,932 AED/平方米
2026年7月6日
—
别墅现房232 平方米
AED 4,171,00017,954 AED/平方米
2026年6月8日
—
别墅现房232 平方米
AED 7,200,00031,000 AED/平方米
2026年5月11日
—
别墅现房234 平方米
AED 4,000,00017,104 AED/平方米
Al Bada 常见问题
Al Bada 每平方米价格是多少？
截至 2026年11月4日的 12 个月内，现房登记成交中位价为 11,044 AED/平方米。
过去一年 Al Bada 的价格和成交有何变化？
截至 2026年11月4日的 12 个月内，同口径户型的现房每平方米价格上涨 13.4%（迪拜 +6.4%），登记成交减少 32.7%，降至 33 笔。
这些数据来自哪里？
数据来自迪拜土地局开放数据（发布于 Dubai Data），截至 2026年11月4日：登记成交、新签租约和项目登记册。这些是登记成交数据，并非估值，也不构成投资建议。
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