区域概况
Al Muteena 穆蒂纳 · 迪拜 · 房价与租金
截至 2026年11月4日的 12 个月内，同口径户型的现房每平方米价格上涨 12.1%（迪拜 +6.4%）。
数据截至 2026年11月4日
- 现房中位价
- AED 8,407
- 每平方米
价格涨跌 现房 · 相同户型
| 1 年 | 3 年 | |
|---|---|---|
| Al Muteena | +12.1% | +26.2% |
| 迪拜 | +6.4% | +31.6% |
价格涨跌
现房每平方米中位价的涨跌幅度。按户型（物业类型和居室数）逐一计算，并按各户型当前的成交量加权，因此从开间转向别墅的结构变化不会被误读为价格变动。
3 个月：近 3 个月对比上年同期，因此能更早看出市场转向。1 年：近 12 个月对比之前 12 个月。3 年：近 12 个月对比三年前结束的 12 个月。
迪拜：用同样方法计算的全迪拜涨跌，供对照本区域。
5 年：区域报告另含 5 年涨跌及年均增长率。
某户型须在两个时段各有至少 5 笔现房成交才计入。参与比较的户型占现房成交的比例：1 年 100% · 3 年 100%。
- 登记成交量
- 9
- 近 12 个月
近 12 个月，迪拜土地局在 Al Muteena 共登记 9 笔成交，总额 AED 1840.5万。现房中位价为 8,407 AED/平方米。
来源：迪拜土地局开放数据（依据 Dubai Data 开放数据许可发布于 Dubai Data）：登记成交与新签租约。中位数均基于至少 5 笔交易。
Al Muteena价格走势
登记成交中位价（AED/平方米）
登记成交过少，暂无法生成月度价格走势。
成交变化从何而来
近 12 个月的登记成交与此前 12 个月对比，按迪拜土地局登记类型划分，并与全迪拜并列。
- 现房9现房成交 9 笔，此前 12 个月为 9 笔。迪拜：-27.8%
这是登记成交笔数，不是价格：项目的成交笔数取决于其开盘节奏和剩余可售房源。
Al Muteena各户型售价与租金
公寓 · 开间
- 现房中位价
- —
- 年租金中位数
- AED 3.8万
- 毛租金回报率
- 仅租金
公寓 · 1 居室
- 现房中位价
- —
- 年租金中位数
- AED 5.5万
- 毛租金回报率
- 仅租金
公寓 · 2 居室
- 现房中位价
- —
- 年租金中位数
- AED 7万
- 毛租金回报率
- 仅租金
公寓 · 3 居室
- 现房中位价
- —
- 年租金中位数
- AED 9.6万
- 毛租金回报率
- 仅租金
别墅或联排别墅 · 2 居室
- 现房中位价
- —
- 年租金中位数
- AED 4.8万
- 毛租金回报率
- 仅租金
别墅或联排别墅 · 3 居室
- 现房中位价
- —
- 年租金中位数
- AED 6.8万
- 毛租金回报率
- 仅租金
别墅或联排别墅 · 4 居室
- 现房中位价
- —
- 年租金中位数
- AED 11万
- 毛租金回报率
- 仅租金
别墅或联排别墅 · 5 居室
- 现房中位价
- —
- 年租金中位数
- AED 15万
- 毛租金回报率
- 仅租金
近 12 个月。各中位数均基于至少 5 笔登记成交或新签租约；全部成交的中位价同时包含现房与期房。毛租金回报率为新签年租金中位数除以现房中位价，仅在该户型至少有 10 笔现房成交和 5 笔新签租约时显示（否则显示“仅租金”），未扣除物业服务费及其他费用。
AED 200万及以上的成交
50%
近 12 个月本区域 50% 的住宅成交价格为 AED 200万 或以上（8 笔中的 4 笔）。迪拜：32.9%。
根据 ICP 和 GDRFA Dubai 的规定（规则核对日期：2026年11月5日），AED 200万 是阿联酋面向房地产投资者的 10 年期黄金居留（Golden Residence，即黄金签证）的最低房产总价值。此统计仅显示登记成交价格；每份申请由主管部门按其自身条件审批，例如业主所占份额、价值的认证方式以及房产的融资方式。
近 12 个月的住宅成交，所有户型合计。区域报告列出按户型划分的全部价格区间。
Al Muteena最新登记成交
| 日期 | 项目 | 户型 | 面积 | 成交价 | AED/平方米 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年10月19日 | — | 别墅 · 现房 | 142 平方米 | AED 2,100,000 | 14,747 |
| 2026年8月26日 | — | 别墅 · 现房 | 148 平方米 | AED 1,150,000 | 7,761 |
| 2026年6月23日 | — | 别墅 · 现房 | 151 平方米 | AED 1,615,000 | 10,732 |
| 2026年6月16日 | — | 别墅 · 现房 | 148 平方米 | AED 900,000 | 6,071 |
| 2026年2月9日 | — | 别墅 · 现房 | 253 平方米 | AED 2,500,000 | 9,903 |
| 2026年2月4日 | — | 别墅 · 现房 | 260 平方米 | AED 1,400,000 | 5,382 |
| 2025年11月10日 | — | 整栋楼 · 现房 | 310 平方米 | AED 4,600,000 | 14,833 |
| 2025年11月10日 | — | 别墅 · 现房 | 251 平方米 | AED 2,110,000 | 8,407 |
| 2025年11月5日 | — | 别墅 · 现房 | 227 平方米 | AED 2,030,000 | 8,956 |
| 2025年7月24日 | — | 别墅 · 现房 | 345 平方米 | AED 2,900,000 | 8,407 |
2026年10月19日
—
别墅现房142 平方米
AED 2,100,00014,747 AED/平方米
2026年8月26日
—
别墅现房148 平方米
AED 1,150,0007,761 AED/平方米
2026年6月23日
—
别墅现房151 平方米
AED 1,615,00010,732 AED/平方米
2026年6月16日
—
别墅现房148 平方米
AED 900,0006,071 AED/平方米
2026年2月9日
—
别墅现房253 平方米
AED 2,500,0009,903 AED/平方米
2026年2月4日
—
别墅现房260 平方米
AED 1,400,0005,382 AED/平方米
2025年11月10日
—
整栋楼现房310 平方米
AED 4,600,00014,833 AED/平方米
2025年11月10日
—
别墅现房251 平方米
AED 2,110,0008,407 AED/平方米
2025年11月5日
—
别墅现房227 平方米
AED 2,030,0008,956 AED/平方米
2025年7月24日
—
别墅现房345 平方米
AED 2,900,0008,407 AED/平方米
Al Muteena 常见问题
Al Muteena 每平方米价格是多少？
截至 2026年11月4日的 12 个月内，现房登记成交中位价为 8,407 AED/平方米。
过去一年 Al Muteena 的价格和成交有何变化？
截至 2026年11月4日的 12 个月内，同口径户型的现房每平方米价格上涨 12.1%（迪拜 +6.4%）。
这些数据来自哪里？
数据来自迪拜土地局开放数据（发布于 Dubai Data），截至 2026年11月4日：登记成交、新签租约和项目登记册。这些是登记成交数据，并非估值，也不构成投资建议。
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