Обзор района
Al Muteena Аль Мутина · Дубай · цены на недвижимость и аренда
За 12 месяцев по 4 ноября 2026 г. цена готового жилья за кв. м для тех же типов жилья выросла на 12,1 % (Дубай: +6,4 %).
Полный отчёт по району Al Muteena
Рост цен за 1, 3 и 5 лет, аренда по типам жилья, сервисные сборы и чистая доходность, сопоставимые сделки и рейтинг всех проектов, с PDF.
Данные по 4 ноября 2026 г.
- Медианная цена готового жилья
- 8 407 AED
- За кв. м
Медианная цена готового жилья
Медианная цена за кв. м готового жилья, проданного за последние 12 месяцев: половина сделок дороже, половина дешевле, поэтому одна нетипичная сделка почти не сдвигает её. Участки и здания целиком не учитываются; сделки off-plan считаются отдельно.
Изменение цены Готовое жильё · Те же типы жилья
| 1 год | 3 года | |
|---|---|---|
| Al Muteena | +12,1 % | +26,2 % |
| Дубай | +6,4 % | +31,6 % |
Изменение цены
Насколько изменилась медианная цена готового жилья за кв. м. Изменение считается по каждому типу жилья (класс и число спален) и взвешивается по текущему числу сделок каждого типа, поэтому сдвиг от студий к виллам не выглядит как изменение цен.
3 месяца: последние 3 месяца к тем же месяцам годом ранее, поэтому разворот рынка виден раньше. 1 год: последние 12 месяцев к 12 месяцам до них. 3 года: последние 12 месяцев к 12 месяцам, закончившимся тремя годами раньше.
Дубай: то же изменение по всему Дубаю, рассчитанное так же, чтобы сравнить с ним район.
5 лет: отчёт по району добавляет изменение за 5 лет и среднегодовой рост.
Тип жилья учитывается, только если в обоих периодах у него не меньше 5 сделок с готовым жильём. Доля сравниваемых типов в сделках с готовым жильём: 1 год 100 % · 3 года 100 %.
- Зарегистрированные сделки
- 9
- За последние 12 мес.
Зарегистрированные сделки
Продажи жилой недвижимости, зарегистрированные в Земельном департаменте Дубая за последние 12 месяцев, готового жилья и off-plan, включая участки и здания целиком. Ипотека и дарение продажами не считаются и не учитываются.
Al Muteena: за последние 12 месяцев объём сделок, зарегистрированных Земельным департаментом Дубая, составил 18,4 млн AED, а их число — 9. Медианная цена готового жилья — 8 407 AED/м².
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая, опубликованные на портале Dubai Data по лицензии Dubai Data Open Data Licence, — зарегистрированные сделки и новые договоры аренды. Каждая медиана рассчитывается не менее чем по 5 сделкам или договорам.
Динамика цен: Al Muteena
Медианная цена сделок, AED за кв. м
Слишком мало зарегистрированных сделок, чтобы показать помесячную динамику цен.
За счёт чего изменилось число сделок
Зарегистрированные сделки за последние 12 месяцев в сравнении с предыдущими 12 месяцами — по типу регистрации DLD и в сопоставлении со всем Дубаем.
- Готовое жильё9Сделок с готовым жильём: 9 (за предыдущие 12 месяцев — 9).Дубай: -27,8 %
Это число зарегистрированных сделок, а не цены: у проекта оно зависит от запусков продаж и от того, сколько жилья ещё осталось продать.
За сколько продаётся и сдаётся каждый тип жилья: Al Muteena
Квартира · Студия
- Медианная цена готового жилья
- —
- Медианная аренда в год
- 38 тыс. AED
- Валовая доходность
- Только аренда
Квартира · 1 спальня
- Медианная цена готового жилья
- —
- Медианная аренда в год
- 54,8 тыс. AED
- Валовая доходность
- Только аренда
Квартира · 2 спальни
- Медианная цена готового жилья
- —
- Медианная аренда в год
- 70 тыс. AED
- Валовая доходность
- Только аренда
Квартира · 3 спальни
- Медианная цена готового жилья
- —
- Медианная аренда в год
- 96 тыс. AED
- Валовая доходность
- Только аренда
Вилла или таунхаус · 2 спальни
- Медианная цена готового жилья
- —
- Медианная аренда в год
- 48 тыс. AED
- Валовая доходность
- Только аренда
Вилла или таунхаус · 3 спальни
- Медианная цена готового жилья
- —
- Медианная аренда в год
- 67,5 тыс. AED
- Валовая доходность
- Только аренда
Вилла или таунхаус · 4 спальни
- Медианная цена готового жилья
- —
- Медианная аренда в год
- 110 тыс. AED
- Валовая доходность
- Только аренда
Вилла или таунхаус · 5 спален
- Медианная цена готового жилья
- —
- Медианная аренда в год
- 150 тыс. AED
- Валовая доходность
- Только аренда
Последние 12 месяцев. Медианы — не менее чем по 5 зарегистрированным сделкам или новым договорам аренды; медианная цена всех сделок объединяет готовое жильё и off-plan. Валовая доходность — медианная годовая аренда по новым договорам, делённая на медианную цену готового жилья, до вычета сервисных сборов и прочих расходов. Она показана, если у типа жилья не меньше 10 сделок с готовым жильём и 5 новых договоров аренды (иначе — «Только аренда»).
Сделки от 2 млн AED
50 %
За последние 12 месяцев 50 % сделок с жильём в районе прошли по цене 2 млн AED или выше (4 из 8). Дубай: 32,9 %.
2 млн AED — минимальная общая стоимость недвижимости для 10-летней «золотой визы» ОАЭ (Golden Residence) для инвесторов в недвижимость, по данным ICP и GDRFA Dubai (правила проверены 5 ноября 2026 г.). Здесь учтены только зарегистрированные цены сделок; каждое заявление власти рассматривают по своим условиям — например, с учётом доли владельца, способа подтверждения стоимости и того, как жильё профинансировано.
- ICP: UAE Golden Residency, условия для инвесторов в недвижимость
- GDRFA Dubai: золотой вид на жительство для инвесторов
Сделки с жильём за последние 12 месяцев, все типы жилья вместе. В отчёте по району — все ценовые диапазоны по типам жилья.
Последние зарегистрированные сделки: Al Muteena
| Дата | Проект | Объект | Площадь | Цена | AED/м² |
|---|---|---|---|---|---|
| 19 окт. 2026 г. | — | Вилла · Готовое жильё | 142 м² | 2 100 000 AED | 14 747 |
| 26 авг. 2026 г. | — | Вилла · Готовое жильё | 148 м² | 1 150 000 AED | 7 761 |
| 23 июн. 2026 г. | — | Вилла · Готовое жильё | 151 м² | 1 615 000 AED | 10 732 |
| 16 июн. 2026 г. | — | Вилла · Готовое жильё | 148 м² | 900 000 AED | 6 071 |
| 9 февр. 2026 г. | — | Вилла · Готовое жильё | 253 м² | 2 500 000 AED | 9 903 |
| 4 февр. 2026 г. | — | Вилла · Готовое жильё | 260 м² | 1 400 000 AED | 5 382 |
| 10 нояб. 2025 г. | — | Здание целиком · Готовое жильё | 310 м² | 4 600 000 AED | 14 833 |
| 10 нояб. 2025 г. | — | Вилла · Готовое жильё | 251 м² | 2 110 000 AED | 8 407 |
| 5 нояб. 2025 г. | — | Вилла · Готовое жильё | 227 м² | 2 030 000 AED | 8 956 |
| 24 июл. 2025 г. | — | Вилла · Готовое жильё | 345 м² | 2 900 000 AED | 8 407 |
19 окт. 2026 г.
—
ВиллаГотовое жильё142 м²
2 100 000 AED14 747 AED/м²
26 авг. 2026 г.
—
ВиллаГотовое жильё148 м²
1 150 000 AED7 761 AED/м²
23 июн. 2026 г.
—
ВиллаГотовое жильё151 м²
1 615 000 AED10 732 AED/м²
16 июн. 2026 г.
—
ВиллаГотовое жильё148 м²
900 000 AED6 071 AED/м²
9 февр. 2026 г.
—
ВиллаГотовое жильё253 м²
2 500 000 AED9 903 AED/м²
4 февр. 2026 г.
—
ВиллаГотовое жильё260 м²
1 400 000 AED5 382 AED/м²
10 нояб. 2025 г.
—
Здание целикомГотовое жильё310 м²
4 600 000 AED14 833 AED/м²
10 нояб. 2025 г.
—
ВиллаГотовое жильё251 м²
2 110 000 AED8 407 AED/м²
5 нояб. 2025 г.
—
ВиллаГотовое жильё227 м²
2 030 000 AED8 956 AED/м²
24 июл. 2025 г.
—
ВиллаГотовое жильё345 м²
2 900 000 AED8 407 AED/м²
Вопросы о районе Al Muteena
Сколько стоит квадратный метр в районе Al Muteena?
За 12 месяцев по 4 ноября 2026 г. медианная цена зарегистрированных сделок с готовым жильём составила 8 407 AED/м².
Как изменились цены и число сделок в районе Al Muteena за последний год?
За 12 месяцев по 4 ноября 2026 г. цена готового жилья за кв. м для тех же типов жилья выросла на 12,1 % (Дубай: +6,4 %).
Откуда эти данные?
Из открытых данных Земельного департамента Дубая, опубликованных на портале Dubai Data, по 4 ноября 2026 г.: зарегистрированные сделки, новые договоры аренды и реестр проектов. Это зарегистрированные сделки, а не оценка и не инвестиционная рекомендация.
Покупаете или арендуете?
Хотите купить или арендовать жильё в Al Muteena?
Расскажите, что вы ищете, — и до трёх лицензированных агентов, которые хорошо знают Al Muteena, пришлют вам подходящие варианты для покупки или аренды.