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区域概况

Al Twar First Al Twar 第一区 · 迪拜 · 房价与租金

截至 2026年11月4日的 12 个月内，同口径户型的现房每平方米价格下跌 0.7%（迪拜 +6.4%）。

Al Twar First 完整区域报告

1、3、5 年价格涨幅，分户型租金，物业费与净收益，可比成交及全部项目排名，附 PDF。

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数据截至 2026年11月4日

现房中位价
AED 3,014
每平方米

价格涨跌 现房 · 相同户型

1 年 3 年
Al Twar First -0.7%+24.4%
迪拜 +6.4%+31.6%
登记成交量
9
近 12 个月
Al Twar First
照片: Altwarcentre · CC BY-SA 4.0

近 12 个月，迪拜土地局在 Al Twar First 共登记 9 笔成交，总额 AED 2815万。现房中位价为 3,014 AED/平方米。

来源：迪拜土地局开放数据（依据 Dubai Data 开放数据许可发布于 Dubai Data）：登记成交与新签租约。中位数均基于至少 5 笔交易。

Al Twar First价格走势

登记成交中位价（AED/平方米）

登记成交过少，暂无法生成月度价格走势。

成交变化从何而来

近 12 个月的登记成交与此前 12 个月对比，按迪拜土地局登记类型划分，并与全迪拜并列。

  • 现房9现房成交 9 笔，此前 12 个月为 11 笔。迪拜：-27.8%

这是登记成交笔数，不是价格：项目的成交笔数取决于其开盘节奏和剩余可售房源。 计算方法

Al Twar First各户型售价与租金

  • 公寓 · 1 居室

    现房中位价
    —
    年租金中位数
    AED 5.2万
    毛租金回报率
    仅租金

  • 公寓 · 2 居室

    现房中位价
    —
    年租金中位数
    AED 7.5万
    毛租金回报率
    仅租金

  • 别墅或联排别墅 · 3 居室

    现房中位价
    —
    年租金中位数
    AED 13.5万
    毛租金回报率
    仅租金

  • 别墅或联排别墅 · 4 居室

    现房中位价
    —
    年租金中位数
    AED 16万
    毛租金回报率
    仅租金

  • 别墅或联排别墅 · 5 居室

    现房中位价
    —
    年租金中位数
    AED 23万
    毛租金回报率
    仅租金

近 12 个月。各中位数均基于至少 5 笔登记成交或新签租约；全部成交的中位价同时包含现房与期房。毛租金回报率为新签年租金中位数除以现房中位价，仅在该户型至少有 10 笔现房成交和 5 笔新签租约时显示（否则显示“仅租金”），未扣除物业服务费及其他费用。

AED 200万及以上的成交

85.7%

近 12 个月本区域 85.7% 的住宅成交价格为 AED 200万 或以上（7 笔中的 6 笔）。迪拜：32.9%。

根据 ICP 和 GDRFA Dubai 的规定（规则核对日期：2026年11月5日），AED 200万 是阿联酋面向房地产投资者的 10 年期黄金居留（Golden Residence，即黄金签证）的最低房产总价值。此统计仅显示登记成交价格；每份申请由主管部门按其自身条件审批，例如业主所占份额、价值的认证方式以及房产的融资方式。

近 12 个月的住宅成交，所有户型合计。区域报告列出按户型划分的全部价格区间。 计算方法

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Al Twar First最新登记成交

  • 2026年9月24日

    —

    整栋楼现房929 平方米

    AED 4,900,0005,274 AED/平方米

  • 2026年9月17日

    —

    别墅现房2,119 平方米

    AED 4,500,0002,120 AED/平方米

  • 2026年7月31日

    —

    别墅现房929 平方米

    AED 2,800,0003,014 AED/平方米

  • 2026年7月8日

    —

    别墅现房1,189 平方米

    AED 3,300,0002,777 AED/平方米

  • 2026年6月23日

    —

    别墅现房859 平方米

    AED 2,720,0003,165 AED/平方米

  • 2026年6月15日

    —

    别墅现房725 平方米

    AED 2,230,0003,078 AED/平方米

  • 2026年2月17日

    —

    别墅现房595 平方米

    AED 2,000,0003,369 AED/平方米

  • 2025年12月30日

    —

    整栋楼现房929 平方米

    AED 4,000,0004,306 AED/平方米

  • 2025年12月4日

    —

    别墅现房595 平方米

    AED 1,700,0002,863 AED/平方米

  • 2025年10月23日

    —

    别墅现房948 平方米

    AED 3,200,0003,380 AED/平方米

查看 Al Twar First 全部最新成交

Al Twar First 常见问题

Al Twar First 每平方米价格是多少？

截至 2026年11月4日的 12 个月内，现房登记成交中位价为 3,014 AED/平方米。

过去一年 Al Twar First 的价格和成交有何变化？

截至 2026年11月4日的 12 个月内，同口径户型的现房每平方米价格下跌 0.7%（迪拜 +6.4%）。

这些数据来自哪里？

数据来自迪拜土地局开放数据（发布于 Dubai Data），截至 2026年11月4日：登记成交、新签租约和项目登记册。这些是登记成交数据，并非估值，也不构成投资建议。

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