项目概况
La Violeta 1 项目 · Dubailand · 房价、成交与租金
登记成交价、施工进度，以及旗下各楼栋的登记记录。
开发商：North Dubailand Projects
数据截至 2026年11月4日
- 登记成交量
- 18
- 近 12 个月
- 现房中位价
- AED 16,738
- 每平方米
- 施工进度
- 100%
- 已竣工
据迪拜土地局记录，该项目已于 2025年2月1日竣工。 近 12 个月，迪拜土地局在 La Violeta 1 共登记 18 笔成交，总额 AED 6187.5万。现房中位价为 16,738 AED/平方米。
来源：迪拜土地局开放数据（依据 Dubai Data 开放数据许可发布于 Dubai Data）：登记成交与新签租约。中位数均基于至少 5 笔交易。
项目进展
已竣工
- 开工日期
- 2022年5月15日
- 登记竣工日期
- 2025年2月1日
- 竣工日期
- 2025年2月1日
- 套数
- 244
- 楼栋数
- 0
开盘价与近期成交
- 开盘价
- AED 8,891
- 自 2022年3月起 90 天内，104 笔住宅成交
- 近 12 个月
- AED 16,738
- 18 笔住宅成交
- 涨跌幅
- +97.5%
- 同户型，每平方米
开盘价为该项目首笔期房住宅成交登记后 90 天内期房住宅成交的每平方米中位价（AED），对比该项目近 12 个月住宅成交（现房与期房，不含这 90 天内的成交）的中位价；两边均不计地块和整栋楼。涨跌按户型（类别和居室数，每种户型两边各至少 5 笔）逐一比较两个时段，并按后期成交加权，因此从开间转向更大户型不会被读作价格变化；只有这些户型覆盖至少 60% 的后期成交时才显示。两个中位价计入全部住宅成交，其户型构成可能不同。
La Violeta 1登记成交价走势
登记成交中位价（AED/平方米）
- 现房（登记成交）
- 期房（登记成交）
查看数据表
| 月份 | 现房（登记成交） | 期房（登记成交） |
|---|---|---|
| 2023年11月 | — | 9,677 AED/平方米 6 笔成交 |
| 2023年12月 | — | — 4 笔成交 |
| 2024年1月 | — | — 3 笔成交 |
| 2024年2月 | — | — 3 笔成交 |
| 2024年3月 | — | — 3 笔成交 |
| 2024年4月 | — | — 2 笔成交 |
| 2024年5月 | — | — 3 笔成交 |
| 2024年6月 | — | 10,635 AED/平方米 6 笔成交 |
| 2024年7月 | — | — 4 笔成交 |
| 2024年8月 | — | — 4 笔成交 |
| 2024年9月 | — | — 4 笔成交 |
| 2024年10月 | — | 13,229 AED/平方米 9 笔成交 |
| 2024年11月 | — | 14,973 AED/平方米 5 笔成交 |
| 2024年12月 | — | — 3 笔成交 |
| 2025年1月 | — 1 笔成交 | — 1 笔成交 |
| 2025年2月 | — 3 笔成交 | — |
| 2025年3月 | 17,405 AED/平方米 15 笔成交 | — 1 笔成交 |
| 2025年4月 | 18,040 AED/平方米 10 笔成交 | — |
| 2025年5月 | 18,826 AED/平方米 9 笔成交 | — |
| 2025年6月 | — 4 笔成交 | — |
| 2025年7月 | 18,977 AED/平方米 9 笔成交 | — |
| 2025年8月 | — 3 笔成交 | — |
| 2025年9月 | 18,105 AED/平方米 6 笔成交 | — |
| 2025年10月 | — 3 笔成交 | — |
| 2025年11月 | — 4 笔成交 | — |
| 2025年12月 | — 1 笔成交 | — |
| 2026年1月 | — 1 笔成交 | — |
| 2026年2月 | — | — |
| 2026年3月 | — | — |
| 2026年4月 | — 3 笔成交 | — |
| 2026年5月 | — | — |
| 2026年6月 | — | — |
| 2026年7月 | — 2 笔成交 | — |
| 2026年8月 | — 1 笔成交 | — |
| 2026年9月 | — 3 笔成交 | — |
| 2026年10月 | — 3 笔成交 | — |
La Violeta 1各户型售价与租金
别墅或联排别墅 · 3 居室
- 现房中位价
- AED 295万
- 年租金中位数
- AED 16万
- 毛租金回报率
- 仅租金
别墅或联排别墅 · 4 居室
- 现房中位价
- AED 375万
- 年租金中位数
- AED 19万
- 毛租金回报率
- 5.1%
近 12 个月。各中位数均基于至少 5 笔登记成交或新签租约；全部成交的中位价同时包含现房与期房。毛租金回报率为新签年租金中位数除以现房中位价，仅在该户型至少有 10 笔现房成交和 5 笔新签租约时显示（否则显示“仅租金”），未扣除物业服务费及其他费用。
物业服务费
La Violeta 1最新登记成交
| 日期 | 户型 | 面积 | 成交价 | AED/平方米 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年10月16日 | 别墅 · 3 居室 · 现房 | 165 平方米 | AED 2,800,000 | 17,018 |
| 2026年10月12日 | 别墅 · 3 居室 · 现房 | 161 平方米 | AED 3,050,000 | 18,944 |
| 2026年10月1日 | 别墅 · 3 居室 · 现房 | 166 平方米 | AED 2,950,000 | 17,739 |
| 2026年9月8日 | 别墅 · 4 居室 · 现房 | 234 平方米 | AED 3,575,000 | 15,285 |
| 2026年9月7日 | 别墅 · 4 居室 · 现房 | 230 平方米 | AED 3,850,000 | 16,738 |
| 2026年9月3日 | 别墅 · 4 居室 · 现房 | 239 平方米 | AED 3,750,000 | 15,694 |
| 2026年8月5日 | 别墅 · 4 居室 · 现房 | 252 平方米 | AED 3,600,000 | 14,262 |
| 2026年7月30日 | 别墅 · 3 居室 · 现房 | 161 平方米 | AED 2,950,000 | 18,299 |
| 2026年7月13日 | 别墅 · 3 居室 · 现房 | 165 平方米 | AED 2,900,000 | 17,534 |
| 2026年4月30日 | 别墅 · 3 居室 · 现房 | 162 平方米 | AED 3,050,000 | 18,815 |
2026年10月16日
别墅3 居室现房165 平方米
AED 2,800,00017,018 AED/平方米
2026年10月12日
别墅3 居室现房161 平方米
AED 3,050,00018,944 AED/平方米
2026年10月1日
别墅3 居室现房166 平方米
AED 2,950,00017,739 AED/平方米
2026年9月8日
别墅4 居室现房234 平方米
AED 3,575,00015,285 AED/平方米
2026年9月7日
别墅4 居室现房230 平方米
AED 3,850,00016,738 AED/平方米
2026年9月3日
别墅4 居室现房239 平方米
AED 3,750,00015,694 AED/平方米
2026年8月5日
别墅4 居室现房252 平方米
AED 3,600,00014,262 AED/平方米
2026年7月30日
别墅3 居室现房161 平方米
AED 2,950,00018,299 AED/平方米
2026年7月13日
别墅3 居室现房165 平方米
AED 2,900,00017,534 AED/平方米
2026年4月30日
别墅3 居室现房162 平方米
AED 3,050,00018,815 AED/平方米
La Violeta 1 常见问题
La Violeta 1 每平方米价格是多少？
截至 2026年11月4日的 12 个月内，现房登记成交中位价为 16,738 AED/平方米。
La Violeta 1过去12个月成交了多少套？
近 12 个月，迪拜土地局在 La Violeta 1 共登记 18 笔成交，总额 AED 6187.5万。现房中位价为 16,738 AED/平方米。登记成交数据截至2026年11月4日。
La Violeta 1的租金是多少？
截至2026年11月4日的12个月内，La Violeta 1出租最多的户型是别墅或联排别墅 · 3 居室，新签年租金中位数为AED 160,000，共42份新租约。
La Violeta 1何时完工？
据迪拜土地局记录，该项目已于 2025年2月1日竣工。
这些数据来自哪里？
数据来自迪拜土地局开放数据（发布于 Dubai Data），截至 2026年11月4日：登记成交、新签租约和项目登记册。这些是登记成交数据，并非估值，也不构成投资建议。
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